من افضل النظام القديم ! أم الجديد !

[بن رومي]

بسم الله الرحمن الرحيم

في بالي الموضوع من فترة وحبيت اطرحة للنقاش

(( للصالح العام )) سواءً للمالك أو المقاول

وهو من ثلاث محاور

ألأول : ما هو أفضل وجود قائمة مصنفة ( من الدولة ) من الشركات لبناء المساكن الحكومية نفس ما كان في السابق ,
أم اختيار المالك اي شركة ولو كانت من غير عمال ( اسم فقط ) ؟

والثاني : ما هو أفضل اشراف الأسكان الحكومي على البنيان نفس ما كان في السابق
أم اختيار المالك لاستشاري من مكاتب استشارية ( تجاري ) ؟

والثالث : ما هو أفضل صرف الدفعات عند اكتمال اي مرحلة من مراحل البناء في حساب شركة المقاولات نفس ما كان في السابق ,
أم في حساب المالك وبالتالي يصرفها للمقاول ؟


بن رومي

[شموخ دائم]

,

,



مرحبا


تسلم على الموضوع الطيب بارك الله فيك


ألأول : ما هو أفضل وجود قائمة مصنفة ( من الدولة ) من الشركات لبناء المساكن الحكومية نفس ما كان في السابق ,
أم اختيار المالك اي شركة ولو كانت من غير عمال ( اسم فقط ) ؟

السابق افضل وعدد المشاكل كان اقل بكثير من الان
التصنيف يعني هناك شركه حققت الكثير من الشروط الواجب تواجدها من مهندسين واداره وعدد عماله ومعدات معينه هذه شروط مهمه تتوافر في شركه المقاولات
والاختيار من بين الشركات الجيده افضل من الاختيار العشوائي للمالك

هناك شركات على الورق واكثر المشاكل تكون من هذه الفئه للاسف ذات الشخص الواحد فورمن عاده ولا يفهم في الهندسه ولا حسابات المشروع ولذلك يقع بالخساره بكل سهوله
ويتورط معه الملاك للاسف
ياخذ دفعه من المالك ولا يصرفها في المشروع بل ياخذها الى مشروع اخر متعثر
وهكذا تصبح دائره لا نهايه لها من المشاكل في كل المشاريع

والثاني : ما هو أفضل اشراف الأسكان الحكومي على البنيان نفس ما كان في السابق
أم اختيار المالك لاستشاري من مكاتب استشارية ( تجاري ) ؟

الاستشاري الان افضل التعامل مع المكاتب ذات السمعه الطيبه افضل من السابق
لسبب على سبيل المثال كان هناك مهندس واحد من الحكومه يشرف
على مدينه الخور والمناطق الشماليه حتى مدينه الشمال وعدد المنازل التابعه له
180 منزل هل يستطيع هذا المهندس الاشراف على هذه المنازل؟؟؟
من المستحيل طبعا
لذلك الوضع الان افضل بشرط ان يختار المالك استشاري جيد يشرف على المنزل يكون ذو سمعه طيبه ويطبق اصول الصنعه على المقاول
وعلى المالك لا يسترخص المبلغ ويوقع ورقه مع الاستشاري اشراف صوري بمبلغ 3000 ريال او اقل للاسف هذه جريمه بحق المشروع
هذا موجود الان للاسف والخساره تقع على المالك لان المقاول يعمل بدون اشراف نهائيا والملك لا يفهم في اصول وطريقه العمل
يشاهد العمال يعملون وهو لا يملك الخبره لمعرفه طريقه عملهم والاسمنت المستخدم وكميات الخلطه واصول التركيب
مشروع بقيمه مليون ريال واكثر والمالك يستخسر 10 الاف او 20 الف للاشراف على المشروع بصوره صحيحه للاسف
انا انصح الاخوان والاخوات بضرورة وجود استشاري من مكتب معروف يخاف على سمعته يتابع العمل
وطريقه التنفيذ والزام المقاول بالمواصفات

والثالث : ما هو أفضل صرف الدفعات عند اكتمال اي مرحلة من مراحل البناء في حساب شركة المقاولات نفس ما كان في السابق ,
أم في حساب المالك وبالتالي يصرفها للمقاول ؟


في حساب المالك افضل اعتقد علينا ان نتعامل مع المالك انه صاحب المشروع وهو شخص عاقل يعرف كيف يتصرف بالدفعات ومتى يدفعها للمقاول بالتنسيق مع الستشاري
الدفعات في حساب المالك هذا افضل وهو الصح


,

,


اخوك


شموخ دائم

[بن رومي]

يامرحبي اخوي شموخ دائم ..... والله يديمك على الطاعة

انا معاك في كل النقاط اللي علقت عليها

إلا نقطة الدفعات :: لان مب كل مالك حريص على المال الذي ينزل في حسابة وهية الفئة الاقل طبعاً

كنت اسولف مع مقاول ويقولي تعاقدت مع مالك لبناء فيلا وفي نصف البنيان انزلت الدفعة ولا عطاني منها شي راح سافر فيها والثاني كانت عندة شيكات متاخرة لشركة سيارات ودخلوها واسحبو جزء من الدفعة ,
وفي غيرهم مع احترامي اميين سواء امي دراسة او معاملة في العقود والدفعات والمبالغ الكبيرة نسبياً , والا شاف ال 150 الف انزلت وهو ماعندة الا سيارة يوم عندة وباقي لسبوع من كراج لين كراج , راح وشرالة سيارة الاحلام ,,
( والله في ناس مساكين بمعنى الكلمة ) ,,,,,,,,,,,,,




بن رومي

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

تسلم على الرد الطيب بارك الله فيك

انا اتفق معاك انها نقطه مهمه و راح تكون خلافيه لدى الجميع

لان نفس الضرر والنتيجه على الطرفين

واجهنا هذا النوع من المشاكل البعض يصرف الدفعه في امور ثانيه

الله يهديهم ويحط المشروع والمقاول امام مشكله كبيره وعائق لاتمام البناء
والحمدالله انها نسبه بسيطه جدا


لو استلم المقاول الدفعه وما انجز المطلوب منه بسبب مشاكل بالشركه
وحطها في مشروع ثاني وهذا يحصل كثير
ايضا راح تكون مشكله كبيره على المشروع ويوقف
وهنا راح يتضرر المالك ضرر كبير من لجوء الى المحاكم وتاخير في الوقت

الي يحسم هذه النقطه هو الاحصائيات القديمه لدى بنك التنميه والاسكان
لازم نشوف عدد المشاكل هل عاده تكون من المالك؟؟؟ او من المقاول ؟؟
ونتيجه الاحصائيه هي تحدد لمن تصرف الدفعه

لو انا المالك راح افضل تكون الدفعه عندي انا اتحكم في الامور لاني صاحب العقار

وتسلم على الموضوع الطيب


,


,


اخوك


شموخ دائم

[بـوعـبـدالله]

يعطيك العافية اخوي بن رومي على الطرح المهم

وفعلا انا اشوف ناس وايد متوهقه مع موضوع المقاول
بس انا عندي تساؤل ليش الدولة ماتكلف احد الشركات الكبيرة
بانه يعطونها المخطط وتبني البيوت حسب مواصفات معينة بإشراف استشاري من الاسكان الحكومي وويخصص جزء من القرض فقط للمالك في حرية التشطيب ، بالتالي بيكون المقاول ملتزم بالعمل مع استشاري من الاسكلوحلينا موضوع القرض ، وبيكون دور المالك فقط في مرحلة التشطيب بالمبلغ المخصص .