ROSE
30-10-2010, 11:49 AM
398مليون ريال قيمة التداولات العقارية الأسبوع الماضي
الدوحة تتصدر حركة السوق تليها الريان وأم صلال
الدوحة – الراية:
سجلت التداولات العقارية الأساسية ارتفاعا جيدا في الاسبوع الاخير من شهر اكتوبر الجاري ، تمثلت في ازدياد قيمتها بواقع 55%عن الأسبوع الذي سبقه، وتشمل هذه العمليات العقارية الأساسية بيع الأراضي الفضاء والفلل والبيوت السكنية ومجمعات الفلل والعمارات.
وقد جاء هذا الارتفاع رغم انخفاض عدد العمليات المسجلة ، وقد كان مرد ذلك إلى تسجيل عدد من الصفقات الكبيرة وهذا مؤشر على نمو الثقة في العقار القطري.
وذكر التقرير الاسبوعي لشركة "سنشري 21" ان قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في الدوحة ارتفعت في الأسبوع الماضي بمعدل 55% لتصل إلى 398 مليون ريال قطري على 145 عملية.
العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق إلخ، مجمعات خدمية، أبراج، وغيرها .
وقد جاءت أكبر قيمة لهذه العمليات من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 55% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 42 مبايعة بقيمة 221 مليون ريال قطري، أي بزيادة مقدارها 126% عن الاسبوع السابق، جاءت من تسجيل عمائر سكنية وتجارية ومجمع فلل سكنية، وزيادة تداول قطع الأراضي والبيوت السكنية بينما تراجعت الفلل.
احتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة 51.9 مليون ريال قطري وبواقع 13% من قيمة التعاملات وبتراجع 23% عن الاسبوع السابق وقد سجلت 38 عملية في الريان.
احتلت بلدية أم صلال المركز الثالث من حيث قيمة المبايعات العقارية (47.5 مليون ريال) بعدد 22 عملية متفوقة على بلدية الظعاين، والتي ما زالت منذ عدة أسابيع مسرحاً لنشاط عقاري استثنائي، فقد سجلت الأسبوع الفائت زيادة 39% عن الاسبوع الذي سبقه، حيث سجلت 9% من قيمة التداولات العقارية (34.5 مليون ريال قطري) على 14 عملية عقارية. شهدت بلدية الوكرة 6% من كامل المبيعات بواقع 23.8 مليون ريال وبعدد 14 عملية عقارية.
بلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 19 قطعة بقيمة 71.5 مليون ريال وبمساحة 17.2 ألف متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 4139 ريالا قطريا).
بينما حظيت بلدية الريان بـ 284 صفقة مبيع أراض بلغت قيمتها 35.1 مليون ريال قطري على مساحة 28 ألف متر مربع.
أكبر نمو عن الاسبوع السابق في الأراضي كان في بلديتي الخور وأم صلال حيث نمت قيمة التداول العقاري مرة ونصف في أم صلال وثلاث مرات ونصف في الخور.
سجلت صفقات مبيع ثلاث عمائر سكنية في مناطق اسلطة الجديدة، مشيرب ونجمة، بقيم 2.6، 5 و 65 مليون ريال قطري.
بينما سجل مبيع مجمعين سكنيين الأول في منطقة نجمة في الدوحة والآخر في بلدية الظعاين (منطقة الصخامة).
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 79% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية (بزيادة 11% عن الأسبوع السابق) وبواقع 195 مليون ريال قطري بما مساحته 125 ألف متر مربع. ومن أصل 145 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من اكتوبر كانت هناك 99 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 104 عمليات).
أعلى سعر أرض للقدم المربع تم تسجيله في منطقة فريج بن محمود في الدوحة بواقع 1881 ريالا للقدم المربع، وفي المرتبة الثانية جاءت منطقة نجمة بقيمة 823 ريالا للقدم المربع ثم فريج بن درهم بقيمة 696 ريالا للقدم. بينما سجلت منطقة العسيري أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 91 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة سميسمة (الضعاين) بحوالي 50 ريالا للقدم المربع، تليها منطقة الرويس في بلدية الشمال (57 ريالا للقدم المربع).
يلاحظ ازدياد وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في الدوحة والوكرة عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة بينما يلاحظ تراجعها في باقي البلديات.
سجلت قيمة تداولات الفلل تراجعاً بقيمة 21% في الاسبوع الثالث من اكتوبر مقارنة بالاسبوع الذي سبقه بينما تراجعت قيمة البيوت السكنية بنسبة 51%. حيث سجلت 16 بيتاً سكنياً و 25 فيلا بما قيمته حوالي 51 مليون ريال للفلل و 62 مليون ريال للبيوت.
سجل أغلى صفقات الفلل في منطقة القطيفية (صفقة بيع فلتين ملتصقتين بقيمة 9 ملايين ريال) وغرافة الريان (صفقة مبيع فيلا طابقين وملحق بقيمة 3.4 مليون ريال).
أكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الاسبوع الماضي كان قطعة أرض في منطقة أم العمد ببلدية أم صلال بمساحة تزيد على 26,000 متر مربع بيعت بقيمة 25.3 مليون ريال قطري.
مجمل بيانات 4 أسابيع
على مدار الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان، الوكرة، وأم صلال المراكز التالية على التوالي.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربعة لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 200 عملية بلغت قيمتها حوالي 736 مليون ريال، بينما شهدت الريان 121 عملية بقيمة 442 مليون ريال.
66% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 31% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
الدوحة تتصدر حركة السوق تليها الريان وأم صلال
الدوحة – الراية:
سجلت التداولات العقارية الأساسية ارتفاعا جيدا في الاسبوع الاخير من شهر اكتوبر الجاري ، تمثلت في ازدياد قيمتها بواقع 55%عن الأسبوع الذي سبقه، وتشمل هذه العمليات العقارية الأساسية بيع الأراضي الفضاء والفلل والبيوت السكنية ومجمعات الفلل والعمارات.
وقد جاء هذا الارتفاع رغم انخفاض عدد العمليات المسجلة ، وقد كان مرد ذلك إلى تسجيل عدد من الصفقات الكبيرة وهذا مؤشر على نمو الثقة في العقار القطري.
وذكر التقرير الاسبوعي لشركة "سنشري 21" ان قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في الدوحة ارتفعت في الأسبوع الماضي بمعدل 55% لتصل إلى 398 مليون ريال قطري على 145 عملية.
العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق إلخ، مجمعات خدمية، أبراج، وغيرها .
وقد جاءت أكبر قيمة لهذه العمليات من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 55% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 42 مبايعة بقيمة 221 مليون ريال قطري، أي بزيادة مقدارها 126% عن الاسبوع السابق، جاءت من تسجيل عمائر سكنية وتجارية ومجمع فلل سكنية، وزيادة تداول قطع الأراضي والبيوت السكنية بينما تراجعت الفلل.
احتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة 51.9 مليون ريال قطري وبواقع 13% من قيمة التعاملات وبتراجع 23% عن الاسبوع السابق وقد سجلت 38 عملية في الريان.
احتلت بلدية أم صلال المركز الثالث من حيث قيمة المبايعات العقارية (47.5 مليون ريال) بعدد 22 عملية متفوقة على بلدية الظعاين، والتي ما زالت منذ عدة أسابيع مسرحاً لنشاط عقاري استثنائي، فقد سجلت الأسبوع الفائت زيادة 39% عن الاسبوع الذي سبقه، حيث سجلت 9% من قيمة التداولات العقارية (34.5 مليون ريال قطري) على 14 عملية عقارية. شهدت بلدية الوكرة 6% من كامل المبيعات بواقع 23.8 مليون ريال وبعدد 14 عملية عقارية.
بلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 19 قطعة بقيمة 71.5 مليون ريال وبمساحة 17.2 ألف متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 4139 ريالا قطريا).
بينما حظيت بلدية الريان بـ 284 صفقة مبيع أراض بلغت قيمتها 35.1 مليون ريال قطري على مساحة 28 ألف متر مربع.
أكبر نمو عن الاسبوع السابق في الأراضي كان في بلديتي الخور وأم صلال حيث نمت قيمة التداول العقاري مرة ونصف في أم صلال وثلاث مرات ونصف في الخور.
سجلت صفقات مبيع ثلاث عمائر سكنية في مناطق اسلطة الجديدة، مشيرب ونجمة، بقيم 2.6، 5 و 65 مليون ريال قطري.
بينما سجل مبيع مجمعين سكنيين الأول في منطقة نجمة في الدوحة والآخر في بلدية الظعاين (منطقة الصخامة).
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 79% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية (بزيادة 11% عن الأسبوع السابق) وبواقع 195 مليون ريال قطري بما مساحته 125 ألف متر مربع. ومن أصل 145 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من اكتوبر كانت هناك 99 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 104 عمليات).
أعلى سعر أرض للقدم المربع تم تسجيله في منطقة فريج بن محمود في الدوحة بواقع 1881 ريالا للقدم المربع، وفي المرتبة الثانية جاءت منطقة نجمة بقيمة 823 ريالا للقدم المربع ثم فريج بن درهم بقيمة 696 ريالا للقدم. بينما سجلت منطقة العسيري أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 91 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة سميسمة (الضعاين) بحوالي 50 ريالا للقدم المربع، تليها منطقة الرويس في بلدية الشمال (57 ريالا للقدم المربع).
يلاحظ ازدياد وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في الدوحة والوكرة عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة بينما يلاحظ تراجعها في باقي البلديات.
سجلت قيمة تداولات الفلل تراجعاً بقيمة 21% في الاسبوع الثالث من اكتوبر مقارنة بالاسبوع الذي سبقه بينما تراجعت قيمة البيوت السكنية بنسبة 51%. حيث سجلت 16 بيتاً سكنياً و 25 فيلا بما قيمته حوالي 51 مليون ريال للفلل و 62 مليون ريال للبيوت.
سجل أغلى صفقات الفلل في منطقة القطيفية (صفقة بيع فلتين ملتصقتين بقيمة 9 ملايين ريال) وغرافة الريان (صفقة مبيع فيلا طابقين وملحق بقيمة 3.4 مليون ريال).
أكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الاسبوع الماضي كان قطعة أرض في منطقة أم العمد ببلدية أم صلال بمساحة تزيد على 26,000 متر مربع بيعت بقيمة 25.3 مليون ريال قطري.
مجمل بيانات 4 أسابيع
على مدار الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان، الوكرة، وأم صلال المراكز التالية على التوالي.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربعة لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 200 عملية بلغت قيمتها حوالي 736 مليون ريال، بينما شهدت الريان 121 عملية بقيمة 442 مليون ريال.
66% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 31% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.