ROSE
03-02-2011, 07:00 AM
تقرير شركة دلالة الشهري حول السوق العقاري:
انخفاض قيمة تداولات الأراضي الفضاء في يناير بنسبة 10%
الدوحة-الشرق:
نظراً لأهمية معرفة قيم أسعار الأراضي الفضاء والتي على أساسها يبنى إجمالي قيمة أي عقار مبني بدأت شركة دلالة العقارية بمتابعة إصدارات إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل منذ انطلاقتها، حرصاً على تحليل وتقديم معلومات جيدة للمستفيدين من الاستثمار العقاري أو الراغبين بذلك أو المتابعين لهذا النوع من الاستثمار، وتعتمد تقارير شركة دلالة العقارية على معلومات رسمية تصدر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل في دولة قطر والتي تنشر في الجرائد الرسمية.
وسجل مؤشر المتوسط المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع للأراضي الفضاء في شهر ديسمبر ارتفاعا قوياً بمعدل 200 نقطة مقارنة بإغلاق شهر ديسمبر أو ما نسبته 107% وأغلق عند 386 نقطة.
قيم التداول
وشهدت قيم تداول الأراضي الفضاء انخفاضا خلال شهر يناير 2011 بنسبة %10 لتصل إلى 1.313 مليون ريال قطري مقابل 1.457 مليون ريال قطري خلال شهر ديسمبر 2010، فيما شهدت المساحة المتداولة انخفاضا ملحوظاً بمعدل 43% مقارنة بشهر ديسمبر 2010 لتصبح 516.731م².
أما بالنسبة للصفقات التي تم تنفيذها فقد شهدت ارتفاعا بمعدل27.7% لتصل إلى 391 صفقة تمت خلال شهر يناير 2011 مقابل 306 صفقات في شهر ديسمبر 2010.
شهدت قيم تداول العقارات المبنية انخفاضا ملحوظاً خلال شهر يناير لتصل إلى 619 مليون ريال قطري مقابل 1.061 مليون ريال قطري خلال شهر ديسمبر 2010، فيما شهدت مساحة العقارات المبنية المتداولة انخفاضا ملحوظاً بمعدل 12% مقارنة بشهر ديسمبر 2010 لتصبح 108.663م² مقارنة بـ 123.732م².
وشهدت الصفقات التي تم تنفيذها انخفاضا بمعدل 18.8% لتصل إلى 134 صفقة تمت خلال شهر يناير مقابل 165 صفقة في شهر ديسمبر لعام 2010.
إجمالي التداول
شهدت حركة التداول العقاري نشاطاً ملحوظاً خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة نوفمبر وديسمبر من عام 2010 وشهر يناير 2011، وكانت على النحو التالي:
• نوفمبر: بلغ إجمالي التداول على العقارات 1.90 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 56.62%.
• ديسمبر: بلغ إجمالي التداول على العقارات 2.52 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 57.87%.
• يناير: بلغ إجمالي التداول على العقارات 1.93 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 67.9%.
وتصدرت بلدية الدوحة الترتيب العام من حيث قيم التداول بلغت 581.6 مليون ريال قطري هذا الشهر أو ما نسبته 44% من الإجمالي العام لقيم تداول الأراضي الفضاء الذي بلغ 1.312 مليون ريال لشهر يناير 2011م، تلتها بلدية الريان بنسبة 18% ثم بلدية الوكرة بنسبة 15% وتلتها بلدية أم صلال في المركز الرابع بنسبة 9% ثم بلدية الظعاين بالمركز الخامس بنسبة 8% والخور في المركز السادس بنسبة 6% وأخيراً بلدية الشمال بنسبة 0.41 %.
المساحات المتداولة:
وأما من حيث المساحات المتداولة فحافظت بلدية الوكرة على المركز الأول بحصة بلغت 135.285م² أو ما نسبته 26% من إجمالي المساحة المتداولة للأراضي الفضاء والتي بلغت 516.731م²، تلتها بلدية الريان بنسبة %25، تلتها بلدية أم صلال بنسبة بلغت 16%، تلتها بلدية الدوحة بنسبة بلغت 15%، فيما بلغ إجمالي باقي البلديات مجتمعةً نسبة 18%.
مناطق الأراضي الفضاء الأكثر نشاطاً من حيث قيمة التداول لشهر يناير 2011 هي:
1- منطقة الدفنة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 330 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 25.577م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 1.199 ريال قطري.
2- منطقة السد التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 133.7 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 16.379م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2.376 ريال قطري.
3- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 111.8 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 94.542م² تم تنفيذها من خلال 104صفقات. فيما بلغ أعلى سعر للقدم 162 ريالا قطريا.
4- منطقة أم صلال التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 79 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 53.781م² تم تنفيذها من خلال 26 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 324 ريالا قطريا.
5- منطقة الخور التابعة لبلدية الخور: بإجمالي قيمة تداول قدرها 78.3 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 29.835م² تم تنفيذها من خلال 33 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 750 ريالا قطريا.
انخفاض قيمة تداولات الأراضي الفضاء في يناير بنسبة 10%
الدوحة-الشرق:
نظراً لأهمية معرفة قيم أسعار الأراضي الفضاء والتي على أساسها يبنى إجمالي قيمة أي عقار مبني بدأت شركة دلالة العقارية بمتابعة إصدارات إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل منذ انطلاقتها، حرصاً على تحليل وتقديم معلومات جيدة للمستفيدين من الاستثمار العقاري أو الراغبين بذلك أو المتابعين لهذا النوع من الاستثمار، وتعتمد تقارير شركة دلالة العقارية على معلومات رسمية تصدر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل في دولة قطر والتي تنشر في الجرائد الرسمية.
وسجل مؤشر المتوسط المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع للأراضي الفضاء في شهر ديسمبر ارتفاعا قوياً بمعدل 200 نقطة مقارنة بإغلاق شهر ديسمبر أو ما نسبته 107% وأغلق عند 386 نقطة.
قيم التداول
وشهدت قيم تداول الأراضي الفضاء انخفاضا خلال شهر يناير 2011 بنسبة %10 لتصل إلى 1.313 مليون ريال قطري مقابل 1.457 مليون ريال قطري خلال شهر ديسمبر 2010، فيما شهدت المساحة المتداولة انخفاضا ملحوظاً بمعدل 43% مقارنة بشهر ديسمبر 2010 لتصبح 516.731م².
أما بالنسبة للصفقات التي تم تنفيذها فقد شهدت ارتفاعا بمعدل27.7% لتصل إلى 391 صفقة تمت خلال شهر يناير 2011 مقابل 306 صفقات في شهر ديسمبر 2010.
شهدت قيم تداول العقارات المبنية انخفاضا ملحوظاً خلال شهر يناير لتصل إلى 619 مليون ريال قطري مقابل 1.061 مليون ريال قطري خلال شهر ديسمبر 2010، فيما شهدت مساحة العقارات المبنية المتداولة انخفاضا ملحوظاً بمعدل 12% مقارنة بشهر ديسمبر 2010 لتصبح 108.663م² مقارنة بـ 123.732م².
وشهدت الصفقات التي تم تنفيذها انخفاضا بمعدل 18.8% لتصل إلى 134 صفقة تمت خلال شهر يناير مقابل 165 صفقة في شهر ديسمبر لعام 2010.
إجمالي التداول
شهدت حركة التداول العقاري نشاطاً ملحوظاً خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة نوفمبر وديسمبر من عام 2010 وشهر يناير 2011، وكانت على النحو التالي:
• نوفمبر: بلغ إجمالي التداول على العقارات 1.90 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 56.62%.
• ديسمبر: بلغ إجمالي التداول على العقارات 2.52 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 57.87%.
• يناير: بلغ إجمالي التداول على العقارات 1.93 مليار ريال استحوذت الأراضي الفضاء ما نسبته 67.9%.
وتصدرت بلدية الدوحة الترتيب العام من حيث قيم التداول بلغت 581.6 مليون ريال قطري هذا الشهر أو ما نسبته 44% من الإجمالي العام لقيم تداول الأراضي الفضاء الذي بلغ 1.312 مليون ريال لشهر يناير 2011م، تلتها بلدية الريان بنسبة 18% ثم بلدية الوكرة بنسبة 15% وتلتها بلدية أم صلال في المركز الرابع بنسبة 9% ثم بلدية الظعاين بالمركز الخامس بنسبة 8% والخور في المركز السادس بنسبة 6% وأخيراً بلدية الشمال بنسبة 0.41 %.
المساحات المتداولة:
وأما من حيث المساحات المتداولة فحافظت بلدية الوكرة على المركز الأول بحصة بلغت 135.285م² أو ما نسبته 26% من إجمالي المساحة المتداولة للأراضي الفضاء والتي بلغت 516.731م²، تلتها بلدية الريان بنسبة %25، تلتها بلدية أم صلال بنسبة بلغت 16%، تلتها بلدية الدوحة بنسبة بلغت 15%، فيما بلغ إجمالي باقي البلديات مجتمعةً نسبة 18%.
مناطق الأراضي الفضاء الأكثر نشاطاً من حيث قيمة التداول لشهر يناير 2011 هي:
1- منطقة الدفنة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 330 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 25.577م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 1.199 ريال قطري.
2- منطقة السد التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 133.7 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 16.379م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2.376 ريال قطري.
3- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 111.8 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 94.542م² تم تنفيذها من خلال 104صفقات. فيما بلغ أعلى سعر للقدم 162 ريالا قطريا.
4- منطقة أم صلال التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 79 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 53.781م² تم تنفيذها من خلال 26 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 324 ريالا قطريا.
5- منطقة الخور التابعة لبلدية الخور: بإجمالي قيمة تداول قدرها 78.3 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 29.835م² تم تنفيذها من خلال 33 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 750 ريالا قطريا.