رسالة إلى من يقول لا استملاك من أجل المونديال. رؤية ونصائح للجميع

[الخبير العقاري]

رسالة إلى من يقول لا أستملاك ويتهم بعض العقاريين والوسطاء بكلمات يجب أن ييترفع عنها العقلاء . أما أنا سأكون أول المتضررين شخصياً لو كان هناك أستملاك إلا انني أقولها اليوم ودعوها إلا أنكم ستتذكرونها فيما بعد لامحالة الأستملاك لامحالة منه على المناطق الداخلية المجاورة للاندية الكبار والطرق الرئيسيه لان المسألة ضرورية لشق طرق للمترو وكذلك توسعة أستاد خليفة وسباير وخصوصاً المناطق المجاور لسباير وأراهن على ذلك؟

إلا أن الأستملاك لن يضر بالسوق بالدرجة المتوقعة كما يظن البعض لآن المعروض بالسوق حالياً أكثر من المعروض سوى في العقار المعروض للبيع أو الإيجار ولن يكون هناك ثمة ارتفاعات تخوف إلا في السنوات المتوسطة والأخيرة للمونديال فلا خوف من التخضم في السوق الفترة الحالية إلا من 6 إلى 7 سنوات وسيكون الارتفاع طفيف نوعاً ما حتى السنوات الأخيرة للمونديال 2022 ان شاء الله.

احب اطمئن الجميع أن السوق لن يتضخم خلال السنوات القادمة ان شاء الله فالعرض كبير والوحدات السكنية الجاهزة والتي تحت الانشاء كثيرة جداً وهناك ابراج تحت الانشاء ستجهز خلال العام القادم وسيحق لملاكها بيع شقق وغرف استديوهات بشكل كبير وهذا سوف يساهم اعتدال السوق بشكل غير كبير ولهذا سيكون السوق مستقر ان شاء الله والارتفاعات التي ترونها حالياً من قبل بعض عارض العقارات سوى ملاك أو وسطاء مع انني اثق كل الثقة أن الوسطاء ليس لهم فائدة من رفع أسعار العقارات والرفع بالتأكيد سيكون من قبل الملاك ظناً منهم أن السوق سوف يرتفع بشكل غير طبيعي وأن الكل سيقوم على بالشراء باسعار خيالية وكذلك التأجير إلا الوعي في السوق العقاري أصبح يلم به الكثير والتجربة السابقة دليل وبرهان فأي أرتفاع لايبنى على سأس لن يستمر كثير وهذا ما لمسناه في الاعوام الماضية ارتفاع جنوني ثم هبوط قوي وقد تضرر البعض فالبعض أشترى أراضي وعقاارات باسعار خيالية والان لايستطيع البيع حتى بنصف السعر الذي اشترى به وأنا اعرف الكثير ممن نصحتهم ولم يتقبلوا النصح حينذاك وها أنا أقول للجميع عليكم بالتأني في في الشراء خاصة خلال السنوات القادمـــــة مع أن هناك فرص في السوق لمن يعرف الأسعار الحقيقية في السوق الوقت الراهن ولهذا أنصح الإخوة والأخوات بالتأني قبل الشراء بهدف الأستثمار ولابأس من الأستشارة لإصحاب الخبرة الذي بدورهم لن يبخلوا في مساعدة الأخريين من باب الأمانة والمصداقية مع الأخريين ولهذا أنصح بالتأني والاستشارة من اصحاب الخبرة الكافية في السوق.

هذه مقتطفات بسيطة أسوقها للإخوة والأخوات عسى أن يستفيد منها من يحسن فينا الظن وهذه الرؤية ليست جديدة علينا فنحن في السوق العقاري منذ عام 1987 وأسال الله أن يوفق الجميع لما في الخير.


أخوكم ابو محمد

[الخير كله]

مشكور...

[hamad1990]

جزاك الله خير ياخوي والله موضوع بصراحه وايد مفيد ومطمن

يعطيك العااافيه

شكرا لك

[bus3od]

يالطيب الشيخ محمد بن حمد قال لا استملاك من أجل المنديال تجي انت تقول لابد من الاستملاك بسكم اشاعات

وارتفاع الاسعار لابد منه سواء بالمنديال او بدونه انت تتكلم عن 12 سنه مب سنتين

[مشتاقة لقطر]

الله يكتب اللي فيه الخيرة والصلاح

[الخبير العقاري]

يالطيب الشيخ محمد بن حمد قال لا استملاك من أجل المنديال تجي انت تقول لابد من الاستملاك بسكم اشاعات

وارتفاع الاسعار لابد منه سواء بالمنديال او بدونه انت تتكلم عن 12 سنه مب سنتين

مرحبا أخوي

أتمنى أنك قرأت الموضوع جيداً وتمعنت فيما كتبته حول رؤيتي للسوق

أما بالنسبة للاستملاك فهو شئ لابد منه ولكن مع السنوات القادمة وسعادة الشيخ/محمد صادق لن يكون هناك استملاك كماهو في الاعوام الماضية إلا أن الظروف ستجبر على الاستملاك لامحاله وأتمنآ ان لايكون هناك أستملاك والله أنني أتمنى ذلك أشد منك ومن غيرك وعسى الله يكتب اللي فيه خير أن شاء الله.

[العـوا]

ياخوي يقولون فيه خارطه ل2022 توها طالعه توضح الخطة المستقبليه
يليت حد يفيدنا ترنا قريبين من سباير

[MAZEN37]

استنتاج جيد وشكرا للتوضيح

[عنوووود]

جزاك الله خير يا بو محمد على النصيحة


الإستثمار في العقار يا بو محمد ما يغطي تكاليفه " لأن التضخم السكاني القادم ظرفي " وأسعار العقارات حالياً عالية وإنت مثل ماتفضلت الوحدات السكنية المتوفرة كبيرة وشبة خالية ، بالإضافة إلي تحت الإنشاء وبتخلص في خلال الثلاث سنوات القادمة تقريباً .

يعني أنا أشوووووف إن الإستثمار في كل ما تتطلبه " مشاريع البنية التحتية " هو الذي يغطي تكاليف الشخص المستثمر ويفيض بعد حتى قبل 2022


شنوووو رايك إنت ؟؟؟؟؟

[الخبير العقاري]

مرحبا أختي عنود

فيه مثل خليجي معروف يقول العقار يمرض بس مايموت وهذا حال العقار فالاستثمار في العقار لمن يدرك حال السوق ويعرف المخرج قبل المدخل هو من سيستفيد من الأستثمار في العقار بالتأكيد أن شاء الله وكما ذكرت مسبقاً أن الفرص متوفرة لمن يعي ويستشير الخبراء الثقات في السوق.

واعرف ناس استفادوا بنسبة 500 في %100 عندما ارتفع العقار ووصل ذروته في العامين الماضيين أذكر دكتور أشترى بيت شعبي بالريان بمساحة 1050 على شارعين بسعر 380 الف وباعة بسعر 4.7 اربعة مليون وسبعمائة الف
وغيره الكثير فالعقار إذا ارتفع السوق يصمد ويربح.


بالنسبة للبنية التحتية لاشك إنها مفيده للغاية إلا أن هناك أسود قد كلحت بالانياب في وجه الغير وهم كبار التجار الذين سيطروا على هذا الجانب بكل متطلباته ثم ويعرفون كيف تؤكل الكتف ومن حاول المرور أمامهم أوقعوه في الشباك وطرحوه أر ضاً حتى يخرج بلا عوده ولا بأس أن يخوض البعض التجربة والتوفيق على الله

[وهم قطر]

جزاك الله خير يابو محمد

توقعاتي دائما في محلها و99.9% صحيحه

صحيح راح تقوم مشاريع كبيره من مجمعات سكنيه وابراج فيها شقق سكنيه هنا خطه التجار

انه يوم من الايام وهم على علم بذلك راح يفضون سكنهم من المستأجرين ولفتره

يستغني فيها من الأجار حتى المستأجر يمل ويتعب من البحث على سكن وينقلب الحال على عقبيه

ليصبح ( الطلب اكثر من البيع) هذا الكلام سيبدأ 2016 الى 2019 قمه الهرم في الغلا

وهنا يبدأ التصريف في البيع ليعوض جميع خسايره من ولد حتى يوم القيامه

ناهيك من الغلا في مواد البناء ابتداءمن 2013 وهي بدايه جوج وماجوج

واتمنى توقعي هذه المره يخيب

[ابو محمد7]

مجرد توقعات

[الصريحه]

الله كريم

[سوق واقف]

راجع لكم . . . . كلام جميل أخوي بومحمد

[Breakaway]

اللهم انا نعوذ بك من الغلا والوباء
والربا والزلازل والمحن،
وأن ترد عن عبادك شر الطماعين و الجشعين
و تجعل كيدهم في نحورهم
و تجعلهم عبرة لمن لا يعتبر.

[دلة الرسلان]

الشيخ محمد بن حمد قال مافيه استملاك يعني مافيه استملاك كيفهم يعلقون القطار فوق

العمارات ولا يحفرون له في باطن الأرض . خلاص الشيوخ قالوا كلمتهم !!

[فريج النصر]

السلام عليكم سيدي سعادة الشيخ محمد قال انهو لاتوجد استملاك وانت تبي تخوف الناس بكلامك هاذا ولاكن الناس يعرفون الصحيح من اللذي ليس صحيحييا وشوكرا

[إينشتاين]

السلام عليكم سيدي سعادة الشيخ محمد قال انهو لاتوجد استملاك وانت تبي تخوف الناس بكلامك هاذا ولاكن الناس يعرفون الصحيح من اللذي ليس صحيحييا وشوكرا

:confused::con2::confused:

[الخبير العقاري]

الشيخ محمد بن حمد قال مافيه استملاك يعني مافيه استملاك كيفهم يعلقون القطار فوق

العمارات ولا يحفرون له في باطن الأرض . خلاص الشيوخ قالوا كلمتهم !!

مرحبا دلة الرسلان

ممكن سؤال بس تجاوب عليه عن اقتناع

تعرف أن فيه نادي قطري بمنطقة نعيجه ومحيطه به جميع العقارات من كل جانب كيف راح يقدرون الوصول بالقطار إلى هذا النادي ويعملون له مواقف خاصة فيه وبوابات ولازم يحيط بالنادي من الجانب الرئيسي فكيف يمكن يصلون في نظرك

وكذلك أستاد خليفة ومحيط به مباني مريخ وسباير


للعلم سباير عليه إزاله جزئيه خلال سنتان للعلم


هذه معلومه أريد الكل يتفهمها وأن لم تروق له فيدعها وفي الأخير سيعود يراجعها مرة أخرى في السنوات القادمه وهي أن أي شئ يقف امام مصلحة الدولة من أجل إكتمال مشاريع البنية التحتية المصلحة العامة سيكون عليه إزالة وهذا أمـــــــــــر وارد وأتوقعه أنا من رؤيتي الشخصية .


وهذا ما احببت الإشارة إليه مع انني أتمنى عدم الإزالة البته لما لها من اضرار جسيمة على مصلحة الدولة والشعب على حد سوا


تحياتي للجميع

[الخبير العقاري]

السلام عليكم سيدي سعادة الشيخ محمد قال انهو لاتوجد استملاك وانت تبي تخوف الناس بكلامك هاذا ولاكن الناس يعرفون الصحيح من اللذي ليس صحيحييا وشوكرا

مرحبا أخوي فريج النصر


أكتفي بالرد على دلة الرسلان كونه يتعلق بالموضوع نفسه


وياهلا بك وشكراُ على حسن ظنك بالاخريين؟

[بوحارب]

الله يعطيك العافية اخوي بومحمد :)

[دلة الرسلان]

مرحبا دلة الرسلان

ممكن سؤال بس تجاوب عليه عن اقتناع

تعرف أن فيه نادي قطري بمنطقة نعيجه ومحيطه به جميع العقارات من كل جانب كيف راح يقدرون الوصول بالقطار إلى هذا النادي ويعملون له مواقف خاصة فيه وبوابات ولازم يحيط بالنادي من الجانب الرئيسي فكيف يمكن يصلون في نظرك

وكذلك أستاد خليفة ومحيط به مباني مريخ وسباير


للعلم سباير عليه إزاله جزئيه خلال سنتان للعلم


هذه معلومه أريد الكل يتفهمها وأن لم تروق له فيدعها وفي الأخير سيعود يراجعها مرة أخرى في السنوات القادمه وهي أن أي شئ يقف امام مصلحة الدولة من أجل إكتمال مشاريع البنية التحتية المصلحة العامة سيكون عليه إزالة وهذا أمـــــــــــر وارد وأتوقعه أنا من رؤيتي الشخصية .


وهذا ما احببت الإشارة إليه مع انني أتمنى عدم الإزالة البته لما لها من اضرار جسيمة على مصلحة الدولة والشعب على حد سوا


تحياتي للجميع

مرحبا اخوي ابو محمد

شخصيا استبعد أن لا تكون هناك أزالة لأنه بالمنطق اي عملية تطوير ونمو وأن كانت عادية

تستلزم أزالة جزء من هنا وهناك فما بالك أذا اقترنت ببطولة دوليه كالمونديال !

ولكن بما أن سعادة وزير البلدية ونائب رئيس مجلس الوزراء والشيخ محمد بن حمد كلهم

قد نفووا وبقوة اي حالة استملاك لمنازل المواطنيين وأن الأنشاءات ستكون على اراضي

حكومية فما لنا الا تصديقهم حتى ما نكون احنا اللي نجيبه لنفسنا :(

لذلك وأن حدث اي استملاك اتوقع سيكون على نطاق ضيق جداا وقيمة التعويض مناسبة

لأن الجماعة عطوا كلمتهم ومهيب زينه في حقهم يرجعون في كلامهم .

[مسكين]

كلامك منطقي جدا يالخبير مشكور على الطرح