اللي يقول ان اسعار الاراضي بتنزل عقب 2006 ..

[غشيم]

كل الناس تتكلم وتقول ان الاراضي بتنزل عقب اسياد 2006
ويمكن وايد منكم حاطين امل على هالموضوع
فكروا معاي بالعقل
من 30 سنة لين يومنا ذيه
حد يخبر ان في ارض نزل سعرها ؟؟؟؟؟
لول كان الفوت بريال وبريالين وكل ماله ويزيد ما خبرنا ان السعر ينزل

واحد من ربعي يقول ان البنيان بيرخص بعد قلت له يدك باني بيته بخمسين الف على ايامه
وابوك باني بيته بمية وخمسين الف على ايامه
وخوك العود باني بيته بربعمية الف على ايامه
ولا مرة سمعنا ان السعر نزل

تيون الحين وتقولون الاراضي بتنزل عقب 2006

خذوها نصيحه ترى لي فات الفوت ما ينفع الصوت
هذي اشاعه مطلعينها عشان الكباريه يخمون الخضر واليابس الحين
ونتوا عايشين على امل ان الاسعار بتنزل

اللي يقدر يشتري الحين يتلاحق على عمره

(((( الارض ما تموت ..... تمرض بس ))))
يعني سعرها ما ينزل ..... ممكن انه يوقف على ما هو عليه

[البرنس]

الأيجارات احتمال نزولها في 2006 بس الأراضي ما اضن !

[غشيم]

الايجارات يمكن تنزل

لكن الارض عمرها ما تموت
انا قريت ردود اشكثر هنيه وكل الشباب حاطين امل على ان الاراضي بتنزل عقب 2006
صدقوني هاي شي من سابع المستحيلات

[bu shhab]

الله اعلم


شكرا على النصيحه

[سعادة الوزير]

من قال الاراضي عمرها مانزلت؟ صارت في بداية الثمانينات الاسعار ولعت .. وسعر البنيان بعد ارتفع .. الوالد ذيك الايام بنى فيلا ارضيه 5 غرف نوم ب 570 الف!! .. هالكلام تم سنة او سنتين وبعدين الاسعار نزلت مره ثانيه .. وعلى العموم ترى الاسعار تمت متذبذبة مدة طويلة قبل الارتفاعات الاخيرة .. تقريبا من بداية التسعينات والاسعار تنزل شوي وترتفع شوي لين ماصارت هالارتفاعات الجنونية ... وعندك الي صار في الشارجه وعجمان في التسعينات بعد الاسعار ارتفعت بشكل جنوني .. ومن بعدها انزلت .. انا ماقول ان اكيد الاسعار بتنزل .. انا بس اقول ان نزولها مب شي مستحيل .. وفي الاخير هو سوق عرض وطلب .. واتوقع لو صار توزيع اراضي من الدولة بشكل موسع شويه .. وطلعت بلوكات اراضي جديده .. وتم توصيل الخدمات حق الاراضي الي توزعت (مثل الي في بوهامور) الاسعار راح تنخفض .

[ابدوية]

كل الناس تتكلم وتقول ان الاراضي بتنزل عقب اسياد 2006
ويمكن وايد منكم حاطين امل على هالموضوع
فكروا معاي بالعقل
من 30 سنة لين يومنا ذيه
حد يخبر ان في ارض نزل سعرها ؟؟؟؟؟
لول كان الفوت بريال وبريالين وكل ماله ويزيد ما خبرنا ان السعر ينزل

واحد من ربعي يقول ان البنيان بيرخص بعد قلت له يدك باني بيته بخمسين الف على ايامه
وابوك باني بيته بمية وخمسين الف على ايامه
وخوك العود باني بيته بربعمية الف على ايامه
ولا مرة سمعنا ان السعر نزل

تيون الحين وتقولون الاراضي بتنزل عقب 2006

خذوها نصيحه ترى لي فات الفوت ما ينفع الصوت
هذي اشاعه مطلعينها عشان الكباريه يخمون الخضر واليابس الحين
ونتوا عايشين على امل ان الاسعار بتنزل

اللي يقدر يشتري الحين يتلاحق على عمره

(((( الارض ما تموت ..... تمرض بس ))))
يعني سعرها ما ينزل ..... ممكن انه يوقف على ما هو عليه


يعطيك العافية اخوي غشيم على النصيحة

وفعلا كلامك 100%100

[ابوسعود]

من قال الاراضي عمرها مانزلت؟ صارت في بداية الثمانينات الاسعار ولعت .. وسعر البنيان بعد ارتفع .. الوالد ذيك الايام بنى فيلا ارضيه 5 غرف نوم ب 570 الف!! .. هالكلام تم سنة او سنتين وبعدين الاسعار نزلت مره ثانيه .. وعلى العموم ترى الاسعار تمت متذبذبة مدة طويلة قبل الارتفاعات الاخيرة .. تقريبا من بداية التسعينات والاسعار تنزل شوي وترتفع شوي لين ماصارت هالارتفاعات الجنونية ... وعندك الي صار في الشارجه وعجمان في التسعينات بعد الاسعار ارتفعت بشكل جنوني .. ومن بعدها انزلت .. انا ماقول ان اكيد الاسعار بتنزل .. انا بس اقول ان نزولها مب شي مستحيل .. وفي الاخير هو سوق عرض وطلب .. واتوقع لو صار توزيع اراضي من الدولة بشكل موسع شويه .. وطلعت بلوكات اراضي جديده .. وتم توصيل الخدمات حق الاراضي الي توزعت (مثل الي في بوهامور) الاسعار راح تنخفض .

انا بعد سمعت عن طفرة الثمانينات
بسبب طفرة البترول
والتاريخ يعيد نفسه
والله يستر

[LiquidMoney]

انا شخصيا اعتقد انه الدوحه بتوولع بالذات عقب 2006

[تداول]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

سعادة الوزير بالفعل الاراضي كما غيرها من السلع تتأثر بالعرض والطلب , ولو رجعنا الي نهاية السبعينات وبداية الثمانينات راح نجد ان التاريخ يعيد في تلك الفترة كانت اسعار النفط مرتفعة كما هو الان - ايضا كانت الدولة لديها مشاريع استملاك ( قص ) كما هو الحاصل الان - الاقتصاد والدخل كان مرتفع الى اخرة- وبالتالي كان في تلك الفترة طلب كبير على الاراضي والمساكن مما ادي الى ارتفاع اسعار العقارات بشكل عام وبعد التراجع في الدخل معا نهاية الثمانينات تراجعت اسعار الاراضي وبالتالي لابد من حصول انخفاض في اسعارها ولكن السبب ليس الاسياد السبب يرجع الى1- توقف توزيع الاراضي الحكومية 2- رؤوس الاموال الخليجية 3- السيولة الكبيرة لدى بعض المواطنين حراء الانتعاش الاقتصادي .

[sulai6i]

السلام عليكم ..

الأخ .. غشيم

كلامك عين العقل .. كلام سليم 100%

[الأستشاري]

مافي مخططات للبيع مطروحه ........ كما كان في السابق .
وأتحدى أي شخص يدلني على مخطط أراضي مطروح للبيع الدوله أستملكت كل شي.

وهذا سبب أرتفاع الأراضي . والفرق بين الثمانينات أن هناك مخططات موجود لدى التجار وأعيان البلاد . اليوم لايوجد أي مخططات يملكها أفراد.

[qatary1]

انا معاك ياغشيم
اللي يرتفع طول عمره ماينزل

[bu shhab]

السلام عليكم


يعطيكم العافيه جميعا ما قصرتم


وعندي وجهة نظر والله اعلم



اسعار الاراضي وما شابهه ممكن تزيد عن مما هي عليه بعد 2006 و 2007 بحاله

واحده والله اعلم ، اذا سمح للأستثمار الخارجي بداية فتح باب للخليجين بشراء

واستثمار الاراضي التجاريه او المجمعات وما شابه من ذلك


والعلم عند الله



شكرا لكم

[QATAR-BOY]

can you tell me to who is can rent home or villa if govt. start to give 7000 land after few months as we read from news paper and you know the price of land either for villa or building depend on rent and construction cost to find out is it feasible or not

good luck

[النور]

السلام عليكم
انا في اعتقادي ان الاراضي ماراح تنزل في الفترة الحالية
وتحتاج على الاقل 3 - 5 سنوات على ما تهدئ الاوضاع
بالتدريج مثل ما حصل في السبعينات اذكر الوالد الله يطول
في عمرة كان يقولي ان جارنا شاري البيت الشعبي في
ذاك الوقت 900 الف ريال ومر الوقت صارت البيوت
الشعبية تنباع 270 الف ريال ومرت الايام وصار الحين
البيت الشعبي اكثر من مليون ريال سبحان الله
اللهم ارحمنا برحمتك

[qatari1]

السلام عليكم
انا في اعتقادي ان الاراضي ماراح تنزل في الفترة الحالية
وتحتاج على الاقل 3 - 5 سنوات على ما تهدئ الاوضاع
بالتدريج مثل ما حصل في السبعينات اذكر الوالد الله يطول
في عمرة كان يقولي ان جارنا شاري البيت الشعبي في
ذاك الوقت 900 الف ريال ومر الوقت صارت البيوت
الشعبية تنباع 270 الف ريال ومرت الايام وصار الحين
البيت الشعبي اكثر من مليون ريال سبحان الله
اللهم ارحمنا برحمتك

أخي الكريم...
الموضوع قديم جداً، منذ أكثر من عام...
فما الداعي لرفعه؟؟

[h2004]

موضوع نزول اسعار الاراضي امر وارد وحصل ذلك بشهادة وروايات الآباء الله يعطيهم طولة العمر الوالد يخبرني عن ارض شراها في منطقة المطار بسعر 250000 ونزلت الى 120000 وذلك في الطفرة السابقة اللي هي في بداية الثمانينات ولكن هل الظروف متشابهه الآن طبعا لاء فالطفرة آن ذاك بسبب عوائد البترول اما الآن فالطفرة غريبة عجيبة ليس لها مبرر واضح وثابت فالهبوط بعد 2006 ممكن ولكن اذا انتهت ازمة الاسكان والتي يعود سببها التحديث الشامل في الدولة مع تزايد نسبة الوافدين فاتصور ان هبوط اسعار الاراضي لن يكون خلال سنة او سنتين حيث ستظل الاسعار ثابتة ولكن الهبوط سيكون تدريجي من بعد 6 سنوات تقريبا اي فيما بعد 2010 ولاتنسى مشروع الخطة الخمسية التي تتحدث عنها هيئة الاشغال العامة والعديد من المشاريع الضخمة مازالت في ادراج الشركات لم يتم رسمها في الواقع والذي يوضح ذلك التعديل الذي جرى من فترة بسيطة على قانون نزع الملكية للمصلحة العامة مما يؤكد على ان هناك الكثير من الملكيات ستنزع لصالح العامة .

[@محمد@]

كل ما ورد من السابق صحيح ولكن لاننسا بأن كل ما زاد مدخول الفرد زادت أسعار السلع واذا كان موجود مشتري فأن الحالة مستمرة والتاريخ يثبت ذالك فهناك تشجيع على الاستمرار من قبل المشترين .

[سعادة الوزير]

أخي الكريم...
الموضوع قديم جداً، منذ أكثر من عام...
فما الداعي لرفعه؟؟


موضوع جداً مهم، ما المشكلة في اعادة النقاش فيه؟

[قطري طموح]

ياخوان انا تاجر عقارات واذكر ان العقارات طاحت بعد عام 1998 وصارت العقارات تباع برخيص ، حتى ان العماره 4 شقق في النجمه بمساحة 400 متر كانت تعرض بـ 500000 ( خمسمائة الف ) ريال ولاتلقى مشتري لها ، والان سعرها يتجاوز المليونين واكثر ، باختصار عملية نزول العقارات والاراضي امر وارد جدا عند البعض ولهم مبرراتهم وحتى ان صاحب محل للعقارات يقول لي بان العروض كبيره هذي الايام ولايوجد مشتري ، والبعض الاخر يشكك في عملية هبوط الاسعار بسبب الاستملاكات الكبيرة اللي تقوم فيها الدوله والمشاريع الضخمه اللي بسببها تم وسيتم استجلاب عماله كبيره مما يتطلب استئجار مسكان لهم وبالتالي سترتفع قيمة العقارات والاراضي .

اما عن رايي الشخصي وخبرتي فاعتقد ان العقارات والاراضي التجاريه سترتفع اسعاراها لامحالة اما العقارات والاراضي السكنيه فستحتاج الى عامين اوثلاثه بالكثير وبنشوف اسعارها في هبوط ولكن ليس بالكبير ، وكل هذا يرجع للدوله فاذا تم تخطيط شوارع تجاريه جديده وتقديم منح اراضي سكنيه للمواطنين فان الاسعار حتما ستنزل ( والله اعلم واكرم ) .

[زانط اسد]

اعتقد وباختصار ـــ وايد تكلمنا بهالموضوع ( مع الربع ) ـــ ان العقار هو نوع من انواع البورصة .. ونطلق عليه اسم بورصة العقارات

وسؤال مقابل سؤالك ...

من كان يتوقع ان اسعار الاسهم تنزل لهالمستوى ؟؟

:eek3: لو ادري انها بتنزل هالمستوى ولو بالتخمين ما شريت العقارية بـ 104.40 :eek3:

مب شرط 2006 ........ بمعنى .. المسألة عرض وطلب ... نفهم بالاول ليش الاسعار ارتفعت ؟؟؟

واهم نقطة نتفق ان هالاسعار مرضية ــ ما أقصد مُرضِية ... بل مَرَضِية ـــ يعني لازم وغصب تنزل

اسباب ارتفاع الايجارات ,,, وبالتالي اسعار الاراضي :


1 . اخلاء كثير من المناطق من سكانها ( البدع - الرميلة - وادي السيل - الريان القديم .. الخ )

2 . دخول شركات مهولة الحجم للسوق القطري وبحساب الربح = ربح هذه الشركات من السوق القطري ما يدفعم لدخوله اساسً لكثرة المشاريع والفائدة الكبيرة جدا جدا ... مما يجعل هذه الشركات لا تُجادل كثيرا في سعر المساكن التي تستأجرها لموظفيها وعمالها .

3 . ارتفاع اسعار مواد البناء لكثرة الطلب عليها

4 . كثرة الطلب من قبل الشركات - المؤسسات الحكومية - الافراد على الاستئجار

5 . اعتقاد بعض الملاك بأنهم سيغتنون من استئجار مبانيهم من قبل اللجنة المنظمة للأسياد


لكل الاسباب التالية

لنرى كم من هذه الاسباب سيستمر ؟؟؟؟


ولا واحد


اذن الاسعار لن تبقى على ما هي عليه


ثم ان اسعار الاراضي والمباني يتم حسابها بالمرجو منها

فحساب الدخل المتوقع سيقل .. وبالتالي سيقل الطلب عليها وبالتالي تنزل الاسعار



دمتم طيبين

[طالع بن نازل]

السلام عليكم جميعا ,,,,,,,,

موضوع مهم وحيوي .

أنا ياجماعة ابتطرق للموضوع من زاوية اخرى , لاحظت في السنين الماضية
وجود عدد كبير من الاراضي للبيع في مناطق متنوعة في الدولة , وحركت البنيان
معقولة .
الان الاحظ ولو اخذنا مثلا منطقة أزغوى الاراضي الي متوفرة قليلة ومعدل البنيان
كبير .
المختصر المفيد لوتمت الحالة على ماهي عليه راح يجي يوم مانحصل ارض في أزغوى
فاضية والامر ايضا صحيح على باقي مناطق الدوحة . لذلك ما أعتقد ان الاسعار راح
تنزل , ممكن تنزل في المجمعات السكنية والعمارات اما الاراضي فما اعتقد ...

[مؤثر]

اعتقد وباختصار ـــ وايد تكلمنا بهالموضوع ( مع الربع ) ـــ ان العقار هو نوع من انواع البورصة .. ونطلق عليه اسم بورصة العقارات

وسؤال مقابل سؤالك ...

من كان يتوقع ان اسعار الاسهم تنزل لهالمستوى ؟؟

:eek3: لو ادري انها بتنزل هالمستوى ولو بالتخمين ما شريت العقارية بـ 104.40 :eek3:

مب شرط 2006 ........ بمعنى .. المسألة عرض وطلب ... نفهم بالاول ليش الاسعار ارتفعت ؟؟؟

واهم نقطة نتفق ان هالاسعار مرضية ــ ما أقصد مُرضِية ... بل مَرَضِية ـــ يعني لازم وغصب تنزل

اسباب ارتفاع الايجارات ,,, وبالتالي اسعار الاراضي :


1 . اخلاء كثير من المناطق من سكانها ( البدع - الرميلة - وادي السيل - الريان القديم .. الخ )

2 . دخول شركات مهولة الحجم للسوق القطري وبحساب الربح = ربح هذه الشركات من السوق القطري ما يدفعم لدخوله اساسً لكثرة المشاريع والفائدة الكبيرة جدا جدا ... مما يجعل هذه الشركات لا تُجادل كثيرا في سعر المساكن التي تستأجرها لموظفيها وعمالها .

3 . ارتفاع اسعار مواد البناء لكثرة الطلب عليها

4 . كثرة الطلب من قبل الشركات - المؤسسات الحكومية - الافراد على الاستئجار

5 . اعتقاد بعض الملاك بأنهم سيغتنون من استئجار مبانيهم من قبل اللجنة المنظمة للأسياد


لكل الاسباب التالية

لنرى كم من هذه الاسباب سيستمر ؟؟؟؟


ولا واحد


اذن الاسعار لن تبقى على ما هي عليه


ثم ان اسعار الاراضي والمباني يتم حسابها بالمرجو منها

فحساب الدخل المتوقع سيقل .. وبالتالي سيقل الطلب عليها وبالتالي تنزل الاسعار



دمتم طيبين


اللي معه ارض يطبل للاسعار !!!!

واللي مامعه يقول الاسعار بتنزل !!!

والمسأله كما تفضل اخونا زانط أسد تماما
عرض وطلب !!!
والايام القادمه تقول ان العرض سيفوق الطلب بسبب البناء العشوائي !!!
وبالتالي النزووول جاي جاي وانا اول المتضررين !!!

[الامير]

نعم في نزول في السوق بدا لان تدريجيا وهذا الي يلاحظه اصحاب العقارات وسماسره

[حيهور]

وانا اول المستفيدين

[البندر]

الإيجارات بإذن الله نازلة نازلة

لكن الأراضي لالالا

[مغروور قطر]

في تقرير حديث لـ «بيت الاستثمار العالمي» : القطاع السكني في قطر يعاني نقصاً كبيراً في المعروض| تاريخ النشر:يوم الأربعاء ,13 سبتمبر 2006 1:27 أ.م.



الكويت - الشرق :
قال تقرير حديث أعده بيت الاستثمار العالمي «جلوبال» حول القطاع العقاري القطري إن الاقتصاد القطري شهد في الآونة الأخيرة نموا سريعا بفضل دعم قطاع الغاز والنفط. وارتفع الناتج المحلي الإجمالي بمعدل سنوي مركب نسبته 10% في السنوات العشر الأخيرة وذلك بفضل النمو السريع في صادرات الغاز. هذا وارتفع الناتج المحلي الاسمي بمعدل 33.3% في عام 2005 ليصل إلى 153.3 مليار ريال قطري (42.11 مليار دولار) مقابل 115 مليار ريال قطري (31.6مليار دولار) في عام 2004 وتعتبر قطر واحدة من أغنى دول العالم حيث بلغ إنتاجها المحلي الإجمالي 52.884 مليار دولار في عام 2005.

وقال التقرير إن الازدهار الاقتصادي الذي شهدته دولة قطر كان العامل الأساسي وراء ارتفاع الطلب على القطاع العقاري في البلاد. فالنمو السكاني، تدفق المغتربين الذين يتقاضون رواتب عالية، الناتج المحلي الإجمالي الفردي شديد الارتفاع ووفرة الموارد التي تسببت في توسع اقتصادي سريع، كلها عوامل فعالة ساعدت على انتعاش القطاع العقاري في قطر. بالإضافة إلى ذلك، لعب معدل الإنفاق العام دورا بالغ الأهمية في نمو القطاع العقاري في قطر. ولابد من ذكر المخطط الذي تتبناه الحكومة القطرية بهدف إعادة إصلاح البنية التحتية. كما كشفت سلطة الأشغال العامة عن مشاريع يبلغ مجموعها 25 مليار ريال على أن تنفذ في الفترة الممتدة من 2005 -2009 في قطر.

وقال التقرير إن الحكومة القطرية تدعم القطاع العقاري على نحو كبير فأصدرت العديد من القوانين تسمح من خلالها للأجانب بالتملك في مناطق معينة في قطر، إضافة إلى القانون الذي سن في يونيو 2004 والذي سمح بمقتضاه لغير القطريين بتملك العقارات في أي من المشاريع الثلاثة - جزيرة اللؤلؤ، بحيرة الشاطئ الغربي ومنتجع الخور. كما سنت الحكومة قانونا جديدا في فبراير 2006 يتعلق بالسماح للأجانب ببيع العقارات وتأجيرها. وبموجب ذلك، يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بامتلاك الأراضي والوحدات السكنية في ثلاث مناطق هي: لوسيل، الخرايج وجبل ذياب. أما مواطنو دول غير مجلس التعاون الخليجي فيحق لهم استئجار العقارات لمدة 99 سنة قابلة للتجديد وذلك في 18 منطقة.
تفاصيل >>>>>
في تقرير لـ «بيت الاستثمار العالمي» ..القطاع السكني في قطر يعاني نقصا كبيرا في المعروض
الحكومة تدعم قطاع العقارات والازدهار أدى الى نقص في الاسمنت
قال تقرير حديث أعده بيت الاستثمار العالمي " جلوبال " حول القطاع العقاري القطري إن الاقتصاد القطري شهد في الآونة الأخيرة نموا سريعا بفضل دعم قطاع الغاز والنفط. وارتفع الناتج المحلي الاجمالي بمعدل سنوي مركب نسبته 10 بالمائة في السنوات العشر الأخيرة وذلك بفضل النمو السريع في صادرات الغاز. هذا وارتفع الناتج المحلي الاسمي بمعدل 33.3 بالمائة في العام 2005 ليصل الى 153.3 مليار ريال قطري (42.11 مليار دولار) مقابل 115 مليار قطري (31.6مليار دولار) في عام 2004، وتعتبر قطر واحدة من أغنى دول العالم حيث بلغ الناتج المحلي الاجمالي للفرد فيها 52884 مليار دولار في العام 2005. الازدهار الاقتصادي الذي شهدته دولة قطر كان العامل الأساسي وراء ارتفاع الطلب على القطاع العقاري في البلاد. فالنمو السكاني، تدفق المغتربين الذين يتقاضون رواتب عالية، الناتج المحلي الاجمالي الفردي شديد الارتفاع ووفرة الموارد التي تسببت في توسع اقتصادي سريع، كلها عوامل فعالة ساعدت في انتعاش القطاع العقاري في قطر. بالاضافة الى ذلك، لعب معدل الانفاق العام دورا بالغ الأهمية في نمو القطاع العقاري في قطر. ولا بد من ذكر المخطط الذي تتبناه الحكومة القطرية بهدف اعادة اصلاح البنية التحتية. كما كشفت سلطة الأشغال العامة عن مشاريع يبلغ مجموعها 25 مليار ريال على أن تنفذ في الفترة الممتدة من 2005-2009 في قطر.

وقال التقرير ان الحكومة القطرية قد دعمت القطاع العقاري على نحو كبير فأصدرت العديد من القوانين تسمح من خلالها بتملك الأجانب في مناطق معينة في قطر، اضافة الى القانون الذي سن في يونيو 2004 والذي سمح بمقتضاه لغير القطريين تملك العقارات في أي من المشاريع الثلاثة- جزيرة اللؤلؤ، بحيرة الشاطئ الغربي ومنتجع الخور. كما سنت الحكومة قانونا جديدا في فبراير 2006 يتعلق بالسماح للأجانب ببيع العقارات وتأجيرها. وبموجب ذلك، يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك الأراضي والوحدات السكينة في ثلاث مناطق هي: السيل، الخرايج وجبل ذياب. أما مواطنو دول غير مجلس التعاون الخليجي فيحق لهم استئجار العقارات لمدة 99 سنة قابلة للتجديد وذلك في 18 منطقة.


وأدى الازدهار الذي شهده قطاع البناء الى حدوث حالة من النقص في الاسمنت، غير أن شركة الاسمنت الوطنية في قطر عوضت عن هذا النقص من خلال استيراد الاسمنت من الخارج. علاوة على ذلك، تخطط الشركة من أجل زيادة قدرتها الانتاجية بحيث تغطي حاجة الطلب المتزايدة.

وأضاف التقرير أنه لا يزال القطاع السكني يستأثر كافة النشاط بحيث أن 87 بالمائة من مجمل المباني المكتملة كانت ضمن نطاقه في العام 2004 في حين اشتمل القطاع غير السكني على النسبة المتبقية و هي 13 بالمائة. وعلى الرغم من استقطاب الدوحة والريان لأكبر قدر من المشاريع السكنية، الا أن النشاط يتوزع بالتساوي على البلدان الثلاثة الأصغر في قطر. ونشير الى أن العدد الأكبر من الرخص الصادرة والوحدات السكنية كانت في منطقة الريان في العام 2004، تليها في ذلك كل من الدوحة وأم صلال. أما فئة العقارات غير السكنية، فقد استقطبت الدوحة 86 بالمائة من المباني المكتملة، تليها منطقتا الريان والخور.

وأكد التقرير أن الدوحة مستمرة في ريادة القطاع غير السكني في حين تستمر الفرص التجارية في قطر بجذب الحركة التجارية الى العاصمة الدوحة. ومن المرجح أن يستمر هذا الوضع في المستقبل القريب ما لم تبدأ المناطق الأخرى بجذب وتطوير أنشطتها التجارية كما هو حاصل في الريان على صعيد محدود نسبيا. ومن المتوقع أن تستضيف منطقة الخور بعضا من أضخم المشاريع ذات الاستخدامات المتعددة المقرر العمل بها على المدى القريب. وتجدر الاشارة الى أن المنطقة ستفيد على الأرجح من القرار الذي يتيح للقطريين والأجانب شراء العقارات على كافة أنواعها في مشاريع جزيرة اللؤلؤ وبحيرة الشاطئ الغربي ومنتجع الخور.

وأوضح أنه بالنظر الى الانتعاش الاقتصادي الذي تعيشه قطر والتدفق الهائل للمغتربين، يعاني القطاع السكني من نقص كبير في المعروض في الوقت الراهن. هذا وقد أدى تنامي الثروات والقدرة السكانية على الانفاق الى ارتفاع ملحوظ في أسعار الأراضي و الايجارات. ومن المستبعد أن تضيق الفجوة القائمة بين العرض والطلب في القطاع السكني على المدى القريب. كما من المتوقع أن يظل معدل ايجار العقارات الباهظة مرتفعاً، في الوقت الذي قد تشهد فيه العقارات المتوسطة والرخيصة تصحيحا في الأسعار على المدى القريب. هذا و قد تسبب الازدهار الاقتصادي وتزايد عدد الشركات الأجنبية المتواجدة في قطر، الى نقص المساحات المخصصة للمكاتب و الشركات و بالتالي ارتفاع قيمتها الايجارية.

وقال التقرير انه فيما اذا أخذنا الثروات التي تنعم بها قطر، نرى بوضوح أن الدوحة تعج بالفرص في سوق تجارة التفرقة. وقد بدأ كثير من المستثمرين بالفعل بملاحظة الفرص الواعدة في هذا المجال في قطر. فعلى سبيل المثال حصلت مجموعة الشايع الكويتية، وهي الشركة صاحبة العديد من التوكيلات العريقة في الشرق الأوسط مثل Debenhams وMothercare وShop Top وStarbucks، على مساحة 6,000 متر مربع في منطقة الأزياء و الموضة، Arabia Porto، و التي تعتبر جزءا من مشروع جزيرة اللؤلؤة العملاق.

ومع تنشيط الثروات المحلية لقطاعي الاسكان و تجارة التفرقة في البلاد، فقد ساعدت أيضا على بروز قطر كمعقل جديد للصناعة، مما سوف يدعم المزيد من النمو على مستوى الملكيات الصناعية في المستقبل أيضا. هذا و نرى أنه سوف يكون للقطاع الصناعي أثر قوي في دعم القطاع العقاري في قطر نظراً لمستوى النشاط الصناعي الحالي، بالاضافة الى الدعم الذي تقدمه الحكومة لهذا القطاع.

وتماشيا مع هذا الطفرة الاقتصادية، فقد شهدت السياحة نشاطا كبيراً في السنوات الأخيرة رافق الازدهار الاقتصادي، الأمر الذي يشير الى تنامي أهمية هذا القطاع بالنسبة للبلاد في الوقت الحالي. و من المتوقع أن يتضاعف نمو هذه النشاط في ظل السياسات التجارية المنفتحة التي أخذت الحكومة بتبنيها مؤخراً. هذا وتقوم الحكومة حاليا على اظهار دولة قطر كوجهة سياحية جديدة من خلال العديد من المشاريع مثل توسيع المتحف الوطني والقرية الثقافية ومطار الدوحة الوطني الجديد، الى جانب استضافة الألعاب الآسيوية في ديسمبر 2006.

[فهد الخاطر]

هناك بعض المناطق مثل المطار في الثمامه وصل الفوت 150 واحتمال وهذا كلام كثير من رجال عالم العقار يتوقعون وصول الفوت الى 200 ريال ولكن لا يعلمون ما الذي سوف يحدث لانه في الوقت الحالي اصبح كل شيء غامض

[راشد محمد]

كلامك عين العقل .. كلام سليم 100%

[A.L.I]

الأيجارات احتمال نزولها في 2006 بس الأراضي ما اضن !






:nice: :nice: :nice: :nice: :nice: :nice:

[الغزالة]

يعطيك العافية على طرح موضوع مثل هاي بس انا سمعت من ابوي ان وزير المالية قال بمقالة انزلت في الراية ان بيجدون حل حق هاي الطفرة اللي صايرة بس المشكلة الكل ساكت كل شي قاعد يزيد يزيد بشكل غير طبيعي والله صار كل شي غالي ومايستاهل حتى اتروح المطعم بس شخصين براحة يصك احسابك 250 او 300
اول اتروح اتعشي عشرة بــ 100
حرااااااااااااااااااااااام اللي يصير والله حراااااااااااااااااااااااام لازم انتكلم وناشد الحكومة شوفوا الامارات الكل تكلم ونزلوا الاسعار في كل شي اهنية يرفعون الاسعار واحنا ساكتين وندفع بس بينا وبين نفسنا مش راضيين والله لين متى خلاااااااااااص لازم انشوف الحل

[hajooh]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

سعادة الوزير بالفعل الاراضي كما غيرها من السلع تتأثر بالعرض والطلب , ولو رجعنا الي نهاية السبعينات وبداية الثمانينات راح نجد ان التاريخ يعيد في تلك الفترة كانت اسعار النفط مرتفعة كما هو الان - ايضا كانت الدولة لديها مشاريع استملاك ( قص ) كما هو الحاصل الان - الاقتصاد والدخل كان مرتفع الى اخرة- وبالتالي كان في تلك الفترة طلب كبير على الاراضي والمساكن مما ادي الى ارتفاع اسعار العقارات بشكل عام وبعد التراجع في الدخل معا نهاية الثمانينات تراجعت اسعار الاراضي وبالتالي لابد من حصول انخفاض في اسعارها ولكن السبب ليس الاسياد السبب يرجع الى1- توقف توزيع الاراضي الحكومية 2- رؤوس الاموال الخليجية 3- السيولة الكبيرة لدى بعض المواطنين حراء الانتعاش الاقتصادي .
انا معاك اخ تداول الاسعار في تذبذب بسبب النقاط الي قلتها لكن احب
اضيف الى نقاطك نقطة مهمه وهي ان قطر معضمها بر والمناطق السكنية
ماوصلت الى 10 بالمائة من مساحة الدوله فلا يوجد اي مبرر لارتفاعها
الا للاسباب التي ذكرتها, وانشاء الله الاراضي بترخص بعد ايقاف قرار
توقف توزيع الاراضي وايضا بعد الغاء قرار توقف اعطاء رخص البناء
وهذا ان شاء الله سوف يفرجهاعلى الجميع بعد اسياد0

[bo_hamad]

ما اعتقد بأن اسعار الأراضي بتنزل في الخمس السنوات القادمة أما بخصوص الإيجارات ممكن تنزل نسبة بسيطة والله الموفق

[خشوف]

الله ييعين الناس الي نفس حالنا <<<

[Mr.Qatari]

الاراضي ما راح تنزل
الاجارات نعم بس بعد فتره

[غشيم]

كل الناس تتكلم وتقول ان الاراضي بتنزل عقب اسياد 2006
ويمكن وايد منكم حاطين امل على هالموضوع
فكروا معاي بالعقل
من 30 سنة لين يومنا ذيه
حد يخبر ان في ارض نزل سعرها ؟؟؟؟؟
لول كان الفوت بريال وبريالين وكل ماله ويزيد ما خبرنا ان السعر ينزل

واحد من ربعي يقول ان البنيان بيرخص بعد قلت له يدك باني بيته بخمسين الف على ايامه
وابوك باني بيته بمية وخمسين الف على ايامه
وخوك العود باني بيته بربعمية الف على ايامه
ولا مرة سمعنا ان السعر نزل

تيون الحين وتقولون الاراضي بتنزل عقب 2006

خذوها نصيحه ترى لي فات الفوت ما ينفع الصوت
هذي اشاعه مطلعينها عشان الكباريه يخمون الخضر واليابس الحين
ونتوا عايشين على امل ان الاسعار بتنزل

اللي يقدر يشتري الحين يتلاحق على عمره

(((( الارض ما تموت ..... تمرض بس ))))
يعني سعرها ما ينزل ..... ممكن انه يوقف على ما هو عليه


حذرناكم في سنة 2005 يا بخت من سمع النصيحة