اتمنى تقديم نصيحة من اهل الأختصاص- البناء والاعمار

[D0ha]

سلام الله عليكم
اتمنى من الأخوه اصحاب الاختصاص تقديم ما تجود به افكارهم من نصائح استعين بها في بناء مشروعي المتواضع.
المشروع:
بناء سوق تجاري مكون من عشرين محل+ عدد 10 شقق متوسطة الحجم

الفكرة: انا بصدد انشاء شركة خاصة للأنشاء والتعمير, واستقدام العمالة من الخارج لكي اخفض تكاليف المشروع.

المشورة:
اتمنى التفضل وتقديم تجارب سابقة لأستعين بها في مشروعي المستقبلي بعد الله, علما اني املك رأس المال الكافي, والارض, ولا احتاج شريك, واتمنى ان تكون النصائح شاملة الأتي:
- ماهي اهم النقاط التى اضعها في حساباني قبل البداية. اثناء, وبعد؟
- الاسعار المتقلبة مثل الحديد, الاسمنت, النقل, بعض الوظائف التى لا املك عمالتها. كيفية التعامل معها؟ وهل هناك فائدة من تخزين بعض المواد لفترات مستقبلية؟
- الاستشاري, والتصاميم...تجارب؟ جنسيات معينة؟ هل لي ان استقدم استشاري خاص بعملي؟
- النقل وافضل الطرق لتخفيض التكاليف؟ اهم المشاكل التى تواجهني
- هل هناك جدوى من احضار بعض المواد اللازمة من السعودية او الخارج؟ والفرق في السعر مقارنة مع اسعار الدوحة؟
- اسعار المواد الحالية (حديد, رمل, اسمنت, الخ) وماهو المتوقع خلال الستة اشهر القادمة
- نقاط لم اذكرها؟

الفترة:
- تأسيس الشركة خلال 3 اشهر من الأن
- مباشرة البناء متوقع لها 18 شهر - على حسب امكانياتي

خاتمة:
لكم اجمل التحية والتقدير لمتابعة مشاركتي, واعظمها للرد واثرائي

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم


الله يبارك لك في حلالك والله يزيدك من فضله

مشروع المحلات التجاريه والشقق مشروع ممتاز جدا ومن افضل المشاريع في البلد الان
واتمنى لك التوفيق فيه

اما فكره الدخول في المقاولات فهذا مهنه صعبه وفيها المشاكل الشي الكثير ونسبه الخساره فيها عاليه

وتحتاج مهندس على كفائه عاليه وامين ومحاسب شاطر في البرامج الحسابيه
والعماله مشاكلها مالها اول ومالها تالي

والي راح توفره في البناء للمشروع على اساس انك المقاول
راح تدفع مبالغ كبيره في المصاريف التشغيليه الشهريه للمقاولات
من ايجارات وسكن ورواتب عمال ورواتب مهندسين وشراء سيارات ومعدات
اصغر شركه مقاولات الان مصاريفها لا تقل عن 35 الف الى 50 الف في الشهر
35000× 12 = 420 الف مصاريف سنويه
الي راح توفره من هناك راح تدفعه هنا

نصيحتي لك تشوف لك مقاول تعرفه وسمعته طيبه وتسلمه مشروعك
وتكمل مسيرتك في العقارات بعيد عن المقاولات ومشاكلها
وارباح العقارات تدورها في عقارات جديده

واذا حاب تجرب المقاولات خل مقاول يبني المشروع عظم وانت شطبه بمعرفتك
من مواد وراح تعرف حجم الجهد والمشاكل بالتعامل مع العمال ونوع الشغل
الي راح تحصل عليه


اعتذر لك اذا كان ردي محبط لك ولكن هذه وجه نظري البسيطه

لا تنسى تصلي استخاره قبل اتخاذ اي قرار

وبالتوفيق لك


,

,


اخوك



شموخ دائم

[fristauto]

بصراحة بخصوص التوفير بتوفر و تستاهل التعب خاصة في مشروع مثل مشروعك
بس بيكون فية تعب مشقول طول الوقت تلفونك مايسكت
ولكن اذا حصلة مهندس كفو و يخاف اللة ترى بترتاح و كذلك محاسب و بيقيلك واحد بعد خاص للمشتريات
في جميع ألأحوال اذا ماكنت ذيب واللة ........ الثعالة
بتوفر في التكلفة يتكسب خبرة بيكون عندك مجال تكون علاقات مع اهل السوق
توكل على اللة ودخل مشروعك
و ترانا حاضرين

[htamimi]

مع احترامي للجميع
اهي مجرد نصيحة من مقاول سابق وصاحب شركة ديكور حاليا
العظم نفذه انت بس التشطيب كلف فيه ناس
لان العظم بياخذ منك حوالي اربع شهور بنسبة 60 % الى 70% من المصاريف
يعني التوفير في العظم
ولا تجيب حد ع كفالتك اتفق مع عمالة من السوق طبعا بالمتر
واذا حاب تخلي مكتب استشاري يباشرلك الشغل براحتك
واي استفسارات ثانية ان شاء الله اقدر افيدك

[محاسب]

الفكرة: انا بصدد انشاء شركة خاصة للأنشاء والتعمير, واستقدام العمالة من الخارج لكي اخفض تكاليف المشروع.

__________________________________________________ __
مشروع طيب
بخصوص الفكرة / لو كان أنشاء الشركه التعمير من أجل أنك تواصل مهنة المقاولات فلا باس
ولو كان من أجل المشروع بتكون عليك تكاليف وضغوط وبدون توفير
وأفضل مثال : شوف الي طبق هذه الفكرة في بيته الخاص ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
::::::::::
أنصحك قسم تنفيذ المشروع على عدة مراحل مع جهات متخصصه
مثال
1-تنفيذ العضم وتسليك الكهربا وصرف الصحي مع مقاول
2- الأرضيات والواجهه الخارجيه والداخليه مع جهه متخصصه
3-الشبابيك والأبواب ...
*****والمهم أن تستبقي 15% من قيمة العقد مع كل جهه ويتم سدادها بعد أستلام المشروع
( حتى تكون عندك فرصه تستدرك فيها اخطاء التنفيذ)

[D0ha]

لا ابالغ في كلماتي, لو طلبت استشارة من اي شخص بمقابل مادي لم ولن احصل على ماتمت كتابتة هنا واعتقد انها فعلا تحاكي العقل والواقع في الاستثمار...الشكر والثناء موصول للجميع في ابداء الرأي والمشوره واتمنى من الله عز وجل ان يثيبكم اجرا مقابل كل لحظه استغرقت لكتابة نصيحه لي- بارك الله لكم وفيكم-.
اعتقد فكرة تقسيم المشروع الى مراحل تعتبر الانسب من وحي ما تابعت, لكن السؤال هل هناك فرق كبير في التقليل من التكاليف اذا تمت هذه الاستراتيجة في الأنشاء؟ او فقط للحيطه وادراء المشاكل التى سوف تواجه شخص مبتدأ في التعمير اثناء قيام المشروع؟

[D0ha]

,

اعتذر لك اذا كان ردي محبط لك ولكن هذه وجه نظري البسيطه

شموخ دائم

ربي يستر عليك ويزيدك اجر بارك الله فيك, ويفتح عليك ابواب الرزق والخير
لك من الاحترام اخوي والتقدير
شكرا لك

[D0ha]

بصراحة بخصوص التوفير بتوفر و تستاهل التعب خاصة في مشروع مثل مشروعك
بس بيكون فية تعب مشقول طول الوقت تلفونك مايسكت
ولكن اذا حصلة مهندس كفو و يخاف اللة ترى بترتاح و كذلك محاسب و بيقيلك واحد بعد خاص للمشتريات
في جميع ألأحوال اذا ماكنت ذيب واللة ........ الثعالة
بتوفر في التكلفة يتكسب خبرة بيكون عندك مجال تكون علاقات مع اهل السوق
توكل على اللة ودخل مشروعك
و ترانا حاضرين

الله لا يهينك وبيض الله وجهك
والديك الجنة وجزالك الله خير

[D0ha]

مع احترامي للجميع
اهي مجرد نصيحة من مقاول سابق وصاحب شركة ديكور حاليا
العظم نفذه انت بس التشطيب كلف فيه ناس
لان العظم بياخذ منك حوالي اربع شهور بنسبة 60 % الى 70% من المصاريف
يعني التوفير في العظم
ولا تجيب حد ع كفالتك اتفق مع عمالة من السوق طبعا بالمتر
واذا حاب تخلي مكتب استشاري يباشرلك الشغل براحتك
واي استفسارات ثانية ان شاء الله اقدر افيدك

الله لا يهينك وبيض الله وجهك يوم العرض عليه
جزاك الله خير

[D0ha]

الفكرة: انا بصدد انشاء شركة خاصة للأنشاء والتعمير, واستقدام العمالة من الخارج لكي اخفض تكاليف المشروع.

__________________________________________________ __
مشروع طيب
بخصوص الفكرة / لو كان أنشاء الشركه التعمير من أجل أنك تواصل مهنة المقاولات فلا باس
ولو كان من أجل المشروع بتكون عليك تكاليف وضغوط وبدون توفير
وأفضل مثال : شوف الي طبق هذه الفكرة في بيته الخاص ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
::::::::::
أنصحك قسم تنفيذ المشروع على عدة مراحل مع جهات متخصصه
مثال
1-تنفيذ العضم وتسليك الكهربا وصرف الصحي مع مقاول
2- الأرضيات والواجهه الخارجيه والداخليه مع جهه متخصصه
3-الشبابيك والأبواب ...
*****والمهم أن تستبقي 15% من قيمة العقد مع كل جهه ويتم سدادها بعد أستلام المشروع
( حتى تكون عندك فرصه تستدرك فيها اخطاء التنفيذ)

ان اشهد انك ما قصرت, وبيض الله وجهك
الله لا يهينك

[محاسب]

لا ابالغ في كلماتي, لو طلبت استشارة من اي شخص بمقابل مادي لم ولن احصل على ماتمت كتابتة هنا واعتقد انها فعلا تحاكي العقل والواقع في الاستثمار...الشكر والثناء موصول للجميع في ابداء الرأي والمشوره واتمنى من الله عز وجل ان يثيبكم اجرا مقابل كل لحظه استغرقت لكتابة نصيحه لي- بارك الله لكم وفيكم-.
اعتقد فكرة تقسيم المشروع الى مراحل تعتبر الانسب من وحي ما تابعت, لكن السؤال هل هناك فرق كبير في التقليل من التكاليف اذا تمت هذه الاستراتيجة في الأنشاء؟ او فقط للحيطه وادراء المشاكل التى سوف تواجه شخص مبتدأ في التعمير اثناء قيام المشروع؟
حياك الله والله يبارك لك..
لاأعتقد أنه يوجد فرق كبير في التكاليف لآكن يوجد فرق في جودة العمل والإتقان
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــ

بعض المقاولين يبني لك العظم ومن ثم ينجز لك باقي المشروع من خلا عقود بالباطن ....
ويستفيد من فرق السعر وهو مرتاح
........................
لاتردد في اي سؤال ,,,,,,,,,,,,,, ............. راسلني في اي وقت

[بوشاهين2]

بالتوفيق أخوي والله أيزيدك من خيره

[Bo Khalid]

سلام الله عليكم
اتمنى من الأخوه اصحاب الاختصاص تقديم ما تجود به افكارهم من نصائح استعين بها في بناء مشروعي المتواضع.
المشروع:
بناء سوق تجاري مكون من عشرين محل+ عدد 10 شقق متوسطة الحجم

الفكرة: انا بصدد انشاء شركة خاصة للأنشاء والتعمير, واستقدام العمالة من الخارج لكي اخفض تكاليف المشروع.

المشورة:
اتمنى التفضل وتقديم تجارب سابقة لأستعين بها في مشروعي المستقبلي بعد الله, علما اني املك رأس المال الكافي, والارض, ولا احتاج شريك, واتمنى ان تكون النصائح شاملة الأتي:
- ماهي اهم النقاط التى اضعها في حساباني قبل البداية. اثناء, وبعد؟
- الاسعار المتقلبة مثل الحديد, الاسمنت, النقل, بعض الوظائف التى لا املك عمالتها. كيفية التعامل معها؟ وهل هناك فائدة من تخزين بعض المواد لفترات مستقبلية؟
- الاستشاري, والتصاميم...تجارب؟ جنسيات معينة؟ هل لي ان استقدم استشاري خاص بعملي؟
- النقل وافضل الطرق لتخفيض التكاليف؟ اهم المشاكل التى تواجهني
- هل هناك جدوى من احضار بعض المواد اللازمة من السعودية او الخارج؟ والفرق في السعر مقارنة مع اسعار الدوحة؟
- اسعار المواد الحالية (حديد, رمل, اسمنت, الخ) وماهو المتوقع خلال الستة اشهر القادمة
- نقاط لم اذكرها؟

الفترة:
- تأسيس الشركة خلال 3 اشهر من الأن
- مباشرة البناء متوقع لها 18 شهر - على حسب امكانياتي

خاتمة:
لكم اجمل التحية والتقدير لمتابعة مشاركتي, واعظمها للرد واثرائي

هذا الإعلان بيفيدك لما تبي تشطب

والله يوفقك