ROSE
19-04-2011, 07:42 PM
أسعار المنازل في الامارات تتراجع تحت ضغط زيادة المعروض
رويترز 19/04/2011 أضف الخبر لقائمة اخباري أظهر استطلاع لرويترز يوم الثلاثاء أن من المنتظر أن تتراجع أسعار المنازل في دبي عشرة في المئة أخرى قبل أن تستقر بينما ستهبط الاسعار في أبوظبي 20 في المئة اضافية.
وأظهر متوسط توقعات 12 بنكا وشركة استثمارية وبحثية أن دبي التي تضم أعلى مبنى في العالم وجزرا صناعية على شكل نخيل ستشهد تراجعا في الاسعار باجمالي 65 في المئة من ذروة صعودها في أواخر 2008.
وتبين من متوسط التوقعات أن الاسعار ستنخفض خمسة في المئة في 2011 وواحدا في المئة في 2012 مع فرصة تبلغ في المتوسط 40 في المئة في الصعود مجددا بحلول 2013.
وتظل المشكلة تتمثل في كثرة المعروض وقلة المشترين رغم الهبوط الحاد في الاسعار.
وقال أمبرين جيواني محلل البحوث لدى شركة الاوراق المالية والاستثمار "من المتوقع تسليم نحو 20-25 ألف وحدة في دبي هذا العام مما يشكل ضغطا اضافيا على الاسعار في المناطق الاقدم."
وقال جميع المشاركين في الاستطلاع ان الاضطرابات الاجتماعية في دول مجاورة سيكون لها تأثير ايجابي على السوق في دولة الامارات العربية المتحدة حيث ينظر اليها كملاذ امن للمستثمرين في المنطقة.
وقال نبيل أحمد محلل العقارات لدى دويتشه بنك "ألقت الاضطرابات في المنطقة الضوء مجددا على وضع دبي كملاذ امن."
وأضاف "نتوقع أن يتم سحب أموال أجنبية من بعض هذه الدول واعادة استثمارها في دبي ويمكن ان يستفيد القطاع العقاري من ذلك."
وأظهر متوسط اراء ثمانية من المشاركين أن سوق العقارات في دبي يعاني من فائض في المعروض بنسبة 28 في المئة مما يضغط على الاسعار.
ورغم أن أبوظبي عاصمة دولة الامارات التي تحوز معظم نفط البلاد كانت أفضل أداء خلال الركود الا أن أسعار منازلها لا تزال منخفضة 55 في المئة من ذروة صعودها في أواخر 2008.
ومن المتوقع أن تنخفض الايجارات السكنية في دبي عشرة في المئة في 2011 واثنين في المئة في 2012 بحسب متوسط التوقعات في الاستطلاع.
وأظهر تقرير لشركة أستيكو لادارة العقارات أن الايجارات في أبوظبي انخفضت ثمانية في المئة في الربع الاول من العام مشيرة الى مزيد من التراجع المحتمل هذا العام حيث يضر المعروض الجديد السوق
رويترز 19/04/2011 أضف الخبر لقائمة اخباري أظهر استطلاع لرويترز يوم الثلاثاء أن من المنتظر أن تتراجع أسعار المنازل في دبي عشرة في المئة أخرى قبل أن تستقر بينما ستهبط الاسعار في أبوظبي 20 في المئة اضافية.
وأظهر متوسط توقعات 12 بنكا وشركة استثمارية وبحثية أن دبي التي تضم أعلى مبنى في العالم وجزرا صناعية على شكل نخيل ستشهد تراجعا في الاسعار باجمالي 65 في المئة من ذروة صعودها في أواخر 2008.
وتبين من متوسط التوقعات أن الاسعار ستنخفض خمسة في المئة في 2011 وواحدا في المئة في 2012 مع فرصة تبلغ في المتوسط 40 في المئة في الصعود مجددا بحلول 2013.
وتظل المشكلة تتمثل في كثرة المعروض وقلة المشترين رغم الهبوط الحاد في الاسعار.
وقال أمبرين جيواني محلل البحوث لدى شركة الاوراق المالية والاستثمار "من المتوقع تسليم نحو 20-25 ألف وحدة في دبي هذا العام مما يشكل ضغطا اضافيا على الاسعار في المناطق الاقدم."
وقال جميع المشاركين في الاستطلاع ان الاضطرابات الاجتماعية في دول مجاورة سيكون لها تأثير ايجابي على السوق في دولة الامارات العربية المتحدة حيث ينظر اليها كملاذ امن للمستثمرين في المنطقة.
وقال نبيل أحمد محلل العقارات لدى دويتشه بنك "ألقت الاضطرابات في المنطقة الضوء مجددا على وضع دبي كملاذ امن."
وأضاف "نتوقع أن يتم سحب أموال أجنبية من بعض هذه الدول واعادة استثمارها في دبي ويمكن ان يستفيد القطاع العقاري من ذلك."
وأظهر متوسط اراء ثمانية من المشاركين أن سوق العقارات في دبي يعاني من فائض في المعروض بنسبة 28 في المئة مما يضغط على الاسعار.
ورغم أن أبوظبي عاصمة دولة الامارات التي تحوز معظم نفط البلاد كانت أفضل أداء خلال الركود الا أن أسعار منازلها لا تزال منخفضة 55 في المئة من ذروة صعودها في أواخر 2008.
ومن المتوقع أن تنخفض الايجارات السكنية في دبي عشرة في المئة في 2011 واثنين في المئة في 2012 بحسب متوسط التوقعات في الاستطلاع.
وأظهر تقرير لشركة أستيكو لادارة العقارات أن الايجارات في أبوظبي انخفضت ثمانية في المئة في الربع الاول من العام مشيرة الى مزيد من التراجع المحتمل هذا العام حيث يضر المعروض الجديد السوق