ROSE
12-05-2011, 07:49 AM
التداولات تسجل 146 عملية أساسية خلال أسبوع..
سنشري 21: تحسن مستمر لأرقام التداول العقاري للأسبوع الرابع على التوالي
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لشركة سنشري 21 أنه لوحظ انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بواقع 34% تقريباً، حيث سجل تداول 463.3 مليون ريال قطري على 146 عملية أساسية (سجلت 115 عملية في الأسبوع السابق)، مشيراً إلى أن العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مساكن شعبية ومزارع وغيرها.
وأشار التقرير إلى النشرة الأسبوعية للأسبوع الأول من شهر مايو (للفترة ما بين 1 - 5 مايو 2011) التي أصدرتها إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل، حيث سجل التداول العقاري الإجمالي في هذه الفترة مبلغاً بلغ حوالي 467.9 مليون ريال وهو مبلغ جيد مقارنة مع الأشهر السابقة ولكنه أقل من الرقم الذي تم تسجيله في الأسبوع السابق.
وقالت تقرير سنشري 21 أن السجلات تشير إلى تحسن مستمر لأرقام التداول العقاري للأسبوع الرابع على التوالي مما يشير إلى إمكانية استمرار المناخ الإيجابي بعد إعلان الموازنة العامة وتحرك سوق الإنشاءات في الأسابيع الماضية.
ويلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 520 ألف ريال وهي قيمة مرتفعة نسبياً، وبالمقابل كانت حوالي 81% من الصفقات تحت مستوى 3 مليون ريال (الأسبوع السابق كانت النسبة 79%). ويشير هذا إلى تغير لوسطي قيمة الصفقة في هذا الأسبوع وقد سجلت 18 صفقة فوق مستوى 3 مليون ريال.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي من بلدية الدوحة وقد سجلت نسبة 69% حيث سجلت قيمة 319 مليون ريال قطري وبعدد 71 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 33 عملية فقط).
ولم يشهد هذا الأسبوع عدد كبير من صفقات مبيع قطع أراضي في مناطق استثمارية تجارية مركزية من الدوحة (صفقة واحدة لقطعة أرض في السد)
وجاءت بلدية الريان في المركز الثاني بنسبة 50% من قيمة التداولات الأساسية بواقع 69.4 مليون ريال على 27 عملية، بينما جاءت بلدية الوكرة في المركز الثالث بنسبة 9% من قيمة التداولات العقارية للأسبوع المنصرم على 21 عملية بواقع 39.6 مليون ريال قطري، أي بتراجع مقداره 86% عن الأسبوع الذي سبقه الذي شهد تسجيل قيم استثنائية في الوكرة.
وشهدت بلدية أم صلال تسجيل ما نسبته حوالي 6% من إجمالي التداولات لهذا الأسبوع بواقع 25.7 مليون ريال على 15 عملية، بينما كانت حصة بلديتي الخور والظعاين ما نسبته 1% تقريباً وبواقع 6.7 مليون و3 مليون ريال على التوالي.
ولم تسجل أي عملية في بلدية الشمال في الأسبوع الأول من مايو.
وبلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 41 قطعة بقيمة 184.8 مليون ريال شكلت 58% من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت 83% في الأسبوع السابق) وبمساحة 41 ألف متر مربع تقريباً. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 4.533 ريال قطري).
وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية من حيث قيمة تداولات الأراضي والثالثة من حيث المساحة بحوالي 16.6 ألف متر مربع من الأراضي بقيمة 41.2 مليون ريال قطري على 13 قطع فقط. بينما سجل مبيع 17 قطعة في الوكرة بقيمة 32.8 مليون ريال وبمساحة 13.500 متر مربع تقريباً بينما سجل في أم صلال مبيع 14 قطعة مساحتها 17 ألف متر مربع بقيمة 24.4 مليون ريال.
وسجل مبيع ثلاث عمائر في الأسبوع الأول من مايو واحدة في كل من مناطق الدوحة الجديدة وفريج بن عمران ومدينة خليفة الجنوبية حيث بيعت أغلاها بقيمة 4.2 مليون ريال. وكذلك الأمر فقد سجل مبيع مجمع سكني واحد في هذا الأسبوع في منطقة السد ببلدية الدوحة بقيمة 50 مليون ريال.
وفي الوقت ذاته سجل مبيع صفقة واحدة غير أساسية كانت عبارة عن محلات تجارية في منطقة الخريطيات ببلدية الريان بقيمة 4.6 مليون ريال قطري.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 63% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية وبواقع 292.8 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 85% في الأسبوع السابق) وبما مساحته 94.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 146 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأول من مايو كانت هناك 97 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 75 عملية أراضي).
وأعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 2.272 ريال للقدم المربع على قطعة أرض حجمها 2.200 متر مربع تقريباً، تليها قطعة في روضة الخيل سجلت بقيمة 1.813 ريال للقدم المربع. وللمفارقة، فقد سجلت منطقة أم غويلينة أيضاً أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 67 ريال للقدم المربع.
ويلاحظ تراجع وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة مقارنة بالأسبوع السابق في كل من بلديتي الدوحة وأم صلال.
وسجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعا بقيمة 4% مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 32 مليون ريال بينما ارتفعت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 14% فوصلت إلى 78.6 مليون ريال. وقد سجل مبيع 30 بيتاً سكنياً و15 فيلا.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي مبيع قطعة أرض في السد مساحتها 2.200 متر مربع بقمة 54 مليون ريال قطري، ويليها المجمع السكني آنف الذكر في الخريطيات بقيمة 50 مليون ريال.
وأغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأول من مايو كانت مبيع فيلا في فريج كليب بالدوحة بقيمة 4 مليون ريال.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 55%، بينما تحتل الوكرة المركز الثاني بنسبة 24% ثم الريان بنسبة 10%.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 190 عملية بلغت قيمتها حوالي 1.18 بليون ريال، بينما شهدت الريان 86 عملية بقيمة 228 مليون ريال، و67% من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 28% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
سنشري 21: تحسن مستمر لأرقام التداول العقاري للأسبوع الرابع على التوالي
الدوحة-الشرق:
قال التقرير الأسبوعي لشركة سنشري 21 أنه لوحظ انخفاض قيمة العمليات العقارية الأساسية المتداولة (بيع وشراء) في قطر في الأسبوع الماضي بواقع 34% تقريباً، حيث سجل تداول 463.3 مليون ريال قطري على 146 عملية أساسية (سجلت 115 عملية في الأسبوع السابق)، مشيراً إلى أن العمليات الأساسية تتضمن مبيع وشراء قطع أراض فضاء، فلل، بيوت سكنية، مجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، مجمعات خدمية، أبراج، مساكن شعبية ومزارع وغيرها.
وأشار التقرير إلى النشرة الأسبوعية للأسبوع الأول من شهر مايو (للفترة ما بين 1 - 5 مايو 2011) التي أصدرتها إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل، حيث سجل التداول العقاري الإجمالي في هذه الفترة مبلغاً بلغ حوالي 467.9 مليون ريال وهو مبلغ جيد مقارنة مع الأشهر السابقة ولكنه أقل من الرقم الذي تم تسجيله في الأسبوع السابق.
وقالت تقرير سنشري 21 أن السجلات تشير إلى تحسن مستمر لأرقام التداول العقاري للأسبوع الرابع على التوالي مما يشير إلى إمكانية استمرار المناخ الإيجابي بعد إعلان الموازنة العامة وتحرك سوق الإنشاءات في الأسابيع الماضية.
ويلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 520 ألف ريال وهي قيمة مرتفعة نسبياً، وبالمقابل كانت حوالي 81% من الصفقات تحت مستوى 3 مليون ريال (الأسبوع السابق كانت النسبة 79%). ويشير هذا إلى تغير لوسطي قيمة الصفقة في هذا الأسبوع وقد سجلت 18 صفقة فوق مستوى 3 مليون ريال.
وجاءت أكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي من بلدية الدوحة وقد سجلت نسبة 69% حيث سجلت قيمة 319 مليون ريال قطري وبعدد 71 عملية أساسية (الأسبوع الذي سبقه سجل 33 عملية فقط).
ولم يشهد هذا الأسبوع عدد كبير من صفقات مبيع قطع أراضي في مناطق استثمارية تجارية مركزية من الدوحة (صفقة واحدة لقطعة أرض في السد)
وجاءت بلدية الريان في المركز الثاني بنسبة 50% من قيمة التداولات الأساسية بواقع 69.4 مليون ريال على 27 عملية، بينما جاءت بلدية الوكرة في المركز الثالث بنسبة 9% من قيمة التداولات العقارية للأسبوع المنصرم على 21 عملية بواقع 39.6 مليون ريال قطري، أي بتراجع مقداره 86% عن الأسبوع الذي سبقه الذي شهد تسجيل قيم استثنائية في الوكرة.
وشهدت بلدية أم صلال تسجيل ما نسبته حوالي 6% من إجمالي التداولات لهذا الأسبوع بواقع 25.7 مليون ريال على 15 عملية، بينما كانت حصة بلديتي الخور والظعاين ما نسبته 1% تقريباً وبواقع 6.7 مليون و3 مليون ريال على التوالي.
ولم تسجل أي عملية في بلدية الشمال في الأسبوع الأول من مايو.
وبلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 41 قطعة بقيمة 184.8 مليون ريال شكلت 58% من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت 83% في الأسبوع السابق) وبمساحة 41 ألف متر مربع تقريباً. (بلغ الوسطي الحسابي لسعر المتر المربع 4.533 ريال قطري).
وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية من حيث قيمة تداولات الأراضي والثالثة من حيث المساحة بحوالي 16.6 ألف متر مربع من الأراضي بقيمة 41.2 مليون ريال قطري على 13 قطع فقط. بينما سجل مبيع 17 قطعة في الوكرة بقيمة 32.8 مليون ريال وبمساحة 13.500 متر مربع تقريباً بينما سجل في أم صلال مبيع 14 قطعة مساحتها 17 ألف متر مربع بقيمة 24.4 مليون ريال.
وسجل مبيع ثلاث عمائر في الأسبوع الأول من مايو واحدة في كل من مناطق الدوحة الجديدة وفريج بن عمران ومدينة خليفة الجنوبية حيث بيعت أغلاها بقيمة 4.2 مليون ريال. وكذلك الأمر فقد سجل مبيع مجمع سكني واحد في هذا الأسبوع في منطقة السد ببلدية الدوحة بقيمة 50 مليون ريال.
وفي الوقت ذاته سجل مبيع صفقة واحدة غير أساسية كانت عبارة عن محلات تجارية في منطقة الخريطيات ببلدية الريان بقيمة 4.6 مليون ريال قطري.
وبلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته 63% من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية وبواقع 292.8 مليون ريال قطري (بلغت النسبة 85% في الأسبوع السابق) وبما مساحته 94.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 146 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأول من مايو كانت هناك 97 مبايعة لقطع أراضي (الأسبوع الذي سبقه سجل 75 عملية أراضي).
وأعلى سعر أرض فضاء للقدم المربع تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 2.272 ريال للقدم المربع على قطعة أرض حجمها 2.200 متر مربع تقريباً، تليها قطعة في روضة الخيل سجلت بقيمة 1.813 ريال للقدم المربع. وللمفارقة، فقد سجلت منطقة أم غويلينة أيضاً أقل سعر للقدم المربع من الأرض في بلدية الدوحة بواقع 67 ريال للقدم المربع.
ويلاحظ تراجع وسطي سعر القدم المربع للصفقات المسجلة مقارنة بالأسبوع السابق في كل من بلديتي الدوحة وأم صلال.
وسجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعا بقيمة 4% مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 32 مليون ريال بينما ارتفعت مبيعات البيوت السكنية بقيمة 14% فوصلت إلى 78.6 مليون ريال. وقد سجل مبيع 30 بيتاً سكنياً و15 فيلا.
وكانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي مبيع قطعة أرض في السد مساحتها 2.200 متر مربع بقمة 54 مليون ريال قطري، ويليها المجمع السكني آنف الذكر في الخريطيات بقيمة 50 مليون ريال.
وأغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأول من مايو كانت مبيع فيلا في فريج كليب بالدوحة بقيمة 4 مليون ريال.
وعلى مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث "قيمة" العمليات العقارية بالريال القطري بواقع 55%، بينما تحتل الوكرة المركز الثاني بنسبة 24% ثم الريان بنسبة 10%.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربع لماضية عدد من العمليات العقارية بواقع 190 عملية بلغت قيمتها حوالي 1.18 بليون ريال، بينما شهدت الريان 86 عملية بقيمة 228 مليون ريال، و67% من "عدد" العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراضي، بينما كانت 28% من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.