ROSE
24-02-2011, 07:29 AM
بقيمة 467.8 مليون ريال
4 % انخفاضاً في التداولات العقارية المحلية
سجل التداول العقاري في الأسبوع الثالث من فبراير الجاري ما قيمته 467.8 مليون ريال بانخفاض طفيف قدره 4% عن قيم التداولات الأساسية في الاسبوع الذي سبقه.
ولاحظ التقرير الأسبوعي لشركة "سنشري 21" انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بمعدل طفيف 4% تقريباً، حيث سجل تداول 467.8 مليون ريال قطري على 114 عملية أساسية.
وقال التقرير ان هذا الانخفاض الطفيف في الاسبوع الثالث من فبراير بعد ارتفاع قيمة التداول العقاري للأسابيع الثلاثة السابقة بقيمة 38% يدل على استمرار قوة سوق المبيع والشراء في القطاع العقاري مدفوعاً هذه المرة بعدد من الصفقات متوسطة الحجم من قطع أراض وبيوت سكنية وعمائر وقد وصل وسطي قيمة الصفقة الواحدة لهذا الاسبوع إلى قيمة 4.1 مليون ريال وهي قيمة متوسطة بالنظر إلى الاسابيع الماضية.
كما يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الاسبوع كانت 3 ملايين ريال مما يشير إلى غياب الصفقات الصغيرة.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الاسبوع الماضي من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 64% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 46 مبايعة بقيمة 301.4 مليون ريال قطري تقريباً، أي بانخفاض مقداره 1% عن الاسبوع الذي سبقه.
فيما جاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية حيث سجلت قيمة 139.1 مليون ريال قطري بنسبة 17% من قيمة التداولات وبعدد 31 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 42 عملية).
كما يلاحظ زيادة حجم التداول العقاري في هذا الاسبوع في بلدية الوكرة حيث وصل حجم الصفقات المتداولة فيها إلى 15% من إجمالي التداول العقاري أي بقيمة 69 مليون ريال قطري تقريباً على 21 عملية.
وقد سجلت أم صلال نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الاسبوع بحوالي 12.7 مليون ريال على 12 عملية بينما يلاحظ انخفاض قيم التداول العقاري في البلديات الأخرى (الخور والظعاين والشمال) حيث سجلت فيها أربع عمليات فقط بقيمة 3.7 مليون مجتمعة (1% فقط).
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 13 قطعة بقيمة 118.2 مليون ريال شكلت 39% من تداولات الدوحة لهذا الاسبوع (بينما كانت 74% في الاسبوع السابق) وبمساحة 10,905 متر مربع. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 10,837 ريال قطري).
وفي الوقت ذاته سجلت بلدية الريان مبلغ 52.4 مليون ريال على تداولات الأراضي في الأسبوع الثالث من فبراير على 20 قطعة بلغت مساحتها 15.3 ألف متر مربع تقريباً. بينما سجل مبيع 68.8 ألف متر مربع في الوكرة بقيمة 68.2 مليون ريال تقريباً في ارتفاع كبير لقيم تداولات الأراضي في الوكرة والتي تركزت في منطقتي مدينة الوكرة والوكير أكبرها قطعة أرض في الوكير مساحتها 42 ألف متر مربع بقيمة 32 مليون ريال.
وقد سجل هذا الاسبوع العدد الأكبر من مبيع عمائر على مدى أشهر حيث سجلت مبيع 9 عمائر سكنية في بلدية الدوحة، أربع منها في فريج عبد العزيز واثنتان في المنصورة وواحدة في كل من المطار العتيق، الهتمي الجديد، أم غويلينة. وسجل كذلك مبيع عمارة في منطقة العزيزية التابعة لبلدية الريان وقد كانت أغلى هذه العمائر في منطقة المنصورة بقيمة 24 مليون ريال ، في الوقت ذاته سجل مبيع مجمع سكني واحد في منطقة الريان الجديد بقيمة 4.1 مليون ريال قطري ، بينما لم تسجل في الاسبوع الثالث من فبراير أي صفقة لمبيع عقارات غير أساسية مثل مساكن شعبية، محلات تجارية أو غيرها.
وقد بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 54% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية وبواقع 251.5 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 68% في الاسبوع السابق) وبما مساحته 103 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 114 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من فبراير كانت هناك 66 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 70 عملية أراض). ويلاحظ هنا تناقص عدد تداولات الأراضي للاسبوع الرابع على التوالي.
وتم تسجيل أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع في منطقة السد ببلدية الدوحة بواقع 1,548 ريال للقدم المربع حيث بيعت قطعة أرض مساحتها 1,154 متر مربع بقيمة 36 مليون ريال. تليها منطقة أم غويلينة بقيمة 2,204 ريال للقدم المربع ثم منطقة السد مجدداً بقيمة 1,516 ريال للقدم المربع. بينما سجلت منطقة عنيزة إلى الشمال من الدوحة أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 152 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في الوكير بقيمة 37 ريالا للقدم ، فيما تتفاوت أسعار الأراضي بحسب سجلات التداول العقاري من اسبوع للآخر بشكل كبير ولا يمكن الاعتداد بها في دراسات التقييم العقاري كونها لا تمثل وسطي السوق أو السعر العادل للسوق.
ويلاحظ انخفاض وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة في كل من بلديات أم صلال والخور.
وسجلت قيمة تداولات الفلل انخفاضاً (حاداً) بقيمة 60% مقارنة مع الاسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 29 مليون ريال بينما ازدادت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 37% فوصلت إلى 97 مليون ريال بفعل صفقة كبيرة لمبيع بيت سكني في منطقة الرفاع بالدوحة بقيمة 23.5 مليون ريال تقريباً. وقد سجل مبيع 26 بيتاً سكنياً و 11 فيلا.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الاسبوع هي مبيع قطعة الأرض الفضاء آنفة الذكر في منطقة السد مساحتها 1,154 متر مربع بقيمة 36 مليون ريال، وتليها قطعة أرض في منطقة أم غويلينة مساحتها 1,475 متر مربع بيعت بقيمة 35 مليون ريال قطري. بينما كان أكبر العقارات مساحة هي قطعة أرض في منطقة الوكير بلغت مساحتها حوالي 42 ألف متر مربع وبيعت بقيمة 32 مليون ريال قطري.
وكانت أغلى الفلل المسجلة في الاسبوع الثالث من فبراير في منطقة الهتمي الجديد حيث بيعت بقيمة 6 ملايين ريال وبلغت مساحتها حوالي 900 متر مربع.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 55%، بينما تحتل الريان والوكرة المراكز التالية بواقع 21% و 12% على الترتيب.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع الماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 170 عملية بلغت قيمتها حوالي 934 مليون ريال، بينما شهدت الريان 121 عملية بقيمة 350 مليون ريال .. و67 % من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت 26% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل
4 % انخفاضاً في التداولات العقارية المحلية
سجل التداول العقاري في الأسبوع الثالث من فبراير الجاري ما قيمته 467.8 مليون ريال بانخفاض طفيف قدره 4% عن قيم التداولات الأساسية في الاسبوع الذي سبقه.
ولاحظ التقرير الأسبوعي لشركة "سنشري 21" انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بمعدل طفيف 4% تقريباً، حيث سجل تداول 467.8 مليون ريال قطري على 114 عملية أساسية.
وقال التقرير ان هذا الانخفاض الطفيف في الاسبوع الثالث من فبراير بعد ارتفاع قيمة التداول العقاري للأسابيع الثلاثة السابقة بقيمة 38% يدل على استمرار قوة سوق المبيع والشراء في القطاع العقاري مدفوعاً هذه المرة بعدد من الصفقات متوسطة الحجم من قطع أراض وبيوت سكنية وعمائر وقد وصل وسطي قيمة الصفقة الواحدة لهذا الاسبوع إلى قيمة 4.1 مليون ريال وهي قيمة متوسطة بالنظر إلى الاسابيع الماضية.
كما يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الاسبوع كانت 3 ملايين ريال مما يشير إلى غياب الصفقات الصغيرة.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الاسبوع الماضي من بلدية الدوحة التي ساهمت بما قيمته 64% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 46 مبايعة بقيمة 301.4 مليون ريال قطري تقريباً، أي بانخفاض مقداره 1% عن الاسبوع الذي سبقه.
فيما جاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية حيث سجلت قيمة 139.1 مليون ريال قطري بنسبة 17% من قيمة التداولات وبعدد 31 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 42 عملية).
كما يلاحظ زيادة حجم التداول العقاري في هذا الاسبوع في بلدية الوكرة حيث وصل حجم الصفقات المتداولة فيها إلى 15% من إجمالي التداول العقاري أي بقيمة 69 مليون ريال قطري تقريباً على 21 عملية.
وقد سجلت أم صلال نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الاسبوع بحوالي 12.7 مليون ريال على 12 عملية بينما يلاحظ انخفاض قيم التداول العقاري في البلديات الأخرى (الخور والظعاين والشمال) حيث سجلت فيها أربع عمليات فقط بقيمة 3.7 مليون مجتمعة (1% فقط).
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 13 قطعة بقيمة 118.2 مليون ريال شكلت 39% من تداولات الدوحة لهذا الاسبوع (بينما كانت 74% في الاسبوع السابق) وبمساحة 10,905 متر مربع. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 10,837 ريال قطري).
وفي الوقت ذاته سجلت بلدية الريان مبلغ 52.4 مليون ريال على تداولات الأراضي في الأسبوع الثالث من فبراير على 20 قطعة بلغت مساحتها 15.3 ألف متر مربع تقريباً. بينما سجل مبيع 68.8 ألف متر مربع في الوكرة بقيمة 68.2 مليون ريال تقريباً في ارتفاع كبير لقيم تداولات الأراضي في الوكرة والتي تركزت في منطقتي مدينة الوكرة والوكير أكبرها قطعة أرض في الوكير مساحتها 42 ألف متر مربع بقيمة 32 مليون ريال.
وقد سجل هذا الاسبوع العدد الأكبر من مبيع عمائر على مدى أشهر حيث سجلت مبيع 9 عمائر سكنية في بلدية الدوحة، أربع منها في فريج عبد العزيز واثنتان في المنصورة وواحدة في كل من المطار العتيق، الهتمي الجديد، أم غويلينة. وسجل كذلك مبيع عمارة في منطقة العزيزية التابعة لبلدية الريان وقد كانت أغلى هذه العمائر في منطقة المنصورة بقيمة 24 مليون ريال ، في الوقت ذاته سجل مبيع مجمع سكني واحد في منطقة الريان الجديد بقيمة 4.1 مليون ريال قطري ، بينما لم تسجل في الاسبوع الثالث من فبراير أي صفقة لمبيع عقارات غير أساسية مثل مساكن شعبية، محلات تجارية أو غيرها.
وقد بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 54% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية وبواقع 251.5 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 68% في الاسبوع السابق) وبما مساحته 103 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 114 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من فبراير كانت هناك 66 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 70 عملية أراض). ويلاحظ هنا تناقص عدد تداولات الأراضي للاسبوع الرابع على التوالي.
وتم تسجيل أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع في منطقة السد ببلدية الدوحة بواقع 1,548 ريال للقدم المربع حيث بيعت قطعة أرض مساحتها 1,154 متر مربع بقيمة 36 مليون ريال. تليها منطقة أم غويلينة بقيمة 2,204 ريال للقدم المربع ثم منطقة السد مجدداً بقيمة 1,516 ريال للقدم المربع. بينما سجلت منطقة عنيزة إلى الشمال من الدوحة أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 152 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في الوكير بقيمة 37 ريالا للقدم ، فيما تتفاوت أسعار الأراضي بحسب سجلات التداول العقاري من اسبوع للآخر بشكل كبير ولا يمكن الاعتداد بها في دراسات التقييم العقاري كونها لا تمثل وسطي السوق أو السعر العادل للسوق.
ويلاحظ انخفاض وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة في كل من بلديات أم صلال والخور.
وسجلت قيمة تداولات الفلل انخفاضاً (حاداً) بقيمة 60% مقارنة مع الاسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 29 مليون ريال بينما ازدادت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 37% فوصلت إلى 97 مليون ريال بفعل صفقة كبيرة لمبيع بيت سكني في منطقة الرفاع بالدوحة بقيمة 23.5 مليون ريال تقريباً. وقد سجل مبيع 26 بيتاً سكنياً و 11 فيلا.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الاسبوع هي مبيع قطعة الأرض الفضاء آنفة الذكر في منطقة السد مساحتها 1,154 متر مربع بقيمة 36 مليون ريال، وتليها قطعة أرض في منطقة أم غويلينة مساحتها 1,475 متر مربع بيعت بقيمة 35 مليون ريال قطري. بينما كان أكبر العقارات مساحة هي قطعة أرض في منطقة الوكير بلغت مساحتها حوالي 42 ألف متر مربع وبيعت بقيمة 32 مليون ريال قطري.
وكانت أغلى الفلل المسجلة في الاسبوع الثالث من فبراير في منطقة الهتمي الجديد حيث بيعت بقيمة 6 ملايين ريال وبلغت مساحتها حوالي 900 متر مربع.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 55%، بينما تحتل الريان والوكرة المراكز التالية بواقع 21% و 12% على الترتيب.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع الماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 170 عملية بلغت قيمتها حوالي 934 مليون ريال، بينما شهدت الريان 121 عملية بقيمة 350 مليون ريال .. و67 % من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت 26% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل