قناصه
25-11-2010, 07:34 AM
التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية..ارتفاع حركة تداولات الأراضي الفضاء للأسبوع الثاني على التوالي
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعا للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر 2010 من حيث قيم التداولات حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 250.6 مليون ريال، كما شهدت المساحات المتداولة ارتفاعا حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 125.338م² تم تنفيذها من خلال 115 صفقة مقارنة بقيمة تداولات قدرها 220.3 مليون ريال بمساحة إجمالية قدرها 79.861م² للأسبوع الأول من شهر نوفمبر 2010، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية عن الفترة من 7/11 - 11/11/2010.
تصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم التداول لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 99.7 مليون ريال لمساحة متداولة بلغت 14.2 ألف متر مربع بمتوسط سعر 651 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الوكرة المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 62.2 مليون ريال لمساحة بلغت 50.5 ألف متر مربع بمتوسط سعر 114 ريالا/القدم للبلدية، وتلتها بلدية الريان التي في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 44.4 مليون ريال لمساحة بلغت 25.4 ألف متر مربع بمتوسط سعر 162 ريالا/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية أم صلال للمركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 25.3 مليون ريال لمساحة بلغت 18.4 ألف متر مربع بمتوسط سعر 128 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 13.3 مليون ريال لمساحة بلغت 11.5 ألف متر مربع بمتوسط سعر 107 ريالات/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الظعاين المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 4.4 مليون ريال لمساحة بلغت 3.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 125 ريالا/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية الشمال المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.3 مليون ريال لمساحة بلغت 1.98 ألف متر مربع بمتوسط سعر 62 ريالا/القدم للبلدية.
المناطق الأكثر نشاطاً:-
شهدت بعض المناطق نشاطا ملحوظا في قيمة التداول والمساحات المتداولة للأراضي الفضاء خلال فترة التقرير من بينها:
1-منطقة السد التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 56 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2050م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة وبمتوسط سعر 2.538 ريال/القدم.
2-منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 30.7 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 28.442م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات وبمتوسط سعر 100 ريال/القدم.
3-منطقة عين خالد التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 29.8 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 17.617م² تم تنفيذها من خلال 8 صفقات وبمتوسط سعر 157 ريالا/القدم.
4-منطقة المشاف التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 25.3 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 19.829م² تم تنفيذها من خلال 38 صفقة وبمتوسط سعر 119 ريالا/القدم.
متوسط سعر القدم المرجح للبلديات:
بلغ متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع 337 ريال للقدم، والذي بدوره ساعد على تواصل ارتفاع مؤشر متوسط سعر القدم المرجح المتحرك لفترة ثلاثة أسابيع بمعدل 43 نقطة ليصبح 378 ريال للقدم. وتعتبر هذه النقطة أعلى نقطة وصل إليها المؤشر منذ شهر يونيو 2010. ويظهر جليا ً استمرار ارتفاع المتوسط المتحرك لـ 3 أسابيع وهذا يدل على رغبة المستثمرين اقتناء الأراضي الفضاء. وتجدر الإشارة إلى أن الصفقات المنفذة في النشرات الصادرة لا تبين نوع الأرض من حيث النشاط (سكني أو تجاري).
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغت قيم التداول للأراضي الفضاء خلال الأسبوع 250.558.673 ريال أي ما نسبته 38.7% من إجمالي قيمة التداولات على العقارات بمختلف أنواعها (أراضي وفلات وعمارات وغيرها) والذي بلغ 648 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع. فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 397.5 مليون ريال أي ما نسبته 61.3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع، فيما ارتفع متوسط قيمة التداول اليومي ليصبح 50 مليونا مقارنة بالأسبوع الذي قبله والذي بلغ 44 مليونا.
وبلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 125.338م² أي ما نسبته 78% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 160.766م².
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعا للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر 2010 من حيث قيم التداولات حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 250.6 مليون ريال، كما شهدت المساحات المتداولة ارتفاعا حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 125.338م² تم تنفيذها من خلال 115 صفقة مقارنة بقيمة تداولات قدرها 220.3 مليون ريال بمساحة إجمالية قدرها 79.861م² للأسبوع الأول من شهر نوفمبر 2010، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية عن الفترة من 7/11 - 11/11/2010.
تصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم التداول لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 99.7 مليون ريال لمساحة متداولة بلغت 14.2 ألف متر مربع بمتوسط سعر 651 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الوكرة المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 62.2 مليون ريال لمساحة بلغت 50.5 ألف متر مربع بمتوسط سعر 114 ريالا/القدم للبلدية، وتلتها بلدية الريان التي في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 44.4 مليون ريال لمساحة بلغت 25.4 ألف متر مربع بمتوسط سعر 162 ريالا/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية أم صلال للمركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 25.3 مليون ريال لمساحة بلغت 18.4 ألف متر مربع بمتوسط سعر 128 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 13.3 مليون ريال لمساحة بلغت 11.5 ألف متر مربع بمتوسط سعر 107 ريالات/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الظعاين المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 4.4 مليون ريال لمساحة بلغت 3.3 ألف متر مربع بمتوسط سعر 125 ريالا/القدم للبلدية، فيما احتلت بلدية الشمال المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.3 مليون ريال لمساحة بلغت 1.98 ألف متر مربع بمتوسط سعر 62 ريالا/القدم للبلدية.
المناطق الأكثر نشاطاً:-
شهدت بعض المناطق نشاطا ملحوظا في قيمة التداول والمساحات المتداولة للأراضي الفضاء خلال فترة التقرير من بينها:
1-منطقة السد التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 56 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2050م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة وبمتوسط سعر 2.538 ريال/القدم.
2-منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 30.7 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 28.442م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات وبمتوسط سعر 100 ريال/القدم.
3-منطقة عين خالد التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 29.8 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 17.617م² تم تنفيذها من خلال 8 صفقات وبمتوسط سعر 157 ريالا/القدم.
4-منطقة المشاف التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 25.3 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 19.829م² تم تنفيذها من خلال 38 صفقة وبمتوسط سعر 119 ريالا/القدم.
متوسط سعر القدم المرجح للبلديات:
بلغ متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع 337 ريال للقدم، والذي بدوره ساعد على تواصل ارتفاع مؤشر متوسط سعر القدم المرجح المتحرك لفترة ثلاثة أسابيع بمعدل 43 نقطة ليصبح 378 ريال للقدم. وتعتبر هذه النقطة أعلى نقطة وصل إليها المؤشر منذ شهر يونيو 2010. ويظهر جليا ً استمرار ارتفاع المتوسط المتحرك لـ 3 أسابيع وهذا يدل على رغبة المستثمرين اقتناء الأراضي الفضاء. وتجدر الإشارة إلى أن الصفقات المنفذة في النشرات الصادرة لا تبين نوع الأرض من حيث النشاط (سكني أو تجاري).
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغت قيم التداول للأراضي الفضاء خلال الأسبوع 250.558.673 ريال أي ما نسبته 38.7% من إجمالي قيمة التداولات على العقارات بمختلف أنواعها (أراضي وفلات وعمارات وغيرها) والذي بلغ 648 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع. فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 397.5 مليون ريال أي ما نسبته 61.3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع، فيما ارتفع متوسط قيمة التداول اليومي ليصبح 50 مليونا مقارنة بالأسبوع الذي قبله والذي بلغ 44 مليونا.
وبلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 125.338م² أي ما نسبته 78% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 160.766م².