شمعة الحب
10-05-2006, 09:14 PM
سوق الأسهم تهوي بصناعة العقار
خالد عبد الله الجار الله - 12/04/1427هـ
khalid@kaljarallah.com
كل التوقعات كانت تشير إلى حدوث طفرة عقارية غير مسبوقة في المملكة ابتداءا من عام 2006 م ستشمل جميع الأنشطة المرتبطة بصناعة العقار، وبدأت المؤشرات في الظهور مع زيادة الطلب على الوحدات السكنية ومشاريع التنمية العقارية والسياحية وبناء المدن الصناعية، إضافة إلى الإعلان عن تحويل شركات ومشاريع عقارية من فردية أو مساهمة محدودة إلى مساهمة عامة من خلال طرح جزء من أسهمها في السوق. وأهم حدث عقاري لهذا العام هو الإعلان عن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بحجم استثمار يصل إلى 100 مليار ريال وطرح جزء من أسهمها للعموم وما سيتبعها من مشاريع تنموية صناعية وعقارية وسياحية وتجارية. أضف إلى ذلك التحركات الكبيرة من شركات وكيانات دولية بهدف الدخول إلى سوق المملكة الكبيرة والواعدة والحصول على حصة استثمارية جيدة.
وبعد النزول الرهيب لسوق الأسهم في شهر شباط (فبراير) الماضي وما تبعه من تذبذب ونزوله إلى مستويات خطيرة تكبد معها الكثير من المستثمرين خسائر يصعب تعويضها وأغلبهم من صغار المستثمرين بعد الاندفاع المحموم وراء سراب الأرباح السريعة والسهلة، هذا بدوره أثر في القنوات الاستثمارية الأخرى بما فيها السوق العقارية وصناعها بشكل عام.
وأصبح كل شيء في حياتنا مرتبط بسوق الأسهم، وأضحينا نتأثر بهذه السوق التي كشرت عن أنيابها بعد فترة رخاء لم تدم طويلا، خصوصا مع الخسائر التي تعرض لها من دخل سوق الأسهم بكامل رأسماله أو من اقترض أو رهن بعض ممتلكاته بهدف الاستثمار في هذه السوق واليوم الكثير منهم يتمنى الحصول على رأسماله.
من تأثر بهذه السوق هل سيفكر في بناء وحدة سكنية يحتاج إليها أو أن يقتطع جزءا من أمواله - إن بقي منها شيء - للمساهمة في الشركات العقارية والصناعية والتجارية التي ستطرح هذا العام بسبب تبعيات خسائر سوق الأسهم ؟ حتما سيكون الاهتمام منصبا على تسديد الالتزامات المالية الناتجة عن هذه المغامرة وقد نرى تأجيل طرح بعض الشركات والمشاريع وخصوصا العقارية ويمكن أيضا ألاَّ يتم تغطية بعض الشركات عند طرحها.
ربما كانت الصدمة كبيرة وقوية ولم نستوعبها ولكنها حقيقة نعيشها اليوم، مع أن البعض قد حذر من هذه الهزة التي تعرضت لها سوق الأسهم وأنها كانت متوقعة وما حدث من ارتفاعات لأسهم شركات خاسرة لم يكن منطقيا وأنها كانت مجرد مضاربة ستنتهي في فترة وجيزة وأن الارتفاع الذي حدث بسرعة سيعقبه مرحلة تصحيح سريعة ولكنها تجاوزت ذلك وأصبحت صدمة تاثر منها الجميع. ما يهم هو كيف نتعافى ونبدأ من جديد وبفكر ناضج بعيدا عن العواطف مع تحكيم العقل والمنطق والوقوف كثيرا عند ما حصل وأن نستوعب الدرس جيدا ورب ضارة نافعة ولنتفاءل لأن المستقبل أكثر إشراقا بإذن الله في عهد ملك نذر نفسه لخدمة دينه ووطنه وشعبه.
2073 قراءة
تعليقات الزوار
12/04/1427هـ ساعة 10:12 صباحاً (السعودية)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,
امنى ان اكتب تعليقي هذا ووالدتكم بصحة وعافية , اللهم امين,
بالنسبة لمقال اليوم اتفق معك يابا عبدالله بشكل كبير وهذا ما لاحضه حتى البعيدين عن الوسط العقاري,
لا اخفيك انه انتابني الحزن الشديد وانا اشاهد هذه الصناعة المهمة لم تتطور بالشكل المطلوب .
والعقار هبطت اسهمه بشكل كبير وهذا ما نلاحظه من المعارض المقامة من فترة سابقة.
فراينافشل معرض الظهران ثم جدة ثم المدينة واتت الطامة الكبرى هبوط مستوى معرض الرياض عن العام الماضي بشكل ملحوظ.
كل عام وسوقنا العقاري الى افضل وافضل.
همسه:
كيف نريد للعقار ان ينهض ورجالات العقار متجهين الى الاسهم , والحسد منتشر بينهم؟
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 11:55 صباحاً (السعودية)
اتفق معك اخي الكريم بان سوق الاسهم اكلت الاخضر واليابس وانشغلنا بتسديد القروض ومن دخلنا الشهري على حساب اسرنا , فكيف نفكر في العقار وبناء المنزل او المساهمة نسال الله ان يلطف بنا جميعا . تحياتي
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 3:12 مساءً (السعودية)
اخي العزيز
سوق الاسهم لم يكن سراب بل كان دخل رزق لكثير من الناس حتي العاطلين عن العمل بعضهم استقرض من معارف لهم لفتح محافظ لهم والعمل بها واعاد المبالغ لهم وبدوا العمل بتلك المبالغ وكانت الناس تربح الهوامير تربح والكل يربح والحال ماشيه على مايرام حتى التدخل المشوم على العباد في رزقهم وبداء الناس في الخساير وضاعت الاحلام في المسكن والتجاره ووو
نحن لانتحدث عن مائه شخص بل نتحدث عن حال اكثر من 6 ملايين مواطن حسب ان المتداولين في السبق 4 ملايين وكل واحد متزوج وعنده 3 اطفال حد ادنى ستلاحظ ان العدد اكثر فكيف دخلو هؤلاء في السراب ولنا اكثر من 3 اشهر من جرف الي دحديره فكيف تبغى الناس تشتري منزل
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 4:12 مساءً (السعودية)
أخي خالد بعد خسائر شعب في سوق الاسهم اتوقع والله اعلم الدورة الشرائية القادمة تكون بعد 25 سنة اي بعد جيل الا في حالة مساعدة الدولة للمواطنيين بتمليك مساكن ومنح اراضي بصكوك وقيام شركات محلية وعالمية لتقسيط المساكن اقتطاع من الراتب
والسماح من قبل صندوق التنمية العقارية للزوج والزوجة باخذ قرضين لانشاء عمارة واحدة لكل منهم 300 الف ريال مثل زمان بحيث يصير المبلغ 600 الف ريال سعودي ونظام اقتطاع من الراتب
مع العفو عن ثلث المبلغ عند السداد قبل منتصف المدة المسموحة
وضع الية من قبل الدولة سريعة جدا للاصحاب العقارات بحيث يتحصلون على الايجار دون تاخير
خالد عبد الله الجار الله - 12/04/1427هـ
khalid@kaljarallah.com
كل التوقعات كانت تشير إلى حدوث طفرة عقارية غير مسبوقة في المملكة ابتداءا من عام 2006 م ستشمل جميع الأنشطة المرتبطة بصناعة العقار، وبدأت المؤشرات في الظهور مع زيادة الطلب على الوحدات السكنية ومشاريع التنمية العقارية والسياحية وبناء المدن الصناعية، إضافة إلى الإعلان عن تحويل شركات ومشاريع عقارية من فردية أو مساهمة محدودة إلى مساهمة عامة من خلال طرح جزء من أسهمها في السوق. وأهم حدث عقاري لهذا العام هو الإعلان عن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بحجم استثمار يصل إلى 100 مليار ريال وطرح جزء من أسهمها للعموم وما سيتبعها من مشاريع تنموية صناعية وعقارية وسياحية وتجارية. أضف إلى ذلك التحركات الكبيرة من شركات وكيانات دولية بهدف الدخول إلى سوق المملكة الكبيرة والواعدة والحصول على حصة استثمارية جيدة.
وبعد النزول الرهيب لسوق الأسهم في شهر شباط (فبراير) الماضي وما تبعه من تذبذب ونزوله إلى مستويات خطيرة تكبد معها الكثير من المستثمرين خسائر يصعب تعويضها وأغلبهم من صغار المستثمرين بعد الاندفاع المحموم وراء سراب الأرباح السريعة والسهلة، هذا بدوره أثر في القنوات الاستثمارية الأخرى بما فيها السوق العقارية وصناعها بشكل عام.
وأصبح كل شيء في حياتنا مرتبط بسوق الأسهم، وأضحينا نتأثر بهذه السوق التي كشرت عن أنيابها بعد فترة رخاء لم تدم طويلا، خصوصا مع الخسائر التي تعرض لها من دخل سوق الأسهم بكامل رأسماله أو من اقترض أو رهن بعض ممتلكاته بهدف الاستثمار في هذه السوق واليوم الكثير منهم يتمنى الحصول على رأسماله.
من تأثر بهذه السوق هل سيفكر في بناء وحدة سكنية يحتاج إليها أو أن يقتطع جزءا من أمواله - إن بقي منها شيء - للمساهمة في الشركات العقارية والصناعية والتجارية التي ستطرح هذا العام بسبب تبعيات خسائر سوق الأسهم ؟ حتما سيكون الاهتمام منصبا على تسديد الالتزامات المالية الناتجة عن هذه المغامرة وقد نرى تأجيل طرح بعض الشركات والمشاريع وخصوصا العقارية ويمكن أيضا ألاَّ يتم تغطية بعض الشركات عند طرحها.
ربما كانت الصدمة كبيرة وقوية ولم نستوعبها ولكنها حقيقة نعيشها اليوم، مع أن البعض قد حذر من هذه الهزة التي تعرضت لها سوق الأسهم وأنها كانت متوقعة وما حدث من ارتفاعات لأسهم شركات خاسرة لم يكن منطقيا وأنها كانت مجرد مضاربة ستنتهي في فترة وجيزة وأن الارتفاع الذي حدث بسرعة سيعقبه مرحلة تصحيح سريعة ولكنها تجاوزت ذلك وأصبحت صدمة تاثر منها الجميع. ما يهم هو كيف نتعافى ونبدأ من جديد وبفكر ناضج بعيدا عن العواطف مع تحكيم العقل والمنطق والوقوف كثيرا عند ما حصل وأن نستوعب الدرس جيدا ورب ضارة نافعة ولنتفاءل لأن المستقبل أكثر إشراقا بإذن الله في عهد ملك نذر نفسه لخدمة دينه ووطنه وشعبه.
2073 قراءة
تعليقات الزوار
12/04/1427هـ ساعة 10:12 صباحاً (السعودية)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته,,,
امنى ان اكتب تعليقي هذا ووالدتكم بصحة وعافية , اللهم امين,
بالنسبة لمقال اليوم اتفق معك يابا عبدالله بشكل كبير وهذا ما لاحضه حتى البعيدين عن الوسط العقاري,
لا اخفيك انه انتابني الحزن الشديد وانا اشاهد هذه الصناعة المهمة لم تتطور بالشكل المطلوب .
والعقار هبطت اسهمه بشكل كبير وهذا ما نلاحظه من المعارض المقامة من فترة سابقة.
فراينافشل معرض الظهران ثم جدة ثم المدينة واتت الطامة الكبرى هبوط مستوى معرض الرياض عن العام الماضي بشكل ملحوظ.
كل عام وسوقنا العقاري الى افضل وافضل.
همسه:
كيف نريد للعقار ان ينهض ورجالات العقار متجهين الى الاسهم , والحسد منتشر بينهم؟
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 11:55 صباحاً (السعودية)
اتفق معك اخي الكريم بان سوق الاسهم اكلت الاخضر واليابس وانشغلنا بتسديد القروض ومن دخلنا الشهري على حساب اسرنا , فكيف نفكر في العقار وبناء المنزل او المساهمة نسال الله ان يلطف بنا جميعا . تحياتي
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 3:12 مساءً (السعودية)
اخي العزيز
سوق الاسهم لم يكن سراب بل كان دخل رزق لكثير من الناس حتي العاطلين عن العمل بعضهم استقرض من معارف لهم لفتح محافظ لهم والعمل بها واعاد المبالغ لهم وبدوا العمل بتلك المبالغ وكانت الناس تربح الهوامير تربح والكل يربح والحال ماشيه على مايرام حتى التدخل المشوم على العباد في رزقهم وبداء الناس في الخساير وضاعت الاحلام في المسكن والتجاره ووو
نحن لانتحدث عن مائه شخص بل نتحدث عن حال اكثر من 6 ملايين مواطن حسب ان المتداولين في السبق 4 ملايين وكل واحد متزوج وعنده 3 اطفال حد ادنى ستلاحظ ان العدد اكثر فكيف دخلو هؤلاء في السراب ولنا اكثر من 3 اشهر من جرف الي دحديره فكيف تبغى الناس تشتري منزل
--------------------------------------------------------------------------------
12/04/1427هـ ساعة 4:12 مساءً (السعودية)
أخي خالد بعد خسائر شعب في سوق الاسهم اتوقع والله اعلم الدورة الشرائية القادمة تكون بعد 25 سنة اي بعد جيل الا في حالة مساعدة الدولة للمواطنيين بتمليك مساكن ومنح اراضي بصكوك وقيام شركات محلية وعالمية لتقسيط المساكن اقتطاع من الراتب
والسماح من قبل صندوق التنمية العقارية للزوج والزوجة باخذ قرضين لانشاء عمارة واحدة لكل منهم 300 الف ريال مثل زمان بحيث يصير المبلغ 600 الف ريال سعودي ونظام اقتطاع من الراتب
مع العفو عن ثلث المبلغ عند السداد قبل منتصف المدة المسموحة
وضع الية من قبل الدولة سريعة جدا للاصحاب العقارات بحيث يتحصلون على الايجار دون تاخير