عزوز المضارب
01-09-2010, 01:43 AM
تجميد مشروع "أرجوان" حتى يتحسن السوق العقاري
الخاطر: تجميد مشروع "أرجوان" حتى يتحسن السوق العقاري
الاستثمار في الفرص السريعة.. وتخفيض ديون بروة إلى 3.1 %
أكد السيد يوسف الخاطر الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة العقارية أن ارتفاع الايرادات في الربع الثاني من 2010بنسبة 64%، يرجع بنسبة كبيرة إلى عوائد التشغيل من مشروعي مساكن السيلية ومسيمير، وقرية بروة.. مشيرا إلى وجود مصادر أخرى ولكن بشكل أقل من صفقة الاندماج على شركة "العقارية".
وقال إن مشروع "أرجوان" في مدينة الخور مجمد حاليا لطبيعة الظروف الاقتصادية الحالية، ولكن لم يتم الغاؤه، فأرض المشروع تعد مكسبا للشركة، مبررا توقف المشروع الى النظرة الاقتصادية التي تنتهجها بروة في كل مشاريعها، فالازمة الاقتصادية التي ألمت بالعالم كله جعلت الطلب على السكن ضئيلا، لذا فان الاستمرار في المشروع سيكون من غير جدوى ، لكن اذا تغيرت الظروف الحالية فمن الممكن الاستمرار في المشروع.. مؤكدا عدم صحة ما تردد من وجود خلافات مع شركة الامتياز الكويتية ادت الى توقف مشروع أرجوان.
وبالنسبة لمشروع بروة الحي المالي، أكد الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة ان مفاوضات بيعه لقطر للبترول لاتزال مستمرة، ونأمل اتمام الاتفاق قبل نهاية العام الحالي.. لافتا الى استمرار عمليات تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني.
وأوضح أن بروة قامت بمشاريعها في فترة كانت أسعار الايجار فلكية واثرت على الاقتصاد المحلي وادت لارتفاع معدلات التضخم، وكان هدف مشاريع بروة هو خفض اسعار السكن وبالتالي خفض التضخم في الدولة وتحريك عجلة الاقتصاد ، ثم جاءت الازمة المالية التي افرزت تطورات منها ضعف الطلب على الوحدات السكنية خاصة الشقق، مشيرا الى ان اسعار الوحدات السكنية التي تنفذها بروة لا تزال اسعارا مناسبة للسوق اليوم، اضافة الى تميز بروة بالجودة والخدمة العالية التي تقدمها في مشاريعها ، وعلى سبيل المثال فان مشروع مساكن السيلية وصلت قائمة الحجز الى 100% ، وعند الشروع في تسليم الوحدات بعد فترة التأخير التي صارت في المشروع اكد 900 حاجز من الالف حاجز استعدادهم للسكن في المشروع حاليا ، ونفس الامر في مشروع قرية بروة التي تم حجز المحال التجارية بنسبة 80 % والوحدات السكنية بنسبة 100 % ، وهذا نجاح رغم الظروف الاقتصادية الحالية، والمشروع القادم هو مشروع بروة السد الذي ينتهي خلال الفترة القريبة المقبلة، ولدينا طلبات كثيرة للحجز فيه نظرا لانه مشروع مميز وموقع استراتيجي وطريق بنائه وجودتها والخدمات التي تقدمها الشركة .
وحول مرونة بروة في تعديل اسعار الايجار طبقا لحالة السوق ، قال السيد يوسف الخاطر ان بروة تدرس جميع اتجاهات السوق ، وبروة تقدم المناسب للسوق في كل مرحلة ، ولابد ان تتغير بروة طبقا لوضع السوق ونحن شركة تجارية ننظر للعرض والطلب الذي يفرض نفسه ، وحاليا نرى ان اسعارنا مناسبة للسوق ، وهناك ملاك عقارات يتهمون بروة بخفض اسعار السكن .
ونفى نية بروة الشروع في استثمارات خارجية الفترة المقبلة ، وهدفنا هو الاستثمار في الفرص السريعة لتقليل قيمة الديون عن كاهل الشركة .. لافتا الى ان معدل هذه الديون كان من قبل يبلغ 3.44 % من حقوق المساهمين، انخفضت حاليا لتصل الى 3.1 %، ما يدل اننا نسير في الطريق الصحيح ولكن ما نطمح اليه اكبر من ذلك، مؤكدا ان نسبة الديون لا تمثل مخاطرة على الشركة لاننا شركة تعمل في التأجير العقاري وبالتالي فهذا المعدل يعتبر مناسبا.
وبالنسبة لمشروع القاهرة ، قال الخاطر ان الحكومة المصرية وافقت على مخطط المشروع ونعكف حاليا على خطة تنفيذ البنية التحتية ، ثم المرحلة الاولى للمشروع، وحتى الان لم نباشر العمل في الانشاءات ، والخطة التسويقية للمشروع لم تعتمد حتى الان، وبالتالي فمسألة بيع قطع اراض بعد تطويرها سابقة لأوانها حاليا.
واستبعد الخاطر آية نية لبروة لعقد تحالفات او صفقات استحواذ جديدة حاليا، ولكن هذا لا يمنع اذا وجدنا فرصة جيدة فلماذا نتركها؟ لكن حاليا لا يوجد في الافق.
الخاطر: تجميد مشروع "أرجوان" حتى يتحسن السوق العقاري
الاستثمار في الفرص السريعة.. وتخفيض ديون بروة إلى 3.1 %
أكد السيد يوسف الخاطر الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة العقارية أن ارتفاع الايرادات في الربع الثاني من 2010بنسبة 64%، يرجع بنسبة كبيرة إلى عوائد التشغيل من مشروعي مساكن السيلية ومسيمير، وقرية بروة.. مشيرا إلى وجود مصادر أخرى ولكن بشكل أقل من صفقة الاندماج على شركة "العقارية".
وقال إن مشروع "أرجوان" في مدينة الخور مجمد حاليا لطبيعة الظروف الاقتصادية الحالية، ولكن لم يتم الغاؤه، فأرض المشروع تعد مكسبا للشركة، مبررا توقف المشروع الى النظرة الاقتصادية التي تنتهجها بروة في كل مشاريعها، فالازمة الاقتصادية التي ألمت بالعالم كله جعلت الطلب على السكن ضئيلا، لذا فان الاستمرار في المشروع سيكون من غير جدوى ، لكن اذا تغيرت الظروف الحالية فمن الممكن الاستمرار في المشروع.. مؤكدا عدم صحة ما تردد من وجود خلافات مع شركة الامتياز الكويتية ادت الى توقف مشروع أرجوان.
وبالنسبة لمشروع بروة الحي المالي، أكد الرئيس التنفيذي لمجموعة بروة ان مفاوضات بيعه لقطر للبترول لاتزال مستمرة، ونأمل اتمام الاتفاق قبل نهاية العام الحالي.. لافتا الى استمرار عمليات تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني.
وأوضح أن بروة قامت بمشاريعها في فترة كانت أسعار الايجار فلكية واثرت على الاقتصاد المحلي وادت لارتفاع معدلات التضخم، وكان هدف مشاريع بروة هو خفض اسعار السكن وبالتالي خفض التضخم في الدولة وتحريك عجلة الاقتصاد ، ثم جاءت الازمة المالية التي افرزت تطورات منها ضعف الطلب على الوحدات السكنية خاصة الشقق، مشيرا الى ان اسعار الوحدات السكنية التي تنفذها بروة لا تزال اسعارا مناسبة للسوق اليوم، اضافة الى تميز بروة بالجودة والخدمة العالية التي تقدمها في مشاريعها ، وعلى سبيل المثال فان مشروع مساكن السيلية وصلت قائمة الحجز الى 100% ، وعند الشروع في تسليم الوحدات بعد فترة التأخير التي صارت في المشروع اكد 900 حاجز من الالف حاجز استعدادهم للسكن في المشروع حاليا ، ونفس الامر في مشروع قرية بروة التي تم حجز المحال التجارية بنسبة 80 % والوحدات السكنية بنسبة 100 % ، وهذا نجاح رغم الظروف الاقتصادية الحالية، والمشروع القادم هو مشروع بروة السد الذي ينتهي خلال الفترة القريبة المقبلة، ولدينا طلبات كثيرة للحجز فيه نظرا لانه مشروع مميز وموقع استراتيجي وطريق بنائه وجودتها والخدمات التي تقدمها الشركة .
وحول مرونة بروة في تعديل اسعار الايجار طبقا لحالة السوق ، قال السيد يوسف الخاطر ان بروة تدرس جميع اتجاهات السوق ، وبروة تقدم المناسب للسوق في كل مرحلة ، ولابد ان تتغير بروة طبقا لوضع السوق ونحن شركة تجارية ننظر للعرض والطلب الذي يفرض نفسه ، وحاليا نرى ان اسعارنا مناسبة للسوق ، وهناك ملاك عقارات يتهمون بروة بخفض اسعار السكن .
ونفى نية بروة الشروع في استثمارات خارجية الفترة المقبلة ، وهدفنا هو الاستثمار في الفرص السريعة لتقليل قيمة الديون عن كاهل الشركة .. لافتا الى ان معدل هذه الديون كان من قبل يبلغ 3.44 % من حقوق المساهمين، انخفضت حاليا لتصل الى 3.1 %، ما يدل اننا نسير في الطريق الصحيح ولكن ما نطمح اليه اكبر من ذلك، مؤكدا ان نسبة الديون لا تمثل مخاطرة على الشركة لاننا شركة تعمل في التأجير العقاري وبالتالي فهذا المعدل يعتبر مناسبا.
وبالنسبة لمشروع القاهرة ، قال الخاطر ان الحكومة المصرية وافقت على مخطط المشروع ونعكف حاليا على خطة تنفيذ البنية التحتية ، ثم المرحلة الاولى للمشروع، وحتى الان لم نباشر العمل في الانشاءات ، والخطة التسويقية للمشروع لم تعتمد حتى الان، وبالتالي فمسألة بيع قطع اراض بعد تطويرها سابقة لأوانها حاليا.
واستبعد الخاطر آية نية لبروة لعقد تحالفات او صفقات استحواذ جديدة حاليا، ولكن هذا لا يمنع اذا وجدنا فرصة جيدة فلماذا نتركها؟ لكن حاليا لا يوجد في الافق.