الخبير العقاري
05-08-2011, 10:40 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سوف أتحدث عن أمــــــــر لا يخفى على الكثير وخصوصاً الوسطاء وهو العرض بسعر والبيع بسعر
فنجد بعض ملاك العقارات يأتي إليك أو يتصل بك ويعرض عقار بسعر مثلاً 3 مليون ويحثك على البيع يصفه عاجلة وتجده يعرض هذا العقار في أكثر من 15 شركة ومكتب عقاري وقد أخترق العقارات من كثر العرض لدى الوسطاء العقاريين فكل مايتصل بك وسيط تثق به وتعرفه على بعض المعروض عندك من باب التعاون تجد العقار المذكور معروض لديه من أكثر من شركة ومكتب عقاري بل ووسطاء من غير مكاتب عقارية كما نسميهم وسطاء الشنطه والجوال وإذا العقار معروض بهذه الشركات والمكاتب العقارية بتفاوت في السعر مابين 3 إلى 2.5 إلى 2.2 وفي الأخير تجده بعد أن مـــــــــــــــــــــر أكثر الوسطاء والزبائن على العقار وعرف موقعه والكل قد تشأوم من هذا العقار الذي عرض وعرف من قبل 70% من وسطاء العقارات بقطر وفي الأخير وصل السوم إلى 2.5 ونصف ورفض إلى أن نزل العقار إلى مليون 800 الف وتم البيع عند وسيط أخر وأنت تتعب لفترات من أجل تصل إلى سعر العقار المعروض لديك فكلما اتصلت به وقلت العقار وصل كذا قال المبلغ محدد بهذا السعر وإذا به يقبل لدى غيرك بسعر مليون و800 الف ريال لماذا بعت العقار بهذا السعر قال نصيب طيب يأ أخي بما أنك السعر كان فيه تفاوض ووصل عندي 2.200 اثنان مليون مائتان في البداية كان بعت قال اتصل بك بعد شهرين وقلت هات زبونك وقلت اشترى عقار أخر فقلت نعم فهل يعقل ان يمكث زبوني شهرين في امل انك تنزل سعر عقارك إلى هذا السعر قال نصيب لاشك في الأخير انه نصيب لكن البعض يحرق العقار في الـــــــــــســــــــــــــــوق ويرفض السوم المناسب للعقار حسب العرض والطلب.
فعتبي على من يحرق العقار في الــــــــســــــــــوق
وعتبي على من يضع سعر فوق سعر العقار الحقيقي بفارق كبير ث يمكث حتى ينخفض السوق وينزل سعر العقار ثم يبيع بأقل سعر عن الأسعار التي طلب بها العقار
وعتبي على من يعرض العقار بسعر دون أن يعلم السعر الحقيقي في السوق أما باع بأقل من السوق بجهل واستغلال من قبل البعض ، أو عرض عقاره بسعر عال وفوق السوق وترك من قبل الملاك المشترين ومن قبل الوسطاء لان السعر ليس مناسباً للعرض كونه أعلى من سعر السوق.
وعتبي على الوسيط الذي يعرض العقار بغير سعره المعروض ولا يبرئ ذمته حين يسأل من قبل البائع أو المشتري عن السعر الحقيقي للعقار فالمسألة أمانة قبل كل شئ.
وأخيراً أقول لكل من يريد بيع عقاره أستشر قبل البيع ان لم تكن تعلم بسعر السوق وأعرض عقارك بما يتماشى مع سعر السوق ولا تحرق العقار بالعرض لدى جميع الشركات العقارية والمكاتب العقارية والوسطاء الأخريين بل اعرض بالسعر الحقيقي عند من تثق بهم وهم بدورهم يعرفون من يسوقون العقار وكما قال المثل إذا وافقك الخير فوافقه بالسعر الذي يجعلك يستفيد وتبيع وأنت مطمئن.
سوف أتحدث عن أمــــــــر لا يخفى على الكثير وخصوصاً الوسطاء وهو العرض بسعر والبيع بسعر
فنجد بعض ملاك العقارات يأتي إليك أو يتصل بك ويعرض عقار بسعر مثلاً 3 مليون ويحثك على البيع يصفه عاجلة وتجده يعرض هذا العقار في أكثر من 15 شركة ومكتب عقاري وقد أخترق العقارات من كثر العرض لدى الوسطاء العقاريين فكل مايتصل بك وسيط تثق به وتعرفه على بعض المعروض عندك من باب التعاون تجد العقار المذكور معروض لديه من أكثر من شركة ومكتب عقاري بل ووسطاء من غير مكاتب عقارية كما نسميهم وسطاء الشنطه والجوال وإذا العقار معروض بهذه الشركات والمكاتب العقارية بتفاوت في السعر مابين 3 إلى 2.5 إلى 2.2 وفي الأخير تجده بعد أن مـــــــــــــــــــــر أكثر الوسطاء والزبائن على العقار وعرف موقعه والكل قد تشأوم من هذا العقار الذي عرض وعرف من قبل 70% من وسطاء العقارات بقطر وفي الأخير وصل السوم إلى 2.5 ونصف ورفض إلى أن نزل العقار إلى مليون 800 الف وتم البيع عند وسيط أخر وأنت تتعب لفترات من أجل تصل إلى سعر العقار المعروض لديك فكلما اتصلت به وقلت العقار وصل كذا قال المبلغ محدد بهذا السعر وإذا به يقبل لدى غيرك بسعر مليون و800 الف ريال لماذا بعت العقار بهذا السعر قال نصيب طيب يأ أخي بما أنك السعر كان فيه تفاوض ووصل عندي 2.200 اثنان مليون مائتان في البداية كان بعت قال اتصل بك بعد شهرين وقلت هات زبونك وقلت اشترى عقار أخر فقلت نعم فهل يعقل ان يمكث زبوني شهرين في امل انك تنزل سعر عقارك إلى هذا السعر قال نصيب لاشك في الأخير انه نصيب لكن البعض يحرق العقار في الـــــــــــســــــــــــــــوق ويرفض السوم المناسب للعقار حسب العرض والطلب.
فعتبي على من يحرق العقار في الــــــــســــــــــوق
وعتبي على من يضع سعر فوق سعر العقار الحقيقي بفارق كبير ث يمكث حتى ينخفض السوق وينزل سعر العقار ثم يبيع بأقل سعر عن الأسعار التي طلب بها العقار
وعتبي على من يعرض العقار بسعر دون أن يعلم السعر الحقيقي في السوق أما باع بأقل من السوق بجهل واستغلال من قبل البعض ، أو عرض عقاره بسعر عال وفوق السوق وترك من قبل الملاك المشترين ومن قبل الوسطاء لان السعر ليس مناسباً للعرض كونه أعلى من سعر السوق.
وعتبي على الوسيط الذي يعرض العقار بغير سعره المعروض ولا يبرئ ذمته حين يسأل من قبل البائع أو المشتري عن السعر الحقيقي للعقار فالمسألة أمانة قبل كل شئ.
وأخيراً أقول لكل من يريد بيع عقاره أستشر قبل البيع ان لم تكن تعلم بسعر السوق وأعرض عقارك بما يتماشى مع سعر السوق ولا تحرق العقار بالعرض لدى جميع الشركات العقارية والمكاتب العقارية والوسطاء الأخريين بل اعرض بالسعر الحقيقي عند من تثق بهم وهم بدورهم يعرفون من يسوقون العقار وكما قال المثل إذا وافقك الخير فوافقه بالسعر الذي يجعلك يستفيد وتبيع وأنت مطمئن.