سعر بناء العظم

[بوجاسم@قطر]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته



حبيت استفسر كم يوصل سعر العظم هالايام ؟

[شموخ دائم]

,


,



مرحبا


اخوي الكريم
تسعير " المشروع " فيلا كانت او عماره او اي عقار
يخضع لامور كثيره منها حصر " الكميات " الحديد والخرسانات والطابوق والبلاط والاسمنت
حتى نعرف " التكلفه الفعليه " للمشروع وبعدها يحمل المقاول نسبه من مصاريف الشركه على المشروع ونسبه ارباح معلومه لدى الشركه 10 % او 12 % او 15% كل شركه وحجمها ومستوى الجوده وحسب تصنيفها ومهارة العمال وخبره المهندسين وهذي العمليه تاخذ جهد ووقت من المهندس الي يحسب المشروع
تستمر معاه الى يومين او 3 ايام لحصر الكميات ويعمل مذكره للمشروع

اما موضوع " المتر " فهذا حسبة تقريبيه وسريعه ومو محتاجه اي جهد ويقدر الانسان العادي
يحسبها ولكنها ليست دقيقه وممكن تكون نتيجتها كارثيه
لان كل فيلا تختلف من ناحيه كميات الحديد والخرسانات والاعمده والقواعد
ممكن المقاول يخسر بسهوله ويخسر معاه" المالك " نتيجه توقف المشروع بالتالي يتحمل ضغط وعوار راس ماله داعي من الاساس
ويخسر الوقت ويبحث عن مقاول ثاني ويعطيه سعر مرتفع لتكمله باقي العمل


عموما

الاسعار الان متفاوته من شركه الى شركه بتلاقي سعر التشطيب
تقريبا من 1700 الى 2200 حسب التشطيب
تشطيب عادي او تشطيب ممتاز رخام وسيراميك وابواب فاخره
كل هذا يحدد السعر
وبتلاقي العظم من 900 الى 1400 ريال حسب الشركه ومستواها وامكانياتها
ونوع الحديد عادي او اخضر


نصيحه اخيرة

دائما على الانسان ما يخدعه السعر الرخيص وما يجر رجله لان الرخص يقابله تدني الجوده
وما يروح للغالي المبالغ فيه
يرسل الخرائط الى 4 شركات ( بنفس المستوى ) ويشوف متوسط الاسعار
ما يروح للرخيص ولا للغالي لو اختار الاسعار الي بالوسط
اعتقد بيكون خياره ممتاز

اخيرا

هناك اعلانات بالوسيط تكون مكتوبه بطريقه " غبيه "
يقولك نقوم ببناء الملاحق والمجمعات والابراج
يعني غريبه الشركه الي تبني مجمعات وابراج كيف تقوم ببناء الملاحق!!يعني هي فاضيه
هذا يدل على مستوى الشركه والناس الي تدير الشركه ومستوى تفكيرها
لاعمرها قامت ببناء مجمع ولا عمرها عملت برج وحدها ملاحق وبيوت صغيره
:)

وعلى الانسان العادي ينتبه الى الشغلات هذي لانها لها معاني كبيره

بالتوفيق للجميع

,

,



اخوك



شموخ دائم

[المخفي]

جزاك الله خير شموخ دائم سباق للنصيحة الله يوفقك و يزيدك من فضله

[خليفـة]

كان بودي يا بو جاسم افيدك بهذا الخصوص والله
ولكن
اخونا الكبير شموخ دائم ما خلى لي شي .. بارك الله فيه وكثر الله امثاله

وفى وكفى الله يعطيه العافية

:)

[بوجاسم@قطر]

شموخ دائم ماقصرت كفيت ووفيت

[أبنية العرب]

صراحة الأخ شموخ دائم كفى ووفى
العظم في المتوسط للشركات الجيدة من 1000 إلى 1300 وعلى حسب الكميات والشغل في المشروع
مثلاً ممكن تجيك فيلا أو مجموعة فلل مافيها أي شغل وماراح يتعبون المهندسين والحدادين والنجارين من قلة الشغل في الفلة لاوارش ولاشغل تجيك الفيلا أو العماره أو غيرها بشكل عادي وهذي ماراح يكون سعر العظم مرتفع حده من الف الى 1100 ...لكن اذا فيه شغل كثير هذا اللي يكلف
وفيه ملاحظة انا ملاحظها فعلا في الإعلانات في الجرايد وغيرها
عرض أسعار بشكل مغري جداً للعميل لكن هذا شيء يخوف واقول في خاطري حتى راس المال يمكن مايغطيه هذا!
يعني مستحيل يلحق أجاراته واجارات عماله ومعلمينه ومهندسينه وغيرهم!
يعني هل معقول يشتغل بخسارة أو براس المال في مقابل أنه يشتغل وبس!
لكن لم أستغرب لأني وجدت اغلبهم بإشراف باكستانيين وغيرهم من الوافدين!
ونصيحتي لجميع الإخوة التروي والتفكير والسؤال عن الشركة قبل الإقدام لاينظر أولاً للسعر ولايلتفت لما سواه لأن العقود شغاله فسخ هالايام
بالتوفيق للجميع