المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ماهي ابرز النقاط اللي من المفضل اضافتها في العقد الباطن


مضارب دوسري
16-06-2011, 01:29 PM
ماهي ابرز النقاط اللي من المفضل اضافتها في العقد الباطن

السلام عليكم
يا اخوان حبيت تفيدونا ماهي ابرز النقاط او الشروط اللي من الافضل اضافتها مع المقاول فالعقد الباطن على بناء عظم وبلاستر
المسك1969
16-06-2011, 02:15 PM
السلام عليكم
وشو العقد الباطن؟؟؟
شموخ دائم
16-06-2011, 03:05 PM
,

,


مرحبا

اخوي الكريم انا بوضح الاشياء الضروريه في كل العقود بشكل عام

اسم الشركه وعنوانها ( اخذ صوره من سجل ورخصه وقيد المنشاءه للشركه )
للتاكد من الشخص المخول بالتوقيع ونجد اسمه و توقيعه في قيد المنشاءه


اسم المالك للمشروع وعنوانه حسب البطاقه الشخصيه وارفاق صوره من البطاقه الشخصيه

المقدمه ويوضح فيها نوع المشروع ووصفه على سبيل المثال فيلا وملحق والسور

عمل سور للمشروع ( فنس ) مع لوحه يوضح فيها اسم المشروع والمالك والشركه المنفذه والاستشاري بطريقه جيده ومنظمه يراعى فيه شروط السلامه والامان
( يفضل توفير كابينه مكتب ومهندس خاص بالمشروع ) تتوافر لديه كل الخرائط
يسهل على المالك او الاستشاري الاجتماع مع المهندس بالموقع
بشكل اسبوعي لمتابعه العمل


قيمه العقد

المده لتنفيذ الاعمال والانتهاء من العمل

توضيح مواصفات العمل والمواد المستخدمه وطريقه تنفيذها
( تحديد منسوب البيت حسب منسوب الشارع الامامي لمدخل ومن ثم الارتفاع حسب الخريطه )

نوع الطابوق \طابوق عادي او طابوق عازل احمر \ او طابوق عازل ازرق \ قوه الطابوق 6نيوتن

نوع الحديد حديد عادي \ او حديد اخضر معزول

نوع الخرسانه \ خرسانه عاديه ليمستون او خرسانه جابرو وقوتها

نوع بيبات الكهرباء الاوليه ونوع الوايرات انجليزي او عماني ونوع البوكسات مجمع الكهرباء تحديد نوع صناعته انجليزي او ماليزي ونوع السوكتات

نوع بيبيات الماء bbr الماني مع عمل اختبار براشر 48 ساعه

نوع البلاط وتحديد اماكنه شعبي لداخل الغرف بسعر المتر 18 ريال مثلا

تحديد نوع الانتر لوك واللون والسماكه وسعر المتر على سبيل المثال 40 ريال للمتر
لان هناك انتر لوك نوع ردي سعره ب 25 ريال وتحيد الاماكن التركيب
وطريقه التركيب

تحديد اماكن الرخام بالبيت ونوعه وسعره بالمتر
على سبيل المثال نحدد نوعه كريما مارفيل اسباني السعر 350 ريال للمتر داخل البيت
متشابه اللون وخالي من العروق والعيوب والمقاس 60 × 60

وجرانيت ايطالي او هندي للدرج الخارجي والبرندات بسعر 300 ريال اللون اسود
مع عمل مانع الانزلاق نحاس في الاطراف المبرومه بسماكه 3 سم

نوع المنهولات heavy duty هندي وتمديد الصرف الصحي وعمقها ومقاسها

العازل شركه المسند او تدمر مع الضمان
توضيح سماكه العازل ونوعه وطريقه الجوينت

طريقه الدفعات

الدفعه الاولى 10% من قيمه العقد ( مع اخذ شيك ضمان بقيمه الدفعه )
.....الخ

الثانيه

الثاله

الرابعه

الخامسه

السادسه

السابعه

الثامنه

الدفعه التاسعه بعد ادخال الكهرباء وتسليم الكرت للمالك

الاخيره بعد الانتهاء من جميع الاعمال وتسليم شهاده اتمام البناء وضمان العازل



غرامه التاخير ( تحسب باليوم ) 400 ريال لليوم الواحد من تاريخ استلام الدفعه الاولى



مواصفات السور
اخذ المنسوب للشارع
طريقه عمل الاساس من الخرسانه وتحديد السماكه واستخدام الحديد حجمه ونوعه
تحديد الطول بالامتار والارتفاع
نوع الطابوق المستخدم
عمل اعمده خرسانيه كونكريت كل 4 متر
تحديد طريقه نقط الكهرباء للاضاءه وتحديد اماكنها بالرجوع للخرائط
تحديد البوابه الرئيسيه وطريقه عملها حسب الخرائط

,

,


اخوك


شموخ دائم
Chambray
16-06-2011, 09:24 PM
بخصوص البرشر للتست ( كم بار ) المفروض يسوي التست عليه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
مضارب دوسري
17-06-2011, 01:34 PM
الله يجزاك خير اخوي شموخ
كفيت ووفيت
شموخ دائم
17-06-2011, 01:45 PM
,

,


مرحبا


Moyen Orient

اخوي الكريم

ضغط الماي في الفيلا عاده مع استخدام مكينه البرشر يكون

واحد ونص او 2 بار على اعلى تقدير ويكون دفع الماء ممتاز جدا على هذا القياس

اما للاختبار البيبات قبل السكن يقوم البيب فيتر بتركيب مكينه الضغط لعمل الاختبار على 5 او 6 بار

ويترك يوم كامل او يومين او حتى 3 ايام

لاكتشاف اي تسريب في البيبات واذا اكتشف تسريب يتم اصلاحه

واعاده الاختبار

واذا لم يجد اي تسريب تكون الامور كلها طيبه ويقوم البيب فيتر

باكمال باقي الاعمال واخفاء البيبات في الحيط واغلاقها بالاسمنت وتركيب السيراميك

,

,


اخوك


شموخ دائم
Chambray
17-06-2011, 03:10 PM
تسسلم اخوي شموخ
اليوم اشوف العداد مال الضغط كلهم على 9 مادري 10
هل هو البار .. ام ماذا؟؟

وافكر اركب بيبات نحاس في السطح والتوصيلات من الدكت لين السطح افكر اخليهم نحاس

طبعاً داخل الطوف كلهم ppr لكن في الخارج لين السطح افكر اخليهم نحاس واش رايك؟؟
المسك1969
17-06-2011, 10:53 PM
اشدعوه طنشتوا سؤالي؟؟ وشو صج العقد الباطن
شموخ دائم
17-06-2011, 11:19 PM
,

,


مرحبا


المسك

ان شاء الله مافي تطنيش لا سمح الله

عقد الباطن

أ المالك

ب المقاول

ج شركه او شخص يتفق معاه المقاول لتنفيذ بعض او كل الاعمال للمالك أ

ويسمى من الباطن لانه ينفذ اعمال للمالك تحت اسم المقاول وهو صاحب العقد الرئيسي

ان شاء الله الشرح واضح

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم
شموخ دائم
17-06-2011, 11:24 PM
,

,


مرحبا


Moyen

اذا العداد واصل اللون الاحمر يعني البيب فيتر عندك مستخدم الطاقه القصوى

شكله انتحاري لا يفجر البيبات عندك

ههههه

صحيح اخوي هو مستخدم الحد العالي

بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم
مضارب دوسري
23-06-2011, 12:34 PM
للرفع
ياليت مشاركة الاخوان وذكر بعض النقاط حتى لو كانت بسيطه

امس قريت رد للاخ بن الرومي بخصوص رمل البلاستر للحمامات والعازل من شركة المسند
وياليت الاخوان يزيدون ليستفيد من هو مقبل على هذه المرحله
مضارب دوسري
23-06-2011, 12:35 PM
للرفع
ياليت مشاركة الاخوان وذكر بعض النقاط حتى لو كانت بسيطه

امس قريت رد للاخ بن الرومي بخصوص رمل البلاستر للحمامات والعازل من شركة المسند
وياليت الاخوان يزيدون ليستفيد من هو مقبل على هذه المرحله
كبير المتداولين
23-06-2011, 01:37 PM
افضل عقد يلزم المقاول هو ذكر كل صغيره وكبيره مع ذكر طريقه العمل

انا بصراحه المقاول لعوزني بالرش ماكان يرش كثير للصبيات والبلاستر هاي نقطه مهمه

الشي الثاني السور لازم ينذكر القواعد الي فيه والاعمده وارتفاعه وكل شي

الدفان بودره ولا رمل عادل عمق حفره الكيبل لاتقل عن 0.50 سم من مستوى سطح الشارع

الدفان المقاول مسؤول عن جلب دفان نظيف والتخلص من الدفان الغير صالح للدفن
المقاول عليه تنظيف السطح قبل العازل وعليه تنظيف كل اعمال البناء اذا كان المقاوله عظم

هذه نسخه من عقد مقاوله حسب المواصفات القطريه
مضارب دوسري
23-06-2011, 05:02 PM
الله يعطيك العافيه اخوي كبير المتداولين
والله يجزاك خير
مضارب دوسري
06-07-2011, 06:35 AM
للرفع
khaldoon
06-07-2011, 02:19 PM
اخوي حدد اولويات المراجع في البناء

يعني لو صار تضارب بين الخرايط و المواصفات او العقد فمن هو المرجع الاهم اللي لازم اتباعه في هذه الحاله حسب الترتيب

اعطي حق للاستشاري ان تكون له الكلمة النهائيه في حسم اي خلاف و خلي عينك على الاستشاري و قوله انك تبي تشارك في اختيار المواد الظاهره من حيث الجوده كالتشطيبات لو حبيت

ما تنسى تتطرق لمختبر فحص المواد

اطلب طريقة عمل لكل بند حتى لا تجد مفاجات مستقبلا في طريقة التنفيذ و انها دائما تتبع الموصفات القطريه

حدد المواد اللي عليك والمقاول اللي هو راح يركبها بس
khaldoon
06-07-2011, 02:23 PM
تسسلم اخوي شموخ
اليوم اشوف العداد مال الضغط كلهم على 9 مادري 10
هل هو البار .. ام ماذا؟؟

وافكر اركب بيبات نحاس في السطح والتوصيلات من الدكت لين السطح افكر اخليهم نحاس

طبعاً داخل الطوف كلهم ppr لكن في الخارج لين السطح افكر اخليهم نحاس واش رايك؟؟

اخوي لما المقاول يضغط البيبات خذ الرقم عليها و لف العداد بلاصق لا يمكن لاحد ان يراه و وقع عليه علشان المقاول ما يرجع يرفع الضغط لو صار تسريب و انت ما تعرف و بعد يومين او ثلاثه فك اللاصق بنفسك و بتلاقي الرقم نفسه او اقل شوي بس
مضارب دوسري
08-07-2011, 01:54 PM
اشكرك اخوي خلدون يعطيك العافيه

والشكر موصول مره اخرى للاخوان اللي شاركوا
واشكر اخوي كبير المتداولين على نسخة العقد بصراحه عقد ملزم وماينقصه الا بعض الاضافات البسيطه