ROSE
24-03-2011, 06:58 AM
بانخفاض 26 % عن الأسبوع السابق
313 مليون ريال قيمة التداولات العقارية
سجل التداول العقاري الإجمالي في الأسبوع الثالث من مارس الحالي ما قيمته 313.2 مليون ريال أي بانخفاض قدره 26% من الأسبوع السابق، حيث انخفضت قيم التداولات الأساسية بمقدار 1% فقط.
ولاحظ التقرير الأسبوعي لشركة "سنشري 21" الذي صدر امس، انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بمعدل وصل إلى 26%، حيث سجل تداول 313.2 مليون ريال قطري على 119 عملية أساسية.
يعزى هذا الانخفاض إلى استمرار حالة التذبذب في السوق العقارية، وانتظار عدد من المستثمرين تحسن الأجواء حيث يترقب الاعلان عن الموازنة الحكومية في الشهر القدم وينتظر أن تبث مزيداً من الاطمئنان في السوق العقارية.
يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الاسبوع كانت 500 ألف ريال وهو يزيد على الحد الأدنى للصفقات في الاسابيع السابقة بينما كانت حوالي 80% من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال مما يشير إلى استمرار سيطرة الصفقات الصغيرة.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الاسبوع الماضي من بلدية الدوحة وقد انخفضت نسبتها مجدداً إلى 39% حيث سجلت قيمة 122.7 مليون ريال قطري وبعدد 32 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 41 عملية).
يعود انخفاض قيمة العمليات في بلدية الدوحة إلى قلة قطع الأراضي المتداولة في هذا الاسبوع مقارنة بالاسابيع السابقة.
في الوقت ذاته سيطرت بلدية الريان على نسبة 30% من قيمة التداولات العقارية للاسبوع المنصرم على 22 عملية بواقع 95.1 مليون ريال قطري، أي بارتفاع مقداره 108% عن الاسبوع الذي سبقه.
وقد سجلت بلدية أم صلال نسبة 14% من إجمالي التداولات العقارية وجاءت في المرتبة الثالثة بواقع 44.6 مليون ريال على 17 عملية، وحوالي 7% من قيمة الصفقات في الاسبوع الثالث من مارس تم تسجيلها في بلدية الوكرة بواقع 23.1 مليون ريال على 15 عملية بينما سجلت 22 عملية في الخور بقيمة 16.8 مليون ريال بنسبة 5% من اجمالي التداولات.
في الوقت ذاته سجلت بلدية الظعاين نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الاسبوع بواقع 10.4 مليون على 10 عمليات بينما شهدت بلدية الشمال عملية واحدة فقط بقيمة 538 ألف ريال قطري.
وبلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 9 قطع بقيمة 17.3 مليون ريال شكلت 14% من تداولات الدوحة لهذا الاسبوع (بينما كانت 75% في الاسبوع السابق) وبمساحة 4,700 متر مربع تقريباً. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 3,701 ريال قطري).
بينما تصدرت بلدية الريان قيم تداولات الأراضي لهذا الاسبوع بقيمة 60.5 مليون ريال قطري على 11 قطعة بمساحة إجمالية بلغت 44 ألف متر مربع تقريباً، فيما تميزت بلدية أم صلال في هذا الاسبوع بمبيع 12 قطعة من الأراضي الفضاء بلغت مساحتها 42 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 31.5 مليون ريال.
سجل هذا الاسبوع مبيع خمس عمائر سكنية، كانت اثنتان منها في منطقة المطار العتيق، وواحدة في كل من ام غويلينة وفريج بن عمران ومشيرب وقد بلغ إجمالي قيمتها المسجلة 48.1 مليون ريال قطري. بينما لم تسجل صفقات مبيع لمجمعات سكنية في هذا الاسبوع كما لم يسجل مبيع أي صفقة غير أساسية.
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 49% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية وبواقع 152.9 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 78% في الاسبوع السابق) وبما مساحته 121.6 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 119 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من مارس كانت هناك 76 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 80 عملية أراضي).
وكان أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة عين خالد في بلدية الريان بواقع 581 ريال للقدم المربع على قطع أراض متوسطة الحجم، تليها منطقة الثمامة بحوالي 537 ريالا قطريا للقدم المربع.
وفي حين لم تسجل صفقات كبيرة في مناطق مركزية من الدوحة ظهرت المعدلات الوسطية لأسعار الأراضي كقيم واقعية وقريبة من القيم العادلة لها بشكل عام. وقد سجلت منطقة عنيزة أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 170 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أم قرن التابعة لبلدية الظعاين بقيمة 34 ريالا للقدم.
يلاحظ انخفاض وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة مقارنة بالاسبوع السابق في معظم البلديات ما عدا بلديتي الريان والوكرة.
سجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعاً كبيراً بقيمة 165% مقارنة مع الاسبوع السابق مدعومة بتسجيل عدد من الفلل في معظم البلديات فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 55.4 مليون ريال بينما ارتفعت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 13% فوصلت إلى 56.8 مليون ريال. وقد سجل مبيع 18 بيتاً سكنياً و 24 فللا.
كانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الاسبوع هي مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الغرافة التابعة لبلدية الريان مساحتها 30,951 متر مربع بقيمة 23 مليون ريال، تليها صفقة عمارة سكنية في مشيرب بقيمة 20.5 مليون ريال قطري.
أغلى صفقات الفلل المسجلة في الاسبوع الثالث من مارس كانت مبيع ثلاث فلل في منطقة لقطيفية شمال الدوحة بقيمة 15 مليون ريال وبلغت مساحتها 2,624 متر مربع.
على مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 49%، بينما تحتل الريان وأم صلال المراكز التالية بواقع 29% و 8% على الترتيب. يلاحظ تقدم بلدية أم صلال على بلدية الوكرة لأول مرة منذ عدة شهور.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 146 عملية بلغت قيمتها حوالي 709 ملايين ريال، بينما شهدت الريان 108 عملية بقيمة 420 مليون ريال.
73% من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 24% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل
313 مليون ريال قيمة التداولات العقارية
سجل التداول العقاري الإجمالي في الأسبوع الثالث من مارس الحالي ما قيمته 313.2 مليون ريال أي بانخفاض قدره 26% من الأسبوع السابق، حيث انخفضت قيم التداولات الأساسية بمقدار 1% فقط.
ولاحظ التقرير الأسبوعي لشركة "سنشري 21" الذي صدر امس، انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بمعدل وصل إلى 26%، حيث سجل تداول 313.2 مليون ريال قطري على 119 عملية أساسية.
يعزى هذا الانخفاض إلى استمرار حالة التذبذب في السوق العقارية، وانتظار عدد من المستثمرين تحسن الأجواء حيث يترقب الاعلان عن الموازنة الحكومية في الشهر القدم وينتظر أن تبث مزيداً من الاطمئنان في السوق العقارية.
يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الاسبوع كانت 500 ألف ريال وهو يزيد على الحد الأدنى للصفقات في الاسابيع السابقة بينما كانت حوالي 80% من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال مما يشير إلى استمرار سيطرة الصفقات الصغيرة.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الاسبوع الماضي من بلدية الدوحة وقد انخفضت نسبتها مجدداً إلى 39% حيث سجلت قيمة 122.7 مليون ريال قطري وبعدد 32 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 41 عملية).
يعود انخفاض قيمة العمليات في بلدية الدوحة إلى قلة قطع الأراضي المتداولة في هذا الاسبوع مقارنة بالاسابيع السابقة.
في الوقت ذاته سيطرت بلدية الريان على نسبة 30% من قيمة التداولات العقارية للاسبوع المنصرم على 22 عملية بواقع 95.1 مليون ريال قطري، أي بارتفاع مقداره 108% عن الاسبوع الذي سبقه.
وقد سجلت بلدية أم صلال نسبة 14% من إجمالي التداولات العقارية وجاءت في المرتبة الثالثة بواقع 44.6 مليون ريال على 17 عملية، وحوالي 7% من قيمة الصفقات في الاسبوع الثالث من مارس تم تسجيلها في بلدية الوكرة بواقع 23.1 مليون ريال على 15 عملية بينما سجلت 22 عملية في الخور بقيمة 16.8 مليون ريال بنسبة 5% من اجمالي التداولات.
في الوقت ذاته سجلت بلدية الظعاين نسبة 3% من إجمالي قيمة التداول لهذا الاسبوع بواقع 10.4 مليون على 10 عمليات بينما شهدت بلدية الشمال عملية واحدة فقط بقيمة 538 ألف ريال قطري.
وبلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 9 قطع بقيمة 17.3 مليون ريال شكلت 14% من تداولات الدوحة لهذا الاسبوع (بينما كانت 75% في الاسبوع السابق) وبمساحة 4,700 متر مربع تقريباً. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 3,701 ريال قطري).
بينما تصدرت بلدية الريان قيم تداولات الأراضي لهذا الاسبوع بقيمة 60.5 مليون ريال قطري على 11 قطعة بمساحة إجمالية بلغت 44 ألف متر مربع تقريباً، فيما تميزت بلدية أم صلال في هذا الاسبوع بمبيع 12 قطعة من الأراضي الفضاء بلغت مساحتها 42 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 31.5 مليون ريال.
سجل هذا الاسبوع مبيع خمس عمائر سكنية، كانت اثنتان منها في منطقة المطار العتيق، وواحدة في كل من ام غويلينة وفريج بن عمران ومشيرب وقد بلغ إجمالي قيمتها المسجلة 48.1 مليون ريال قطري. بينما لم تسجل صفقات مبيع لمجمعات سكنية في هذا الاسبوع كما لم يسجل مبيع أي صفقة غير أساسية.
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 49% من مجموع التداولات على الانواع العقارية الأساسية وبواقع 152.9 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 78% في الاسبوع السابق) وبما مساحته 121.6 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 119 مبايعة مسجلة في الأسبوع الثالث من مارس كانت هناك 76 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 80 عملية أراضي).
وكان أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة عين خالد في بلدية الريان بواقع 581 ريال للقدم المربع على قطع أراض متوسطة الحجم، تليها منطقة الثمامة بحوالي 537 ريالا قطريا للقدم المربع.
وفي حين لم تسجل صفقات كبيرة في مناطق مركزية من الدوحة ظهرت المعدلات الوسطية لأسعار الأراضي كقيم واقعية وقريبة من القيم العادلة لها بشكل عام. وقد سجلت منطقة عنيزة أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 170 ريالا للقدم المربع.
وعلى مجمل البيانات، سجلت أقل قيمة لسعر الأراضي في منطقة أم قرن التابعة لبلدية الظعاين بقيمة 34 ريالا للقدم.
يلاحظ انخفاض وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة مقارنة بالاسبوع السابق في معظم البلديات ما عدا بلديتي الريان والوكرة.
سجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعاً كبيراً بقيمة 165% مقارنة مع الاسبوع السابق مدعومة بتسجيل عدد من الفلل في معظم البلديات فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 55.4 مليون ريال بينما ارتفعت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 13% فوصلت إلى 56.8 مليون ريال. وقد سجل مبيع 18 بيتاً سكنياً و 24 فللا.
كانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الاسبوع هي مبيع قطعة أرض فضاء في منطقة الغرافة التابعة لبلدية الريان مساحتها 30,951 متر مربع بقيمة 23 مليون ريال، تليها صفقة عمارة سكنية في مشيرب بقيمة 20.5 مليون ريال قطري.
أغلى صفقات الفلل المسجلة في الاسبوع الثالث من مارس كانت مبيع ثلاث فلل في منطقة لقطيفية شمال الدوحة بقيمة 15 مليون ريال وبلغت مساحتها 2,624 متر مربع.
على مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 49%، بينما تحتل الريان وأم صلال المراكز التالية بواقع 29% و 8% على الترتيب. يلاحظ تقدم بلدية أم صلال على بلدية الوكرة لأول مرة منذ عدة شهور.
شهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 146 عملية بلغت قيمتها حوالي 709 ملايين ريال، بينما شهدت الريان 108 عملية بقيمة 420 مليون ريال.
73% من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 24% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل