القائــد
10-03-2011, 11:44 AM
سنشري 21: السوق العقاري متذبذب
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لسنشري 21: إن السوق العقاري يشهد حالة من التذبذب في ظل غياب الزخم الاستثماري، مشيراً الى أن قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي ارتفعت بمعدل كبير 58 % تقريباً، حيث سجل تداول 430.3 مليون ريال قطري على 111 عملية أساسية، وإن هذا الارتفاع الكبير في الاسبوع الأول من مارس يأتي بعد انخفاض في قيم التداول في الأسبوع السابق عن المعدلات الوسطية العادية، التي أصبحت عادة ما تصل إلى أكثر من 400 ألف ريال اسبوعياً، وهو مؤشر على حالة التذبذب التي يمر بها السوق.
التفاصيل
العمليات العقارية الأساسية ارتفعت بنسبة 58% خلال أسبوع.. سنشري 21: السوق العقاري يشهد تذبذبا في غياب الزخم الاستثماري
بلدية الريان تستحوذ على 47% من قيمة التعاملات العقارية
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لسنشري 21 إن قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي (للفترة ما بين 27 فبراير - 3 مارس 2011) ارتفعت بمعدل كبير 58% تقريباً، حيث سجل تداول 430.3 مليون ريال قطري على 111 عملية أساسية.
وأشار التقرير إلى أن العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مزارع وغيرها.
وقال التقرير إن هذا الارتفاع الكبير في الأسبوع الأول من مارس يأتي بعد انخفاض في قيم التداول في الأسبوع السابق عن المعدلات الوسطية العادية التي أصبحت عادة ما تصل إلى أكثر من 400 ألف ريال أسبوعياً، وهو مؤشر على حالة التذبذب التي يمر بها السوق في غياب الزخم الاستثماري.
وأشار التقرير إلى أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 535 ألف ريال وقد كانت %80 من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال مما يشير إلى هيمنة الصفقات الصغيرة.
وأكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي جاءت من بلدية الريان بنسبة 47% حيث سجلت قيمة 203.7 مليون ريال قطري وبعدد 25 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 31 عملية).
وحسب التقرير فإن الارتفاع المفاجئ في قيمة التداول العقاري في الريان مرده لتسجيل صفقة ضخمة لمبيع قطعة أرض كبيرة في الغرافة بقيمة 134 مليون ريال شكلت 66% من كامل قيمة العقارات المسجلة في الريان لهذا الأسبوع.
وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية التي أسهمت بما قيمته 35% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 42 مبايعة بقيمة 149.6 مليون ريال قطري تقريباً، أي بارتفاع مقداره %20 عن الأسبوع الذي سبقه.
ويلاحظ انخفاض نشاط التداول العقاري في بلدية على مجمل شهر فبراير مقارنة بالشهور السابقة وذلك بسبب غياب صفقات كبيرة في المناطق المركزية وسيطرة الصفقات الصغيرة في المناطق المحيطة.
وتم تسجيل حوالي 7% من قيمة الصفقات في الأسبوع الأول من مارس في بلدية الخور بواقع 29.9 مليون ريال على 7 عمليات فقط. بينما سجلت كل من بلديات الوكرة والظعاين نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع بقيم 14.3 مليون للوكرة (14 عملية)، 11.5 مليون للظعاين (7 عمليات). أما في بلدية الشمال فقد تم تسجيل 6 عمليات بإجمالي 5.5 مليون ريال قطري.
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 32 قطعة بقيمة 103.4 مليون ريال شكلت 69% من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت 35% في الأسبوع السابق) وبمساحة 22.800 متر مربع. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 4.531 ريال قطري).
وفي الوقت ذاته سجلت بلدية الريان مبلغ 202.1 مليون ريال على تداولات الأراضي في الأسبوع الأول من مارس على 24 قطعة بلغت مساحتها 115.2 ألف متر مربع تقريباً. بينما سجل مبيع 17.501 متر مربع في الخور بقيمة 29.9 مليون ريال تقريباً.
وسجل هذا الأسبوع مبيع عمارة سكنية مع محلات تجارية في منطقة أم غويلينة بقيمة 4 ملايين ريال قطري بينما لم تسجل صفقات مبيع لمجمعات سكنية في هذا الأسبوع.
وفي الأسبوع الأول من مارس سجلت صفقة واحدة غير أساسية وهي عبارة عن مسكن شعبي في منطقة عنيزة بقيمة 1.8 مليون ريال قطري.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 95% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية (وهي أعلى نسبة تم تسجيلها حتى الآن) وبواقع 376.3 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 59% في الأسبوع السابق) وبما مساحته 184.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 111 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأول من مارس كانت هناك 97 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 75 عملية أراضي).
وبلغ أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة الثمامة ببلدية الدوحة بواقع 1.896 ريال للقدم المربع حيث بيعت قطعة أرض مساحتها 1.323 متر مربع بقيمة 27 مليون ريال تليها منطقة بن عمران بواقع 1.659 ريال قطري للقدم المربع. بينما سجلت منطقة المطار العتيق أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 150 ريالا للقدم المربع تليها منطقة أم لخبا بواقع 200 ريال للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أبا الظلوف التابعة لبلدية الشمال بقيمة 73 ريالا للقدم.
ويلاحظ بقاء وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة حول معدلاتها للأسبوع السابق تقريباً مع انخفاض ملحوظ في بلدية الوكرة وارتفاع بسيط في بلدية الريان.
وسجلت قيمة تداولات الفلل انخفاضاً بقيمة 28% مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 17.5 مليون ريال بينما انخفضت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 42% فوصلت إلى 32.5 مليون ريال جميعها في الدوحة. وقد سجل مبيع 6 صفقات للبيوت السكنية و7 صفقات فلل.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الغرافة مساحتها 83 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 134 مليون ريال، وأغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأول من مارس كانت مبيع فيلا في منطقة النعيجة في الدوحة بقيمة 4.5 مليون ريال وبلغت مساحتها حوالي 1.327 متر مربع.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 53%، بينما تحتل الريان والوكرة المراكز التالية بواقع %30 و7% على الترتيب.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 158 عملية بلغت قيمتها حوالي 877 مليون ريال، بينما شهدت الريان 131 عملية بقيمة 499 مليون ريال.
وكانت ما نسبته %70 من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية عبارة عن عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت %25 من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لسنشري 21: إن السوق العقاري يشهد حالة من التذبذب في ظل غياب الزخم الاستثماري، مشيراً الى أن قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي ارتفعت بمعدل كبير 58 % تقريباً، حيث سجل تداول 430.3 مليون ريال قطري على 111 عملية أساسية، وإن هذا الارتفاع الكبير في الاسبوع الأول من مارس يأتي بعد انخفاض في قيم التداول في الأسبوع السابق عن المعدلات الوسطية العادية، التي أصبحت عادة ما تصل إلى أكثر من 400 ألف ريال اسبوعياً، وهو مؤشر على حالة التذبذب التي يمر بها السوق.
التفاصيل
العمليات العقارية الأساسية ارتفعت بنسبة 58% خلال أسبوع.. سنشري 21: السوق العقاري يشهد تذبذبا في غياب الزخم الاستثماري
بلدية الريان تستحوذ على 47% من قيمة التعاملات العقارية
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لسنشري 21 إن قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي (للفترة ما بين 27 فبراير - 3 مارس 2011) ارتفعت بمعدل كبير 58% تقريباً، حيث سجل تداول 430.3 مليون ريال قطري على 111 عملية أساسية.
وأشار التقرير إلى أن العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مزارع وغيرها.
وقال التقرير إن هذا الارتفاع الكبير في الأسبوع الأول من مارس يأتي بعد انخفاض في قيم التداول في الأسبوع السابق عن المعدلات الوسطية العادية التي أصبحت عادة ما تصل إلى أكثر من 400 ألف ريال أسبوعياً، وهو مؤشر على حالة التذبذب التي يمر بها السوق في غياب الزخم الاستثماري.
وأشار التقرير إلى أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 535 ألف ريال وقد كانت %80 من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال مما يشير إلى هيمنة الصفقات الصغيرة.
وأكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي جاءت من بلدية الريان بنسبة 47% حيث سجلت قيمة 203.7 مليون ريال قطري وبعدد 25 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 31 عملية).
وحسب التقرير فإن الارتفاع المفاجئ في قيمة التداول العقاري في الريان مرده لتسجيل صفقة ضخمة لمبيع قطعة أرض كبيرة في الغرافة بقيمة 134 مليون ريال شكلت 66% من كامل قيمة العقارات المسجلة في الريان لهذا الأسبوع.
وجاءت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية التي أسهمت بما قيمته 35% من قيمة العقارات المباعة، بواقع 42 مبايعة بقيمة 149.6 مليون ريال قطري تقريباً، أي بارتفاع مقداره %20 عن الأسبوع الذي سبقه.
ويلاحظ انخفاض نشاط التداول العقاري في بلدية على مجمل شهر فبراير مقارنة بالشهور السابقة وذلك بسبب غياب صفقات كبيرة في المناطق المركزية وسيطرة الصفقات الصغيرة في المناطق المحيطة.
وتم تسجيل حوالي 7% من قيمة الصفقات في الأسبوع الأول من مارس في بلدية الخور بواقع 29.9 مليون ريال على 7 عمليات فقط. بينما سجلت كل من بلديات الوكرة والظعاين نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الأسبوع بقيم 14.3 مليون للوكرة (14 عملية)، 11.5 مليون للظعاين (7 عمليات). أما في بلدية الشمال فقد تم تسجيل 6 عمليات بإجمالي 5.5 مليون ريال قطري.
وبلغت عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 32 قطعة بقيمة 103.4 مليون ريال شكلت 69% من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت 35% في الأسبوع السابق) وبمساحة 22.800 متر مربع. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 4.531 ريال قطري).
وفي الوقت ذاته سجلت بلدية الريان مبلغ 202.1 مليون ريال على تداولات الأراضي في الأسبوع الأول من مارس على 24 قطعة بلغت مساحتها 115.2 ألف متر مربع تقريباً. بينما سجل مبيع 17.501 متر مربع في الخور بقيمة 29.9 مليون ريال تقريباً.
وسجل هذا الأسبوع مبيع عمارة سكنية مع محلات تجارية في منطقة أم غويلينة بقيمة 4 ملايين ريال قطري بينما لم تسجل صفقات مبيع لمجمعات سكنية في هذا الأسبوع.
وفي الأسبوع الأول من مارس سجلت صفقة واحدة غير أساسية وهي عبارة عن مسكن شعبي في منطقة عنيزة بقيمة 1.8 مليون ريال قطري.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 95% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية (وهي أعلى نسبة تم تسجيلها حتى الآن) وبواقع 376.3 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 59% في الأسبوع السابق) وبما مساحته 184.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 111 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأول من مارس كانت هناك 97 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 75 عملية أراضي).
وبلغ أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة الثمامة ببلدية الدوحة بواقع 1.896 ريال للقدم المربع حيث بيعت قطعة أرض مساحتها 1.323 متر مربع بقيمة 27 مليون ريال تليها منطقة بن عمران بواقع 1.659 ريال قطري للقدم المربع. بينما سجلت منطقة المطار العتيق أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 150 ريالا للقدم المربع تليها منطقة أم لخبا بواقع 200 ريال للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أبا الظلوف التابعة لبلدية الشمال بقيمة 73 ريالا للقدم.
ويلاحظ بقاء وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة حول معدلاتها للأسبوع السابق تقريباً مع انخفاض ملحوظ في بلدية الوكرة وارتفاع بسيط في بلدية الريان.
وسجلت قيمة تداولات الفلل انخفاضاً بقيمة 28% مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 17.5 مليون ريال بينما انخفضت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 42% فوصلت إلى 32.5 مليون ريال جميعها في الدوحة. وقد سجل مبيع 6 صفقات للبيوت السكنية و7 صفقات فلل.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الغرافة مساحتها 83 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 134 مليون ريال، وأغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأول من مارس كانت مبيع فيلا في منطقة النعيجة في الدوحة بقيمة 4.5 مليون ريال وبلغت مساحتها حوالي 1.327 متر مربع.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 53%، بينما تحتل الريان والوكرة المراكز التالية بواقع %30 و7% على الترتيب.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 158 عملية بلغت قيمتها حوالي 877 مليون ريال، بينما شهدت الريان 131 عملية بقيمة 499 مليون ريال.
وكانت ما نسبته %70 من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية عبارة عن عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت %25 من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.