مساهمو دار الاستثمار يعلمون أن مرحلة جني الثمار الحقيقي لم تأت بعد... رغم كل ما تحقق

[Love143]

تنوع مصادر الدخل يضمن للمساهمين استمرارية النمو للشركة
عدنان المسلم لـ الوطن: مساهمو دار الاستثمار يعلمون أن مرحلة جني الثمار الحقيقي لم تأت بعد... رغم كل ما تحقق حتى الآن


كتب الأمير يسري:
النجاح المميز الذي صنع مسيرة دار الاستثمار منذ تأسيسها يؤكد ان الشركة دائماَ لديها المزيد من النجاحات وفق خطة مدروسة محددة المعالم تهدف دائماً الى تحقيق الافضل.
وعلى هامش عمومية شركة دار الاستثمار التقت »الوطن« بعدنان المسلم رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة دار الاستثمار للتعرف على استراتيجية الشركة في ظل تحولها لشركة اقليمية تتواجد باقتدار في الكثير من الاسواق الخليجية والعربية.
ولان دار الاستثمار منظمة الخطوات واضحة الاهداف فان رئيس مجلس ادارتها فضل في بداية لقائه الصحافي التطرق الى التحدث عن استراتيجية الشركة ليؤكد فيما يبدو على الفرق الواضح لنهج دار الاستثمار كاحدى الشركات التي تخطط وتنفذ مقارنة بغيرها، على اساس ان الشركة تسعى للاستمرارية بعيدا عن الطفرات والنشاطات المؤقتة.
واوضح المسلم ان دار الاستثمار حددت في استراتيجيتها التي بدأت من قبل ثلاث سنوات ان تلك المرحلة هي مرحلة التحول الى شركة قابضة عملاقة توزع انشطتها بين العديد من القطاعات الاقتصادية وتنوع مصادر دخلها، وقد نجحت دار الاستثمار حتى الآن في تحقيق اهدافها وخططها. فمن خلال الخبرات البنكية التي تعمل لدى دار الاستثمار ومعظمها خريج مؤسسات بنكية اسلامية عريقة استطاعت دار الاستثمار الاستحواذ على حصة مؤثرة من بنك البحرين الاسلامي وسوف ينعكس نتائج ذلك الاستحواذ على البيانات المالية لدار الاستثمار في مضاعفة بند الايرادات التمويلية وزيادة قاعدة عملائها من 90 الف عميل الى اكثر من 120 الف عميل تقريباً مضيفا نجحنا ايضا في الاستحواذ المتدرج على حصة مؤثرة في شركة وثاق للتأمين التكافلي وسيظهر في البيانات المالية لدار الاستثمار ايرادات تأمينية كمصدر جديد من مصادر الدخل.
واشار المسلم الى ان نجاح الشركة في الاستحواذ على حصة مؤثرة في شركة رحال اللوجيستية قد حقق هدف دخولنا في هذا القطاع الذي خططنا له وقمنا بدراسات عديدة عنه قبل عدة سنوات لنصنع رافدا اخر من روافد الدخل المتنوع لبيان دخل دار الاستثمار مضيفا »استطعنا من قبل والفضل لله اولاً سبحانه وتعالى في الاستحواذ الودي على كل من شركة المدار للتمويل والاستثمار وشركة تحصيل وتصنيف الاموال وقمنا بالاستفادة من الكفاءات البنكية والمهنية الاخرى التي لدينا في اعادة هيكلتها لتساهم تلك الشركة في تنوع مصادر دخل دار الاستثمار وسوف يساهم بنك البحرين وشركة وثاق وشركة رحال في استكمال تنفيذ خطة التنوع«

النتائج المالىة لشركة دار الاستثمار

وعن النتائج المالىة لشركة دار الاستثمار قال المسلم : بالطبع انا سعيد بما حققته الدار خلال الخمس سنوات الماضية، ولكني اوجه حديثي الى كل المحللين الماليين والمهنيين بضرورة قراءة البيانات المالية للحكم على تطور اداء الشركة خلال الخمس سنوات السابقة، وكذلك جودة الارباح وتوزيعها بين القطاعات المختلفة التي تعمل بها الدار وشركتها التابعة والتي تعطي طمأنينة لدى مساهمي الدار بان شركة دار الاستثمار ليست احادية المصدر كما ان ارباحها ليست استثنائية، وبالتالي تجنبت دائما الدار مخاطر الهزات التي تتعرض لها قطاعات اقتصادية بعينها والامر الثاني يؤكد بان ادارة الشركة ومع تطبيقها لمبدأ التنوع فهي تسير وفق استراتيجية واضحة المعالم.

خريطة توزيع ايرادات

ويضيف المسلم انني اود ان اوضح ان تحقيق النمو المستمر في الارباح ليس هو الشاغل الاوحد للادارة، بل تعمل ادارة الدار بدأب على تدعيم كافة المؤشرات المالية مثال التدعيم المستمر لحقوق الملكية واجمالي الاصول، ففي فترات التذبذب الاقتصادي لن تتأثر الشركات التي لديها ملاءة مالية جيدة متمثلة في قوة حقوق المساهمين وقوة اجمالي الاصول لذلك نلاحظ ان ارباح شركة دار الاستثمار قد نمت خلال الثلاث السنوات الماضية بطريقة كبيرة وقد تناغم هذا النمو في الارباح مع المؤشرات الاخرى.

انعكاس الارباح على العوائد المحققة لمساهمي دار الاستثمار

واشار المسلم الى ان الارباح التي حققتها شركة دار الاستثمار بالطبع انعكست على مساهميها لهذا العام 2005 من خلال توزيعات مجزية بين نقدية، ومنحة وعينية وزيادة رأس مال تحتاجه الشركة لتنفيذ خطتها الاستراتيجية الموضوعة، وبحساب بسيط نجد ان نصيب السهم من التوزيعات قد بلغ نسبة %100تقريباً من قيمة السهم في بداية عام 2005، وبنسبة %24 عائدا على قيمة السهم في نهاية عام 2005، اي بتعبير بسيط نجد ان المساهم الذي قام بشراء سهم الدار في بداية عام 2005 قد استرد رأس ماله بالكامل هذا العام من خلال توزيعات الارباح فقط دون الاخذ في الاعتبار الربح الرأسمالي من زيادة قيمة السهم والذي بلغ نسبة %300 تقريباً.
وابدى المسلم رضاه التام عن توزيعات عام 2005 حيث اوضح ذلك بقوله ان رضائي الشخصي عن توزيعات الدار نابع من رضا مساهمي الدار انفسهم وليس ادل على ذلك الا نسبة الحضور في الجمعية العامة للشركة الىوم التي بلغ %90 وهي شيء نادر الحدوث في ظل كبر عدد مساهمي دار الاستثمار. وهنا يجب ان اشير الى التالي فيما يتعلق بمساهمي دار الاستثمار:
ـ معظم مساهمي دار الاستثمار استراتيجيون ولا يوجد لهم اهداف مضاربية، وقد وضح ذلك جلياً في عدم تأثر سهم دار الاستثمار بما مرت به سوق الاسهم خلال الثلاث اشهر الماضية.
ـ المساهم الحقيقي في سهم دار الاستثمار والمتتبع لخطوات الشركة والتي لم ينجرف وراء بعض الاشاعات التي تسري في السوق احياناً حول دار الاستثمار يعلم تمام العلم ان الثمار الحقيقي لعمل الشركة خلال الاعوام القليلة السابقة لم نقم بجنيه حتى الآن، رغم ان ما تحقق حتى الآن على مستوى كافة المؤشرات المالية سواء ربحية او حقوق المساهمين او اجمالى الاصول.
ـ دار الاستثمار حالياً ضمن اكبر عشر مؤسسات من حيث القيمة الرأسمالية في سوق الكويت للاوراق المالية، والجميع يعلم ان الملاذ الامن للمستثمرين الحقيقيين في وضع تذبذب الاسواق المالية هو تلك الشركات.

[Love143]

تابع

سياسات محاسبية متحفظة

وعن استراتيجية الدار اكد المسلم ان استراتيجية دار الاستثمار التي اشرت لها من قبل تقوم على لعب دور الشركة القابضة التي تمتلك شركات في كافة القطاعات الاقتصادية في السوق وتتراوح الملكيات فيها %19 و %100 وقد قررت الشركة في استراتيجيتها ان تتبع سياسات محاسبية متحفظة فيما يتعلق بتلك الملكيات وتعمل تلك السياسات على تجنب اثر التغيرات في اسعار السوق صعوداً وهبوطاً على بيان الدخل المجمع، لذا قامت بتبويب معظم تلك الشركات اما كشركات تابعة او زميلة وبالتالي لا تستفيد الدار من تغير اسعارها السوقية بل تستفيد فقط من حصتها في ارباحها التشغيلية بما يعادل نسبة ملكية دار الاستثمار بها، والجزء الآخر من تلك الشركات تم تبويبه كاستثمارات متاحة للبيع وبالتالي فان ميزانية شركة دار الاستثمار لا تستفيد من ارتفاع اسعار هذه الاسهم ولا تتأثر سلباً من انخفاضها وهذه السياسة تبتعد بالشركة عن المضاربات السوقية وتنأى بها عن مخاطر السوق ومفأجاته ارتفاعاً وانخفاضاً على حد سواء ... اي بعبارة اخرى فان نهج شركة دار الاستثمار يؤدي الى الاستفادة من الارباح التشغيلية لهذه الشركات، وهنا يجب ان اوضح ان دار الاستثمار لو ارادت ان تستفيد من الاسعار السوقية الحالية لتلك الشركات لحققت ارباحا اضافية وزيادة في حقوق المساهمين عن القيمة الحالية تقدر بمبلغ يتعدى 250 مليون دينار كويتي بشكل متحفظ.
وعن اطمئنانه لاداء كافة الشركات التي تساهم فيها دار الاستثمار قال المسلم في هذا السياق اود ان اوضح اننا مطمئنين من اداء كافة الشركات التي نساهم بها، فكلها تنفذ الخطط التي رسمت لها، وجميعها قام بتعيين الكفاءات الادارية والفنية اللازمة التي تعمل حالياً بمفردها ولكن طبقاً للاستراتيجية المعتمدة من مجالس اداراتها فعلى سبيل المثال شركة منازل التي تعمل بكفاءة ممتازة في تنفيذ مشاريعها داخل الكويت وخارجها كما اشارت النشرة التعريفية التي قمنا باعدادها عند طرح الشركة للاكتتاب في يونيو 2006، ففي خلال الاشهر الثلاثة الماضية ومنذ بداية عام 2006 قامت الشركة بانهاء 4 مشروعات عقارية وقامت ببيعها بالكامل وحققت ارباحا تبلغ 5 ملايين دينار كويتي، وتقوم حالياً بتنفيذ 3 مشروعات اخرى يتوقع ان تبلغ ارباحها اكثر من 6.5 ملايين دينار كويتي. اما مشاريعها الخارجية فقد استطاعت الشركة بالتحالف مع بعض الشركات الاخرى الشقيقة الحصول على اكثر من مليون متر مربع في منطقة القاهرة الجديدة بجمهورية مصر العربية ودراسات الجدوى التي قامت بها الشركة توضح تحقيق ارباح مجزية للمشروع، هذا بالاضافة الى وجود مشاريع قيد الدراسة بسلطنة عمان ولبنان والاردن بعضها يبشر بالخير وبعضها لم يثبت جدوى حتى الآن.
ويضيف المسلم بقوله: اود ان اشير الى شركة اوكيانا العقارية التي قامت بتعيين الكادر الوظيفي الكامل لها والذي يدير بخطى ثابتة مشاريع الشركة العقارية في كل من دبي والبحرين وعلى راسهم الرئيس التنفيذي الذي يتمتع بخبرة كبيرة في مجال تطوير تلك الاعمال. كما ان الشركة تستفيد من فوائض الاموال التي لم تستخدم بعد في اعمال تطوير المشاريع بشكل جيد للعمل على تحقيق نتائج الاعمال التي وردت في النشرة التعريفية للاكتتاب.

اتساع النشاط والحاجة لزيادة رأس المال

وعن توسعات الدار قال المسلم ان نجاح الدار في تطبيق الاستراتيجية، يشجعنا على المضي قدماً في خطط التوسع، ويتطلب الامر ضرورة النظر في ضرورة ضخ اموال جديدة لاستمرار التوسع وحاجة الشركة لاستكمال مشاريعها العقارية والاستثمارية في الكويت وفي منطقة الخليج مثل استكمال تأسيس بنك دار الاستثمار البحريني، والمساهمة في تاسيس الشركة السعودية المشتركة وهي الشركة الوحيدة التي تقدم خدمات متكاملة في مجال تمويل الافراد والشركات. كما ان المرحلة الحالية من تنفيذ الاستراتيجية تتطلب التوجه خلال المرحلة القادمة بشكل موسع خارج منطقة الخليج، فقد سبق ان اوضحنا من قبل دخولنا في جمهورية مصر العربية من خلال بعض الشركات الزميلة وهناك بعض المشاريع قيد الدراسة، كذلك نقوم حاليا بتأسيس بنك في سورية، وقد انجزنا بالفعل العديد من الدراسات بالتعاون مع بعض المكاتب العالمية للدخول في اسواق منطقة وسط اوروبا.

التوقعات المستقبلية

وفي نهاية حواره اكد المسلم ان عدم استثنائية الارباح التي حققتها الشركة في السنوات السابقة دليل على وجود خطة لدى الشركة لما ستحققه في المستقبل، فبالرغم من النمو المميز في ارباح الشركة وحقوق مساهميها الا ان الدار لم تجن حتى الآن ثمار محفظتها الاستثمارية ومشاريعها العقارية، وهذا مؤشر على ان الارباح المستقبلية ستكون افضل بكثير مما تم تحقيقه في الماضي.


ثلاثة بنوك

اوضح رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة دار الاستثمار عدنان المسلم ان الدار تساهم اما بحصة اغلبية او حصة مؤثرة في ثلاثة بنوك اسلامية في البحرين وسورية، مشيرا في هذا الخصوص الى ان دار الاستثمار تتجه لتأسيس بنك دار الاستثمار البحريني بحصة ملكية تبلغ نحو %83 اضافة الى مساهمتها في بنك البحرين الاسلامي بنسبة %35 وكذلك بنك الشام الاسلامي في سورية بنسبة ملكيه %.12.5