ROSE
04-11-2010, 06:24 AM
323 مليون ريال تداولات العقارات بقطر
26.8% ارتفاعًا بمؤشر المجموعة لأسعار الأراضي
الدوحة - الراية :
شهد نشاط التداولات العقارية في قطر خلال الفترة ما بين 24-28 أكتوبر2010 تسجيل عقارات وأراضي فضاء بما قيمته 323.1 مليون ريال أي بمتوسط 64.6 مليون ريال مقارنة بمتوسط79.7 مليون ريال يومياً في الأسبوع السابق المنتهي يوم 21 أكتوبر. وقد شكلت الأراضي الفضاء 64.3% من قيم الأراضي المسجلة أو نحو 207.6 مليون ريال مقابل 35.7% للأراضي المبنية وبقيمة 115.5 مليون ريال.
وقد ارتفع مؤشر المجموعة لأسعار الأراضي الفضاء إلى 274.7 ريال مقارنة بـ 216.7 ريال للقدم المربع في الأسبوع السابق بزيادة نسبتها 26.8 %. على أن المؤشر ينخفض بشدة إذا ما تم استبعاد بعض الصفقات المرتفعة الثمن جداً من الأراضي الفضاء على نحو ما سيرد ذكره. وفي تفصيل ما تقدم تشير المجموعة إلى أنها قد استخلصت المعلومات التالية عن النشاط العقاري الخاص بالأراضي الفضاء في الفترة المشار إليها:
1- ان إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المتداولة خلال الأسبوع قد انخفضت إلى 60.6 ألف متر مربع (مقارنة بـ 125.6 ألف متر مربع في الأسبوع السابق)، وقد لوحظ أن نشاط التداول قد تركز من حيث المساحة المتداولة على بلدية الدوحة التي استحوذت على ما نسبته 35.2% من الإجمالي المسجل لدى إدارة التسجيل العقاري خلال الأسبوع, وبمساحة 21.3 ألف متر مربع توزعت على مناطق ( الثمامة, المرقاب النجمة, مشيرب, لقطيفية, المرخية, وأم لخبا). وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية بنسبة 21.8% وبمساحة 13.2 ألف متر مربع توزعت على مناطق (الريان الجديد, الشحانية, الغرافة, المعراض, المعمورة, أم الزبار الشرقية, أم السنيم, عين خالد, غرافة الريان, فريج السودان, معيذر)، ثم أم صلال في المرتبة الثالثة بنسبة 18.3% وبمساحة 11 ألف متر مربع، ثم الوكرة في المرتبة الرابعة بنسبة 13.3% وبمساحة 8 آلاف متر مربع توزعت على مناطق (الوكرة, الوكير، المشاف)، فالخور في المرتبة الخامسة بنسبة 9% وبمساحة 5.5 ألف متر مربع توزعت على مناطق الخور والذخيرة، ثم الظعاين في المرتبة السادسة بنسبة 2.4% ومساحة 1.5 ألف متر مربع, ولم يحدث أي تداول على الاراضي الفضاء في بلدية الشمال خلال الأسبوع.
2- ومن حيث القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي الفضاء البالغة 207.6 مليون ريال، فإن 68.3% منها قد تم في بلدية الدوحة بقيمة 141.8 مليون ريال منها قطعة في منطقة المرقاب بمساحة (1000م2) بقيمة 55 مليون ريال, وأخرى بمنطقة مشيرب بمساحة (1683م2) بقيمة 27 مليون ريال, وقطعة بمنطقة النجمة بمساحة (410م2) بقيمة 6.9 مليون ريال, ثم 12% في بلدية الريان بقيمة 25 مليون ريال، ثم 7.3% في بلدية أم صلال بقيمة 15.3 مليون ريال منها قطعة بمنطقة أم صلال محمد بمساحة (524م2) بقيمة 2.1مليون ريال، ثم 6.1% في بلدية الوكرة بقيمة 21.5 مليون ريال، فالخور بنسبة 4.3% وبقيمة 9 ملايين ريال، ثم بلدية الظعاين بنسبة 2% وبقيمة4.2 مليون ريال منها قطعة في منطقة سميسمة مساحتها (990م2) وبقيمة 3.1 مليون ريال.
3- أن أسعار الأراضي قد تفاوتت من بلدية إلى بلدية ومن منطقة إلى أخرى داخل البلدية الواحدة وفقاً لاعتبارات كثيرة لعل من بينها مساحة الأرض، وقربها من العمران والخدمات وما إذا كانت مصنفة أراضي فلل أم عمارات أم تجاري أم سياحي، وهل الأرض الواحدة تطل على شارع أو أكثر. ونجد بهذا الخصوص أن سعر القدم المربع الواحد في المتوسط في مناطق الدوحة قد ارتفع إلى 612.4 ريال نتيجة تسجيل قطع مرتفعة الثمن في المرقاب ومشيرب والنجمة, وهي قد تكون أراضي فضاء عمارات أو في مناطق تجارية أو خلاف ذلك، وارتفع السعر في بلدية الريان إلى 176.9 مقارنة بـ117ريال للفترة السابقة، وفي الخور إلى154 مقارنة بـ 118.1 ريال للفترة السابقة, وفي الظعاين إلى264.5 مقارنة بـ 105 ريالات للفترة السابقة, وفي الوكرة إلى144.3 ريال مقارنة بـ99.1 للفترة السابقة, و في أم صلال إلى 128.8 مقارنة بـ 101.3ريال . (الأرقام هي من واقع الصفقات المسجلة في المتوسط).
4- وإذا ما تم استبعاد الأراضي الفضاء المرتفعة الثمن المشار إليها - واعتبارها عقارات مبنية - فإن متوسط أسعار الأراضي الفضاء في بعض البلديات ينخفض بشكل ملموس حيث يصبح في بلدية الدوحة 270.9 ريال, وفي بلدية أم صلال 117 ريالا, وفي بلدية الظعاين 213.7 ريال.
5- أن مؤشر المجموعة لأسعار العقارات وهو عبارة عن المتوسط المرجح لأسعارالصفقات المسجلة خلال الأسبوع) قد ارتفع إلى 274.7 ريال مقارنة بـ 216.7 ريال في الأسبوع السابق، وقد تم الترجيح بنسب خاصة لأهمية كل بلدية من واقع التعداد السكاني الأخير. وينخفض مؤشر المجموعة إلى142.8 ريال فقط إذا ما تم استبعاد الصفقات المرتفعة الثمن من الأراضي الفضاء.
ملاحظة: هذا التقرير مأخوذ من البيان الذي تم توزيعه على الصحف باعتبار أن بيانات موقع وزارة العدل عن نشاط التسجيل العقاري في قطر للفترة 24-28 أكتوبر لم يظهر حتى إعداد هذا التقرير ظهر الثلاثاء 2 نوفمبر.
26.8% ارتفاعًا بمؤشر المجموعة لأسعار الأراضي
الدوحة - الراية :
شهد نشاط التداولات العقارية في قطر خلال الفترة ما بين 24-28 أكتوبر2010 تسجيل عقارات وأراضي فضاء بما قيمته 323.1 مليون ريال أي بمتوسط 64.6 مليون ريال مقارنة بمتوسط79.7 مليون ريال يومياً في الأسبوع السابق المنتهي يوم 21 أكتوبر. وقد شكلت الأراضي الفضاء 64.3% من قيم الأراضي المسجلة أو نحو 207.6 مليون ريال مقابل 35.7% للأراضي المبنية وبقيمة 115.5 مليون ريال.
وقد ارتفع مؤشر المجموعة لأسعار الأراضي الفضاء إلى 274.7 ريال مقارنة بـ 216.7 ريال للقدم المربع في الأسبوع السابق بزيادة نسبتها 26.8 %. على أن المؤشر ينخفض بشدة إذا ما تم استبعاد بعض الصفقات المرتفعة الثمن جداً من الأراضي الفضاء على نحو ما سيرد ذكره. وفي تفصيل ما تقدم تشير المجموعة إلى أنها قد استخلصت المعلومات التالية عن النشاط العقاري الخاص بالأراضي الفضاء في الفترة المشار إليها:
1- ان إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المتداولة خلال الأسبوع قد انخفضت إلى 60.6 ألف متر مربع (مقارنة بـ 125.6 ألف متر مربع في الأسبوع السابق)، وقد لوحظ أن نشاط التداول قد تركز من حيث المساحة المتداولة على بلدية الدوحة التي استحوذت على ما نسبته 35.2% من الإجمالي المسجل لدى إدارة التسجيل العقاري خلال الأسبوع, وبمساحة 21.3 ألف متر مربع توزعت على مناطق ( الثمامة, المرقاب النجمة, مشيرب, لقطيفية, المرخية, وأم لخبا). وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية بنسبة 21.8% وبمساحة 13.2 ألف متر مربع توزعت على مناطق (الريان الجديد, الشحانية, الغرافة, المعراض, المعمورة, أم الزبار الشرقية, أم السنيم, عين خالد, غرافة الريان, فريج السودان, معيذر)، ثم أم صلال في المرتبة الثالثة بنسبة 18.3% وبمساحة 11 ألف متر مربع، ثم الوكرة في المرتبة الرابعة بنسبة 13.3% وبمساحة 8 آلاف متر مربع توزعت على مناطق (الوكرة, الوكير، المشاف)، فالخور في المرتبة الخامسة بنسبة 9% وبمساحة 5.5 ألف متر مربع توزعت على مناطق الخور والذخيرة، ثم الظعاين في المرتبة السادسة بنسبة 2.4% ومساحة 1.5 ألف متر مربع, ولم يحدث أي تداول على الاراضي الفضاء في بلدية الشمال خلال الأسبوع.
2- ومن حيث القيمة الإجمالية لصفقات الأراضي الفضاء البالغة 207.6 مليون ريال، فإن 68.3% منها قد تم في بلدية الدوحة بقيمة 141.8 مليون ريال منها قطعة في منطقة المرقاب بمساحة (1000م2) بقيمة 55 مليون ريال, وأخرى بمنطقة مشيرب بمساحة (1683م2) بقيمة 27 مليون ريال, وقطعة بمنطقة النجمة بمساحة (410م2) بقيمة 6.9 مليون ريال, ثم 12% في بلدية الريان بقيمة 25 مليون ريال، ثم 7.3% في بلدية أم صلال بقيمة 15.3 مليون ريال منها قطعة بمنطقة أم صلال محمد بمساحة (524م2) بقيمة 2.1مليون ريال، ثم 6.1% في بلدية الوكرة بقيمة 21.5 مليون ريال، فالخور بنسبة 4.3% وبقيمة 9 ملايين ريال، ثم بلدية الظعاين بنسبة 2% وبقيمة4.2 مليون ريال منها قطعة في منطقة سميسمة مساحتها (990م2) وبقيمة 3.1 مليون ريال.
3- أن أسعار الأراضي قد تفاوتت من بلدية إلى بلدية ومن منطقة إلى أخرى داخل البلدية الواحدة وفقاً لاعتبارات كثيرة لعل من بينها مساحة الأرض، وقربها من العمران والخدمات وما إذا كانت مصنفة أراضي فلل أم عمارات أم تجاري أم سياحي، وهل الأرض الواحدة تطل على شارع أو أكثر. ونجد بهذا الخصوص أن سعر القدم المربع الواحد في المتوسط في مناطق الدوحة قد ارتفع إلى 612.4 ريال نتيجة تسجيل قطع مرتفعة الثمن في المرقاب ومشيرب والنجمة, وهي قد تكون أراضي فضاء عمارات أو في مناطق تجارية أو خلاف ذلك، وارتفع السعر في بلدية الريان إلى 176.9 مقارنة بـ117ريال للفترة السابقة، وفي الخور إلى154 مقارنة بـ 118.1 ريال للفترة السابقة, وفي الظعاين إلى264.5 مقارنة بـ 105 ريالات للفترة السابقة, وفي الوكرة إلى144.3 ريال مقارنة بـ99.1 للفترة السابقة, و في أم صلال إلى 128.8 مقارنة بـ 101.3ريال . (الأرقام هي من واقع الصفقات المسجلة في المتوسط).
4- وإذا ما تم استبعاد الأراضي الفضاء المرتفعة الثمن المشار إليها - واعتبارها عقارات مبنية - فإن متوسط أسعار الأراضي الفضاء في بعض البلديات ينخفض بشكل ملموس حيث يصبح في بلدية الدوحة 270.9 ريال, وفي بلدية أم صلال 117 ريالا, وفي بلدية الظعاين 213.7 ريال.
5- أن مؤشر المجموعة لأسعار العقارات وهو عبارة عن المتوسط المرجح لأسعارالصفقات المسجلة خلال الأسبوع) قد ارتفع إلى 274.7 ريال مقارنة بـ 216.7 ريال في الأسبوع السابق، وقد تم الترجيح بنسب خاصة لأهمية كل بلدية من واقع التعداد السكاني الأخير. وينخفض مؤشر المجموعة إلى142.8 ريال فقط إذا ما تم استبعاد الصفقات المرتفعة الثمن من الأراضي الفضاء.
ملاحظة: هذا التقرير مأخوذ من البيان الذي تم توزيعه على الصحف باعتبار أن بيانات موقع وزارة العدل عن نشاط التسجيل العقاري في قطر للفترة 24-28 أكتوبر لم يظهر حتى إعداد هذا التقرير ظهر الثلاثاء 2 نوفمبر.