التمويل العقاري الي عنده خبرة يدخل

[لبتونه]

السلام عليكم


ممكن حد يفهمني عن التمويل الهقاري سواء بشركات الخاصه او البنوك


حابه اعرف لو بغيت اشتري فيلا ارضيه تقريبا بمليون و200الف او مليون ونص


كيف طريقه تمويل بدون دفعه ؟

وابي ارخص تمويل


ارجوا اللي عنده خبرة يفهمني

[QAT2020]

يرفع الموضوع لأهميته ..

[SUKHOI]

ياليت عندنا مثل مافي دبي

ايام الازمة يقول لي واحد فيلا صغيرة في النخلة انباعت بمليون ونص او مليون وثمانمية

يكفي مكانها بس

حتى دبي ارخص من اسعارنا

انزين انا داش ارفع الموضوع وقعدت اسولف السموحة

[لبتونه]

للرررررررررررررررررفع

[مستثمر 999]

8008555

بنك بروه

[وجه السعد 2]

التمويل العقاري يختلف بين البنوك و شركات التمويل و يعتمد على مصادر السداد ( راتب - إيجارات - ودائع - رهن عقاري أو أسهم و غيرها من الضمانات ) و الواضح من كلامج ان مصدر السداد ( الأقساط ) هو الراتب و في هاذي الحالة و حسب ضوابط مصرف قطر المركزي يمكن إستقطاع بحد أقصى 70 % من الراتب اما انواع التمويل الأخرى ( السيارة - الأسهم - البضائع ) الحد الأقصى للإستقطاع 50% من الراتب فقط .
و بطبيعة الحال البنك يشوف قيمة الراتب و يحدد أقصى مبلغ للتمويل و فترة السداد الممكنة و يمكن يطلب دفعة مقدمة او رهن العقار إذا كانت قيمة العقار المعروض تزيد عن الحد المسموح للراتب و البنوك متفاوتة في تحديد مدة السداد و نسبة الأرباح و الأفضل التعامل مع البنوك الإسلامية حيث ان نسب الأرباح ثابتة طوال مدة السداد و المديونية واضحة و معروفة من البداية و حتى النهاية لكن عقود البنوك الربوية تسمح بزيادة نسب الفائدة دون الرجوع للعميل و بالتالي زيادة المديونية .
اما طرقة إحتساب الأرباح نقدر نقول تقريباّ كالتالي :
مبلغ التمويل x ( نسبة الأرباح x مدة السداد بالسنوات ) %
يعني : 1200000 x ( نسبة الأرباح 5 إفتراضي x سنوات السداد 10 ) % = الأرباح 600000 ريال
يعني المديونية كاملة 1800000 و القسط 15000 ريال على عشر سنوات

[لبتونه]

مشكوووووووووورين عطوني اسماء لشركات التمويل غير البنوك

عشان اتصل للكل واستفسر

[منابر خالده]

بالتوفيق الشيخه

[قطر 2010]

شركة الجزيرة الاسلامية للتمويل

الاولى للتمويل

التسهيلات

[بو خليفه 123]

البنك أول خيار ينظر له هو الراتب كـ ضمان و بعدها يجي العقار نفسه (وهو اضمن تمويل للبنك) لانه العقار منذ قديم الزمان اقل خطوره على البنك .


الحين نزل قرار جديد من مصرف قطر المركزي بخصوص القروض العقاريه و تقريباً الشروط الي فيه تعجيزيه أولهم : دفع 30% من سعر العقار كـ دفعه اولى لاتمام التمويل .

و الاهم من ذلك ان القسط لا يتعدى ال 50% من اجمالي الراتب .

يعني اذا الراتب 30 ألف .. القسط يجب أن يتعدى ال 15 ألف (اجمالي خصميات مديونياتك شهرياً)


اما بخصوص شركات التمويل الله اعلم - يفضل انك تكلمينهم

[وجه السعد 2]

البنك أول خيار ينظر له هو الراتب كـ ضمان و بعدها يجي العقار نفسه (وهو اضمن تمويل للبنك) لانه العقار منذ قديم الزمان اقل خطوره على البنك .


الحين نزل قرار جديد من مصرف قطر المركزي بخصوص القروض العقاريه و تقريباً الشروط الي فيه تعجيزيه أولهم : دفع 30% من سعر العقار كـ دفعه اولى لاتمام التمويل .

و الاهم من ذلك ان القسط لا يتعدى ال 50% من اجمالي الراتب .

يعني اذا الراتب 30 ألف .. القسط يجب أن يتعدى ال 15 ألف (اجمالي خصميات مديونياتك شهرياً)

اما بخصوص شركات التمويل الله اعلم - يفضل انك تكلمينهم


أخوي الدفعة 30 % هاذي للتمويل التجاري و ليس لتمويل الأفراد مقابل الراتب و نسبة
50 % للقروض الإستهلاكية ( السيارة - الأسهم - البضاعة ) لكن التمويل العقاري يوصل نسبة الخصم من الراتب حتى 70 %