Love143
10-04-2006, 01:46 AM
جونثان رايد: يجب تجنب مقولة «تحذير المشتري» ... الشفافية والبنية التحتية.. مفتاح الأعمال في الإمارات
دبي- الشرق :
الشفافية والبنية التحتية الواضحة من اهم الاساسات لممارسة الاعمال في دولة الامارات العربية المتحدة وفقا لما ورد عن السيد جونثان رايد المدير العام لكابتال بارتنرز ذ.م.م المنطقة الحرة، وهي صندوق استثمار عقاري خاص. وأشار رايد الى استمرار اتفاقية التجارة الحرة «fia» بين الولايات المتحدة الامريكية ودولة الامارات العربية المتحدة كمؤشر ايجابي لافضل التطبيقات التي يمكن الاتفاق عليها بين البلدين، وتنادي باستمرارية التجارة نحو الشفافية في دولة الامارات العربية المتحدة. وافاد قائلا: «يلعب دور الثقة المفتاح الرئيسي في قطاع الاستثمار والعقارات، سواء للمستثمرين أو للمستهلكين، وفي الاسواق المالية الجديدة، مثل اسواق دبي، يجب ان نتجنب المقولة الشهيرة «تحذير المشتري» التي فرضت نفسها في العديد من الاسواق لدخول سوق دولة الامارات العربية المتحدة».
وتابع قائلا «ويجب على كل من يتعامل سواء في بيع الاراضي وتطوير المشاريع أو بيع الوحدات المنفردة ان يتجاوبوا مع اكتساب ثقة العميل الجيدة، واتباع اصول التعامل الشفاف والشريف، وبدون اخفاء أو تعتيم اي من نقاط الاتفاق للمحافظة على مستقبل واعد في الاستثمار».
ووفقا لرايد يجب على جهات التطوير وضع ضمانات لتجنب الفشل، ويضيف قائلا: «لايزال السوق الغربي يشهد درجات من النزوع الى الشك بين شركات العقارات لدرجة امان الاستثمار في المشاريع التي تشهدها دولة الامارات العربية المتحدة، ويعود ذلك لعدم الوضوح التام للقانون الاتحادي للسماح في الملك الحر».
وتابع قائلا: «ونتيجة لذلك توجب على الشركات في دولة الامارات العربية المتحدة ان تكون اكثر احتراسا للتأكد من ان العمليات والتعاملات متينة وآمنة وراسخة».
قامت كابتال بارتنرز بتقديم عدد من المعايير الدولية للسلامة، شملت نظام اسكرو للمحاسبة لعمليات الشراء والبيع العقاري، وعقود وتر رايت للانشاءات للتأكد من التسليم ضمن الوقت المحدد، ووفقا للمواصفات المتفق عليها مسبقا.
وأفاد رايد قائلا: «وبينما تشهد دبي نموا متميزا، وبشكل خاص في قطاع العقارات، يجب علينا ان نتأكد من العمل لنقدم للعملاء اكثر مما يتطلعون اليه لبناء منصة راسخة للمستقبل».
وتابع قائلا: «العمل المشترك، وبشكل خاص مع جهات التطوير الغربية، سيكون على المسار السريع لأفضل تطبيق ومعايير عالمية التي ستلعب دورها في تشجيع المزيد من المستثمرين من خارج المنطقة».
ويوفر قانون العقارات الجديد في دولة الامارات العربية المتحدة الهيكل الرئيسي للتملك الاجنبي في المواقع الموافق عليها من قبل الحكومة، وافاد رايد قائلا: «تعد هذه نقطة البداية، لكن يتوجب القيام بتشريعات اضافية للسوق».
وتعد كابتال بارتنرز مسؤولة عن تطوير مشروع استثمار اجنبي فردي ضخم «fdi» في دبي، وهو مشروع ريفرولك الذي يصل الى مليار دولار امريكي لتطوير عقار في مدينة دبي للانترنت، وكان مشروع ريفر ولك هو اول مشروع عقاري سكني يتم الاعلان عنه في مدينة دبي يتم تطويره من قبل شركة عربية.
وقال رايد «تطبيق سياسة الشفافية في هيكل العمل مهم جدا للتأكيد للشركات ووجهات الاستثمار الاجنبية والمساعدة على استقطاب المزيد من رؤوس الاموال العالمية، ومن المتوقع ان تقوم اتفاقية التجارة الحرة مع الولايات المتحدة الامريكية التي من المتوقع توقيعها خلال الاشهر القليلة القادمة من ان تكون الخطوة التالية لتقريب ذلك».
تستقطب اسواق منطقة الشرق الاوسط حاليا اقل من 1% من الاستثمارات الاجنبية المباشرة، وتمكنت دول مجلس التعاون الخليجي من استقطاب 81،1 مليار دولار امريكي من الاستثمارات الخارجية المباشرة في عام 2003 مقارنة مع 7 مليارات دولار امريكي التي تم استثمارها في بقية الدول العربية الاخرى، ووفقا لمؤتمر الامم المتحدة للتطوير التجاري، بلغت حصة دولة الامارات العربية المتحدة من هذه الارقام 480 مليون دولار امريكي، معظمها رؤوس اموال تم استثمارها في امارة ابوظبي.
دبي- الشرق :
الشفافية والبنية التحتية الواضحة من اهم الاساسات لممارسة الاعمال في دولة الامارات العربية المتحدة وفقا لما ورد عن السيد جونثان رايد المدير العام لكابتال بارتنرز ذ.م.م المنطقة الحرة، وهي صندوق استثمار عقاري خاص. وأشار رايد الى استمرار اتفاقية التجارة الحرة «fia» بين الولايات المتحدة الامريكية ودولة الامارات العربية المتحدة كمؤشر ايجابي لافضل التطبيقات التي يمكن الاتفاق عليها بين البلدين، وتنادي باستمرارية التجارة نحو الشفافية في دولة الامارات العربية المتحدة. وافاد قائلا: «يلعب دور الثقة المفتاح الرئيسي في قطاع الاستثمار والعقارات، سواء للمستثمرين أو للمستهلكين، وفي الاسواق المالية الجديدة، مثل اسواق دبي، يجب ان نتجنب المقولة الشهيرة «تحذير المشتري» التي فرضت نفسها في العديد من الاسواق لدخول سوق دولة الامارات العربية المتحدة».
وتابع قائلا «ويجب على كل من يتعامل سواء في بيع الاراضي وتطوير المشاريع أو بيع الوحدات المنفردة ان يتجاوبوا مع اكتساب ثقة العميل الجيدة، واتباع اصول التعامل الشفاف والشريف، وبدون اخفاء أو تعتيم اي من نقاط الاتفاق للمحافظة على مستقبل واعد في الاستثمار».
ووفقا لرايد يجب على جهات التطوير وضع ضمانات لتجنب الفشل، ويضيف قائلا: «لايزال السوق الغربي يشهد درجات من النزوع الى الشك بين شركات العقارات لدرجة امان الاستثمار في المشاريع التي تشهدها دولة الامارات العربية المتحدة، ويعود ذلك لعدم الوضوح التام للقانون الاتحادي للسماح في الملك الحر».
وتابع قائلا: «ونتيجة لذلك توجب على الشركات في دولة الامارات العربية المتحدة ان تكون اكثر احتراسا للتأكد من ان العمليات والتعاملات متينة وآمنة وراسخة».
قامت كابتال بارتنرز بتقديم عدد من المعايير الدولية للسلامة، شملت نظام اسكرو للمحاسبة لعمليات الشراء والبيع العقاري، وعقود وتر رايت للانشاءات للتأكد من التسليم ضمن الوقت المحدد، ووفقا للمواصفات المتفق عليها مسبقا.
وأفاد رايد قائلا: «وبينما تشهد دبي نموا متميزا، وبشكل خاص في قطاع العقارات، يجب علينا ان نتأكد من العمل لنقدم للعملاء اكثر مما يتطلعون اليه لبناء منصة راسخة للمستقبل».
وتابع قائلا: «العمل المشترك، وبشكل خاص مع جهات التطوير الغربية، سيكون على المسار السريع لأفضل تطبيق ومعايير عالمية التي ستلعب دورها في تشجيع المزيد من المستثمرين من خارج المنطقة».
ويوفر قانون العقارات الجديد في دولة الامارات العربية المتحدة الهيكل الرئيسي للتملك الاجنبي في المواقع الموافق عليها من قبل الحكومة، وافاد رايد قائلا: «تعد هذه نقطة البداية، لكن يتوجب القيام بتشريعات اضافية للسوق».
وتعد كابتال بارتنرز مسؤولة عن تطوير مشروع استثمار اجنبي فردي ضخم «fdi» في دبي، وهو مشروع ريفرولك الذي يصل الى مليار دولار امريكي لتطوير عقار في مدينة دبي للانترنت، وكان مشروع ريفر ولك هو اول مشروع عقاري سكني يتم الاعلان عنه في مدينة دبي يتم تطويره من قبل شركة عربية.
وقال رايد «تطبيق سياسة الشفافية في هيكل العمل مهم جدا للتأكيد للشركات ووجهات الاستثمار الاجنبية والمساعدة على استقطاب المزيد من رؤوس الاموال العالمية، ومن المتوقع ان تقوم اتفاقية التجارة الحرة مع الولايات المتحدة الامريكية التي من المتوقع توقيعها خلال الاشهر القليلة القادمة من ان تكون الخطوة التالية لتقريب ذلك».
تستقطب اسواق منطقة الشرق الاوسط حاليا اقل من 1% من الاستثمارات الاجنبية المباشرة، وتمكنت دول مجلس التعاون الخليجي من استقطاب 81،1 مليار دولار امريكي من الاستثمارات الخارجية المباشرة في عام 2003 مقارنة مع 7 مليارات دولار امريكي التي تم استثمارها في بقية الدول العربية الاخرى، ووفقا لمؤتمر الامم المتحدة للتطوير التجاري، بلغت حصة دولة الامارات العربية المتحدة من هذه الارقام 480 مليون دولار امريكي، معظمها رؤوس اموال تم استثمارها في امارة ابوظبي.