&& لكُـل من يَمتلك السيولة .. ويُفكر في شراء العقار &&

[خليفـة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


في البداية .. أحب اقول للجميع انني من مُلاك العقار
وهدفي من وراء هذه المشاركة .. هو حُب الخير لأخواني واخواتي الاعضاء الكرام

أقول لكل من يفكر بالأستثمار في العقار .. ولكل من يفكر شراء عقار للسكن :
hold & wait

( امسك فلوسك .. وأنتظر شوي )

كل المؤشرات تدل ان هناك موجة هبوط ليست بالهينة للعقار في الأشهر القليلة القادمة
فأضافة للمعروض الهائل من العقارات في كل الجرائد والمنتديات .. هناك اخبار سلبية
تفيد ان الوضع الأقتصادي في المستقبل القريب سيكون سلبي

قد لا تكون موجة هبوط قويه جداً .. ولكنها ستكون كافية لهبوط العقار بما لا يقل عن 20% كحد أدنى .

هذي وجهة نظر شخصية بحته .. تم البناء عليها من واقع مراقبة العرض والطلب .. ومن واقع الاخبار الاقتصادية العالمية السلبية التي نتفاجأ بها بين الحين والآخر .

اللهم اجعل نيتي خالصة لوجهك الكريم

اللهم امين

خليفــة

[بـن عدوان]

بيض الله وجهك ورحم الله والديك

[mohd_bh]

بارك الله فيك أخوي
وهل هذا ينطبق على بقية دول الخليج ؟؟ أم فقط على قطر ؟؟
ولك جزيل الشكر والامتنان

[U Welcome]

لو تلاحظون اصلا مافيه اي
تناسب بين سعر العقار وبين مدخول اجار العقار

ناهيك عن البناء التجاري الغالب هالايام

[MAZEN37]

اخالف صاحب الموضوع بتوقعاته
برأي انه في حال الهبوط بالاقتصاديات بيكون ركود يعني ثبات
وليس انهيار وخصوصا بالاصول الحقيقيه ( عقار وذهب)-بل العكس بيصير تضخم باسعارهم
السقوط بيكون بالاوراق الماليه والبورصه
وما تنسى انه البنك المركزي بيحاول يخفض الفائده قدر المستطاع
للحفاظ على دورة التنميه للاقتصاد ويشجع الناس تشتغل
والله اعلم

[فتى الجود]

السلام عليكم

مبين ياخوى

والله يستر ياخوى

[سهم احمر]

الله يسمع منك يا صاحب الموضوع ...قولوا أمين

[enad]

اوافق صاحب الموضوع

[Rayyan]

الأخ خليفة بغض النظر عن توقعات نزول أو ارتفاع العقار

الأخبار السلبية اللي تفيد ان الوضع الأقتصادي في المستقبل القريب سيكون سلبي

هل هوا على المستوى المحلي أو العالمي ...وشكرا

[خليفـة]

بيض الله وجهك ورحم الله والديك

ووجهك ابيض اخوي ان شاء الله
شاكر لك مرورك الشيخ
:)



بارك الله فيك أخوي
وهل هذا ينطبق على بقية دول الخليج ؟؟ أم فقط على قطر ؟؟
ولك جزيل الشكر والامتنان
مرحبا اخوي
الأزمة العالمية الي فاتت
شملت كل دول العالم اخوي .. وكانت الدولة العربية والخليجية خاصة هي أكثر المتضررين للاسف
معروف اخوي ان الأزمات الاقتصادية مترابطه فيما بينها مثل السلسلة .. ولما يجي التأثير
يشمل الجميع .
شكرا لمرورك اخوي


لو تلاحظون اصلا مافيه اي
تناسب بين سعر العقار وبين مدخول اجار العقار

ناهيك عن البناء التجاري الغالب هالايام
ملاحظتك سليمة اخوي بخصوص التناسب بين سعر الشراء .. وسعر العائد من الأجار .
شكرا لمرورك اخوي
:)


اخالف صاحب الموضوع بتوقعاته
برأي انه في حال الهبوط بالاقتصاديات بيكون ركود يعني ثبات
وليس انهيار وخصوصا بالاصول الحقيقيه ( عقار وذهب)-بل العكس بيصير تضخم باسعارهم
السقوط بيكون بالاوراق الماليه والبورصه
وما تنسى انه البنك المركزي بيحاول يخفض الفائده قدر المستطاع
للحفاظ على دورة التنميه للاقتصاد ويشجع الناس تشتغل
والله اعلم

اخوي mazen37
ارجع اقرى كلامي مرة ثانية بالكامل
انا ما قلت ان القادم انهيار سيأكل الاخضر واليابس
انا قلت تأثير بحدود 20%
راجع موضوعي مرة اخرى وبتفهم قصدي ان شاء الله


السلام عليكم

مبين ياخوى

والله يستر ياخوى
وعليكم السلام اخوي
شكرا للمرور يالغالي
:)


الله يسمع منك يا صاحب الموضوع ...قولوا أمين
الله يكتب الي فيه الخير للمسلمين اخوي
شكرا لمرورك
:)



الأخ خليفة بغض النظر عن توقعات نزول أو ارتفاع العقار

الأخبار السلبية اللي تفيد ان الوضع الأقتصادي في المستقبل القريب سيكون سلبي

هل هوا على المستوى المحلي أو العالمي ...وشكرا

هلا اخوي
على المستوى العالمي بشكل عام اخوي
ولكن وللأسف الشديد .. لاحظنا في الأزمة الأخيرة ان الدول الخليجية تأثرت بشكل أكبر
من الدول التي صدرت منها المشاكل الاقتصادية
والسبب والله اعلم .. الجهل الاقتصادي لدى الكثير من العرب
شكرا لمرورك اخوي
:)

[khaldoon]

بارك الله فيك على النصيحه

[KSK Logistic]

اخوي باالنسبة للعقار التجاري فعلا فية هبوط متوقع فية في قطر لكن السكني ,اخوي فية قلة للمعروض وخاصة الفلل السكنية لاتلبي الطلب للمواطنين ,لافية اراضي كافية ولا فلل ,الناس تبي فلل ,وللاسف الاراضي قاعدة اتشح في السوق وهذا راي الشخصي

[ahmed jasim]

إذا العقار نزل 20% فالريال بينزل 30%
العقار بينقز (to jump)بس الريال بيحتاج بوكلين يرفعه علشان ما يغرس

[خليفـة]

بارك الله فيك على النصيحه
وفيك يالغالي
شاكر لك مرورك الطيب
:)


اخوي باالنسبة للعقار التجاري فعلا فية هبوط متوقع فية في قطر لكن السكني ,اخوي فية قلة للمعروض وخاصة الفلل السكنية لاتلبي الطلب للمواطنين ,لافية اراضي كافية ولا فلل ,الناس تبي فلل ,وللاسف الاراضي قاعدة اتشح في السوق وهذا راي الشخصي
انا اخالفك الراي اخوي تماماً
العقار التجاري مازال محافظ على قوته وتماسك سعره ( بالنسبة للإيجار )
اما السكني فهو المتأثر بشكل كبير
وراجع ياخوي الوسيط وغيره من وسائل الإعلان وبتشوف العدد الهائل من المعروض
للعقار السكني وبسعر مختلف تماماً عما كان عليه قبل 3 سنوات تقريباً

شكرا لمرورك عموما أخوي
:)


إذا العقار نزل 20% فالريال بينزل 30%
العقار بينقز (to jump)بس الريال بيحتاج بوكلين يرفعه علشان ما يغرس

ملاحظتك مختلفه نوعاً ما عن ما قصدته اخوي
شاكر لك مداخلتك عموما
:)

[aljar]

يعطيك العافيه اخوي وانا ايد كلامك وبقوه ولوتفكرون فيها بشكل منطقي الناس الي يشترون عقارات للسكن اغلبهم من الي عندهم قروض بنك التنمية بالعربي اسعار العقار فوق طاقه المشتري النهائي لين متى بيتحملون السكن فقرقور ب 2000000؟؟؟؟

[مهل]

السلام عليكم


فتحت على نفسك باب يا خليفه :)

بوركت و برسل لك شي على الخاص

[$...المبارك...$]

العقارات تنتعش مع البورصة يعني إذا البورصة انزلت صار ركود في العقار والعكس
الزبدة راقبوا البورصة لمعرفة مسار العقار

[بوحارب]

الله اعلم

مع اني احس العكس!!

[مستثمر 999]

بارك الله فيك اخوي

كلامك صحيح 100 %

وفعلا المعروض اكثر من المطلوب ولكن التجار رفعوا الاسعار بدون مبرر

وانا شفت فلل كثيره معروضه للبيع من 6 شهور الى اليوم موجوده

واعتقد بعد سنة 2014 ممكن العقارات تنتعش شوي ولكن للمجمعات السكنيه الراقيه فقط

[الكولونيل]

شكراً على نصيحتك وهو في إرتفاع غير مبرر ومش صحيح

بس النزول ماراح يكون بالصورة اللي ذكرتها

تحياتي لك

[دروب]

يعني أبيع أرضي ألحين قبل ما ينزل سعرها ؟

[ولد النوخذة]

بيض الله وجهك ع الموضوع وحبك للخير بس انا عندي رأي ثاني انا اشوف ان في طلب والازالات مستمره
والفيلل الي للاجار طلب عليها خاصه بالدوحه وقالوها الاوليين العقار ولد بار يمرض بس مايموت انا اشوف الدوله ولله الحمد توجهها حكيم والعقار افضل من الاسهم بالف مره وحديث الرسول صلى الله عليه وسلم او كما قال تفائلوا بالخير تجدوه وكل مايخلص مجمع تجاري جديد مايتم شهرين الا وهو متاجر
وهذا رأي الشخصي واسف ع المداخله

[سيف قطر]

بارك الله فيك أخوي خليفة .. اتفق معاك وربما هبوط اكثر من 20% للعقار السكني .
والعقار التجاري مازال قوي

[مستر قطر]

هل مازلت مقتنع ان الاراضي بتنزل أسعارها بعد الزياده اخوي خليفه ؟

[خليفـة]

هل مازلت مقتنع ان الاراضي بتنزل أسعارها بعد الزياده اخوي خليفه ؟


مرحبا اخوي مستر قطر
وانا شاكر لك سؤالك ومرورك الطيب .. واجابتي كالتالي :

عند كتابة هذا الموضوع .. لم تكن هناك اي بوادر او مؤشرات تدل على ان العقار مقبل على ارتفاع .. ولكن .. وكما يعلم الجميع .. قرار زيادة رواتب الموظفين سيكون له الأثر الايجابي
على سعر العقار بشكل عام .. سواء شراء او استئجار .

مثل هذا القرار سيحافظ على اسعار العقار لفترة لا يعلمها الا الله .. ولكن لا أستطيع ان أنكر
ان هذا القرار قد يتيح الفرصة لملاك العقار والوسطاء برفع سعر المعروض والتمسك بتلك
الاسعار بشكل أقوى .

بناء على ما تقدم .. توصيتي القديمة لم تعد سارية المفعول في الفترة القليلة المُقبلة
فلكل وقت وزمن ظروفة .. وبما ان هناك مستجدات على الساحة .. لابد ان اكون صريح
ومنطقي .. ومتفهم للوضع الحقيقي .. والأهم من ذلك .. على الجميع ان يتقبل الواقع .

اخوكم خليفــة

:)

[بوفصول]

ازمة اقتصادية وسياسية ياخوي
تسلم على الموضوع

[fhd4]

مرحبا اخوي مستر قطر
وانا شاكر لك سؤالك ومرورك الطيب .. واجابتي كالتالي :

عند كتابة هذا الموضوع .. لم تكن هناك اي بوادر او مؤشرات تدل على ان العقار مقبل على ارتفاع .. ولكن .. وكما يعلم الجميع .. قرار زيادة رواتب الموظفين سيكون له الأثر الايجابي
على سعر العقار بشكل عام .. سواء شراء او استئجار .

مثل هذا القرار سيحافظ على اسعار العقار لفترة لا يعلمها الا الله .. ولكن لا أستطيع ان أنكر
ان هذا القرار قد يتيح الفرصة لملاك العقار والوسطاء برفع سعر المعروض والتمسك بتلك
الاسعار بشكل أقوى .

بناء على ما تقدم .. توصيتي القديمة لم تعد سارية المفعول في الفترة القليلة المُقبلة
فلكل وقت وزمن ظروفة .. وبما ان هناك مستجدات على الساحة .. لابد ان اكون صريح
ومنطقي .. ومتفهم للوضع الحقيقي .. والأهم من ذلك .. على الجميع ان يتقبل الواقع .

اخوكم خليفــة

:)

يعطيك العافية ... هذا الكلام الصحيح ...

الله يعين اللي ما عنده عقار ... والله يرزقه الخير...

والله يبارك ويزيد اللي عنده ...

[الخبير العقاري]

مرحبا اخوي مستر قطر
وانا شاكر لك سؤالك ومرورك الطيب .. واجابتي كالتالي :

عند كتابة هذا الموضوع .. لم تكن هناك اي بوادر او مؤشرات تدل على ان العقار مقبل على ارتفاع .. ولكن .. وكما يعلم الجميع .. قرار زيادة رواتب الموظفين سيكون له الأثر الايجابي
على سعر العقار بشكل عام .. سواء شراء او استئجار .

مثل هذا القرار سيحافظ على اسعار العقار لفترة لا يعلمها الا الله .. ولكن لا أستطيع ان أنكر
ان هذا القرار قد يتيح الفرصة لملاك العقار والوسطاء برفع سعر المعروض والتمسك بتلك
الاسعار بشكل أقوى .

بناء على ما تقدم .. توصيتي القديمة لم تعد سارية المفعول في الفترة القليلة المُقبلة
فلكل وقت وزمن ظروفة .. وبما ان هناك مستجدات على الساحة .. لابد ان اكون صريح
ومنطقي .. ومتفهم للوضع الحقيقي .. والأهم من ذلك .. على الجميع ان يتقبل الواقع .

اخوكم خليفــة

:)




مرحبا أخوي خليفة وأشكرك على حسن نيتك ونصيحتك

ألا أنني كان لي رأي أخر إلا أنني فضلن عدم الاختلاف معك من أجل أن لانشوش على الاخوة القراء ، وبعد ردك الأخير أعتقد أننا نقترب في الرأي والاتجاه نوعاً ما.


فكان رأيي أن العقار لن يهبط في الفترة الحالية ولا الفترة القادمة بل سيظل متامسك إلى حد كبير حتى بداية عام 2014/2015 سيرتفع العقار مرة أخرى.

إلا أن هناك عقارات بدأت تتزايد هذه الفترة وهي الاراضي + الفلل الصغيرة+ الفلل المرخصة إدارياً. لقلة المعروض من هذه العقارات المذكورة.

العقارات التي تقع في الاماكن الحيوية كالشوارع المسموح فيها بالخدمات ، والرخص الإدارية ، وهناك مؤشر ارتفاعات جديدة على العقارات التجارية وطلب كثير والعرض قليل جداً لان بعض اسعار العقارات التجارية المعروضة مبالغ فيها إلى حد كبير ولهذا ليس هناك قبول كبيع وشراء بسبب العروض بأسعار باهظة جداً.


وهذا كأن رأيي


وشكراً لك على رد الأخيرة مرة أخرى


تحياني الخالصة

[مستر قطر]

مرحبا اخوي مستر قطر
وانا شاكر لك سؤالك ومرورك الطيب .. واجابتي كالتالي :

عند كتابة هذا الموضوع .. لم تكن هناك اي بوادر او مؤشرات تدل على ان العقار مقبل على ارتفاع .. ولكن .. وكما يعلم الجميع .. قرار زيادة رواتب الموظفين سيكون له الأثر الايجابي
على سعر العقار بشكل عام .. سواء شراء او استئجار .

مثل هذا القرار سيحافظ على اسعار العقار لفترة لا يعلمها الا الله .. ولكن لا أستطيع ان أنكر
ان هذا القرار قد يتيح الفرصة لملاك العقار والوسطاء برفع سعر المعروض والتمسك بتلك
الاسعار بشكل أقوى .

بناء على ما تقدم .. توصيتي القديمة لم تعد سارية المفعول في الفترة القليلة المُقبلة
فلكل وقت وزمن ظروفة .. وبما ان هناك مستجدات على الساحة .. لابد ان اكون صريح
ومنطقي .. ومتفهم للوضع الحقيقي .. والأهم من ذلك .. على الجميع ان يتقبل الواقع .

اخوكم خليفــة

:)


اتفق معاك اخوي خليفه قبل الزياده بدات الأسعار تنخفظ في الاراضي والايجارات بس بعد الزياده اتوقع ان الأسعار راح ترتفع لفتره طويله اقلها سنه واتمنى ماتكون توقعاتي صحيحه

[KSK Logistic]

وفيك يالغالي
شاكر لك مرورك الطيب
:)


انا اخالفك الراي اخوي تماماً
العقار التجاري مازال محافظ على قوته وتماسك سعره ( بالنسبة للإيجار )
اما السكني فهو المتأثر بشكل كبير
وراجع ياخوي الوسيط وغيره من وسائل الإعلان وبتشوف العدد الهائل من المعروض
للعقار السكني وبسعر مختلف تماماً عما كان عليه قبل 3 سنوات تقريباً

شكرا لمرورك عموما أخوي
:)



ملاحظتك مختلفه نوعاً ما عن ما قصدته اخوي
شاكر لك مداخلتك عموما
:)
اخوي انا اعطيك تحليل علمي متقن وليس لة دعوة باالجرائد والمعروض , لانة لما الفاس ايطيح في الراس , خلك سابق الي حولك بخطوة ولا اتكون مع العامة , لذا لا ايغريك العقار التجاري تصحيحة قربببببببببببببببببببببببببببببببببببببببببببب

[بن مشهور]

بالتوفيق

[هارودز]

بيض الله وجهك ورحم الله والديك

[خليفـة]

بيض الله وجهك ورحم الله والديك

ووجهك ابيض اخوي .. ووالديك في الجنة ان شاء الله

متابعة لنفس الموضوع .. اعتقد ان مصير العقار بعد اقتراب تنفيذ قرار البلدية الأخير باخراج العمال من المناطق السكنية .. سيكون له تأثير سلبي على المدى القريب

فبدلا من تأجير فيلا لمجموعة عمال بمبلغ 20.000 ريال شهريا
سيكون سعر الاجار الشهري لنفس الفلا مالا يزيد عن 12000 ريال شهريا
وبالتالي .. ستتأثر القيمة السوقية للعقار

بالتوفيق للجميع ان شاء الله

خليفــة

[بوجبر]

الاراضي والعقارات الحديثة في المناطق الشمالية تواصل الارتفاع..

والاجارات في الصناعية ترتفع:)

[خزامئ]

الزبده الي يبي
يبني بيته لسكن هل ينتضر شوي
او يبني الحين
وشاكره للجميع

[<اضرب واشرد>]

أعتقد اللي مايمتلك عقار الحين يندم بعد 2018

لأنها بترتفع باعتقادي

[qatari1]

الزبده الي يبي
يبني بيته لسكن هل ينتضر شوي
او يبني الحين
وشاكره للجميع

بالنسبة للسكن أعتقد يجب البدء على الفور في ذلك لأنه لا يمكن التنبؤ بالمستقبل، والاجتهادات مختلفة كما ترين.

هذا الموضوع يتعلق بالاستثمار.

[qatarlands]

سوق قطر هو السوق الوحيد في العالم الاي محد يعرف له لاتقول محللين ولا عباقره
البورصه والعقارات يتحكمون فيها ناس

وماراح تنزل وصدقوني في ارتفاع والاي مايملك عقار هالايام ولا ارض بيتحسف قريب جدا

[tameemqa]

اخوي العقار ما راح ينزل سعره بالعكس هو في صعود فيما يخص البيع
ولكن الهبوط بيكون في اسعار الايجار لبعض الفئات الشقق والفلل المستعملة فقط
اما اسعار فلل الجديدة السوبر ديلوكس والخدمات والاداري نفس الشي ما تتغير
والاراضي في تصاعد والعماير في تصاعد واللي مايشتر احين يكون غلطان

[tameemqa]

في راي احسن استثمار الشقق الفندقية او فندق

[المعضادي]

بسم الله الرحمن الرحيم

اولاً انا قرأت الموضوع وبصراحه شدني وحبيت اطرح رأيي عل وعسى يكون قريب من

الصواب على الاقل .

انا من وجه نظري ان سياسة ملاك العقار او من يطمحون لشراء عقار تغيرت بشكل كبير

يعني :

على سبيل المثال لا الحصر سياسة الــ 10% سنوياً ، تقريباً شبه تلاشت لأن في السوق في الوقت الحالي ، لايوجد عقار يكون مردوده 10% سنوياً وإذا وجد هذا العقار يحقق الـ 10% لمدة من 4 - 5 سنوات فقط على حسب مدة انتهاء العقد ، والسنوات المتبقة من العشر سنوات
يكون عائدها لايتجاوز الــ8% في احسن الحالات .

يعني ملخص الكلام :
ان جميع المستثمرين العقاريين الآن يبحثون عن عقار آمن وله مردود اي كان ، ولو في الفترة الحالية بشرط ان يكون على الاقل 7% سنويا إلى حين ثبوت الرؤية .

اما بالنسبة للسكن بشكل عام يصعب تحديد إذا ماكان سيهبط ام سيرتفع لعدة اسباب :
العرض بدأ يزيد في الوقت الحالي في مناطق معينة ويقل في مناطق أخرى فبالتالي لا يمكن القياس على هذا الاساس

فمثلا في المناطق الشمالية مثل أزغوى والخيسة والخريطيات وام صلال محمد العرض محدود وعين خالد ومسيمير ايضاً . اما بالنسبة للريان فهناك شبه إزالة في بعض المناطق اما بالنسبة لمعيذر والسلية ومريخ هناك معروض اكثر من المناطق السابقه . ولا يمكن القياس بالشكل الصحيح للسكني .

ولاننسى ان هناك عامل سوف يدخل السوق في الوقت القريب والدولة لها دور فيه عن طريق التخطيط العمراني ، الا وهي توزيعات الاراضي وبالتالي سيكون هناك نقص في المطلوب من الاراضي السكنية بشكل ملحوظ وسريع الى حد معين وستعود العجلة للدوران .

اسمحولي على الاطالة يا أخواني ولكن بعد فترة طويل من الدراسة والبحث رأيت من وجهة نظري في الوقت الحالي :
انه هذا وقت الشراء المناسب وان كان هناك هبوط متوقع في الوقت القريب القادم لكن ليس هناك مفر من البحث عن عقار للسكن . لاتنسون يا أخوان ان العمر يمشي والايام محسوبة
والوقت اللي يضيع بعد يعتبر فلوس !!!!

فلذلك انا قررت من كم شهر اني اشتري بيت وحصل هذا الكلام ولله الحمد وبالفعل صارت زيادة ، وللعلم انا عن نفسي ما أثرت معاي لأن البيت عن طريق البنك ففي كل الاحوال انا انحسب علي الربح ( طبعاً بنك إسلامي ) فزيادة سعر العقار او هبوطه لن يعنيني بشيء لأني ماراح ابيع البيت في الوقت القريب .

وبالتوفيق للجميع
أخوكم المعضادي

[Just Smile]

بسم الله الرحمن الرحيم

اولاً انا قرأت الموضوع وبصراحه شدني وحبيت اطرح رأيي عل وعسى يكون قريب من

الصواب على الاقل .

انا من وجه نظري ان سياسة ملاك العقار او من يطمحون لشراء عقار تغيرت بشكل كبير

يعني :

على سبيل المثال لا الحصر سياسة الــ 10% سنوياً ، تقريباً شبه تلاشت لأن في السوق في الوقت الحالي ، لايوجد عقار يكون مردوده 10% سنوياً وإذا وجد هذا العقار يحقق الـ 10% لمدة من 4 - 5 سنوات فقط على حسب مدة انتهاء العقد ، والسنوات المتبقة من العشر سنوات
يكون عائدها لايتجاوز الــ8% في احسن الحالات .

يعني ملخص الكلام :
ان جميع المستثمرين العقاريين الآن يبحثون عن عقار آمن وله مردود اي كان ، ولو في الفترة الحالية بشرط ان يكون على الاقل 7% سنويا إلى حين ثبوت الرؤية .

اما بالنسبة للسكن بشكل عام يصعب تحديد إذا ماكان سيهبط ام سيرتفع لعدة اسباب :
العرض بدأ يزيد في الوقت الحالي في مناطق معينة ويقل في مناطق أخرى فبالتالي لا يمكن القياس على هذا الاساس

فمثلا في المناطق الشمالية مثل أزغوى والخيسة والخريطيات وام صلال محمد العرض محدود وعين خالد ومسيمير ايضاً . اما بالنسبة للريان فهناك شبه إزالة في بعض المناطق اما بالنسبة لمعيذر والسلية ومريخ هناك معروض اكثر من المناطق السابقه . ولا يمكن القياس بالشكل الصحيح للسكني .

ولاننسى ان هناك عامل سوف يدخل السوق في الوقت القريب والدولة لها دور فيه عن طريق التخطيط العمراني ، الا وهي توزيعات الاراضي وبالتالي سيكون هناك نقص في المطلوب من الاراضي السكنية بشكل ملحوظ وسريع الى حد معين وستعود العجلة للدوران .

اسمحولي على الاطالة يا أخواني ولكن بعد فترة طويل من الدراسة والبحث رأيت من وجهة نظري في الوقت الحالي :
انه هذا وقت الشراء المناسب وان كان هناك هبوط متوقع في الوقت القريب القادم لكن ليس هناك مفر من البحث عن عقار للسكن . لاتنسون يا أخوان ان العمر يمشي والايام محسوبة
والوقت اللي يضيع بعد يعتبر فلوس !!!!

فلذلك انا قررت من كم شهر اني اشتري بيت وحصل هذا الكلام ولله الحمد وبالفعل صارت زيادة ، وللعلم انا عن نفسي ما أثرت معاي لأن البيت عن طريق البنك ففي كل الاحوال انا انحسب علي الربح ( طبعاً بنك إسلامي ) فزيادة سعر العقار او هبوطه لن يعنيني بشيء لأني ماراح ابيع البيت في الوقت القريب .

وبالتوفيق للجميع
أخوكم المعضادي

بالفعل سمعنا هالمعلومة و ياليت يتم توضيحها بشكل اكبر من قبل الي فاهمين بسوق العقار لأني مقبله على شراء عقار

هل أسعار العقارات من اراضي و فلل قائمة حقيقية ام مبالغ فيها و ممكن تنزل قريبا

هرمنا من تجار العقار :(

[desert hunter]

سلام عليكم جماعة الخير
الموضوع جميل ويستحق النقاش
ويبقى السؤال الحالي.. هل نشتري ام ننتظر?

[المرسى الأخير]

للرفع للأهمية

[البدع]

بقول (رايي الشخصي)

وهناك نقاط تدعم صعوده وهي:

- ارتفاع ساعار النفط

- كثرة المشاريع مع راتفاع سعر النفط

- بنك التنية وشراء الشباب اراضي للزواج

وهناك نقاط تدعم هبوطه وهي:

- الاوضاع العربية الغير مستقرة وماحدث في القطيف

- انهيار اوروبا المالي

- ارتفاع اسعار العقار بشكل مبالغ


.
.
.

شخصيا اميل للهبوط

والله اعلم

[المرسى الأخير]

أخوي أنا استفسرت من نقطة شراء الاراضي عن طريق بنك التنمية واتضح ان غير صحيح

بنك التنمية يعطي القرض لشراء عقار قائم و فق شروط معينه


الكل يتمنى العقار ينزل و الكلام الي يتداول بين الناس احد يقول يرتفع بشكل جنوني لوجود المشاريع الكبرى الي تقام و ستقام في المستقبل القريب و لازم الواحد يلحق عالفرصه الحين قبل ما تروح عليه خلاص

و احد يقول ان العقار بيهبط في الفترة المقبله لان في توزيعات اراضي و اخبار عن مكرمة قريبة بهذا الشأن و ان الكل قاعد يبيع عشان ما يطيح الحلال بكبده

نصدق اي احد فيهم ؟!

[desert hunter]

السؤال المحير. هو
هل أحط على روحي الدين عشان اخذلي ارض
ام انتظر واتريث
هي مغامره الواحد متردد فيها

[المرسى الأخير]

السؤال المحير. هو
هل أحط على روحي الدين عشان اخذلي ارض
ام انتظر واتريث
هي مغامره الواحد متردد فيها

نعم أخوي

سوق الاراضي وضعه فعلا محير

حاليا ما تدري ايش تسوي خصوصا لو لقيت لك ارض لقطه :secret:

[خليفـة]

انا شاكر ومقدر لكل من ساهم بالمشاركة في هذا الموضوع
:)

اعتقد والعلم عند الله .. ان قرار الشراء من عدمه في الوقت الحالي يعتمد على طبيعة الشخص الذي يفكر بالشراء .
فان كان هذا الشخص يفكر بالشراء بقصد الأستثمار .. فعليه ان يكون حذر نوعاً ما في قراره
اما ان كان شخص يفكر بالشراء بقصد بناء بيت العمر .. فليتوكل على الله مع أقرب فرصة مناسبة له .. ويشتري .

في النهاية .. اعتقد ان الفترة القادمة وتحديدا بعد عام 2012 المقبل ان شاء الله
ستكون هناك ارتفاعات في العقار بشكل عام .. والأسباب كثيرة وأولها :
حجم المشاريع الضخمة داخل البلاد .. وزيادة الطلب على مختلف انواع مواد البناء

اتمنى كل التوفيق للجميع .. وشاكر لكم مرة اخرى على أثراء الموضوع بمداخلاتكم الكريمة

:)

خليفــة

[naklan]

موضوع مهم اخوي العزيز خليفة وسادلي بدلوي في هذا الموضوع المهم والحساس
وعلى حسب ما رئيته يحدث من سنة 2009 الى الان سنتين كاملة وبصفتي صاحب شركة
عقارية سابقاً قبل ان اتحول من مجال العقارات الى مجال المقاولات

اولا بعد الازمة العالمية نزلت قيمة العقار بنسبة
كبيرة واستعاد عافيته ورجع للصعود التدريجي المتزن ولكن ما يحدث الان ان الاجارات
نزلت ومن لم ينزل اجاره تلقاة يحتفض بعقار ومفتاح لعقار فاضي وبدون عائد :anger1:
الا من يحتفض في عقارة بمستاجرين من الماضي قبل الازمة ومواصلين فيه

وعليه اتوقع انه سيبتعد المستثمرين لعدم جدوى عائد العقار مقارنه بثمنه المرتفع
اعرف مستثمر باع عقار اشتراه لاعادة البيع والاستفادة وباعه الان بخسارة مليون ريال :( وعليه اعتقد ان نزول عوائد العقارات ستنزل قيمة العقار في الوقت الراهن ان لم يحدث
اي جديد ليدعم ارتفاع الاسعار مرة اخرى

المعروف اخي الكريم ان للعقار دورات اقتصادية طلوع ونزول مثل البورصة
فلا يوجد طلوع دائم واذا دخل العقار في موجة نزول فاعتقد انه سيستمر الى اواخر
عام 2018 وقد ترتفع الاسعار متفائلة واستعداداً لعام 2022

المستثنى من النزول الان المحلات التجارية لضعف المعروض والمنطقة الصناعية
لتحويل الشركات اليها بعد قانون البلدية والباقي في دائره العرض والطلب

تحياتي لك اخوي الغالي خليفة
وللجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيع
اخوكم / naklan :)

[سيف قطر]

موضوع مهم اخوي العزيز خليفة وسادلي بدلوي في هذا الموضوع المهم والحساس
وعلى حسب ما رئيته يحدث من سنة 2009 الى الان سنتين كاملة وبصفتي صاحب شركة
عقارية سابقاً قبل ان اتحول من مجال العقارات الى مجال المقاولات

اولا بعد الازمة العالمية نزلت قيمة العقار بنسبة
كبيرة واستعاد عافيته ورجع للصعود التدريجي المتزن ولكن ما يحدث الان ان الاجارات
نزلت ومن لم ينزل اجاره تلقاة يحتفض بعقار ومفتاح لعقار فاضي وبدون عائد :anger1:
الا من يحتفض في عقارة بمستاجرين من الماضي قبل الازمة ومواصلين فيه

وعليه اتوقع انه سيبتعد المستثمرين لعدم جدوى عائد العقار مقارنه بثمنه المرتفع
اعرف مستثمر باع عقار اشتراه لاعادة البيع والاستفادة وباعه الان بخسارة مليون ريال :( وعليه اعتقد ان نزول عوائد العقارات ستنزل قيمة العقار في الوقت الراهن ان لم يحدث
اي جديد ليدعم ارتفاع الاسعار مرة اخرى

المعروف اخي الكريم ان للعقار دورات اقتصادية طلوع ونزول مثل البورصة
فلا يوجد طلوع دائم واذا دخل العقار في موجة نزول فاعتقد انه سيستمر الى اواخر
عام 2018 وقد ترتفع الاسعار متفائلة واستعداداً لعام 2022

المستثنى من النزول الان المحلات التجارية لضعف المعروض والمنطقة الصناعية
لتحويل الشركات اليها بعد قانون البلدية والباقي في دائره العرض والطلب

تحياتي لك اخوي الغالي خليفة
وللجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيع
اخوكم / naklan :)
السلام عليكم جميعا .. نظرة شاملة وتوافقية مع الواقع ..اتفق معاك .
تحياتي للجميع .

[desert hunter]

موضوع مهم اخوي العزيز خليفة وسادلي بدلوي في هذا الموضوع المهم والحساس
وعلى حسب ما رئيته يحدث من سنة 2009 الى الان سنتين كاملة وبصفتي صاحب شركة
عقارية سابقاً قبل ان اتحول من مجال العقارات الى مجال المقاولات

اولا بعد الازمة العالمية نزلت قيمة العقار بنسبة
كبيرة واستعاد عافيته ورجع للصعود التدريجي المتزن ولكن ما يحدث الان ان الاجارات
نزلت ومن لم ينزل اجاره تلقاة يحتفض بعقار ومفتاح لعقار فاضي وبدون عائد :anger1:
الا من يحتفض في عقارة بمستاجرين من الماضي قبل الازمة ومواصلين فيه

وعليه اتوقع انه سيبتعد المستثمرين لعدم جدوى عائد العقار مقارنه بثمنه المرتفع
اعرف مستثمر باع عقار اشتراه لاعادة البيع والاستفادة وباعه الان بخسارة مليون ريال :( وعليه اعتقد ان نزول عوائد العقارات ستنزل قيمة العقار في الوقت الراهن ان لم يحدث
اي جديد ليدعم ارتفاع الاسعار مرة اخرى

المعروف اخي الكريم ان للعقار دورات اقتصادية طلوع ونزول مثل البورصة
فلا يوجد طلوع دائم واذا دخل العقار في موجة نزول فاعتقد انه سيستمر الى اواخر
عام 2018 وقد ترتفع الاسعار متفائلة واستعداداً لعام 2022

المستثنى من النزول الان المحلات التجارية لضعف المعروض والمنطقة الصناعية
لتحويل الشركات اليها بعد قانون البلدية والباقي في دائره العرض والطلب

تحياتي لك اخوي الغالي خليفة
وللجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيع
اخوكم / naklan :)

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/

[المرسى الأخير]

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/

الملخص اخوي انك اذا لقيتلك العقار المناسب و الي تحلم فيه اشتره لا تتردد لانه يمكن غيرك ياخذه

المشكله لين اتفقت مع راعي العقار على سعر و جهزت فلوسك جاك الحبيب رفع سعره .. هذا ايش تسوي معاه :anger1:

[desert hunter]

الملخص اخوي انك اذا لقيتلك العقار المناسب و الي تحلم فيه اشتره لا تتردد لانه يمكن غيرك ياخذه

المشكله لين اتفقت مع راعي العقار على سعر و جهزت فلوسك جاك الحبيب رفع سعره .. هذا ايش تسوي معاه :anger1:

اي والله ياخوي هاي المشكله
اليوم اكلم احد الدلالين ويشتكيلي من ارتفاع الاسعار هههه
والله شي غريب وعجيب لكن انا مطمئن ان كل ارتفاع له نزول مستحيل يتم مرتفع كثيرا

[naklan]

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/



وعليكم السلام ويا هلا فيك اخوي desert hunter
نعم اخوي العقار في حالة ثبات ونزول طفيف وهناك فجوة كبيرة بين
العرض والطلب سواً للبيع والاجار الى من بعض العقارات المؤجرة
بعائد مناسب وسعرها ملائم مع دخلها فهي الانسب للشراء


يعني عمارة مؤجرة ب 100 الف قيمتها 10 مليون وبشرط ان
تكون اجاراتها غير مبالغ فيها يعني الشقة 8 الاف او عشرة الاف
يعني 3 غرف 5000 معقولة وحتى لو نزلت الاجارات لن تخسر
كثيراً قاحسن الاختيار اذا انت مستثمر 8 الى 10 سنوات
معقولة ومشجعة للاستثمار

ما عن النزول او الطلوع سوقنا اصبح مجنون بعد دخول الشركات العقارية
ودخول المستثمرين الخليجيين كويتيين وسعوديين واماراتيين وبحرينيين للمضاربة
فكل شي فيه جايز صاير نفس البورصة بل هو اصعب واكثر غموضاً وغرابة
من اسواق الاوراق المالية


اما كلام الدلالين فانصحك ان لا تاخذة ماخذ جد بل قرر بنفسك وثمن العقار
بما يتوافق مع مصلحتك موقعاً وسعراً ودخلاً وحط سعرك وروح لن الدلال لن
ينفعك في حالة الخسارة بل سياخذ عمولته حتى ولو كان سيرميك الى التهلكة
وكلام الدلال ارتفع اليوم الثاني فهو اسلوب احتيالي ليحثك على الشراء

تحياتي اخي الكريم
اخوك / naklan

:)

[المرسى الأخير]

صباح الخير

انا اشوف الحين الناس صارت واعية و فاهمه و يضغطون على الدلالين و اصحاب العقارات لان فعلا الي قاعد يصير ان بس الي مقتنع بالسعر هو الي يشتري او يأجر لتوفر خيارات أخرى
يعني بعض الدلالين و اصحاب العقارات قاعدين يفاوضون و بعضهم عندهم مرونة في تخفيض اسعارهم المبالغ فيها لانهم اصبحوا يعرفون ان العقار في نزول او نقدر نقول استقرار تقريبا

وايد اراضي سألت عنها من كم شهر و سألت عنها خلال الاسبوعين الي طافوا تفاجأت انهم ما راحوا بأسعارهم و بعضهم سعرهم نزل ولا راح و هذا شيء طيب و يبشر بالخير :)

الله يرزق كل باحث عن رزق حلال و استقرار ما يتمنى


دعواتكم لي أخواني أن الله يوفقني بصفقة الشراء .. بهدلوني :(

[خليفـة]

شاكر لكم جزيل الشكر
والله يرزق الجميع ان شاء الله
ويوفقنا لما يحبه ويرضاه

خليفــة

[مثمن معتمد]

انا وجهة نظري ان اسعار العقار في قطر مربوط بعدد الملفات كل ملف ناخذه يرتفع العقار وكل ملف نخسره ينزل او يثبت لان الملف الكبير اللي هو كاس العالم مسيطر على عقول الملاك كل ما تكلمه عن السعر قال لك كاس العالم حتى لو كان بعد عشر سنين

التخبط هو السبب الاساسي في زيادة اسعار العقار في السابق واللي اثاره بتلازمنا عقود منها الاستعجال في هدم بعض المناطق بدون ما يكون لهم بديل موجود سبب الزيادة على الجميع بما فيهم الدولة ولا ننسى دور بروة الانساني الكبير في رفع اسعار الايجار فيجب ان يكرموا اراضي مجانية واسعارهم اغلى من السوق كيف لو كانوا اشتروا الارض الله يستر كيف كانت الايجار بالسانتي ميتر الظاهر

الله كريم شحلات قطر اول تاجر الفله ب3000 ما عاد في بركة بالفلوس

[خليفـة]

انا وجهة نظري ان اسعار العقار في قطر مربوط بعدد الملفات كل ملف ناخذه يرتفع العقار وكل ملف نخسره ينزل او يثبت لان الملف الكبير اللي هو كاس العالم مسيطر على عقول الملاك كل ما تكلمه عن السعر قال لك كاس العالم حتى لو كان بعد عشر سنين

التخبط هو السبب الاساسي في زيادة اسعار العقار في السابق واللي اثاره بتلازمنا عقود منها الاستعجال في هدم بعض المناطق بدون ما يكون لهم بديل موجود سبب الزيادة على الجميع بما فيهم الدولة ولا ننسى دور بروة الانساني الكبير في رفع اسعار الايجار فيجب ان يكرموا اراضي مجانية واسعارهم اغلى من السوق كيف لو كانوا اشتروا الارض الله يستر كيف كانت الايجار بالسانتي ميتر الظاهر

الله كريم شحلات قطر اول تاجر الفله ب3000 ما عاد في بركة بالفلوس

يعطيك العافية اخوي على طرح وجهة نظرك
:)

[عنيــــد]

الشقة اللي تاجرت 2008 على 8 الاف صارت تتاجر الحين ب4 الاف

و كذلك العقود الجديدة من الاسكان الشقة ثلاث غرف حدود اربع الاف و الغرفتين ب3500 ،، مجمل الكلام اغلب اللي يبيعون الحين و باقي في العقد سنة او حولها تلقاه يبيع لانه عارف ان العقد الجاي يكون حوالي نصف العائد ،،

ناهيك عن بروة و ازدان تلقى الفلل اقل من خمس الاف ريال ،،

خلاصة الكلام اللي ناوي يستثمر اعتقد الانتظار لين نهاية السنة اظن فيه نزول ليتوافق العائد مع السعر

[واقعية]

و اللي انا شفته بنفسي ف هالايام

هو دخول بعض المستثمرين - ما اعرف حجم تأثير هذا الدور ف اسعار العقارات

يعني من كم يوم كنت بشتري فيلا سكنية - عمرها اربع سنوات ب 2 مليون و 100

ف نفس اليوم انباعت و شراها واحد و رجع عرضها

بكم

2 و 300

يعني خلال نفس الاسبوع زادت 200 الف

فإذا كل فيلا بيسوون فيها جذي - و ين تنزل الاسعار

تحياتي

[خليفـة]

و اللي انا شفته بنفسي ف هالايام

هو دخول بعض المستثمرين - ما اعرف حجم تأثير هذا الدور ف اسعار العقارات

يعني من كم يوم كنت بشتري فيلا سكنية - عمرها اربع سنوات ب 2 مليون و 100

ف نفس اليوم انباعت و شراها واحد و رجع عرضها

بكم

2 و 300

يعني خلال نفس الاسبوع زادت 200 الف

فإذا كل فيلا بيسوون فيها جذي - و ين تنزل الاسعار

تحياتي

هذي العملية اختي الكريمة يُطلق عليها مصطلح :
المضاربة في العقار
نتائجها احياناً تكون مجزية
واحياناً أخرى تكون نتائجها دامية

شكرا للمرور الكريم
:)

[بونواف2011]

العقارات كل يوم ترتفع وأمنا الضحية

[ahmedhafez]

سوق العقار دوما في ارتفاع حتى لو نزل قليلا اعتبره انه تبريد للأموال لكن لا احد يخسر في العقارات إلا الضعفاء ماديا يكون أخذ تمويل ولا يستطيع السداد هؤلاء من يسقطون