ROSE
30-09-2010, 07:42 AM
40درهماً زيادة في سعر طن الحديد واستقرار الأسمنت
البيان 30/09/2010
شددت جمعية المقاولين في أبوظبي على عدم وجود أية دفعات مالية متأخرة لشركات المقاولات لدى الشركات الحكومية وشبه الحكومية والخاصة في أبوظبي، مؤكدة على أن المقاولين يتسلمون مستحقاتهم أولا بأول دون تأخير.
وقال أحمد المزروعي نائب رئيس مجلس إدارة جمعية المقاولين المسؤول عن فرع الجمعية في أبوظبي في تصريحات ل«البيان» الجمعية لم تتلق أو تتسلم أية شكوى من مقاول أو شركة مقاولات تفيد بتأخر تسلم أي دفعة من دفعاتها المالية، لافتا إلى أنه يتم دفع مستحقات شركات المقاولات بشكل جيد ومستمر.ونوه المزروعي إلى أن أبوظبي تشهد حاليا حركة نشطة في قطاع المقاولات، مشيرا إلى استمرار بناء الكثير من الأبراج السكنية الشاهقة داخل المدينة والفيلات والبنايات السكنية المتوسطة خارج المدينة.وقال: أعمال المقاولات تسير في أبوظبي بشكل جيد والمشاريع يتم إنجازها أولا بأول دون توقف، وإذا كانت هناك دفعات متأخرة لدى بعض الشركات الخاصة فإنها ترجع إلى وجود مشكلات فنية بين المالك وشركة المقاولات ولاتتعلق بدفعات متأخرة.وفي حالة وجود تأخير في تسلم الدفعات فإن زمن التأخير قد يصل إلى شهر بسبب إجراءات إدارية خاصة ببعض البنوك والشركات وفي كل الأحوال لم تصلنا شكاوى من هذا النوع وبكل تأكيد فإن أبوظبي حاليا لا تشهد وجود ظاهرة الدفعات المتأخرة مطلقا حيث لاتوجد في الأصل دفعات متأخرة.
وتوقع المزروعي أن لاتشهد أبوظبي خلال الأشهر المقبلة وخاصة مع ذروة الموسم وتزايد حجم الأعمال في قطاع المقاولات، لافتا إلى وجود سيولة مالية كافية لتسديد الدفعات المستحقة لشركات المقاولات.
ولفت المزروعي إلى أن حالة شبه الاستقرار التي تشهدها أسعار مواد البناء حاليا في أبوظبي تدفع الشركات إلى الإسراع في إنجاز مشاريعها خاصة مع توفر السيولة المالية في البنوك.ولفت إلى وجود ارتفاعات طفيفة في أسعار بعض مواد البناء، مؤكدا أن هذا الأسعار غير مقلق كما أنه يتفاوت من مادة لأخرى ومن مكان لآخر وفي كل الأحوال فإن الفروق السعرية طفيفة.
وأكد عيسى العطية الرئيس التنفيذي لشركة قمراء للمقاولات في أبوظبي على أن شركات المقاولات تتسلم دفعاتها المالية أولا بأول دون تأخير، لافتا إلى ان الشركات تتسابق على أبوظبي حاليا لتنفيذ المشاريع العقارية الجديدة.
وقال: لاتوجد ظاهرة دفعات متأخرة في أبوظبي لكن حصول بعض الشركات على مستحقاتها النهائية لدى ملاك وليس الحكومة قد تتأخر فترة زمنية قليلة وسببها في الغالب أمور فنية أو إدارية مع الملاك والبنوك.
ولفت إلى وجود تنافس كبير بين المقاولين وشركات المقاولات على المشاريع الجديدة في أبوظبي، لافتا إلى أن مشروعا عقاريا واحدا يتقدم له اليوم في أبوظبي أكثر من عشرين شركة مقاولات. وقال: هناك تنافس كبير لكن البقاء للأفضل صاحب المواصفات الفنية العالية.
وذكرأن أسعار مواد البناء تشهد حاليا استقرارا مناسبا في أبوظبي باستثناء سعر طن الحديد الذي ارتفع الأسبوع الجاري إلى 2380 درهما للطن مقابل 2340 درهما للأسبوعين الماضيين بفارق 40 درهما للطن.
كما ثبت سعر كيس الأسمنت وزن 50 كيلو جرام عند 5 .12 درهما خلال النصف الثاني من شهر سبتمبر الجاري علما بأن سعره خلال شهري أغسطس ويوليو الماضيين وصل إلى 13درهما.ونوه إلى وجود ارتفاعات طفيفة في مواد الإلكتروميكانيكا والكهربائية إلا أنه شدد على أنها زيادات يمكن التعامل معها وامتصاصها بسهولة.
وأيد توفيق جرواني مدير المبيعات في المؤسسة العربية الفنية لمواد البناء على وجود ارتفاعات طفيفة في أسعار المواد الخام للأسقف والقواطع وبصفة خاصة ألواح الجبس لافتا إلى أن هذه الارتفاعات تتراوح بين 2% و3% وهي ليست مقلقة أو مؤثرة.
إلى ذلك أكد الدكتور عماد الجمل مستشار جمعية المقاولين رئيس اللجنة الفنية الاستشارية في الجمعية على أن الفترة المقبلة ستشهد استقرارا لأسعار مواد البناء حيث ستحافظ على مستوياتها الحالية، لافتا إلى أنه من المتوقع مع بداية العام المقبل تراجع الأسعار بشكل طفيف وليس حادا لتراجع الطلب وزيادة المعروض من الوحدات السكنية في أبوظبي.
ونوه إلى أن أي إرتفاع في أسعار مواد البناء حتى لوكان طفيفا يؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية، مشيرا إلى أن الحديد يشكل 12% من التكلفة الإجمالية لأي مشروع عقاري جديد.
وقال: بعض التجار يحاولون التلاعب بالسوق من جديد لكن لاتوجد عوامل مشجعة لاستمرار نجاحهم في رفع الأسعار بشكل مغال فيه.
ولفت إلى مواد التشطيبات والتي تشكل 70% من تكلفة أي مبنى تشهد ارتفاعات وانخفاضات طفيفة ومتذبذبة بين الصعود والهبوط وهي جميعها مقبولة بالنسبة لقطاع المقاولات في الوقت الحالي.
تزايد الإقبال على الوحدات السكنية المجاورة لجزيرة أبوظبي
كشف احدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول نشاط سوق العقارات في ابوظبي للربع الثالث من 2010 عن تزايد اعداد مستأجري الفلل الذين يغيرون اماكن اقامتهم من جزيرة ابوظبي إلى مناطق سكنية مجاورة بسبب انخفاض اسعار الايجارات فيها بمعدل 35 في المئة.
وقال التقرير الذي صدر أمس ان سعر الايجار للفلل المكونة من 4 غرف نوم في منطقة الريف التي تشهد اقبالا لافتا من قبل المستأجرين قد انخفض إلى 140000 درهم في السنة مع توقعات بتواصل هبوط الاسعار نتيجة لدخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق خلال الاشهر القادمة.
وشهدت اسعار الايجارات في حدائق الغولف، الواقعة بالقرب من نادي ابوظبي للغولف، ارتفاعا بنسبة 12 في المئة خلال الربع الثالث بالنسبة للفلل التي تضم حمامات سباحة نظرا لزيادة الطلب عليها وقلة المعروض منها إلى جانب عدم توفر خيارات اخرى للفلل ذات الجودة المطلوبة وفقا لتقرير استيكو.
وتعليقا على التقرير قالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لاستيكو، ان زيادة المعروض من الوحدات السكنية في ابوظبي قد دفع بالكثير من المستأجرين إلى الانتقال من المناطق التقليدية في جزيرة ابوظبي باتجاه مناطق اخرى مجاورة توفر اسعارا ايجارات اقل خصوصا لفئات الفلل.
وقال تقرير استيكو ان أسعار ايجارات الشقق تراجعت بشكل طفيف في الوقت الذي ما زال يصر فيه ملاك المباني الرئيسية على طلب اسعار مرتفعة للايجار، مشيرا إلى ان اسعار الايجارات انخفضت خلال الربع الثالث من العام بنسبة 7 في المئة بالنسبة للمباني الرئيسية مقارنة ب10 في المئة للمباني الأقل جودة مع توقعات باستمرار ظاهرة تراجع الاسعار خلال الفترة المقبلة مع دخول المزيد من الوحدات العقارية الجديدة إلى السوق.
وذكر التقرير ان التأخير المستمر في تسليم الشقق السكنية في المناطق الاستثمارية في مشاريع جزيرة الريم وشاطئ الراحة قد تسبب في تراجع صفقات البيع وانشطته خلال الثلاثة اشهر الاخيرة مع تزايد الضغوط على الاسعار خصوصا في مشروع مارينا سكوير حيث بلغ سعر القدم المربع للوحدة السكنية 000 .1 درهم.
البيان 30/09/2010
شددت جمعية المقاولين في أبوظبي على عدم وجود أية دفعات مالية متأخرة لشركات المقاولات لدى الشركات الحكومية وشبه الحكومية والخاصة في أبوظبي، مؤكدة على أن المقاولين يتسلمون مستحقاتهم أولا بأول دون تأخير.
وقال أحمد المزروعي نائب رئيس مجلس إدارة جمعية المقاولين المسؤول عن فرع الجمعية في أبوظبي في تصريحات ل«البيان» الجمعية لم تتلق أو تتسلم أية شكوى من مقاول أو شركة مقاولات تفيد بتأخر تسلم أي دفعة من دفعاتها المالية، لافتا إلى أنه يتم دفع مستحقات شركات المقاولات بشكل جيد ومستمر.ونوه المزروعي إلى أن أبوظبي تشهد حاليا حركة نشطة في قطاع المقاولات، مشيرا إلى استمرار بناء الكثير من الأبراج السكنية الشاهقة داخل المدينة والفيلات والبنايات السكنية المتوسطة خارج المدينة.وقال: أعمال المقاولات تسير في أبوظبي بشكل جيد والمشاريع يتم إنجازها أولا بأول دون توقف، وإذا كانت هناك دفعات متأخرة لدى بعض الشركات الخاصة فإنها ترجع إلى وجود مشكلات فنية بين المالك وشركة المقاولات ولاتتعلق بدفعات متأخرة.وفي حالة وجود تأخير في تسلم الدفعات فإن زمن التأخير قد يصل إلى شهر بسبب إجراءات إدارية خاصة ببعض البنوك والشركات وفي كل الأحوال لم تصلنا شكاوى من هذا النوع وبكل تأكيد فإن أبوظبي حاليا لا تشهد وجود ظاهرة الدفعات المتأخرة مطلقا حيث لاتوجد في الأصل دفعات متأخرة.
وتوقع المزروعي أن لاتشهد أبوظبي خلال الأشهر المقبلة وخاصة مع ذروة الموسم وتزايد حجم الأعمال في قطاع المقاولات، لافتا إلى وجود سيولة مالية كافية لتسديد الدفعات المستحقة لشركات المقاولات.
ولفت المزروعي إلى أن حالة شبه الاستقرار التي تشهدها أسعار مواد البناء حاليا في أبوظبي تدفع الشركات إلى الإسراع في إنجاز مشاريعها خاصة مع توفر السيولة المالية في البنوك.ولفت إلى وجود ارتفاعات طفيفة في أسعار بعض مواد البناء، مؤكدا أن هذا الأسعار غير مقلق كما أنه يتفاوت من مادة لأخرى ومن مكان لآخر وفي كل الأحوال فإن الفروق السعرية طفيفة.
وأكد عيسى العطية الرئيس التنفيذي لشركة قمراء للمقاولات في أبوظبي على أن شركات المقاولات تتسلم دفعاتها المالية أولا بأول دون تأخير، لافتا إلى ان الشركات تتسابق على أبوظبي حاليا لتنفيذ المشاريع العقارية الجديدة.
وقال: لاتوجد ظاهرة دفعات متأخرة في أبوظبي لكن حصول بعض الشركات على مستحقاتها النهائية لدى ملاك وليس الحكومة قد تتأخر فترة زمنية قليلة وسببها في الغالب أمور فنية أو إدارية مع الملاك والبنوك.
ولفت إلى وجود تنافس كبير بين المقاولين وشركات المقاولات على المشاريع الجديدة في أبوظبي، لافتا إلى أن مشروعا عقاريا واحدا يتقدم له اليوم في أبوظبي أكثر من عشرين شركة مقاولات. وقال: هناك تنافس كبير لكن البقاء للأفضل صاحب المواصفات الفنية العالية.
وذكرأن أسعار مواد البناء تشهد حاليا استقرارا مناسبا في أبوظبي باستثناء سعر طن الحديد الذي ارتفع الأسبوع الجاري إلى 2380 درهما للطن مقابل 2340 درهما للأسبوعين الماضيين بفارق 40 درهما للطن.
كما ثبت سعر كيس الأسمنت وزن 50 كيلو جرام عند 5 .12 درهما خلال النصف الثاني من شهر سبتمبر الجاري علما بأن سعره خلال شهري أغسطس ويوليو الماضيين وصل إلى 13درهما.ونوه إلى وجود ارتفاعات طفيفة في مواد الإلكتروميكانيكا والكهربائية إلا أنه شدد على أنها زيادات يمكن التعامل معها وامتصاصها بسهولة.
وأيد توفيق جرواني مدير المبيعات في المؤسسة العربية الفنية لمواد البناء على وجود ارتفاعات طفيفة في أسعار المواد الخام للأسقف والقواطع وبصفة خاصة ألواح الجبس لافتا إلى أن هذه الارتفاعات تتراوح بين 2% و3% وهي ليست مقلقة أو مؤثرة.
إلى ذلك أكد الدكتور عماد الجمل مستشار جمعية المقاولين رئيس اللجنة الفنية الاستشارية في الجمعية على أن الفترة المقبلة ستشهد استقرارا لأسعار مواد البناء حيث ستحافظ على مستوياتها الحالية، لافتا إلى أنه من المتوقع مع بداية العام المقبل تراجع الأسعار بشكل طفيف وليس حادا لتراجع الطلب وزيادة المعروض من الوحدات السكنية في أبوظبي.
ونوه إلى أن أي إرتفاع في أسعار مواد البناء حتى لوكان طفيفا يؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية، مشيرا إلى أن الحديد يشكل 12% من التكلفة الإجمالية لأي مشروع عقاري جديد.
وقال: بعض التجار يحاولون التلاعب بالسوق من جديد لكن لاتوجد عوامل مشجعة لاستمرار نجاحهم في رفع الأسعار بشكل مغال فيه.
ولفت إلى مواد التشطيبات والتي تشكل 70% من تكلفة أي مبنى تشهد ارتفاعات وانخفاضات طفيفة ومتذبذبة بين الصعود والهبوط وهي جميعها مقبولة بالنسبة لقطاع المقاولات في الوقت الحالي.
تزايد الإقبال على الوحدات السكنية المجاورة لجزيرة أبوظبي
كشف احدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول نشاط سوق العقارات في ابوظبي للربع الثالث من 2010 عن تزايد اعداد مستأجري الفلل الذين يغيرون اماكن اقامتهم من جزيرة ابوظبي إلى مناطق سكنية مجاورة بسبب انخفاض اسعار الايجارات فيها بمعدل 35 في المئة.
وقال التقرير الذي صدر أمس ان سعر الايجار للفلل المكونة من 4 غرف نوم في منطقة الريف التي تشهد اقبالا لافتا من قبل المستأجرين قد انخفض إلى 140000 درهم في السنة مع توقعات بتواصل هبوط الاسعار نتيجة لدخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق خلال الاشهر القادمة.
وشهدت اسعار الايجارات في حدائق الغولف، الواقعة بالقرب من نادي ابوظبي للغولف، ارتفاعا بنسبة 12 في المئة خلال الربع الثالث بالنسبة للفلل التي تضم حمامات سباحة نظرا لزيادة الطلب عليها وقلة المعروض منها إلى جانب عدم توفر خيارات اخرى للفلل ذات الجودة المطلوبة وفقا لتقرير استيكو.
وتعليقا على التقرير قالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لاستيكو، ان زيادة المعروض من الوحدات السكنية في ابوظبي قد دفع بالكثير من المستأجرين إلى الانتقال من المناطق التقليدية في جزيرة ابوظبي باتجاه مناطق اخرى مجاورة توفر اسعارا ايجارات اقل خصوصا لفئات الفلل.
وقال تقرير استيكو ان أسعار ايجارات الشقق تراجعت بشكل طفيف في الوقت الذي ما زال يصر فيه ملاك المباني الرئيسية على طلب اسعار مرتفعة للايجار، مشيرا إلى ان اسعار الايجارات انخفضت خلال الربع الثالث من العام بنسبة 7 في المئة بالنسبة للمباني الرئيسية مقارنة ب10 في المئة للمباني الأقل جودة مع توقعات باستمرار ظاهرة تراجع الاسعار خلال الفترة المقبلة مع دخول المزيد من الوحدات العقارية الجديدة إلى السوق.
وذكر التقرير ان التأخير المستمر في تسليم الشقق السكنية في المناطق الاستثمارية في مشاريع جزيرة الريم وشاطئ الراحة قد تسبب في تراجع صفقات البيع وانشطته خلال الثلاثة اشهر الاخيرة مع تزايد الضغوط على الاسعار خصوصا في مشروع مارينا سكوير حيث بلغ سعر القدم المربع للوحدة السكنية 000 .1 درهم.