بو خليفه 123
11-11-2010, 08:54 AM
متوسط سعر القدم المرجح المتحرك لفترة 3 أسابيع 335ريالا
مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 79,861م² قيمتها 220مليون ريال
أشار تقرير شركة دلالة العقارية الأسبوعي إلى أن حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري شهدت ارتفاعا في الأسبوع الأول من شهر نوفمبر 2010 ليتخطى حجم التداول الأسبوعي حاجز 200 مليون ريال للمرة الأولى منذ ما يقرب من شهر بعد ثلاثة أسابيع متتالية كان فيها حجم التداول الأسبوعي دون 200 مليون ريال وسط العديد من المؤشرات الاقتصادية الإيجابية التي تشهدها قطر حاليا بالإضافة إلى الإعلان عن عدد من المشروعات الاقتصادية الكبرى.
ووفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية عن عمليات التداول العقاري سواء بالبيع أو الرهن في الفترة من 31/10 حتى 04/11/2010 فقد بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 220.3 مليون ريال قطري، كما شهدت المساحات المتداولة ارتفاعا ملحوظا حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 79,861م² تم تنفيذها من خلال 101 صفقة مقارنة بقيمة تداولات قدرها 152.6 مليون ريال بمساحة إجمالية قدرها 63,734م² للأسبوع الأخير من شهر أكتوبر 2010.
استحوذت بلدية الدوحة على النصيب الأكبر من قيم التداول لهذا الأسبوع وتصدّرت ترتيب البلديات بنسبة بلغت 60% من إجمالي قيم تداول الأراضي الفضاء خلال الأسبوع الأول من شهر نوفمبر وبإجمالي قيمة قدرها 131.3 مليون ريال وذلك نظير مساحة متداولة بلغت 16 ألف متر مربع حيث بلغ متوسط سعر القدم للأرض الفضاء في بلدية الدوحة 759 ريالا/ للقدم.
وجاءت بلدية الوكرة في المركز الثاني واستحوذت على نسبة 15% من إجمالي القيمة المتداولة خلال الأسبوع الماضي بقيمة تداول بلغت 33.9 مليون ريال قطري نظير مساحة متداولة قدرها 31.2 ألف متر مربع حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع خلال هذه التداولات 101 ريال/القدم للبلدية.
فيما احتلت بلدية الريان المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 26.9 مليون ريال لمساحة بلغت 12.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 202 ريال/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية أم صلال المركز الرابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 12.7 مليون ريال لمساحة بلغت 9.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 128 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.8 مليون ريال لمساحة بلغت 6.7 ألف متر مربع بمتوسط سعر 121 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الظعاين المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 6.5 مليون ريال لمساحة بلغت 4.1 ألف متر مربع بمتوسط سعر 149 ريالا/القدم للبلدية، ولم تشهد بلدية الشمال أية صفقة خلال هذا الأسبوع.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع مع تنامي الطلب في القطاع العقاري القطري حيث وصل متوسط سعر القدم المرجح 509 ريالات للقدم، والذي بدوره ساعد على كسر حاجز 300 نقطة لمؤشر متوسط سعر القدم المرجح المتحرك لفترة 3 أسابيع بمعدل 35 نقطة ليصبح 335 ريالا للقدم. وتعتبر هذه النقطة أعلى نقطة وصل إليها المؤشر منذ شهر يونيو 2010 مع بدء انطلاق شركة دلالة العقارية وإصدار التقرير الأسبوعي لعمليات التداول العقاري.
ويظهر جلياً استمرار ارتفاع متوسط سعر القدم المرجح خلال الأسابيع الأربعة الأخيرة والذي بدوره أدى إلى ارتفاع المتوسط المتحرك لـ 3 أسابيع وهذا يدل على رغبة المستثمرين في اقتناء الأراضي الفضاء والذي بدوره أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي الفضاء في مناطق متفرقة في البلديات. وتجدر الإشارة إلى أن الصفقات المنفذة في النشرات الصادرة لا تبيّن نوع الأرض من حيث النشاط (سكني أو تجاري ).
المؤشرات الاقتصادية الإيجابية:
ظهرت خلال الأسبوع الماضي العديد من المؤشرات الاقتصادية الإيجابية والتي تعطي نظرة تفاؤلية نحو تسارع خطى التنمية الاقتصادية في دولة قطر وكان أبرزها خطاب سمو أمير البلاد المفدى الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني حفظه الله في افتتاح دور الانعقاد العادي لمجلس الشورى حيث أشار إلى أن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لسنة 2009 بلغ 18.5% ما يجعل قطر من أسرع الاقتصاديات نموا في العالم.
من ناحية أخرى أشار تقرير وكالة ستاندارد أند بورز العالمية للتصنيف الائتماني أن البنوك القطرية لديها سيولة جيدة لمقابلة الأزمات المالية مع وجود مؤشرات إيجابية تدعوا إلى التفاؤل.
كما ظهر من بين المؤشرات الاقتصادية الإيجابية تخطي مؤشرة بورصة قطر للأوراق المالية حاجز 8 ألاف نقطة للمرة الأولى منذ ما يقرب العامين مع ارتفاع أحجام التداول في البورصة بشكل نسبي.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغت قيم التداول للأراضي الفضاء خلال الأسبوع 220,316,780 ريالا أي ما نسبته 49% من إجمالي قيمة التداولات على العقارات بمختلف أنواعها (أراضي وفلل وعمارات وغيرها) والذي بلغ 449.3 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع. فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 229 مليون ريال أي ما نسبته 51% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع، فيما ارتفع متوسط قيمة التداول اليومي ليصبح 44 مليون مقارنة بالأسبوع الذي قبله والذي بلغ 30.5 مليون.
وبلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 79,861م² أي ما نسبته 29.6% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 349,567م². وتجدر الإشارة هنا إلى صفقة بيع مزرعة في منطقة الوكير بقيمة 125 مليون لمساحة قدرها 242,680م².
مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 79,861م² قيمتها 220مليون ريال
أشار تقرير شركة دلالة العقارية الأسبوعي إلى أن حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري شهدت ارتفاعا في الأسبوع الأول من شهر نوفمبر 2010 ليتخطى حجم التداول الأسبوعي حاجز 200 مليون ريال للمرة الأولى منذ ما يقرب من شهر بعد ثلاثة أسابيع متتالية كان فيها حجم التداول الأسبوعي دون 200 مليون ريال وسط العديد من المؤشرات الاقتصادية الإيجابية التي تشهدها قطر حاليا بالإضافة إلى الإعلان عن عدد من المشروعات الاقتصادية الكبرى.
ووفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية عن عمليات التداول العقاري سواء بالبيع أو الرهن في الفترة من 31/10 حتى 04/11/2010 فقد بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 220.3 مليون ريال قطري، كما شهدت المساحات المتداولة ارتفاعا ملحوظا حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 79,861م² تم تنفيذها من خلال 101 صفقة مقارنة بقيمة تداولات قدرها 152.6 مليون ريال بمساحة إجمالية قدرها 63,734م² للأسبوع الأخير من شهر أكتوبر 2010.
استحوذت بلدية الدوحة على النصيب الأكبر من قيم التداول لهذا الأسبوع وتصدّرت ترتيب البلديات بنسبة بلغت 60% من إجمالي قيم تداول الأراضي الفضاء خلال الأسبوع الأول من شهر نوفمبر وبإجمالي قيمة قدرها 131.3 مليون ريال وذلك نظير مساحة متداولة بلغت 16 ألف متر مربع حيث بلغ متوسط سعر القدم للأرض الفضاء في بلدية الدوحة 759 ريالا/ للقدم.
وجاءت بلدية الوكرة في المركز الثاني واستحوذت على نسبة 15% من إجمالي القيمة المتداولة خلال الأسبوع الماضي بقيمة تداول بلغت 33.9 مليون ريال قطري نظير مساحة متداولة قدرها 31.2 ألف متر مربع حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع خلال هذه التداولات 101 ريال/القدم للبلدية.
فيما احتلت بلدية الريان المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 26.9 مليون ريال لمساحة بلغت 12.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 202 ريال/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية أم صلال المركز الرابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 12.7 مليون ريال لمساحة بلغت 9.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 128 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.8 مليون ريال لمساحة بلغت 6.7 ألف متر مربع بمتوسط سعر 121 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الظعاين المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 6.5 مليون ريال لمساحة بلغت 4.1 ألف متر مربع بمتوسط سعر 149 ريالا/القدم للبلدية، ولم تشهد بلدية الشمال أية صفقة خلال هذا الأسبوع.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع مع تنامي الطلب في القطاع العقاري القطري حيث وصل متوسط سعر القدم المرجح 509 ريالات للقدم، والذي بدوره ساعد على كسر حاجز 300 نقطة لمؤشر متوسط سعر القدم المرجح المتحرك لفترة 3 أسابيع بمعدل 35 نقطة ليصبح 335 ريالا للقدم. وتعتبر هذه النقطة أعلى نقطة وصل إليها المؤشر منذ شهر يونيو 2010 مع بدء انطلاق شركة دلالة العقارية وإصدار التقرير الأسبوعي لعمليات التداول العقاري.
ويظهر جلياً استمرار ارتفاع متوسط سعر القدم المرجح خلال الأسابيع الأربعة الأخيرة والذي بدوره أدى إلى ارتفاع المتوسط المتحرك لـ 3 أسابيع وهذا يدل على رغبة المستثمرين في اقتناء الأراضي الفضاء والذي بدوره أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي الفضاء في مناطق متفرقة في البلديات. وتجدر الإشارة إلى أن الصفقات المنفذة في النشرات الصادرة لا تبيّن نوع الأرض من حيث النشاط (سكني أو تجاري ).
المؤشرات الاقتصادية الإيجابية:
ظهرت خلال الأسبوع الماضي العديد من المؤشرات الاقتصادية الإيجابية والتي تعطي نظرة تفاؤلية نحو تسارع خطى التنمية الاقتصادية في دولة قطر وكان أبرزها خطاب سمو أمير البلاد المفدى الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني حفظه الله في افتتاح دور الانعقاد العادي لمجلس الشورى حيث أشار إلى أن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لسنة 2009 بلغ 18.5% ما يجعل قطر من أسرع الاقتصاديات نموا في العالم.
من ناحية أخرى أشار تقرير وكالة ستاندارد أند بورز العالمية للتصنيف الائتماني أن البنوك القطرية لديها سيولة جيدة لمقابلة الأزمات المالية مع وجود مؤشرات إيجابية تدعوا إلى التفاؤل.
كما ظهر من بين المؤشرات الاقتصادية الإيجابية تخطي مؤشرة بورصة قطر للأوراق المالية حاجز 8 ألاف نقطة للمرة الأولى منذ ما يقرب العامين مع ارتفاع أحجام التداول في البورصة بشكل نسبي.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغت قيم التداول للأراضي الفضاء خلال الأسبوع 220,316,780 ريالا أي ما نسبته 49% من إجمالي قيمة التداولات على العقارات بمختلف أنواعها (أراضي وفلل وعمارات وغيرها) والذي بلغ 449.3 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع. فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 229 مليون ريال أي ما نسبته 51% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع، فيما ارتفع متوسط قيمة التداول اليومي ليصبح 44 مليون مقارنة بالأسبوع الذي قبله والذي بلغ 30.5 مليون.
وبلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 79,861م² أي ما نسبته 29.6% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 349,567م². وتجدر الإشارة هنا إلى صفقة بيع مزرعة في منطقة الوكير بقيمة 125 مليون لمساحة قدرها 242,680م².