إنتعاش
14-04-2006, 05:11 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الاخوان الكرام
تحيه طيبه وبعد . .
سؤال خاص بقانون الايجارات والحاله هذه :
- عقار مبني في 2003 ، ولم يتم توصيل الكهرباء له بتأخيرات مضنيه
من الكهرباء والماء والبلديه للأسف ، تم واقف بلا منفعه حتى 2005 ..
في وسط سنة 2005 قرر صاحب العقار التحرك لإبرام عقود حتى
يكون مستعدا ً و جاهزا ً في حال وصول الكهرباء . .
وقد كانت قيمة الايجار زهيده بالمقارنه مع الوقت الحالي
+ الخساره المترتبه عليه جراء توقف عقاره لمدة سنتين تقريبا ً
بلا عمل او كهرباء او ايجار حتى يدخل شي من مصروفات بناءه وتكاليفها . .
ابرم عقود لمدة سنه واحده . .
قيمة الباب الواحد :
6500 ريال
( 10 متر * 20 متر عمق ) + ميزانين حوالي 10 * 10 )
يعني محل مب صغير انما كبير الصراحه . .
بينما الايجارات الحاليه بنفس الشارع ما بين 10.000 إلى 12.000 ريال
وبمساحات اقل . .
الآن العقد مثلا ينتهي في 8 / 2006
وهو يريد طريقة حول جعل اجاراته . . التجاريه
تكون متساويه مع بقية المحلات في نفس الشارع . .
كيف الطريقه ؟
1- هل العقد المبرم لمدة سنه والمنتهي في 8/2006 ، يخوله
لزيادة الايجار من جديد ( كعقد جديد ) للقيمة التي يراها ؟
2- هل هو ملزم بتحديد نسبة 10 % فقط . .
على المستأجرين الحاليين ؟
3- هل الطريقه انه يبلغهم كتابيا ً قبل 3 اشهر
بالاخلاء . . او التجديد بسعر جديد ؟
4- هل هناك طريقة معينه نحو الاخلاء ( بقصد الاسنخدام الشخصي للمحل )
مثل : انه يقول : باستخدمه لشركتي الصراحه . .
ويطلعهم . .
قانونيا وضعه اوكي .
وبعدها يغير رايه . .
ويبرم عقود جديده بالاسعار الموجوده بالسوق ؟
ياريت تفيدوني بارك الله فيكم
واكون لكم من الشاكرين
الاخوان الكرام
تحيه طيبه وبعد . .
سؤال خاص بقانون الايجارات والحاله هذه :
- عقار مبني في 2003 ، ولم يتم توصيل الكهرباء له بتأخيرات مضنيه
من الكهرباء والماء والبلديه للأسف ، تم واقف بلا منفعه حتى 2005 ..
في وسط سنة 2005 قرر صاحب العقار التحرك لإبرام عقود حتى
يكون مستعدا ً و جاهزا ً في حال وصول الكهرباء . .
وقد كانت قيمة الايجار زهيده بالمقارنه مع الوقت الحالي
+ الخساره المترتبه عليه جراء توقف عقاره لمدة سنتين تقريبا ً
بلا عمل او كهرباء او ايجار حتى يدخل شي من مصروفات بناءه وتكاليفها . .
ابرم عقود لمدة سنه واحده . .
قيمة الباب الواحد :
6500 ريال
( 10 متر * 20 متر عمق ) + ميزانين حوالي 10 * 10 )
يعني محل مب صغير انما كبير الصراحه . .
بينما الايجارات الحاليه بنفس الشارع ما بين 10.000 إلى 12.000 ريال
وبمساحات اقل . .
الآن العقد مثلا ينتهي في 8 / 2006
وهو يريد طريقة حول جعل اجاراته . . التجاريه
تكون متساويه مع بقية المحلات في نفس الشارع . .
كيف الطريقه ؟
1- هل العقد المبرم لمدة سنه والمنتهي في 8/2006 ، يخوله
لزيادة الايجار من جديد ( كعقد جديد ) للقيمة التي يراها ؟
2- هل هو ملزم بتحديد نسبة 10 % فقط . .
على المستأجرين الحاليين ؟
3- هل الطريقه انه يبلغهم كتابيا ً قبل 3 اشهر
بالاخلاء . . او التجديد بسعر جديد ؟
4- هل هناك طريقة معينه نحو الاخلاء ( بقصد الاسنخدام الشخصي للمحل )
مثل : انه يقول : باستخدمه لشركتي الصراحه . .
ويطلعهم . .
قانونيا وضعه اوكي .
وبعدها يغير رايه . .
ويبرم عقود جديده بالاسعار الموجوده بالسوق ؟
ياريت تفيدوني بارك الله فيكم
واكون لكم من الشاكرين