اسعار العقارات عقب اعلان الاستضافه

[باشا البدو]

جماعه الخير حد لاحظ ارتفاع في اسعار العقارات ؟؟؟

اللي لاحظ يفيدنا جزاه الله خير


ايش رايكم في الراي اللي يقول ان الاسعار راح تستقر بسبب الاعلان عن عدم نيه الحكومه في عمل ازاله على اي ملكيه خاصه؟؟؟؟

[سلطان_قطر]

اصلا المفروض ماترتفع

ليش ترتفع والاراضي اللي راح تقوم عليها المشاريع جميعها اراضي حكوميه؟؟؟

[A.L.I]

اصلا المفروض ماترتفع

ليش ترتفع والاراضي اللي راح تقوم عليها المشاريع جميعها اراضي حكوميه؟؟؟



:nice::nice::nice::nice::nice::nice:

[شغموم]

السلام عليكم...

إلى الأن لا يوجد ارتفاع في الاسعار......
اللي ساير أنه حالة من الترقب وجس النبض...

[bo_hamad]

الأراضي ترتفع ولكن تدريجياً

[سلطان_قطر]

الأراضي ترتفع ولكن تدريجياً

اخوي بوحمد اعتقد ان بصفتك بمجال البيع للاراضي لازم تقول هالكلام

بس المفروض مافي اي سبب يجعل الاراضي ترتفع

يمكن اسعار البناء كالطابوق والاسمنت والحديد يرتفعون اذا يوجد نقص فيهم

بس ان شاء الله مايكون اي ارتفاع فيهم

[زمان]

اصلا المفروض ماترتفع

ليش ترتفع والاراضي اللي راح تقوم عليها المشاريع جميعها اراضي حكوميه؟؟؟

اخوي الأراضي الي حول الأراضي الحكومية المخصصة لأقامة المنشأت الرياضية راح يرتفع سعرها وهذا شئ طبيعي

وبالتالي راح تأثر بالمناطق المحيطة

[ام علي1981]

انا اشوف في ارتفاع
بس مااعرف شنو السبب مع ان الدولة مابتاخذ اراضي من حد
بس في ناس تألف
مثلا في احد المنتديات واحد عارض ارض في ام صلال علي على170 ريال للفوت
وواحد عارض ارض في عين خالد على 220 ريال للفوت

[كبير المتداولين]

السوق القطري اصبح ارض خصبه للاستثمار والخوف من دخول سيوله للمضاربه في العقار

[bo_hamad]

اخوي بوحمد اعتقد ان بصفتك بمجال البيع للاراضي لازم تقول هالكلام

بس المفروض مافي اي سبب يجعل الاراضي ترتفع

يمكن اسعار البناء كالطابوق والاسمنت والحديد يرتفعون اذا يوجد نقص فيهم

بس ان شاء الله مايكون اي ارتفاع فيهم



يا الغالي انا أقصد أنها بترتفع تدريجياً لزيادة الطلب على اراضي سكنية وقلة المعروض

وخاصة لو تلاحظ هاي الايام الكل متمسك في ارضة وهاي الشئ له مدلول

وأتمنى أن ا الاسعار ما تطللع مرة وحدة لأن الكل رايح يتضرر من ارتفاع المفاجئ وبشكل سريع وحتى في مجال الاسمنت والطابوق والحديد


والله المستعان

[abc111]

الله يعين

[khalid-qtr]

على حسب ماسمعت انة البنوك عطت المستثمرين سنة لتسديد وكثير من المجمعات والعقارات خلاصة من فترة وماحد سكنها يعني خاست لسبب الارتفاع والمبالغة بالاسعار

وفي اعتقدي انها مستحيل ترتفع اكثر من الارتفاع هذا ويمكن تنزل الاجارات و اسعار العقارات

والعلم عند الله

[سلطان_قطر]

المفروض في استقرار الصراحه

اذا مشروع بروه اللي بالخور وقفوه

حاليا مافي شي

ثم بخصوص كاس العالم 12 سنه قدامنا

يعني السكان ماراح يزيدون بهالسرعه في غضون 12 سنه

[اسايرها تعاندني]

لا وجود لارتفاعات بالعكس نزلت شوي :)

[ابو محمد7]

اللي يبي يبيع يتمنى انها ترتفع ! واللي يبي يشتري يتمنى انها تثبت او تنزل حتى !

[الخليل للاعمار]

اخواني اسعار العقارات من المفروض ان تكون مرتبطه ارتباط كلي مع اسعار الايجارات 10% الى 08% بحد ادنى مدخول سنوي بس الي صاير وخصوصاً في اسعار الفلل غير منطقي فيله مردودها الايجاري 9 الاف تباع او يطلب فيها 2 مليون فما فوق فأين المنطق و اسعار الاراضي مرتفعه جداً مقارنتاً باسعار الايجارات

[mubarak2000]

اخواني اسعار العقارات من المفروض ان تكون مرتبطه ارتباط كلي مع اسعار الايجارات 10% الى 08% بحد ادنى مدخول سنوي بس الي صاير وخصوصاً في اسعار الفلل غير منطقي فيله مردودها الايجاري 9 الاف تباع او يطلب فيها 2 مليون فما فوق فأين المنطق و اسعار الاراضي مرتفعه جداً مقارنتاً باسعار الايجارات

اخوي لاتنسي الطلب على السكن انسي الاجار , الناس تبي تسكن تبني ابيوتها .
كم اقطري اليوم ينتضر الدور في بنك التنمية

[diab911]

على حسب ماسمعت انة البنوك عطت المستثمرين سنة لتسديد وكثير من المجمعات والعقارات خلاصة من فترة وماحد سكنها يعني خاست لسبب الارتفاع والمبالغة بالاسعار

وفي اعتقدي انها مستحيل ترتفع اكثر من الارتفاع هذا ويمكن تنزل الاجارات و اسعار العقارات

والعلم عند الله
خبراء: 2000 وحدة فائض القطاع السكني..5 مليارات ريال حجم القروض العقارية المتعثرة
حذر خبراء عقاريون واقتصاديون من حدوث أزمة كبيرة تلوح في الأفق وتتعلق بالقروض العقارية
ندوة "الشرق" تناقش هموم القطاع العقاري وتكشف الواقع والتوقعات والتطلعات
5 مليارات ريال حجم القروض العقارية المتعثرة
الدوحة-الشرق:
استضافت "الشرق" ندوة صحفية بعنوان "القطاع العقاري – الواقع والتطلعات"، وشارك فيها كل من المهندس ناصر المير – رئيس لجنة المقاولات بغرفة تجارة وصناعة قطر، السيد خليفة المسلماني – خبير ومثمن عقاري، المحلل الاقتصادي السيد عبدالله الخاطر، والسيد أحمد العروقي- مدير عام شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري.
.وكشفت الندوة الصحفية التى ادارها الزميل حسن ابوعرفات مساعد مدير التحرير ورئيس القسم الاقتصادى عن وجود مشكلة كبيرة تلوح في الأفق القريب وتتعلق بالقروض العقارية التي لم يتمكن مقترضوها من تسديدها للبنوك وتراكمت عليهم لتصبح قروضا متعثرة.
وأشار المتحدثون في الندوة إلى أن حجم هذه القروض المتعثرة يتجاوز الخمسة مليارات ريال، وأن المهلة الممنوحة للمتعثرين في السداد سوف تنتهي بنهاية العام الجاري، مما يعني أن المشكلة سوف تطفو على السطح في مطلع العام 2011 المقبل.
وأشاروا إلى أنه بعد الطفرة العقارية الكبيرة التي شهدتها دولة قطر في السنوات الأخيرة، اتجه معظم القطريين إلى الاستثمار العقاري باعتبار أنه أفضل أنواع الاستثمارات، وقام الكثير من المواطنين بالاقتراض من البنوك لبناء عقارات بهدف عرضها للإيجار،
حيث كانت أسعار الإيجارات السكنية قد وصلت إلى مستويات قياسية وغير مسبوقة، لافتين إلى أنه في خضم ذلك جاءت الأزمة المالية العالمية والتي حدت من النشاط الاقتصادي
وأدت إلى ركود الطلب على العقارات، وكانت النتيجة أن أعدادا كبيرة من أصحاب العقارات لم يفلحوا بتأجيرها، وظلت عقاراتهم خاوية في حين استحقت أقساط القروض التي حصلوا عليها من البنوك لبناء عقاراتهم، ومن هنا ظهرت مشكلة القروض المتعثرة.
وكشفت الندوة العقارية أيضاً عن تفوق العرض على الطلب بالنسبة للعقارات سواء السكنية أو التجارية، وقال المتحدثون في الندوة إن استمرار تزايد العرض في مقابل طلب محدود أدى إلى تراجع أسعار العقارات سواء في المبايعات أو التأجير،
مشيرين إلى أنه يوجد حاليا نحو 2000 وحدة سكنية يمكن اعتبارها فائضا بالنسبة لقطاع المساكن حيث إنها جاهزة للسكن، ولكن لا تجد من يستأجرها.
ووجه المشاركون في الندوة الدعوة إلى ملاك العقارات للتعامل مع الواقع وتخفيض الأسعار بما يمليه السوق، مع ضرورة وجود بيوت خبرة تحلل البيانات وتقدم تقارير حول السوق العقاري، والاهتمام بدراسات الجدوى للمشاريع العقارية قبل القيام بها،
بحيث يكون لدى البنوك جهات استشارية ترشح لها المشاريع المناسبة.
ودعا المشاركون في الندوة إلى تغيير عقود الإذعان التي هي من طرف واحد وتملي على المشترين من قبل المطورين العقاريين، مشددين على أهمية وجود قاعدة بيانات شاملة للسوق العقاري، وأن تكون هناك شفافية في طرح المناقصات، وضرورة سن قوانين وضوابط للمكاتب العقارية
بحيث تكون مظلة تحمي السوق العقاري من الدخلاء.
وقد تضمنت الندوة عدة محاور حول القطاع العقاري في قطر أبرزها: التحديات التي تواجه القطاع العقاري والآثار السلبية للأزمة العالمية على العقارات، كيفية النهوض بالقطاع العقاري، صعوبات التمويل العقاري وأثرها على تطوير القطاع، سوق الإيجارات السكنية والتجارية، الآمال المعقودة على ملف قطر 2022 وانعكاساته الإيجابية المتوقعة على القطاع العقاري، التوقعات حول النشاط العقاري في العام 2011، سوق المكاتب الإدارية أصبح مشبعا في ظل وجود أبراج عديدة بالدفنة من دون تأجير، والمبايعات العقارية سواء للأراضي الفضاء أو العقارات السكنية والتجارية والإدارية من واقع التقرير الأسبوعي لإدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، وأثر التقرير في توفير قاعدة بيانات للقطاع العقاري تساعد المستثمرين في اتخاذ قراراتهم الاستثمارية في القطاع العقاري.
طالب بإيجاد منظومة قانونية تحمي المتعاملين..المسلماني: 5 مليارات ريال قروضاً عقارية متعثرة في السوق القطري
أكد السيد خليفة المسلماني خبير ومثمن عقاري أن أكثر من 5 مليارات ريال من القروض العقارية هي عبارة عن قروض متعثرة، مشيراً إلى أن أكثر من 2000 وحدة سكنية جاهزة للسكن معروضة الآن لا تجد من يؤجرها، وهو ما يشير إلى أن العرض اكبر من الطلب في الوقت الحالي، لافتا إلى المطورين الذين يعملون لحسابهم الخاص لا يعانون من مشكلة، في حين أن المستثمرين المرتبطين بقروض يعانون من مشاكل بسبب الأسعار الحالية التي شهدت تراجعا وانخفاضا كبيرا، فمثلا سعر المتر المربع في منطقة الأبراج انخفض من 300 ريال إلى حوالي 150 ريالا.
أضاف المسلماني خلال المناقشات في ندوة "الشرق" حول القطاع العقاري القطري، أن التأجير من الباطن هو سبب الأزمة التي شهدتها أسعار العقارات في الفترة الماضية، لافتا إلى وجود العديد من القضايا أمام المحاكم القطرية بسبب الفوضى التي شهدتها السوق في الفترة الماضية ودخول العديد من الغرباء علي هذا السوق،
رغم وجود بعض المكاتب العقارية المتخصصة.
اعتبر المسلماني أن القطاع العقاري يعاني من غياب منظومة قانونية واضحة تحمي حقوق جميع الأطراف من مستثمر ومالك ومؤجر، داعيا إلى الشفافية في إعطاء المعلومات سواء من إدارة السجل العقاري بوزارة العدل أو من التخطيط العمراني، ووضع ضوابط ومعايير واضحة تتيح للخبير العقاري أن يلعب دوره بشكل كامل وإعطائه كافة التسهيلات التي تمكنه من أداء واجبه بما يخدم القطاع.
وأوضح المسلماني أن معظم عمليات البيع في القطاع العقاري تتم الآن من الباطن، وهذا ما يفتح المجال للغش، لافتا إلى أن بعض القضايا المرفوعة أمام المحاكم سببها الغش حيث إن البعض يبيع عقارات على أساس أنها سكنية وهي في الأساس تجارية والعكس، مشددا على أن الأثر السلبي لدخول الغرباء على القطاع كبير ويجب محاربته، ومع ذلك اعتبر المسلماني أن الاستثمار في القطاع العقاري مازال جاذبا ويحقق عوائد أفضل من أي استثمار آخر، مشيراً إلى أن أقل عائد على عقار يؤمن 80 % سنويا.
دعا إلى توفير معلومات شفافة لرجال الأعمال..الخاطر: أزمة القطاع العقاري نشأت من التوقعات المبالغ فيها
قال رجل الأعمال والخبير الاقتصادي السيد عبد الله الخاطر إن الأزمة الاقتصادية العالمية لا يمكن اعتبارها بحال من الأحوال الشماعة التي يعلق عليها القطاع العقاري في قطر أخطاءه، مقدما في هذا المجال قراءة لتطور الأزمة العالمية وتداعياتها على مختلف الاقتصادات وتأثيرها على السوق العقاري المحلي.
قال الخاطر إن الأزمة العالمية يمكن قرأتها من خلال نظرة البنوك العالمية للاقتصاد العالمي الذي هيمنت عليه الاقتصادات الغربية باعتبارها قائدة النمو خلال الفترة التي سبقت الأزمة، في حين أنها كانت تنظر إلى الاقتصادات الآسيوية ببعض الدونية على حد تعبيره، نظرا لمساهمتها الأقل درجة في النمو العالمي وفق منظور هذه البنوك.
أشار الخاطر إلى أن الاقتصادات الآسيوية كان لها التأثير الإيجابي على الطلب على أسعار البترول على اختلاف الطلب في الاقتصادات الغربية الذي كان له الأثر السلبي، قائلا: " هذا الاختلاف حمى المنطقة من تداعيــات الأزمة بشكل كبير ".
قال الخاطر إنه رغم المشاكل التي يعرفها الاقتصاد الياباني في الفترات الماضية، خاصة تلك المشاكل المتعلقة بـ"الانكماش التضخمي "، فإن نمو الاقتصادات الآسيوية أصبح واضحا للجميع، مشيدا في هذا الصدد بالسياسات الصينية المتحفظة مما أهلها لتكون في وضع أفضل من باقي الاقتصادات العالمية.
ودعا الخاطر دول مجلس التعاون لأخذ الحيطة والحذر في سياساتها الاقتصادية في المراحل القادمة للتأقلم مع المتغيرات الاقتصادية العالمية.
أشار الخاطر إلى المجهودات التي قامت بها الحكومة القطرية في دعم الاقتصاد القطري من خلال دعمها للقطاع المصرفي ومن ورائه مختلف الأنشطة الاقتـــصادية.
لفت الخاطر إلى أزمة القطاع العقاري في قطر نشأت من التوقعات المبالغ فيها، موضحا: " في النهاية، قرار الاستثمار يبقى قرار رجل الأعمال وكثير من المشاريع كانت عليها عديد الاستفهامات خلال فترة الطفرة على اعتبار أسعارها الخيالية ".
وشدد الخاطر التأكيد على ضرورة تسمية الأسماء بمسمياتها وأن الأخطاء التي حدثت كانت ناتجة عن قصور.
قال الخاطر إن عدم وجود بيانات ومعطيات يعتمد عليها المستثمر كانت وراء الأزمة التي يعيشها القطاع العقاري حاليا.
تساءل الخاطر في مداخلته خلال ندوة "الشرق" حول واقع القطاع العقاري عن مدى استفادة القطاع الخاص القطري من المشاريع الحكومية، مشيراً إلى أن النمو الكبير الذي شهده القطاع العقاري في الفترة الماضية كان بسبب المشاريع التي نفذها القطاع العام.
ودعا الخاطر مختلف الأطراف إلى توفير المعلومة الصحيحة لرجال الأعمال حتى يستفيدوا من مثل هذه المشاريع، قائلا: "من المهم وجود قواعد للمعلومات والبيانات.. وأعتقد أن الحكومة ومصرف قطر المركزي معنيين بتوفير المـــعلومات ".
وشدد الخاطر على شفافية المعلومات التي توفر لرجال الأعمال من بناء قواعد اللعبة على أسس سليمة.
قال الخاطر إنه من الأسباب الحقيقة لتأزم القطاع العقاري هو دخول عديد الأطراف اللذين لا تربطهم بالمهنة صلة، مشيراً إلى بروز ظاهرة التأجير من الباطن التي تسبب فيها الدخلاء على القطاع العقاري والذي سهام في رفع أسعار.
حول الإشكاليات التي تعرفها القطاعات التجارية وخاصة مسألة تواجدها في المناطق السكنية وخروج قرار بضرورة انتقالها إلى منطقة الأبراج أو الدفنة أوضح الخاطر أن كلفة الانتقال تعد من أبرز العوائق التي تخفض من وتيرة انتقال الشركات إلى هذه المكاتب، بالإضافة إلى غياب بعض الخدمات عن هذه المنطقة والمتمثلة أساسا في عدم توفر مواقف سيارات بالقدر الكافي للاستجابة لحاجيات الشركات الراغبة في التواجد في هذه المناطق.
حول تأثيرات فوز ملف قطر بتنظيم كأس العالم في أفق العام 2022، أشار الخاطر إلى أن هذا الحدث يعتبر الأمل لعديد العاملين في القطاع العقار في الدولة مشيراً إلى أن هناك قطاعات ستتأثر بصفة مباشرة بهذا الحدث على غرار القطاع العقاري وأن هناك أطراف أو قطاعات أخرى لن تتأثر بتنظيم كأس العالم.
أكد الخاطر على عامل الاستمرارية في تنفيذ المشاريع، حتى لا يدخل القطاع العقاري في مرحلة فقد المكاسب، مشيراً إلى أن الشوائب القليلة التي تلف القطاع قد يكون لها التأثير الكبير على هذا النشاط الحيوي..
شدد الخاطر على دور جمعية حماية المستهلك من أجل ضمان حقوق مختلف الأطراف.
رئيس لجنة المقاولات في الغرفة .. ناصر المير: عدم وضوح الرؤية في القطاع العقاري أوصلنا لسياسة التقليد
قال المهندس ناصر المير رئيس لجنة المقاولات في غرفة تجارة وصناعة قطر إن صناعة البناء تعتبر من أهم مقومات الاقتصاد في قطر والدول الخليجية حيث تعتمد هذه الدول أساسا على صناعة البناء والعقار والتطوير العقاري في المنطقة، لافتا إلى أن المشكلة الكبيرة بالنسبة للقطاع العقاري هي أنه ليس لدينا شفافية أو قاعدة بيانات أو وضوح في الرؤية،
مضيفا: "حاولنا كأصحاب أعمال أن نستشف هذه المعلومات لكن دائما يوجد ذرائع ونعاني كثيرا من هذه المشكلة،
فما يزال جميع الشركات القطرية والمسؤولين يفضلون المنطقة الرمادية – لا أسود ولا أبيض، مما يجرّنا أحيانا إلى مخاطر كبيرة بسبب عدم وضوح الرؤية فنتبع سياسة التتابع أو التقليد في المشروعات، فإذا بني أحدهم عمارة سكنية مكونة من شقق بمساحات ضيقة وقام بتأجيرها يلحقه الكثيرون في بناء عمارات على نفس الشاكلة لتأجيرها.
واستدرك المير قائلا: "لكن هذه الشقق الضيقة لن يكون لها سوق بعد اكتمال البنية التحتية بل ستصبح "عششا للحمام" لأن أحدا لن يقبل السكن فيها عندما يتوفر العرض الوافر من الشقق السكنية الرحبة".
وتابع يقول: "طلبنا مرة من إدارة التخطيط التي تصدر التراخيص بالقيام بتقديم النصح والإرشاد إلى المستثمر عندما يقدم طلب الحصول على ترخيص وذلك قبل منحه الموافقة على التراخيص، كما أنه يجب في حالة رفض الترخيص أن يتم تبرير الرفض وإطلاع المستثمر على أسباب رفض الترخيص للاستفادة منها لاحقا".
وأشار إلى أنه في أحد المشاريع العقارية الكبرى قامت الشركة المالكة للمشروع بجلب المطورين العقاريين ولكنها وقعت في نفس الأخطاء التي حدثت في الدول المجاورة وهي أخطاء من مانح الترخيص والمطور معا، حيث لم يكن هنالك وضوح تام للعملية، فالمطور العقاري حصل على الأرض مقابل مبلغ من المال وبدأ بطرح المشروع وجمع الدفعات من المشترين ولكنه في مرحلة ما لم يستطع إكمال المشروع في الوقت المحدد وصار هنالك سلسة من التأخير، وبعد ذلك طلبت الشركة المالكة شروط جديدة والنتيجة الآن أن المشروع حتى الآن غير مأهول بالسكان والأبراج فيه شبه خالية، والسبب من وراء ذلك يكمن في الشروط الجديدة والعقود المبهمة وغير الواضحة مما قاد إلى وجود قضايا منظورة في المحاكم الآن.
وبالنسبة للقروض العقارية المتعثرة التي أثيرت خلال الندوة، قال المير إن المشكلة سوف تبرز بشكل كبير خلال السنة المقبلة ونتوقع أن تحدث أزمة كبيرة في السداد وسوف تطال مطورين عقاريين كبارا.
وأشار المهندس ناصر المير إلى مشكلة التأجير من الباطن والتي تعتبر أحد الأسباب الأساسية التي أدت إلى رفع قيمة الإيجارات في السنوات الماضية،
وقال إنه يوجد الآن قضايا في المحاكم بسبب التأجير من الباطن، مشيراً إلى أن البعض كان يستأجر عمارة كاملة ويقوم بتأجيرها لآخرين ثم يأخذ الشيكات والنقود ويهرب من البلد.
وأشار إلى أن عدم وجود قوانين وضوابط للمكاتب العقارية يزيد الوضع سوءا، فيجب أن تكون هنالك مظلة تحمي السوق العقاري، فالوضع الآن أن أي شخص يستطيع أن يبيع عقارات الغير وهؤلاء هم دخلاء على السوق العقاري.
وتابع يقول: "لا يوجد رؤية واضحة لمناطق التطوير، لقد اقترحت في السابق أن تتم زيادة الارتفاعات في بعض المناطق مثل الدائري الأول والثاني والثالث والرابع،
كما اقترحت قبل بضعة سنوات أن يتم استغلال الطريق الساحلي من دوار الجولف ولغاية الخور من خلال إنشاء شارع تجاري مواز، فالأراضي على محاذاة الطريق الساحلي كلها ملك للدولة ولا يوجد عليها خدمات ويمكن إنشاء شارع تجاري هنالك.
وقال إن إلغاء الفلل التجارية ونقل الشركات المستأجرة في الفلل إلى منطقة الأبراج لا يجب أن يطبق على جميع الأنشطة التجارية، فمثلا إذا كان مكتب محاماة أو محاسبة أو غيره يمكن نقله إلى منطقة الدفنة، ولكن عندما تكون شركة مقاولات مثلا فإن انتقالها إلى الأبراج في الدفنة لن يكون مرحبا به وذلك لأن شركة المقاولات يدخل إليها ويخرج منها يوميا عشرات العمال الذين يأتون من موقع العمل وبملابس العمل وآثار العمل، وبالتالي فإن دخولهم إلى الأبراج لن يكون مرحبا به.
وأشار المير إلى أن دور غرفة تجارة وصناعة قطر واضح وهو إيصال صوت التاجر إلى الجهات العليا وإيصال مطالب القطاع الخاص إلى أصحاب القرار، مضيفا: "لقد وضعنا خطة للجان القطاعية
كما أنه يوجد في الغرفة لجان تنسيقية مشتركة مع مختلف الوزارات والهيئات التي لها علاقة بالقطاع الخاص وهذه اللجان يترأسها رئيس الغرفة من جانب الغرفة وتقوم بدور كبير في حل مشاكل القطاع الخاص، وقد حللنا مشاكل كثيرة مع وزارة العمل والداخلية ولدينا الآن رؤية جديدة مع وزارة البيئة".
وفيما يتعلق بملف 2022،
قال المير إن هذا الملف يعتبر الآن أمل كل المقاولين والاقتصاديين، مضيفا أنه مندفع كثيرا ومتفائل جدا لأن فوز قطر في استضافة كأس العالم سوف يخلق جوا جديدا للمنطقة ككل وليس لدولة قطر فحسب، وسوف يؤدي إلى طفرة نوعية لمنطقة الشرق الأوسط بأكملها ودول الخليج العربي بشكل خاص،
وسيكون هنالك تغيير جذري في البنية التحتية لقطر وتهيئة الجو العام النفسي والثقافي للمجتمع، وسوف يخلق أجيالا جديدة متطورة في فكرها وثقافتها.
وتابع يقول: "سوف نحتاج إلى الموارد البشرية والإنتاجية وسوف نحتاج كذلك إلى دعم من الدول المجاورة سواء في الصناعات أو الأيدي العاملة وبالتالي سوف يكون هنالك حراك اقتصادي كبير للمنطقة ككل" وأضاف: "أما الخطة البديلة فإذا لم نفز بتنظيم المونديال، فإن الدولة لديها ميزانية لم تستخدمها بالكامل وحدث هنالك تأجيل لبعض المشاريع لحين اتضاح الرؤية المتعلقة بملف قطر 2022 وفي حالة عدم فوزنا بتنظيم المونديال فإن الدولة سوف تسارع إلى طرح المناقصات للمشروعات الموجودة في خطتها التنموية حيث إن مشاريع التنمية مستمرة ولا تتوقف". وأضاف المير: "اعتقد أن الذي لا يستثمر في العقار في الفترة الحالية سوف يكون خاسرا، لأن الاستثمار في الوقت الحالي يعتبر مناسبا جدا ومغريا للغاية،
فالذي يبني الآن سوف يحصل على أسعار مواد بناء مناسبة وأسعار مكاتب استشارية ومقاولين مناسبة أيضا، وبالتالي فإنه سوف يجني ربحا وافرا خصوصا إذا فازت قطر بتنظيم المونديال حيث سيصبح هنالك طلبا كبيرا ومضاعفا على العقارات، كما أنه في الزاوية الثانية فإنه إذا فازت قطر في تنظيم المونديال فإن أسعار مواد البناء سوف تتصاعد ومن لم يبن الآن سوف تزداد عليه تكلفة البناء في الفترة المقبلة، إذ الأفضل أن يقوم بالاستثمار العقاري من الآن. وفيما يتعلق بقضية التمويل العقاري، قال المير إن التمويل للمشاريع الحكومية سهل جدا ولا توجد فيه أية صعوبات، ولكن التمويل الشخصي لا يزال صعبا

[الخليل للاعمار]

اخوي لاتنسي الطلب على السكن انسي الاجار , الناس تبي تسكن تبني ابيوتها .
كم اقطري اليوم ينتضر الدور في بنك التنمية

اكيد انا موب ناسي بس يا خوي في شيئ اسمه السعر العادل واعتقد انه يحدد بي مردود العقار المادي بالنسبه للفلل السكنيه اتفق معاك ان تكون اغلا شوي او شويتين بس مو الضعف وشكراً

[راجي الشهاده]

أخواني من الأحترام لكل الأراء لكن أراضي في المشاف قبل الإعلان عن إستضافة المونديال كان حدها 125 واليوم وصلت 145. رأيي أن الأمور راح تظل متذبذة كم شهر وبعدين ترجع للأسعار المنطقية ويمكن ترتفع بعد سنتين أو ثلاثة.. وبالتوفيق للي عنده أرض وللي يدور يشتري..

[الفهد1]

اغلب البنوك اتبعت سياسة منح القروض ماتتعدى 600 الف على اي اساس بيرفع من سعر الارض بيضطر ينزل يخضع للبنك بصفتي انا اليوم رايح البنك بغيت التمويل من البنك وشرح لي سياسة البنك كنوع من المحافظة على استقرار العقار

[بوفصول]

السلام عليكم
لاحظت ارتفاع 20 ريال في الفوت ..مرة وحدة على الاراضي في المناطق الشمالية

وبعض الشقق والمكاتب التجارية من 500 الى 1000 ريال

الله يستر من الجاي ...ارباح البورصة بتروح على الاراضي والعقارات

[Q4U]

في ام عبيريه وصل الفوت 155 وامس تمت بيعه على قطعه كبيره واتوقع ارتفاع اكثر ....الاسعار ترتفع بس مش بصوره جنونيه لكن نصيحتي للي ناوي يشتري ارض له يحاول يصيد له شي هل ايام .. الشركات اللي ناويه تدخل السوق القطري عددها كبيره والمشاريع اللي جايه ضخمه الارتفاع جاي لا محاله ..وجهة نظر شخصيه ويوم وصل الفوت ب 60 و 55 في ام عبيريه في ناس قالت بعد بينزل ولحد يشتري وكانوا يتمنون يوصل 10 ريال وهذا الشي مستحيل .. واللحين رجاء اللي مايعرف في العقار لايفتي ويأثر على راي غيره والله من ورى القصد ..

[بوجبر]

حاليا حصل ارتفاااااااااااع في اسعار العقارات والاراضي

[QtrGate]

عندنا في الدوحة ارتفاع بسيط وأتوقع يكون تدريجي لين سنة ٢٠١٨ راح يوصل التوب

[مشتاقة لقطر]

يعني اللي يبي الاستثمار وين يشتري

[ام علي1981]

امس اسأل احد السماسرة عن سعر الفوت في المشاف يقول 140-150
هاي وماطاف اول اسبوع احنا جدامنا 12 سنة

[QtrGate]

اراضي الدفنة اتوقع لها نمو متسارع
بسبب

تركز الاستثمارات من مجمعات وأبراج ومساكن وملاعب والقطار

وخصوصاً بسبب قربها من المناطق الاستراتيجية

وانصح بالانتظار لموعد البدء بالمشاريع والتأكد من أماكنها

والله اعلم

هاي رأيي يمكن يخطأ

[LOLOO]

حاليا حصل ارتفاااااااااااع في اسعار العقارات والاراضي

صحيح ...امس انا مكلمه ثلاث مكاتب وقالوا لي من بعد اعلان الاستضاقة ارتفعت الاسعار...

الله المستعان

[qatari1]

المكاتب والسماسرة هم من يرفعون الأسعار!

ما يحدث هو ردة فعل على خبر الاستضافة، ولن يدوم الارتفاع طويلاً لأنه في الأخير سيخضع لقوى العرض والطلب.
أتوقع أن الاستقرار هو سيد الموقف على المدى القصير، ومن ثم بعض الارتفاعات البسيطة على المدى المتوسط.

[منابر خالده]

المكاتب والسماسرة هم من يرفعون الأسعار!

ما يحدث هو ردة فعل على خبر الاستضافة، ولن يدوم الارتفاع طويلاً لأنه في الأخير سيخضع لقوى العرض والطلب.
أتوقع أن الاستقرار هو سيد الموقف على المدى القصير، ومن ثم بعض الارتفاعات البسيطة على المدى المتوسط.

الله يكون بالعون

[بو خليفه 123]

للأسف الاخوان في مكاتب العقارات لهم عالمهم الخاص و سوقهم الخاص و اسعارهم الخاصه ..


بعضهم للأسف رفع الاسعار عشوائي بدون دراسه .. اللهم فقط قطر فازت بالاستضافه معناته كل الاجانب الي بالكره الارضيه راح يجون قطر ثاني يوم و بيزيد الطلب اكثر من المعروض .


مازال العرض اكثر من الطلب فهذا يعني نزول الاسعار و فوز قطر بالاستضافه هو فقط ارتفاع معنوي و ليس فعلي بالسوق و فوز قطر بالاستضافه كان سبب بقاء العديد من الشركات الاجنبيه في قطر ولا كانوا الجماعه مجهزين شناطهم و حاجزين على اول طياره او خسرنا .


مايحدث فعلياً راح يكون برهان مشاركتي هذي و راح اذكركم يا مكاتب العقارات بالنزول تحديداً الى بداية الربع الاول من 2011 ..


هذا كلام مأخوذ من مصدر موثوق (على مستوى وزير احد الوزارات) الي لهم علاقه بالاستضافه شخصياً و قايلها لي انا العضو بو خليفه انه الطفره ماراح تصير خلال يوم ولا يومين .

اتوقع ارتفاع بـ 7% سنوياً .. والله اعلم


تقبلوا تحياتي

[بوجبر]

للأسف الاخوان في مكاتب العقارات لهم عالمهم الخاص و سوقهم الخاص و اسعارهم الخاصه ..


بعضهم للأسف رفع الاسعار عشوائي بدون دراسه .. اللهم فقط قطر فازت بالاستضافه معناته كل الاجانب الي بالكره الارضيه راح يجون قطر ثاني يوم و بيزيد الطلب اكثر من المعروض .


مازال العرض اكثر من الطلب فهذا يعني نزول الاسعار و فوز قطر بالاستضافه هو فقط ارتفاع معنوي و ليس فعلي بالسوق و فوز قطر بالاستضافه كان سبب بقاء العديد من الشركات الاجنبيه في قطر ولا كانوا الجماعه مجهزين شناطهم و حاجزين على اول طياره او خسرنا .


مايحدث فعلياً راح يكون برهان مشاركتي هذي و راح اذكركم يا مكاتب العقارات بالنزول تحديداً الى بداية الربع الاول من 2011 ..


هذا كلام مأخوذ من مصدر موثوق (على مستوى وزير احد الوزارات) الي لهم علاقه بالاستضافه شخصياً و قايلها لي انا العضو بو خليفه انه الطفره ماراح تصير خلال يوم ولا يومين .

اتوقع ارتفاع بـ 7% سنوياً .. والله اعلم


تقبلوا تحياتي


اخوي بو خليفه

ارتفاع العقار والاجارات قادم لامحالة بسبب المشاريع العملاقة التي سوف تنشئ للمونديال والزياده في عدد السكان
معظم المشاريع سوف تنجزها شركات اجنبية على سبيل المثال المترو سوف تقوم بة شركة المانية
والف مبروك لملاك العقار هذه الطفرة

[ابومحمد 123]

امس اسأل احد السماسرة عن سعر الفوت في المشاف يقول 140-150
هاي وماطاف اول اسبوع احنا جدامنا 12 سنة

شي طبيعي ان السمسار يقولك أن هناك ارتفاع محد وهق الناس وورطهم الا السماسرة .

[فجر جديد]

السلام عليكم ,

عندكم فكرة وين بتقام الملاعب , اقصد في اي المناطق بالدوحة ؟ او المدن الخارجية ؟

[عنوووود]

بيكون فيه إرتفاع غير منطقي ولا مبني على أساس " مجرد توهم أو جشع وقائم على الإشاعات "

أنا أقصد تأجير العقارات السكنية ، أو المكاتب التجارية التي لا علاقة لها من قريب او بعيد بما سيحدث بالمونديال ، وليس مواد البناء

لذلك نصيحتي لكل مواطن أن " يرفض أي سعر غير منطقي أو أي زيادة غير مبررة على أسس صحيحة "

واقدم هذه الواقعة التي حدثت بعد الإعلان بالفوز بالاستضافة " والمؤلم أنها من شخص قطري " يعني منك وفيك وإلي مفروض ما يزيد من تجارته على حساب المساكين إلي بيتأثرون فعلاً بموجة الشجع الغير مبرر "

ذكر أحد الأقرباء الإتفاق مع صاحب ملك بإستئجار مكتب تجاري صغير في أحد شقق العمارة في مجمع غرناطة بــ 7000 الأف ريال شهري ، وتم الأتفاق على كتابة العقد قبل الفوز بالمونديال ، بعد الإعلان بثلاث أيام ذهب صاحبنا ليكتب العقد ، وتفاجأ بالشخص المالك يقول له 11 الف غير قابلة للنقاش . طيب شنو تبريراتك لرفع السعر ؟ لاشي منطقي

تركه صاحبنا وقال له : " خلها تصدي " مصدق عمرك إن المكان يستحق هالمبلغ ولا بس مع الخيل يا شقرا قالوا غلاء غلاء .

وغلاء الأراضي غير مبرر في بعض المناطق ، لكن المناطق القريبة من الوسيل قد يكون مبرر لموقعها الحيوي " لكن أرض في العزيزية يرتفع سعرها ، ليش ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

يعني الواحد يكون ذكي وصلب ولا يخلي أصحاب الأراضي يتحكمون فيكم .

[غـريب الدار 911]

والله كلامج صحيح اختي عنود
انا قبل المونديال حصلت بيت شعبي في الخريطيات طالب فيه راعيه مليون و850 الف بعد الاعلان خبرني الوسيط ان المالك رفع السعر ل 2مليون و400 الف
يعني نص مليون زياده في يوم وليله :con2:

[a7med0_0]

الله المستعان على التاجر

[كبشينو]

والله انا ابي اخذ لي ارض في ام اصلال محمد قبل مايعلنون الخبر كان الفوت على 130 وبعد ماعلنو صار 140 خلال اسبوع احنا والله نتمنى مايكون في ارتفاع لان بكون تاثير على الشعب في جميع المجالات سوا العقار ولا ارتفاع المعيشه ونتمنى هالخبر يكون خير للشعب وليس ضد الشعب

[fristauto]

في رأئي أنا ألأراضي وا لعقارات سوف ترتفع لفترة بين 6شهور حتى سنة ونصف على شكل فقاعة عقارية
و سوف يكون اللعب للمضاربين و السماسرة ثم يكون فية هبوط وخسارة لمن اشترى بالغلا و بعد ذلك يكون السوق
قد نضج و يبدء ألأرتفاع التدريجي المعقول
هذا رائي قابل للصح أو خطء

[ضوى]

الله يعين هالناس ، الله يعينهم ويحميهم من جشع التجار والمقاولين واصحاب العقارات

[خليفـة]

الله يعين هالناس ، الله يعينهم ويحميهم من جشع التجار والمقاولين واصحاب العقارات

هههههه
احس الكلام طالع من قلبج اختي ضوى
هههههه

[ضوى]

هههههه
احس الكلام طالع من قلبج اختي ضوى
هههههه

والله من قلبي وقلبي وقلبي ، لانه وايد ناس اعرفها تعاني وصعب تشوف هالمعاناة على وجوه البشر وتبخل عليهم بدعوة ، الله يرزقهم مايتمنون ويبعد عنهم كل هم وغم وكدر وضيقة ياااااااااااارب