ابوريما الرياشي
15-04-2011, 10:48 AM
تقرير شركة دلالة العقارية الأسبوعي إن إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 598,437,514 ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت قيم تداول الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 38.04% أي ما قيمته 227,657,514 ريالا، فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 370,780,000 ريال أي ما نسبته 61,96% من إجمالي قيمة التداول.
وأضاف التقرير ان مساحة الأراضي الفضاء المتداولة بلغت 66,667م² أي ما نسبته 67.11% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 99,327م². وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها إرتفاعاً بنسبة 84.43% وبلغ 119.68 مليون لهذا الأسبوع مقارنة بـ 64.89 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله.كما شهدت الصفقات المنفذة إرتفاعاً حيث بلغت 107 صفقات مقارنة بـ 95 صفقة للأسبوع الذي قبله.
وأضاف التقرير :ان حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري شهدت إرتفاعاً للأسبوع الأول من شهر ابريل لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الإسبوع 227,657,514مليون ريال، فيما شهدت المساحات المتداولة إنخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 66,667م² تم تنفيذها من خلال 57 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 205,839,107 ملايين ريال بمساحة إجمالية قدرها 75,752م² للإسبوع الأخير من شهر مارس من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من .2011/04/07-2011/04/03
كما أشار التقرير إلى أن بلدية الدوحة تصدرت ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 155.99 مليون ريال لمساحة متداولة بلغت 25,299 متر مربع بمتوسط سعر 573 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 37.29 مليون ريال لمساحة بلغت 18,888 متر مربع بمتوسط سعر 183 ريال/القدم للبلدية، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 12.06 مليون ريال لمساحة بلغت 7,312متر مربع بمتوسط سعر 153 ريالا/القدم للبلدية، فيما إحتلت بلدية الظعاين المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.45 مليون ريال لمساحة بلغت 3,456 متر مربع بمتوسط سعر 227 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية ام صلال في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 6.65 مليون ريال لمساحة بلغت 3,828 متر مربع بمتوسط سعر 162 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الخور المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 4,60 مليون ريال لمساحة بلغت 4,635 متر مربع بمتوسط سعر 92 ريالا/القدم للبلدية، فيما تذيلت بلدية الشمال المركز الاخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.59 مليون ريال لمساحة بلغت 3,249 متر مربع بمتوسط سعر74 ريالا/القدم للبلدية ، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث إستخدامها (تجاري – سكني).
وأوضحت النشرة أن أكثر المناطق نشاطاً:-
1- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 107.10 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 11,246م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 967 ريالا قطريا.
2- منطقة فريج كليب التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 18 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 5,339م² تم تنفيذها من خلال 12 صفقة ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 329 ريالا قطريا.
3- منطقة العزيزية التابعه لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 10 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 6,500م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، و بلغ سعر القدم 143 ريالا قطريا.
4- منطقة لقطيفية التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 9 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,578م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحده ، حيث بلغ سعر القدم 530 ريالا قطريا.
5- منطقة الغرافة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 8.83 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,918م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 397 ريالا قطريا.
وأكد التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع بـ 59 نقطة أي ما نسبته 25.76% ليصبح 170 مقارنة بـ 229 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع سعر القدم المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع بـ 33 نقطة أي ما نسبته 19.07% ليصبح 206 نقاط مقارنة للأسبوع الأخير من شهر مارس 2011 والذي بلغ 173 نقطة.
وأضاف التقرير ان مساحة الأراضي الفضاء المتداولة بلغت 66,667م² أي ما نسبته 67.11% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 99,327م². وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها إرتفاعاً بنسبة 84.43% وبلغ 119.68 مليون لهذا الأسبوع مقارنة بـ 64.89 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله.كما شهدت الصفقات المنفذة إرتفاعاً حيث بلغت 107 صفقات مقارنة بـ 95 صفقة للأسبوع الذي قبله.
وأضاف التقرير :ان حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري شهدت إرتفاعاً للأسبوع الأول من شهر ابريل لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الإسبوع 227,657,514مليون ريال، فيما شهدت المساحات المتداولة إنخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 66,667م² تم تنفيذها من خلال 57 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 205,839,107 ملايين ريال بمساحة إجمالية قدرها 75,752م² للإسبوع الأخير من شهر مارس من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من .2011/04/07-2011/04/03
كما أشار التقرير إلى أن بلدية الدوحة تصدرت ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 155.99 مليون ريال لمساحة متداولة بلغت 25,299 متر مربع بمتوسط سعر 573 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الريان المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 37.29 مليون ريال لمساحة بلغت 18,888 متر مربع بمتوسط سعر 183 ريال/القدم للبلدية، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 12.06 مليون ريال لمساحة بلغت 7,312متر مربع بمتوسط سعر 153 ريالا/القدم للبلدية، فيما إحتلت بلدية الظعاين المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.45 مليون ريال لمساحة بلغت 3,456 متر مربع بمتوسط سعر 227 ريالا/القدم للبلدية، تلتها بلدية ام صلال في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 6.65 مليون ريال لمساحة بلغت 3,828 متر مربع بمتوسط سعر 162 ريالا/القدم للبلدية، واحتلت بلدية الخور المركز السادس في الترتيب وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 4,60 مليون ريال لمساحة بلغت 4,635 متر مربع بمتوسط سعر 92 ريالا/القدم للبلدية، فيما تذيلت بلدية الشمال المركز الاخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.59 مليون ريال لمساحة بلغت 3,249 متر مربع بمتوسط سعر74 ريالا/القدم للبلدية ، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث إستخدامها (تجاري – سكني).
وأوضحت النشرة أن أكثر المناطق نشاطاً:-
1- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 107.10 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 11,246م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 967 ريالا قطريا.
2- منطقة فريج كليب التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 18 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 5,339م² تم تنفيذها من خلال 12 صفقة ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 329 ريالا قطريا.
3- منطقة العزيزية التابعه لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 10 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 6,500م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، و بلغ سعر القدم 143 ريالا قطريا.
4- منطقة لقطيفية التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 9 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,578م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحده ، حيث بلغ سعر القدم 530 ريالا قطريا.
5- منطقة الغرافة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 8.83 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,918م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 397 ريالا قطريا.
وأكد التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع بـ 59 نقطة أي ما نسبته 25.76% ليصبح 170 مقارنة بـ 229 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع سعر القدم المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع بـ 33 نقطة أي ما نسبته 19.07% ليصبح 206 نقاط مقارنة للأسبوع الأخير من شهر مارس 2011 والذي بلغ 173 نقطة.