سلوى حسن
09-06-2011, 01:30 PM
نشاط قوي في أم صلال
بلدية الريان تستأثر باهتمام مستثمري العقارات
2011-06-09
الدوحة - العرب
انخفضت قيمة العمليات العقارية الأساسية محليا خلال الأسبوع الماضي بواقع %54 عن سابقه.
وعزا تقرير «سنشري قطر 21» ذلك التراجع للارتفاع الاستثنائي لقيمة تداول هذه الأنواع العقارية في الأسبوع السابق، حين سجل تداول 471.2 مليون ريال على 153 عملية أساسية (سجلت 172 عملية في الأسبوع السابق).
وتتضمن العمليات الأساسية بيع وشراء قطع أراض فضاء، وفلل، وبيوت سكنية، ومجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، ومجمعات خدمية، وأبراج، ومساكن شعبية ومزارع.
تفسير
هذا الانخفاض لا يعني تراجعاً للتداول بشكل عام, بل هو عودة إلى مستوى النشاط الجيد بعد الارتفاع المفاجئ في الأسبوع الماضي.
وكانت الريان جزءا كبيرا من هذا الارتفاع, حيث ارتفع التداول فيها بنسبة %21 مما يدل على تحسن الصورة نسبياً في قيمة التداول العقاري في الريان, وبالإضافة إلى ذلك فقد سجلت أم صلال قفزة كبيرة (%227 ارتفاعاً عن الأسبوع السابق).
يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 500 ألف ريال، وبالمقابل كانت حوالي %75 من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال (الأسبوع السابق كانت النسبة %76) وهي نسبة منخفضة مقارنة بالأسابيع السابقة. ورغم بقاء سيطرة الصفقات الصغيرة فإن استمرار زيادة عدد الصفقات الكبيرة يشير إلى استمرار وجود صفقات استثمارية كبيرة في السوق, وهذا يدلل على تحسن السوق حيث سجلت 36 صفقة فوق مستوى 3 ملايين ريال (مقارنة بـ38 صفقة الأسبوع الماضي) منها 11 صفقة فوق مستوى 15 مليون ريال.
العمليات الكبرى
أكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي جاءت من بلدية الدوحة وسجلت نسبة %45, حيث سجلت قيمة 210.3 مليون ريال وبعدد 40 عملية أساسية منها 15 عملية قطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 73 عملية أساسية).
شهد هذا الأسبوع عدداً من صفقات بيع قطع أراض في مناطق استثمارية تجارية مركزية من الدوحة (مثل السد والغانم العتيق والمطار العتيق).
وجاءت بلدية الريان في المركز الثاني هذا الأسبوع بنسبة %27 من قيمة التداولات الأساسية بواقع 125.3 مليون ريال على 38 عملية، بينما جاءت بلدية أم صلال في المركز الثالث بنسبة %11 من قيمة التداولات العقارية للأسبوع الماضي على 15 عملية بواقع 51.7 مليون ريال.
وشهدت بلدية الوكرة تسجيل ما نسبته حوالي %8 من إجمالي التداولات لهذا الأسبوع بواقع 51.7 مليون ريال على 25 عملية، بينما كانت حصة بلدية الخور %7 بقيمة 32.2 مليون على 25 عملية. في الوقت ذاته سجلت بلدية الظعاين %3 بواقع 13.7 مليون ريال.
الريان في الصدارة
جاءت بلدية الريان في المرتبة الأولى من حيث قيمة تداولات الأراضي بحوالي 91.2 مليون ريال وبمساحة 39 ألف متر مربع من الأراضي على 23 قطعة.
بلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 15 قطعة بقيمة 79.4 مليون ريال شكلت %38 من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت %40 في الأسبوع السابق) وبمساحة 12.115 ألف متر مربع تقريباً. (بلغ المتوسط الحسابي لسعر المتر المربع 6.557 ريال).
بينما سجلت أم صلال بيع 10 قطع أراض مساحتها 22.8 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 42.9 مليون ريال.
وسجل بيع خمس عمائر في الأسبوع الأخير من مايو كلها سكنية وكلها في بلدية الدوحة (مناطق أم غويلينة وفريج النصر وفريج بن درهم وفريج عبدالعزيز) وقد بلغت قيمتها مجتمعة 33.3 مليون ريال وشكلت %7 من إجمالي التداولات الأساسية.
سجل في هذا الأسبوع مجمعان سكنيان أحدهما في الدوحة (الثمامة) بقيمة 29.1 مليون ريال تقريباً والآخر في الريان الجديد بقيمة 3.5 مليون ريال.
شكلت العقارات غير الأساسية نسبة %57 من إجمالي التداولات وكان أبرزها بيع برج في الدفنة بقيمة 97 مليون ريال، وكذلك صفقتان لبيع «سكن جاليات» في منطقتي السيلية ومعيذر بقيمة 258 مليون ريال لكل منها. بينما سجلت ثلاث صفقات أخرى لبيع محلات تجارية في المنصورة، فريج عبدالعزيز ومعيذر بقيمة 21.4 مليون ريال مجتمعة.
الأراضي والمساحة
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته %57 من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية (بلغت النسبة %44 في الأسبوع السابق) وبواقع 269.6 مليون ريال وبما مساحته 104.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 153 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأخير من مايو كانت هناك 89 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 117 عملية أراض).
أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربعة تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 1.497 ريال للقدم المربعة على قطعة أرض حجمها 1.551 مترا مربعا، تليها قطعة في الغانم العتيق سجلت بقيمة 1.416 ريالا للقدم المربعة على مساحة 735 مترا مربعا. أما أقل سعر للقدم المربعة من الأرض في بلدية الدوحة فقد سجل في منطقة عنيزة بواقع 106 ريالات للقدم المربعة.
وعلى مجمل الأراضي فإن أقل سعر أرض فضاء للقدم المربعة سجل في منطقة أبا الظلوف مدينة الشمال بقيمة 41 ريالا للقدم المربعة.
وسجل ارتفاع متوسط سعر القدم المربعة للصفقات المسجلة في مختلف البلديات مقارنة بالأسبوع السابق ما عدا بلدية الشمال وبلدية الخور.
وسجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعاً بقيمة %1 مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 72.5 مليون ريال, بينما انخفضت مبيعات البيوت السكنية بقيمة %75 (مقارنة بالأسبوع السابق الذي شهد تسجيل ارتفاعات قياسية في البيوت السكنية) فوصل إجماليها إلى 63.3 مليون ريال. وقد سجل بيع 21 بيتاً سكنياً و36 فيلا.
بعد الصفقات غير الأساسية التي ضمت صفقتي سكن جاليات وصفقة البرج آنف الذكر، كانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي بيع قطعة أرض فضاء في أم العمد مساحتها 16.3 ألف متر مربع بقيمة 30 مليون ريال, تليها صفقة بيع مجمع سكني في الثمامة بقيمة 29.1 مليون ريال.
أغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأخير من مايو كانت بيع فيلا في مدينة خليفة الجنوبية بالدوحة بقيمة 6 ملايين ريال وبمساحة 528 مترا مربعا.
بيانات أربعة أسابيع
على مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث «قيمة» العمليات العقارية بالريال بواقع %59، بينما تحتل الوكرة المركز الثاني بنسبة %16 ثم الريان بنسبة %15.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربعة لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 207 عمليات بلغت قيمتها حوالي 1.61 بليون ريال، بينما شهدت الريان 146 عملية بقيمة 411 مليون ريال.
%72 من «عدد» العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت %23 من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
__________________
بلدية الريان تستأثر باهتمام مستثمري العقارات
2011-06-09
الدوحة - العرب
انخفضت قيمة العمليات العقارية الأساسية محليا خلال الأسبوع الماضي بواقع %54 عن سابقه.
وعزا تقرير «سنشري قطر 21» ذلك التراجع للارتفاع الاستثنائي لقيمة تداول هذه الأنواع العقارية في الأسبوع السابق، حين سجل تداول 471.2 مليون ريال على 153 عملية أساسية (سجلت 172 عملية في الأسبوع السابق).
وتتضمن العمليات الأساسية بيع وشراء قطع أراض فضاء، وفلل، وبيوت سكنية، ومجمعات سكنية وعمارات بمختلف استخداماتها، بينما تستبعد (لأغراض تحليلية بحتة) الأنواع الأخرى كالعقارات التجارية من محال تجزئة وأسواق، ومجمعات خدمية، وأبراج، ومساكن شعبية ومزارع.
تفسير
هذا الانخفاض لا يعني تراجعاً للتداول بشكل عام, بل هو عودة إلى مستوى النشاط الجيد بعد الارتفاع المفاجئ في الأسبوع الماضي.
وكانت الريان جزءا كبيرا من هذا الارتفاع, حيث ارتفع التداول فيها بنسبة %21 مما يدل على تحسن الصورة نسبياً في قيمة التداول العقاري في الريان, وبالإضافة إلى ذلك فقد سجلت أم صلال قفزة كبيرة (%227 ارتفاعاً عن الأسبوع السابق).
يلاحظ أن أقل قيمة للصفقات المسجلة في هذا الأسبوع كانت 500 ألف ريال، وبالمقابل كانت حوالي %75 من الصفقات تحت مستوى 3 ملايين ريال (الأسبوع السابق كانت النسبة %76) وهي نسبة منخفضة مقارنة بالأسابيع السابقة. ورغم بقاء سيطرة الصفقات الصغيرة فإن استمرار زيادة عدد الصفقات الكبيرة يشير إلى استمرار وجود صفقات استثمارية كبيرة في السوق, وهذا يدلل على تحسن السوق حيث سجلت 36 صفقة فوق مستوى 3 ملايين ريال (مقارنة بـ38 صفقة الأسبوع الماضي) منها 11 صفقة فوق مستوى 15 مليون ريال.
العمليات الكبرى
أكبر قيمة لهذه العمليات في الأسبوع الماضي جاءت من بلدية الدوحة وسجلت نسبة %45, حيث سجلت قيمة 210.3 مليون ريال وبعدد 40 عملية أساسية منها 15 عملية قطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 73 عملية أساسية).
شهد هذا الأسبوع عدداً من صفقات بيع قطع أراض في مناطق استثمارية تجارية مركزية من الدوحة (مثل السد والغانم العتيق والمطار العتيق).
وجاءت بلدية الريان في المركز الثاني هذا الأسبوع بنسبة %27 من قيمة التداولات الأساسية بواقع 125.3 مليون ريال على 38 عملية، بينما جاءت بلدية أم صلال في المركز الثالث بنسبة %11 من قيمة التداولات العقارية للأسبوع الماضي على 15 عملية بواقع 51.7 مليون ريال.
وشهدت بلدية الوكرة تسجيل ما نسبته حوالي %8 من إجمالي التداولات لهذا الأسبوع بواقع 51.7 مليون ريال على 25 عملية، بينما كانت حصة بلدية الخور %7 بقيمة 32.2 مليون على 25 عملية. في الوقت ذاته سجلت بلدية الظعاين %3 بواقع 13.7 مليون ريال.
الريان في الصدارة
جاءت بلدية الريان في المرتبة الأولى من حيث قيمة تداولات الأراضي بحوالي 91.2 مليون ريال وبمساحة 39 ألف متر مربع من الأراضي على 23 قطعة.
بلغ عدد مبايعات الأراضي في بلدية الدوحة 15 قطعة بقيمة 79.4 مليون ريال شكلت %38 من تداولات الدوحة لهذا الأسبوع (بينما كانت %40 في الأسبوع السابق) وبمساحة 12.115 ألف متر مربع تقريباً. (بلغ المتوسط الحسابي لسعر المتر المربع 6.557 ريال).
بينما سجلت أم صلال بيع 10 قطع أراض مساحتها 22.8 ألف متر مربع تقريباً بقيمة 42.9 مليون ريال.
وسجل بيع خمس عمائر في الأسبوع الأخير من مايو كلها سكنية وكلها في بلدية الدوحة (مناطق أم غويلينة وفريج النصر وفريج بن درهم وفريج عبدالعزيز) وقد بلغت قيمتها مجتمعة 33.3 مليون ريال وشكلت %7 من إجمالي التداولات الأساسية.
سجل في هذا الأسبوع مجمعان سكنيان أحدهما في الدوحة (الثمامة) بقيمة 29.1 مليون ريال تقريباً والآخر في الريان الجديد بقيمة 3.5 مليون ريال.
شكلت العقارات غير الأساسية نسبة %57 من إجمالي التداولات وكان أبرزها بيع برج في الدفنة بقيمة 97 مليون ريال، وكذلك صفقتان لبيع «سكن جاليات» في منطقتي السيلية ومعيذر بقيمة 258 مليون ريال لكل منها. بينما سجلت ثلاث صفقات أخرى لبيع محلات تجارية في المنصورة، فريج عبدالعزيز ومعيذر بقيمة 21.4 مليون ريال مجتمعة.
الأراضي والمساحة
بلغت قيمة شراء قطع الأراضي ما نسبته %57 من مجموع التداولات على الأنواع العقارية الأساسية (بلغت النسبة %44 في الأسبوع السابق) وبواقع 269.6 مليون ريال وبما مساحته 104.7 ألف متر مربع تقريباً. ومن أصل 153 مبايعة مسجلة في الأسبوع الأخير من مايو كانت هناك 89 مبايعة لقطع أراض (الأسبوع الذي سبقه سجل 117 عملية أراض).
أعلى سعر أرض فضاء للقدم المربعة تم تسجيله في منطقة السد في الدوحة بواقع 1.497 ريال للقدم المربعة على قطعة أرض حجمها 1.551 مترا مربعا، تليها قطعة في الغانم العتيق سجلت بقيمة 1.416 ريالا للقدم المربعة على مساحة 735 مترا مربعا. أما أقل سعر للقدم المربعة من الأرض في بلدية الدوحة فقد سجل في منطقة عنيزة بواقع 106 ريالات للقدم المربعة.
وعلى مجمل الأراضي فإن أقل سعر أرض فضاء للقدم المربعة سجل في منطقة أبا الظلوف مدينة الشمال بقيمة 41 ريالا للقدم المربعة.
وسجل ارتفاع متوسط سعر القدم المربعة للصفقات المسجلة في مختلف البلديات مقارنة بالأسبوع السابق ما عدا بلدية الشمال وبلدية الخور.
وسجلت قيمة تداولات الفلل ارتفاعاً بقيمة %1 مقارنة مع الأسبوع السابق فوصلت قيمة الفلل المتداولة مبلغ 72.5 مليون ريال, بينما انخفضت مبيعات البيوت السكنية بقيمة %75 (مقارنة بالأسبوع السابق الذي شهد تسجيل ارتفاعات قياسية في البيوت السكنية) فوصل إجماليها إلى 63.3 مليون ريال. وقد سجل بيع 21 بيتاً سكنياً و36 فيلا.
بعد الصفقات غير الأساسية التي ضمت صفقتي سكن جاليات وصفقة البرج آنف الذكر، كانت أغلى الصفقات المسجلة لهذا الأسبوع هي بيع قطعة أرض فضاء في أم العمد مساحتها 16.3 ألف متر مربع بقيمة 30 مليون ريال, تليها صفقة بيع مجمع سكني في الثمامة بقيمة 29.1 مليون ريال.
أغلى صفقات الفلل المسجلة في الأسبوع الأخير من مايو كانت بيع فيلا في مدينة خليفة الجنوبية بالدوحة بقيمة 6 ملايين ريال وبمساحة 528 مترا مربعا.
بيانات أربعة أسابيع
على مدار فترة الأسابيع الأربعة الأخيرة، تحتل الدوحة المركز الأول من حيث «قيمة» العمليات العقارية بالريال بواقع %59، بينما تحتل الوكرة المركز الثاني بنسبة %16 ثم الريان بنسبة %15.
وشهدت بلدية الدوحة على مدى الأسابيع الأربعة لماضية عددا من العمليات العقارية بواقع 207 عمليات بلغت قيمتها حوالي 1.61 بليون ريال، بينما شهدت الريان 146 عملية بقيمة 411 مليون ريال.
%72 من «عدد» العمليات العقارية المسجلة في الأسابيع الأربعة الماضية كانت عمليات بيع وشراء تتعلق بأراض، بينما كانت %23 من العمليات المسجلة تمثل مناقلات بيوت أو فلل.
__________________