العقار في هبوط والا ارتفاع وليش!!!!!

[Wakra1]

انا اشوف انها في ارتفاع من غير اي سبب ... بالعكس الاسباب والاوضاع تقول انها المفروض تنزل بس اللي نشوفه غير.
مع العلم الشيخ محمد بن حمد ال ثاني صرح بعد حصولنا على كاس العالم ٢٠٢٢ مباشره وقال انه لن يكون هناك نزع للملكيه وانها راح تنبني الملاعب على اراضي الحكومه.
وهذ ماجاء على لسان وزير البلديه ونشر في جريدة العرب قبل امس في ٢٠٠٠ قطعة ارض بتوزع قريبا على الموطنين.
وان العزاب بيطلعون من المناطق السكنيه واللي راح يزيد نسبت العرض مقابل الطلب.
وغيره وغيره من الاسباب
اللي فاهم يفهمني ليش الارتفاع....طبعا اغلبية الموجودين في المنتدى العقاري دلالين...بس ارجوكم اقنعونا بمنطقكم ....خلونا نفهم معاكم حرام بس انتو الفاهمين :rolleyes2:

[loraa]

السلام عليكم ،

انا من وجهة نظري لعملي بالمجال انه ما في ارتفاع مقصود من الدللالين ولكن الارتفاع لنظرة الجميع ومعرفتهم بالتغيرات الي رح تشهدها قطر في السنوات القادمه من تحضيرات لاستضافة كاس العالم وغيرها من الفعاليات وهذا السي سبب تغير رؤية الجميع المستثمرين والدلالين وطبعا الدلالين زودو شوية بهارات بس مش كلهم حرام في هيك وهيك

والاسعار اجمالا ارتفعت في بعض المناطق مش كل المناطق حسب اهمية المكان وخاصه اذا كان رح يسير بالمطقه ملاعب او اي مشاريع جديده او سياحيه والان بهذي الايام وبعد التطورات بالدول العربية صار في ركود واضع بالتداول بالعقارات على مستوى محلي ودولي وما في استقرار بالعقارات كل فتره بحال .

[طير حوران]

سيكون هناك هدوء حاليا يتبعه تراجع في نهاية العام

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

حبيت اوضح ان السوق العقاري لا دلال ولا تاجر يقدر يرفعه او ينزله زي ما الناس العاديه فاهمه

هو مش اصنصير وسهل التحكم فيه بلمسه زر

واضرب لك مثال ( لو تجمعوا دلالين العالم كلها ) مايقدرون يرفعون سوق العقارات في الامارات ويرجعونه زي اول

لما ارتفع العقار في قطر وكلنا نتذكر ( الدوله ) ماقدرت تنزله وحطت قوانين كثيره واعطت تعليمات للبنوك واعطت تعليمات لشركه بروه تسهل البناء وتعطي قروض وتبني وحدات سكنيه وشقق وتأجرها بسعر رخيص وما نزل العقار الا بعد مرور 4 سنوات من الحمله الي قامت بها الدوله لايقاف ارتفاع الاسعار

اذا الموضوع عرض وطلب لو توفر المعروض وقف الارتفاع وصار في نزول مثل ما شفنا من 2008 الى 2010

هذا بالنسبه للايجارات وهبوط الايجارات يصاحبه هبوط اسعار الاراضي لانها تصبح
غير مجديه استثماريا مو معقوله ادفع 2 مليون والايجار 7 او 8 الاف كذا الحسبه تكون
غير مجديه من ناحيه تجاريه ( للمستثمر )

ولكن السوق العقاري فيه فئات اخرى غير المستثمرين

فيه طلب من هذه الفئات وطلب جيد ويحرك السوق العقاري

1- عندنا ( بنك التنميه )
2- التوسع الطبيعي للدوله والناس تتزوج وتبني
3- قله الاراضي في المناطق المرغوبه من الناس يساهم في ارتفاعها

على سبيل المثال لما يزيد الطلب على منطقه ( زغوه \ الخريطيات \الخيسه \ الدفنه \ المرخيه)
ولقله الاراضي في هذه المناطق تصبح الاسعار من 180 الى 220 ريال في الفوت
لان هذه المناطق قلت الاراضي فيها بسبب البناء المستمر في السنوات ال 10 الاخيره

اصبح ( الطلب اكثر من العرض )

وقيس على ذلك المناطق الي اصبحت الاراضي فيها قليله

ولو توجهت بعيد ناحيه شمال ام صلال اكثر تصبح الاراضي سعرها اقل

بين 110 الى 150

ولو وصلت الخور تصبح الاراضي من 100 الى 135

ولو طلعت شمال اكثر تصبح الاراضي من 80 الى 100

لسبب بسيط ان الطلب عليها ( اقل ) من المعروض

هذه الاسباب مجتمعه لها دور كبير في تحريك السوق العقاري في قطر من فتره الى اخرى

ربما انت ما تشوف في سبب واضح ولكن في الحقيقه هناك اسباب

اتمنى اكون قدرت اوضح ولو شي بسيط على استفسارك


,

,


اخوك



شموخ دائم

[Wakra1]

مشكورين وماقصرتوا على الردود الجميله... واتمنى ان كلامكم يكون صحيح ومافي تلاعب

[البدع]

اخوي

خذها مني

العقار (سيرتفع)

ولن يهبط الا في (حالة واحدة فقط)

وهو انتشار الثوة ووصولها جنوب قطر

غير ذلك هو في صعود مدعوم من:

1. شراء الشباب بيوت للسكن

2. مونديال 2022

3. ارتفاع اسعار النفط والغاز

هذا والله اعلم

[MAZEN37]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

حبيت اوضح ان السوق العقاري لا دلال ولا تاجر يقدر يرفعه او ينزله زي ما الناس العاديه فاهمه

هو مش اصنصير وسهل التحكم فيه بلمسه زر

واضرب لك مثال ( لو تجمعوا دلالين العالم كلها ) مايقدرون يرفعون سوق العقارات في الامارات ويرجعونه زي اول

لما ارتفع العقار في قطر وكلنا نتذكر ( الدوله ) ماقدرت تنزله وحطت قوانين كثيره واعطت تعليمات للبنوك واعطت تعليمات لشركه بروه تسهل البناء وتعطي قروض وتبني وحدات سكنيه وشقق وتأجرها بسعر رخيص وما نزل العقار الا بعد مرور 4 سنوات من الحمله الي قامت بها الدوله لايقاف ارتفاع الاسعار

اذا الموضوع عرض وطلب لو توفر المعروض وقف الارتفاع وصار في نزول مثل ما شفنا من 2008 الى 2010

هذا بالنسبه للايجارات وهبوط الايجارات يصاحبه هبوط اسعار الاراضي لانها تصبح
غير مجديه استثماريا مو معقوله ادفع 2 مليون والايجار 7 او 8 الاف كذا الحسبه تكون
غير مجديه من ناحيه تجاريه ( للمستثمر )

ولكن السوق العقاري فيه فئات اخرى غير المستثمرين

فيه طلب من هذه الفئات وطلب جيد ويحرك السوق العقاري

1- عندنا ( بنك التنميه )
2- التوسع الطبيعي للدوله والناس تتزوج وتبني
3- قله الاراضي في المناطق المرغوبه من الناس يساهم في ارتفاعها

على سبيل المثال لما يزيد الطلب على منطقه ( زغوه \ الخريطيات \الخيسه \ الدفنه \ المرخيه)
ولقله الاراضي في هذه المناطق تصبح الاسعار من 180 الى 220 ريال في الفوت
لان هذه المناطق قلت الاراضي فيها بسبب البناء المستمر في السنوات ال 10 الاخيره

اصبح ( الطلب اكثر من العرض )

وقيس على ذلك المناطق الي اصبحت الاراضي فيها قليله

ولو توجهت بعيد ناحيه شمال ام صلال اكثر تصبح الاراضي سعرها اقل

بين 110 الى 150

ولو وصلت الخور تصبح الاراضي من 100 الى 135

ولو طلعت شمال اكثر تصبح الاراضي من 80 الى 100

لسبب بسيط ان الطلب عليها ( اقل ) من المعروض

هذه الاسباب مجتمعه لها دور كبير في تحريك السوق العقاري في قطر من فتره الى اخرى

ربما انت ما تشوف في سبب واضح ولكن في الحقيقه هناك اسباب

اتمنى اكون قدرت اوضح ولو شي بسيط على استفسارك


,

,


اخوك



شموخ دائم

كلام صحيح وتفكير راقي

[ام خويلد]

يعطيكم العافيه

[cavok]

كلامك طيب اخوي شموخ دائم