ROSE
14-10-2010, 08:34 AM
مؤشر المجموعة الأسبوعي لأسعار العقارات ينخفض إلى 193.5ريال
بلدية الريان تتصدر صفقات الأراضي بنسبة 44.3 % يليها بلدية الدوحة بنسبة 25.7 %
شهد نشاط التداولات العقارية في قطر في الفترة ما بين 3-7أكتوبر2010 تسجيل عقارات وأراضي فضاء بما قيمته 413.69مليون ريال أي بمتوسط 82.7 مليون ريال يومياً مقارنة بمتوسط 108.4 مليون ريال في الأسبوع السابق المنتهي يوم 30 سبتمبر. وقد شكلت الأراضي الفضاء من تداولات الأسبوع المشار إليه ما نسبته 49.6% من قيم الأراضي المسجلة أو نحو 205.1 مليون ريال مقابل 51.4% للأراضي المبنية وبقيمة 208.6 مليون ريال. (ملاحظة: كانت هناك قطعة واحدة في الرفاع مُصنفة على أنها أرض فضاء مساحتها 875 متراً بقيمة 90.5 مليون ريال، وتم تصنيفها في جداول المجموعة على أنها أرض مبنية باعتبار أن القيمة المذكورة غير منطقية لأرض فضاء)
وقد انخفض مؤشر المجموعة لأسعار الأراضي الفضاء إلى 193.5 مليون ريال مقارنة بـ261.4 ريال للقدم المربع في الأسبوع السابق نتيجة لاختلاف نوع وحجم الصفقات المسجلة وذلك على نحو ما سيرد ذكره تالياً.
وفي تفصيل ما تقدم تشير المجموعة إلى أنها قد استخلصت المعلومات التالية عن النشاط العقاري الخاص بالأراضي الفضاء في الفترة المشار إليها:
1- أن إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المتداولة خلال الأسبوع قد انخفضت إلى 101.6 ألف مترمربع (مقارنة بـ 349.8 ألف متر مربع في الأسبوع السابق)، وقد لوحظ أن نشاط التداول قد تركز من حيث المساحة المتداولة على بلدية الريان التي استحوذت على ما نسبته 38.6 % من الإجمالي المسجل لدى إدارة التسجيل العقاري خلال الأسبوع، وتوزعت على مناطق الغرافة والمعمورة وبوهامور وغرافة الريان ومعيذر، واستحوذت قطعة واحدة في الغرافة على مساحة 31.3 ألف متر مربع وبنسبة 30.1% من الإجمالي. وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية بنسبة 23.9% وبمساحة 24.2 ألف متر مربع، ثم جاءت أم صلال في المرتبة الثالثة بنسبة 13.5% وبمساحة 13.5 ألف متر مربع، ثم الخور في المرتبة الرابعة بنسبة 9.8% وبمساحة 10 آلاف متر مربع، فالوكرة في المرتبة الخامسة بنسبة 8.4% وبمساحة 8548 متر مربع، ثم الظعاين في المرتبة السادسة بنسبة 5.8% وبمساحة 5928 متراً مربعاً، ولم يتم تسجيل أي أرض فضاء في الشمال.
2- ومن حيث القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي الفضاء البالغة 205 مليون ريال، فإن 44.3% منها قد تم في بلدية الريان بقيمة 90.9 مليون ريال، وتمت صفقات في بلدية الدوحة بنسبة 25.7% من الإجمالي وبقيمة 52.8 مليون ريال ، ثم في أم صلال بنسة 12.2% وبقيمة 25 مليون ريال، فالخور بنسبة 7.6% وبقيمة 15.7 مليون ريال، وتمت بقية الصفقات في بلديتي الوكرة والظعاين.
3- أن أسعار الأراضي قد تفاوتت من بلدية إلى بلدية ومن منطقة إلى أخرى داخل البلدية الواحدة وفقاً لاعتبارات كثيرة لعل من بينها مساحة الأرض، وقربها من العمران والخدمات وما إذا كانت مصنفة أراضي فلل أم عمارات أم تجاري أم سياحي، وهل الأرض الواحدة تطل على شارع أو أكثر. ونجد بهذا الخصوص أن سعر القدم المربع الواحد في المتوسط في مناطق الدوحة قد انخفض إلى 202.5 ريال، في حين ارتفع السعر في بلدية الريان إلى 219.9 ريال، وارتفع السعر في أم صلال إلى 169.3 ريال – بسبب صفقة أم صلال محمد التي بيعت بـ 4.5 مليون ريال - وعاد السعر إلى المعتاد في الظعاين إلى 128 ريالا. وفي متوسط الوكرة إلى 125.1 ريال. (الأرقام هي من واقع الصفقات المسجلة في المتوسط).
4- أن مؤشر المجموعة لأسعار العقارات وهو عبارة عن المتوسط المرجح لأسعارالصفقات المسجلة خلال الأسبوع) قد انخفض إلى 193.5 ريال مقارنة بـ 261.4 ريال في الأسبوع السابق، وقد تم الترجيح بنسب خاصة لأهمية كل بلدية من واقع التعداد السكاني الأخير.
ملاحظة: هذا التقرير مأخوذ من البيان الذي تم توزيعه على الصحف باعتبار أن بيانات موقع وزراة العدل عن نشاط التسجيل العقاري في قطر للفترة 3-7 أكتوبر لم يظهر حتى إعداد هذا التقرير ظهر الأربعاء.
بلدية الريان تتصدر صفقات الأراضي بنسبة 44.3 % يليها بلدية الدوحة بنسبة 25.7 %
شهد نشاط التداولات العقارية في قطر في الفترة ما بين 3-7أكتوبر2010 تسجيل عقارات وأراضي فضاء بما قيمته 413.69مليون ريال أي بمتوسط 82.7 مليون ريال يومياً مقارنة بمتوسط 108.4 مليون ريال في الأسبوع السابق المنتهي يوم 30 سبتمبر. وقد شكلت الأراضي الفضاء من تداولات الأسبوع المشار إليه ما نسبته 49.6% من قيم الأراضي المسجلة أو نحو 205.1 مليون ريال مقابل 51.4% للأراضي المبنية وبقيمة 208.6 مليون ريال. (ملاحظة: كانت هناك قطعة واحدة في الرفاع مُصنفة على أنها أرض فضاء مساحتها 875 متراً بقيمة 90.5 مليون ريال، وتم تصنيفها في جداول المجموعة على أنها أرض مبنية باعتبار أن القيمة المذكورة غير منطقية لأرض فضاء)
وقد انخفض مؤشر المجموعة لأسعار الأراضي الفضاء إلى 193.5 مليون ريال مقارنة بـ261.4 ريال للقدم المربع في الأسبوع السابق نتيجة لاختلاف نوع وحجم الصفقات المسجلة وذلك على نحو ما سيرد ذكره تالياً.
وفي تفصيل ما تقدم تشير المجموعة إلى أنها قد استخلصت المعلومات التالية عن النشاط العقاري الخاص بالأراضي الفضاء في الفترة المشار إليها:
1- أن إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المتداولة خلال الأسبوع قد انخفضت إلى 101.6 ألف مترمربع (مقارنة بـ 349.8 ألف متر مربع في الأسبوع السابق)، وقد لوحظ أن نشاط التداول قد تركز من حيث المساحة المتداولة على بلدية الريان التي استحوذت على ما نسبته 38.6 % من الإجمالي المسجل لدى إدارة التسجيل العقاري خلال الأسبوع، وتوزعت على مناطق الغرافة والمعمورة وبوهامور وغرافة الريان ومعيذر، واستحوذت قطعة واحدة في الغرافة على مساحة 31.3 ألف متر مربع وبنسبة 30.1% من الإجمالي. وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية بنسبة 23.9% وبمساحة 24.2 ألف متر مربع، ثم جاءت أم صلال في المرتبة الثالثة بنسبة 13.5% وبمساحة 13.5 ألف متر مربع، ثم الخور في المرتبة الرابعة بنسبة 9.8% وبمساحة 10 آلاف متر مربع، فالوكرة في المرتبة الخامسة بنسبة 8.4% وبمساحة 8548 متر مربع، ثم الظعاين في المرتبة السادسة بنسبة 5.8% وبمساحة 5928 متراً مربعاً، ولم يتم تسجيل أي أرض فضاء في الشمال.
2- ومن حيث القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي الفضاء البالغة 205 مليون ريال، فإن 44.3% منها قد تم في بلدية الريان بقيمة 90.9 مليون ريال، وتمت صفقات في بلدية الدوحة بنسبة 25.7% من الإجمالي وبقيمة 52.8 مليون ريال ، ثم في أم صلال بنسة 12.2% وبقيمة 25 مليون ريال، فالخور بنسبة 7.6% وبقيمة 15.7 مليون ريال، وتمت بقية الصفقات في بلديتي الوكرة والظعاين.
3- أن أسعار الأراضي قد تفاوتت من بلدية إلى بلدية ومن منطقة إلى أخرى داخل البلدية الواحدة وفقاً لاعتبارات كثيرة لعل من بينها مساحة الأرض، وقربها من العمران والخدمات وما إذا كانت مصنفة أراضي فلل أم عمارات أم تجاري أم سياحي، وهل الأرض الواحدة تطل على شارع أو أكثر. ونجد بهذا الخصوص أن سعر القدم المربع الواحد في المتوسط في مناطق الدوحة قد انخفض إلى 202.5 ريال، في حين ارتفع السعر في بلدية الريان إلى 219.9 ريال، وارتفع السعر في أم صلال إلى 169.3 ريال – بسبب صفقة أم صلال محمد التي بيعت بـ 4.5 مليون ريال - وعاد السعر إلى المعتاد في الظعاين إلى 128 ريالا. وفي متوسط الوكرة إلى 125.1 ريال. (الأرقام هي من واقع الصفقات المسجلة في المتوسط).
4- أن مؤشر المجموعة لأسعار العقارات وهو عبارة عن المتوسط المرجح لأسعارالصفقات المسجلة خلال الأسبوع) قد انخفض إلى 193.5 ريال مقارنة بـ 261.4 ريال في الأسبوع السابق، وقد تم الترجيح بنسب خاصة لأهمية كل بلدية من واقع التعداد السكاني الأخير.
ملاحظة: هذا التقرير مأخوذ من البيان الذي تم توزيعه على الصحف باعتبار أن بيانات موقع وزراة العدل عن نشاط التسجيل العقاري في قطر للفترة 3-7 أكتوبر لم يظهر حتى إعداد هذا التقرير ظهر الأربعاء.