سيف قطر
23-09-2010, 05:11 AM
تراجع في التعاملات خلال أسبوع عيد الفطر ..
سنشري 21: 400 مليون ريال حجم المبايعات العقارية في الدوحة خلال 4 أسابيع
2010-09-23
الدوحة-الشرق:
تناول تقرير شركة سنشري 21 قطر الأسبوعي قراءة تحليلية لتقرير إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الثاني من سبتمبر، والذي وافق عيد الفطر السعيد. وقال تقرير سنشري 21 إنه بالنظر إلى حجم التداول المسجل بالنسبة إلى عدد أيام التداول في هذا الأسبوع (يومين فقط) نستنتج أن أروقة إدارة التسجيل العقاري قد شهدت حركة ملحوظة في هذين اليومين حيث سجلت 38 معاملة مبايعة عقارية.
وأشار التقرير إلى انخفاض قيمة العمليات العقارية المتداولة (بيع وشراء) في الدوحة في الأسبوع الماضي بمعدل 31% لتصل إلى 223.8 مليون ريال قطري على 38 عملية. ويعود هذا الانخفاض بسبب وقوع عطلة عيد الفطر في هذا الأسبوع، حيث فتح التداول العقاري ليومين فقط، وهو بمقياس التداولات اليومية رقم كبير نسبة إلى الأسابيع السابقة.
وتركزت هذه العمليات في مدينة الدوحة التي ساهمت بما قيمته 84% من كامل قيمة العقارات المباعة، بواقع 17 مبايعة بقيمة 203 ملايين ريال قطري. بينما حظيت الريان بعدد 8 عمليات بقيمة 25.9 مليون ريال (11% من إجمالي قيمة التداول).
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 7 قطع بقيمة 114.7 مليون ريال وبمساحة 4,760 متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 24,114 ريال قطري)، بينما حظيت بلدية الريان بـ 5 صفقات مبيع أراض بلغت قيمتها 5.7 مليون ريال قطري على مساحة 3,148 متر مربع، في الوقت نفسه سجلت بلدية أم صلال عددا من الصفقات لقطع الأراضي بواقع 5 عمليات بمساحة 4,031 متر مربع بقيمة 4.6 مليون ريال حيث اقتصرت المبايعات العقارية في أم صلال على الأراضي، وسجلت صفقتين لمبيع مجمعات الفلل السكنية في منطقة الثمامة في بلدية الدوحة بقيمة 26.5 مليون ريال لكل منهما، بينما لم تسجل عمليات مبيع لعمارات تجارية أو سكنية في الأسبوع الثاني من سبتمبر.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 57% من مجموع التداولات (بانخفاض 16% عن الأسبوع السابق) وبواقع 128.2 مليون ريال قطري بما مساحته 13.4 ألف متر مربع. ومن أصل 38 مبايعة مسجلة الأسبوع الماضي كانت هناك 21 مبايعة لقطع أراضي.
أما أعلى سعر أرض للمتر المربع فتم تسجيله في منطقة أسلطة القديمة بواقع 7,700 ريال للقدم المربع، وهو يعتبر سعرا استثنائيا، وفي المرتبة الثانية جاءت الثمامة بقيمة 450 ريالا للقدم المربع وتتبع هذه المناطق بلدية الدوحة. في الوقت ذاته سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أم العمد في بلدية أم صلال بحوالي 105 ريالات للقدم المربع.
,يلاحظ ارتفاع وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في بعض المناطق عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة.
وسجلت قيمة تداولات البيوت السكنية والفلل انخفاضاً في الأسبوع الثاني من سبتمبر مقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث سجلت 3 بيوت سكنية فقط في السد ونجمة والوكرة بما قيمته 24.7 مليون ريال بينما توزعت الفلل على مناطق الخور والعسيري والثمامة والعزيزية والوعب وكذلك منطقة الصخامة في بلدية الظعاين.
وقدرت نسبة تداولات الفلل السكنية بحوالي 11% في الأسبوع الأول من سبتمبر بقيمة 17.8 مليون ريال مقارنة مع 34 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه. وسجل أغلى هذه الفلل في منطقة فريج العسيري بالدوحة.
وعلى مدار الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان، الوكرة، وأم صلال المراكز التالية على التوالي.
أما أكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الأسبوع الماضي فقد كان قصراً سكنياً في منطقة أبو هامور بمساحة تقترب من 10 آلاف متر مربع.
وقد شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع الماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 88 عملية بلغت قيمتها حوالي 400 مليون ريال، بينما شهدت الريان 64 عملية بقيمة 293 مليون ريال.
جدير بالذكر أن 62% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت 36% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
سنشري 21: 400 مليون ريال حجم المبايعات العقارية في الدوحة خلال 4 أسابيع
2010-09-23
الدوحة-الشرق:
تناول تقرير شركة سنشري 21 قطر الأسبوعي قراءة تحليلية لتقرير إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الثاني من سبتمبر، والذي وافق عيد الفطر السعيد. وقال تقرير سنشري 21 إنه بالنظر إلى حجم التداول المسجل بالنسبة إلى عدد أيام التداول في هذا الأسبوع (يومين فقط) نستنتج أن أروقة إدارة التسجيل العقاري قد شهدت حركة ملحوظة في هذين اليومين حيث سجلت 38 معاملة مبايعة عقارية.
وأشار التقرير إلى انخفاض قيمة العمليات العقارية المتداولة (بيع وشراء) في الدوحة في الأسبوع الماضي بمعدل 31% لتصل إلى 223.8 مليون ريال قطري على 38 عملية. ويعود هذا الانخفاض بسبب وقوع عطلة عيد الفطر في هذا الأسبوع، حيث فتح التداول العقاري ليومين فقط، وهو بمقياس التداولات اليومية رقم كبير نسبة إلى الأسابيع السابقة.
وتركزت هذه العمليات في مدينة الدوحة التي ساهمت بما قيمته 84% من كامل قيمة العقارات المباعة، بواقع 17 مبايعة بقيمة 203 ملايين ريال قطري. بينما حظيت الريان بعدد 8 عمليات بقيمة 25.9 مليون ريال (11% من إجمالي قيمة التداول).
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 7 قطع بقيمة 114.7 مليون ريال وبمساحة 4,760 متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 24,114 ريال قطري)، بينما حظيت بلدية الريان بـ 5 صفقات مبيع أراض بلغت قيمتها 5.7 مليون ريال قطري على مساحة 3,148 متر مربع، في الوقت نفسه سجلت بلدية أم صلال عددا من الصفقات لقطع الأراضي بواقع 5 عمليات بمساحة 4,031 متر مربع بقيمة 4.6 مليون ريال حيث اقتصرت المبايعات العقارية في أم صلال على الأراضي، وسجلت صفقتين لمبيع مجمعات الفلل السكنية في منطقة الثمامة في بلدية الدوحة بقيمة 26.5 مليون ريال لكل منهما، بينما لم تسجل عمليات مبيع لعمارات تجارية أو سكنية في الأسبوع الثاني من سبتمبر.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 57% من مجموع التداولات (بانخفاض 16% عن الأسبوع السابق) وبواقع 128.2 مليون ريال قطري بما مساحته 13.4 ألف متر مربع. ومن أصل 38 مبايعة مسجلة الأسبوع الماضي كانت هناك 21 مبايعة لقطع أراضي.
أما أعلى سعر أرض للمتر المربع فتم تسجيله في منطقة أسلطة القديمة بواقع 7,700 ريال للقدم المربع، وهو يعتبر سعرا استثنائيا، وفي المرتبة الثانية جاءت الثمامة بقيمة 450 ريالا للقدم المربع وتتبع هذه المناطق بلدية الدوحة. في الوقت ذاته سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أم العمد في بلدية أم صلال بحوالي 105 ريالات للقدم المربع.
,يلاحظ ارتفاع وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في بعض المناطق عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة.
وسجلت قيمة تداولات البيوت السكنية والفلل انخفاضاً في الأسبوع الثاني من سبتمبر مقارنة بالأسبوع الذي سبقه حيث سجلت 3 بيوت سكنية فقط في السد ونجمة والوكرة بما قيمته 24.7 مليون ريال بينما توزعت الفلل على مناطق الخور والعسيري والثمامة والعزيزية والوعب وكذلك منطقة الصخامة في بلدية الظعاين.
وقدرت نسبة تداولات الفلل السكنية بحوالي 11% في الأسبوع الأول من سبتمبر بقيمة 17.8 مليون ريال مقارنة مع 34 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه. وسجل أغلى هذه الفلل في منطقة فريج العسيري بالدوحة.
وعلى مدار الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان، الوكرة، وأم صلال المراكز التالية على التوالي.
أما أكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الأسبوع الماضي فقد كان قصراً سكنياً في منطقة أبو هامور بمساحة تقترب من 10 آلاف متر مربع.
وقد شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع الماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 88 عملية بلغت قيمتها حوالي 400 مليون ريال، بينما شهدت الريان 64 عملية بقيمة 293 مليون ريال.
جدير بالذكر أن 62% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت 36% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.