قناصه
25-11-2010, 07:33 AM
تقرير سنشري 21 الأسبوعي:38% نموا في مبايعات الأراضي والعقارات خلال أسبوع
حققت العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر نموا خلال الأسبوع الماضي بمعدل 38% تقريباً، حيث سجل تداول 446.1 مليون ريال قطري على 162 عملية، وتضمنت العمليات الأساسية مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مزارع وغيرها. وقال التقرير الأسبوعي لشركة سنشري 21 إن العمليات الاستثنائية لهذا الأسبوع تضمنت مسكنا شعبيا وعمارة سكنية مسجلة بقيمة 200 مليون ريال قطري وهي قيمة استثنائية تؤثر على تحليل التداول العقاري.
ولفت التقرير إلى أن أكبر قيمة لهذه العمليات جاءت من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 53% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 38 مبايعة بقيمة 238.2 مليون ريال قطري، أي بزيادة مقداره 28% عن الأسبوع السابق.
واحتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة 78.2 مليون ريال قطري وبواقع 18% من قيمة التعاملات (13% هي النسبة التي سجلت في الأسبوع السابق) وقد سجلت 28 عملية في الريان.
وأشار التقرير إلى أن التطور الكبير للأسبوع المذكور كان بالنسبة لبلدية الوكرة التي احتلت المركز الثالث من حيث قيمة المبايعات العقارية (62.2 مليون ريال بنسبة 14% من المجموع الكلي) بعدد 46 عملية متفوقة على بلدية أم صلال التي سجلت 8% من قيمة التداولات العقارية (34.7 مليون ريال قطري) على 17 عملية عقارية. في الوقت نفسه، شهدت بلدية الخور عدداً كبيراً من العمليات العقارية بلغت 27 مبايعة بقيمة كلية 27.2 مليون ريال شكلت ما نسبته 6% من التداولات الإجمالية.
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 16 قطعة بقيمة 99.7 مليون ريال (تراجع 24% عن الأسبوع السابق) وبمساحة 14 ألف متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 7,000 ريال قطري)، بينما حظيت بلدية الريان بـ 16 صفقة مبيع أراضي بلغت قيمتها 44.4 مليون ريال قطري على مساحة 25.5 ألف متر مربع.
ولوحظ نمو عدد تداولات الأراضي في بلدية الوكرة في الأسبوع الماضي، حيث كانت كامل التداولات العقارية فيها عبارة عن عمليات بيع وشراء قطع أراض فضاء فقط، فيما سجلت ثلاث صفقات لمبيع عمارات سكنية في مناطق المطار العتيق، المنصورة وبراحة الجفيري وكلها تتبع لبلدية الدوحة بقيمة 4 ملايين ريال للأولى، 22.8 مليون للثانية ومبلغ 200 مليون للثالثة.
كما سجل مبيع مجمعين سكنيين في الأسبوع الثاني من نوفمبر في منطقة الريان الجديد بقيمة 3 ملايين ريال للأول و3.5 مليون ريال للثاني، وضمت العقارات الاستثنائية المسجلة في الأسبوع الماضي مسكنا شعبيا في نعيجة بقيمة 1.9 مليون ريال.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 56% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية وبواقع 250.6 مليون ريال قطري (بزيادة 14% عن الأسبوع السابق) بما مساحته 125 ألف متر مربع. ومن أصل 162 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثاني من نوفمبر كانت هناك 115 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 101 عملية أراض).
وبلغ أعلى سعر أرض للقدم المربع تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 2,538 ريال للقدم المربع، وفي المرتبة الثانية جاءت منطقة المطار القديم بقيمة 651 ريالا للقدم المربع ثم الغانم القديم بقيمة 535 ريالا للقدم. بينما سجلت منطقتي الثمامة وأم لخبا أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 235 و230 ريالا للقدم المربع على الترتيب.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة الوكير (بلدية الوكرة) بحوالي 49 ريالا للقدم المربع، تليها منطقة الذخيرة في الخور (61 ريالا للقدم المربع).
ولوحظ تراجع وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في معظم البلديات عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة ما عدا بالنسبة لبلديتي أم صلال والوكرة التي تقدمت بقيمة 50% و21% على الترتيب.
وسجلت قيمة تداولات الفلل تراجعاً بقيمة 3% في الأسبوع الثاني من نوفمبر مقارنة بالأسبوع الذي سبقه بينما ازدادت قيمة تدولات البيوت السكنية بنسبة 207%. حيث سجلت 15 بيتاً سكنياً و 28 فيلا بما قيمته حوالي 63 مليون ريال للفلل و 99.3 مليون ريال للبيوت.
وفيما عدا صفقة العمارة السكنية في براحة الجفيري التي بيعت بمبلغ 200 مليون ريال، كانت أغلى الصفقات المسجلة في الاسبوع الثاني من نوفمبر صفقة مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الدفنة بقيمة 59 مليون ريال قطري، أما أغلى صفقات الفلل فقد سجلت في منطقة الخريطيات (فيلا كبيرة بمساحة تزيد على 4,400 متر مربع بقيمة 13.6 مليون ريال).
وأكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الأسبوع الماضي كان قطعة أرض في منطقة عين خالد ببلدية الريان بمساحة 10,432 متر مربع بيعت بقيمة 14 مليون ريال قطري.
وعلى مدار الأسابيع الأربعة من 17 أكتوبر إلى 11 نوفمبر، وتحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان وأم صلال المراكز التالية على الترتيب.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 163 عملية بلغت قيمتها حوالي 250.6 مليون ريال، بينما شهدت الريان 126 عملية بقيمة 217 مليون ريال.
وكانت 66% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 31% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
حققت العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر نموا خلال الأسبوع الماضي بمعدل 38% تقريباً، حيث سجل تداول 446.1 مليون ريال قطري على 162 عملية، وتضمنت العمليات الأساسية مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مزارع وغيرها. وقال التقرير الأسبوعي لشركة سنشري 21 إن العمليات الاستثنائية لهذا الأسبوع تضمنت مسكنا شعبيا وعمارة سكنية مسجلة بقيمة 200 مليون ريال قطري وهي قيمة استثنائية تؤثر على تحليل التداول العقاري.
ولفت التقرير إلى أن أكبر قيمة لهذه العمليات جاءت من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 53% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 38 مبايعة بقيمة 238.2 مليون ريال قطري، أي بزيادة مقداره 28% عن الأسبوع السابق.
واحتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة 78.2 مليون ريال قطري وبواقع 18% من قيمة التعاملات (13% هي النسبة التي سجلت في الأسبوع السابق) وقد سجلت 28 عملية في الريان.
وأشار التقرير إلى أن التطور الكبير للأسبوع المذكور كان بالنسبة لبلدية الوكرة التي احتلت المركز الثالث من حيث قيمة المبايعات العقارية (62.2 مليون ريال بنسبة 14% من المجموع الكلي) بعدد 46 عملية متفوقة على بلدية أم صلال التي سجلت 8% من قيمة التداولات العقارية (34.7 مليون ريال قطري) على 17 عملية عقارية. في الوقت نفسه، شهدت بلدية الخور عدداً كبيراً من العمليات العقارية بلغت 27 مبايعة بقيمة كلية 27.2 مليون ريال شكلت ما نسبته 6% من التداولات الإجمالية.
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 16 قطعة بقيمة 99.7 مليون ريال (تراجع 24% عن الأسبوع السابق) وبمساحة 14 ألف متر مربع (الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع بلغ 7,000 ريال قطري)، بينما حظيت بلدية الريان بـ 16 صفقة مبيع أراضي بلغت قيمتها 44.4 مليون ريال قطري على مساحة 25.5 ألف متر مربع.
ولوحظ نمو عدد تداولات الأراضي في بلدية الوكرة في الأسبوع الماضي، حيث كانت كامل التداولات العقارية فيها عبارة عن عمليات بيع وشراء قطع أراض فضاء فقط، فيما سجلت ثلاث صفقات لمبيع عمارات سكنية في مناطق المطار العتيق، المنصورة وبراحة الجفيري وكلها تتبع لبلدية الدوحة بقيمة 4 ملايين ريال للأولى، 22.8 مليون للثانية ومبلغ 200 مليون للثالثة.
كما سجل مبيع مجمعين سكنيين في الأسبوع الثاني من نوفمبر في منطقة الريان الجديد بقيمة 3 ملايين ريال للأول و3.5 مليون ريال للثاني، وضمت العقارات الاستثنائية المسجلة في الأسبوع الماضي مسكنا شعبيا في نعيجة بقيمة 1.9 مليون ريال.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 56% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية وبواقع 250.6 مليون ريال قطري (بزيادة 14% عن الأسبوع السابق) بما مساحته 125 ألف متر مربع. ومن أصل 162 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثاني من نوفمبر كانت هناك 115 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 101 عملية أراض).
وبلغ أعلى سعر أرض للقدم المربع تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 2,538 ريال للقدم المربع، وفي المرتبة الثانية جاءت منطقة المطار القديم بقيمة 651 ريالا للقدم المربع ثم الغانم القديم بقيمة 535 ريالا للقدم. بينما سجلت منطقتي الثمامة وأم لخبا أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 235 و230 ريالا للقدم المربع على الترتيب.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة الوكير (بلدية الوكرة) بحوالي 49 ريالا للقدم المربع، تليها منطقة الذخيرة في الخور (61 ريالا للقدم المربع).
ولوحظ تراجع وسطي أسعار المتر المربع للقطع المسجلة في معظم البلديات عن مثيلاتها عند مقارنتها بنتائج الأسابيع السابقة ما عدا بالنسبة لبلديتي أم صلال والوكرة التي تقدمت بقيمة 50% و21% على الترتيب.
وسجلت قيمة تداولات الفلل تراجعاً بقيمة 3% في الأسبوع الثاني من نوفمبر مقارنة بالأسبوع الذي سبقه بينما ازدادت قيمة تدولات البيوت السكنية بنسبة 207%. حيث سجلت 15 بيتاً سكنياً و 28 فيلا بما قيمته حوالي 63 مليون ريال للفلل و 99.3 مليون ريال للبيوت.
وفيما عدا صفقة العمارة السكنية في براحة الجفيري التي بيعت بمبلغ 200 مليون ريال، كانت أغلى الصفقات المسجلة في الاسبوع الثاني من نوفمبر صفقة مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الدفنة بقيمة 59 مليون ريال قطري، أما أغلى صفقات الفلل فقد سجلت في منطقة الخريطيات (فيلا كبيرة بمساحة تزيد على 4,400 متر مربع بقيمة 13.6 مليون ريال).
وأكبر عقار من حيث مساحة الأرض سجل في الأسبوع الماضي كان قطعة أرض في منطقة عين خالد ببلدية الريان بمساحة 10,432 متر مربع بيعت بقيمة 14 مليون ريال قطري.
وعلى مدار الأسابيع الأربعة من 17 أكتوبر إلى 11 نوفمبر، وتحتل الدوحة المركز الأول من حيث قيمة العمليات العقارية، بينما تحتل الريان وأم صلال المراكز التالية على الترتيب.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 163 عملية بلغت قيمتها حوالي 250.6 مليون ريال، بينما شهدت الريان 126 عملية بقيمة 217 مليون ريال.
وكانت 66% من عدد العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 31% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.