بغيت رايكم لوسمحتوا

[strong woman]

السلام عليكم..
بغيت أستشيركم ..حاليا خلصنا مخطط البيت وهو زاويه/راح أدرج الصوره / مساحته 893م والارض هبه 1200م
30*40 عمق.. وحاليا ندور شركة مقاولات..الموضوع حصلت أرض حكوميه وأبي أبدل أرضي بها وهي زاويه ومساحتها 1516م ,,شرايكم أبدل بس عشان المساحه أكبر من الي عندي..وانا خايفه لازم يتغير التصميم ..شوفوا الارض المطلوبه والتصميم على الارض السابقه.

تقريب لشكل الاصلي
http://up.arab-x.com/Aug11/Sk008403.jpg (http://up.arab-x.com/)

تقريب لشكل مخطط البيت
http://im9.gulfup.com/2011-08-08/131280964661.jpg (http://www.gulfup.com/)

تشوفون راح يتغير التصميم,,مع اني دافعه اتعاب المكتب الهندسي وخالصه..أويصلح للارض المطلوبه وعادي عشان ابدي اجراءات التبديل

[السد]

اللي اعرفه ان التبديل فقط لمرة واحدة
اهم شي ان الارض الجديدة لا يكون بها مجمع قريب كهرباء ( اشعاع )

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

الارض اكبر واكيد احسن

اول مشكله تواجهك لازم تعملين الخرائط على الارض الجديده من اول وجديد
لان لازم تطلع رخص جديده للخدمات من اول وجديد

بالنسبه للتصميم ما عندكم مشكله يمشي لكن بتدفعون نفس الاتعاب من اول وجديد

اتصور راح يكون بهذي الطريقه

http://www10.0zz0.com/2011/08/08/13/379690126.jpg

,

,


اخوك


شموخ دائم

[strong woman]

اللي اعرفه ان التبديل فقط لمرة واحدة
اهم شي ان الارض الجديدة لا يكون بها مجمع قريب كهرباء ( اشعاع )

يعطيك العافيه..والله فيه مجمع قريب للكهرباء وهو بالزاويه اليمين ال 45م وماخذ جزء من بسيط من واجهة البيت..

[strong woman]

,

,


مرحبا

الارض اكبر واكيد احسن

اول مشكله تواجهك لازم تعملين الخرائط على الارض الجديده من اول وجديد
لان لازم تطلع رخص جديده للخدمات من اول وجديد

بالنسبه للتصميم ما عندكم مشكله يمشي لكن بتدفعون نفس الاتعاب من اول وجديد

اتصور راح يكون بهذي الطريقه

http://www10.0zz0.com/2011/08/08/13/379690126.jpg

,

,


اخوك


شموخ دائم


يعطيك العافيه اخوي على المشاركه..ومعقوله أدفع الاتعاب من جد وجدبد مو جزء منها لاني ماراح أغير في التصميم البيت بس احتمال الملاحق يتغير مكانها وبالنسبه للواجهه هي الجهه السفليه من الصوره لانه يفتح على شارع واحد على ما اعتقد ..والزاويه المشطوفه طوله 30م ماذكرت هذا شيء في الصوره ويوجد مجمع كهرباء وماء في الزاويه اليمين من واجهة البيت ال 45 ..في نظرك هذي سلبيه وتضرنا..تحياتي لك

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


الله يعينك لانها تعتبر خريطه جديده ومعامله من اول وجديد بكل مالها من مراجعات
ان شاء الله يعمل لكم خصم خاص لان الخريطه موجوده ومرسومه

http://www6.0zz0.com/2011/08/08/14/920938952.jpg

كذا اذا الواجهه هنا

معليش الواحد صايم مايشوف فكرت الواجهه من يمين الشارع الرئيسي

:)



,

,


اخوك


شموخ دائم

[captin]

السلام عليكم

لا شك أن الأرض الكبيرة أفضل من ناحية وجود مساحة اكبر
للحوش ويمكن تنسيقها لتصبح متنفس للعائلة وكذلك هناك مجال
لبناء ملاحق إضافية في المستقبل عند الحاجة

بالنسبة للسلبية الموجود في الأرض الأكبر البديلة من وجهة نظري
أن الأرض تقع على نهاية الشارع فهي أصبحت مثل الدوار للفريج
فغالبية سكان البلوك سيمرون على البيت من الناحيتين اليمين واليسار
وهذا يشكل خطر على سكان البيت في الخروج والدخول وخصوصا الأطفال
كما أن عامل الإزعاج سيكون متواجد بسبب حركة السيارات المستمرة.
فالأرض واقعة على ثلاثة شوارع.

أرى أن يتم إعادة التصميم ليتناسب مع الأرض الجديدة , يفضل دائما في التصميم
أن يكون هناك تناسق مع الشكل العام للأرض وبما أن الأرض ذات زوايا حادة
يحتاج التصميم لإعادة مع توفير نفس الوحدات والمرافق الداخلية.
يفضل أن تكون البوابة الرئيسية للدخول في نهاية الزاوية على الحائط بطول 45 متر
من ناحية الجار إذا كان جميع الجيران أبوابهم بذات المسار .وان تترك المساحات
ناحية الزوايا على الشارع لتكون كفراغ يستغل للحوش والحديقة.

حتي مجرد نقل المخطط على الأرض الجديدة يحتاج المرور بإجراءات تعديل
عن طريق التخطيط العمراني وبالتالي الأفضل الإتفاق مع نفس المكتب للقيام
بالتعديل ومع التفاوض يفترض أن لاتزيد التكلفة للتعديل عن نسبة 50% من تكلفة
المخطط الرئيسي ما لم يكن هناك تغيير شامل فهذا يعني مشروع جديد على أرض جديدة.

بالتوفيق ان شاء الله

[strong woman]

,

,


مرحبا


الله يعينك لانها تعتبر خريطه جديده ومعامله من اول وجديد بكل مالها من مراجعات
ان شاء الله يعمل لكم خصم خاص لان الخريطه موجوده ومرسومه

http://www6.0zz0.com/2011/08/08/14/920938952.jpg

كذا اذا الواجهه هنا

معليش الواحد صايم مايشوف فكرت الواجهه من يمين الشارع الرئيسي

:)



,

,


اخوك


شموخ دائم



يعطيك العافيه أخوي ماقصرت وأن شاء الله بنمر المكتب ونشوف ..وتقبل الله صيامكم

[strong woman]

السلام عليكم

لا شك أن الأرض الكبيرة أفضل من ناحية وجود مساحة اكبر
للحوش ويمكن تنسيقها لتصبح متنفس للعائلة وكذلك هناك مجال
لبناء ملاحق إضافية في المستقبل عند الحاجة

بالنسبة للسلبية الموجود في الأرض الأكبر البديلة من وجهة نظري
أن الأرض تقع على نهاية الشارع فهي أصبحت مثل الدوار للفريج
فغالبية سكان البلوك سيمرون على البيت من الناحيتين اليمين واليسار
وهذا يشكل خطر على سكان البيت في الخروج والدخول وخصوصا الأطفال
كما أن عامل الإزعاج سيكون متواجد بسبب حركة السيارات المستمرة.
فالأرض واقعة على ثلاثة شوارع.

أرى أن يتم إعادة التصميم ليتناسب مع الأرض الجديدة , يفضل دائما في التصميم
أن يكون هناك تناسق مع الشكل العام للأرض وبما أن الأرض ذات زوايا حادة
يحتاج التصميم لإعادة مع توفير نفس الوحدات والمرافق الداخلية.
يفضل أن تكون البوابة الرئيسية للدخول في نهاية الزاوية على الحائط بطول 45 متر
من ناحية الجار إذا كان جميع الجيران أبوابهم بذات المسار .وان تترك المساحات
ناحية الزوايا على الشارع لتكون كفراغ يستغل للحوش والحديقة.

حتي مجرد نقل المخطط على الأرض الجديدة يحتاج المرور بإجراءات تعديل
عن طريق التخطيط العمراني وبالتالي الأفضل الإتفاق مع نفس المكتب للقيام
بالتعديل ومع التفاوض يفترض أن لاتزيد التكلفة للتعديل عن نسبة 50% من تكلفة
المخطط الرئيسي ما لم يكن هناك تغيير شامل فهذا يعني مشروع جديد على أرض جديدة.

بالتوفيق ان شاء الله

جزاك الله ألف خير أخوي على مشاركتك الطيبه..بنشوف المكتب اول شيء واذا كان الاجراءات بتمشي ان شاء الله نتوكل ونبدلها..تحياتي لك .وتقبل الله صيامكم

[strong woman]

استغفر الله واتوب اليه

[بايع بايع]

قبل لاتسوين اي خطوة راجعي مكتب التصميم وقوليله القصة من طئ طئ الين مجمع الكهرباء
حتى يقولج الايجابيات والسلبيات وتكونين على بينه

والله يسهلج

[strong woman]

عرضنا على المهندس الارض وطلع موقع البيت فيها مثل ماوضح اخوي شموخ دائم ...

وبخصوص مجمع الكهرباء ماوضح حاجه بخصوصه..

وأنا أعرف ناس حطوا مجمع الكهرباء في حوشهم الله يعينهم... وعموما .بااااقي الاجراءات الباقيه..اسال الله التوفيق

[strong woman]

ممكن أحد يفيدني بخصوص الاراضي ذات نفع عام هل ممكن تحويلها أرض حكوميه عند المطالبه فيها...