@@ هل هناك شخص يدفu ايجار لشقتين .....؟؟ @@

[بنـ الدحيل ـت]

واضح من العنوان

هل فعلا هناك شخص يدفع أيجار لشقتين ...؟؟


كيف ذلك ..؟؟


أليس هذا ظلم ؟

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

الموضوع غير واضح ولا مفهوم للاسف ولا العنوان

ياريت توضيح

للفائدة بالردود

,

,


اخوك

شموخ دائم

[الخيالة]

شلون يعني؟!؟؟
مافهمنا شي

[بنـ الدحيل ـت]

شخص ما خرج من شقته ولم ينتهي مدة العقد

وسكن بشقة اخرى

فأصبح يدفع الإيجار لشقتين

علما بأنه أخبرهم بأنه يريد أن يخرج من شقته الاولى ولكنهم اصروا عليه إلى أن ينتهي مدة العقد

فاصبح يدفع ايجار لشقتين

أليس في هذا ظلم ..؟؟

[بن رومي]

اذا مذكور فالعقد لابد من اسيفاء مدة العقد

واجب علية الدفع

وفي بند يوضع في العقد

+ اذا اراد المستاجر اخلاء العين المستاجرة قبل استيفاء مدة العقد المتفق عليها له الحق بشرط ان يتم اخطار صاحب العين المستاجرة بكتاب خطي قبل 3 شهور .

واذا لم يتم الاتفاق مسبقا لم يعد هذا ظلم على المستاجر البتة .

وفي نفس الوقت لا ننسى ان هذا من حق المالك .


بن رومي

[طير شلوى]

الله يعينك بس ممكن تتفاهم مع المالك علي الإيجار ماياخذه كله ويرجع لك الباقي

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


الله يعطيك العافيه

الموضوع وما فيه ان هناك نقص خبرة في التعامل مع العقد وللاسف النتيجة هذي هي الان
اكيد صاحب العلاقه يشعر بالظلم ولكن في الحقيقه انه نقص خبره ووقع في خطاء
والانسان يتعلم من اخطائه
من المفروض ان صاحب العقار الاول يتفهم هذا الموضوع
ولو كنت مكانه الغيت العقد تعاطفا وليس قانونيا
المطلوب الان عمل كتاب موجه الى صاحب العقار او المكتب الممثل له
عن نيتك ترك العقار وعدم التجديد من الشهر القادم
على الانسان انه يسئل ويستفسر قبل الاقدام على خطوه فيها عقود

الحل الذكي
في استطاعتك ان تأجرينها على الغير بنفس المبلغ
شوفي حد يبي الشقه وسكنيه فيها
:)
بشرط ما يكون مكتوب في العقد القديم مالك ( ليس لك الحق التأجير من الباطن )
بالتوفيق لك

,

,

اخوك


شموخ دائم

[z373]

الحل الذكي
في استطاعتك ان تأجرينها على الغير بنفس المبلغ
شوفي حد يبي الشقه وسكنيه فيها

بشرط ما يكون مكتوب في العقد القديم مالك ( ليس لك الحق التأجير من الباطن )
بالتوفيق لك

,

,

اخوك


شموخ دائم
اخوي شموخ مايجوز التاجير من الباطن حتى اذا لم يتم ادراج هذا الحظر بالعقد لان الاصل العام في الايجار ان يستفيد المستاجر نفسه من العين الموجره ويستثنى من ذلك في حالة موافقة المالك بالتاجير للغير ويجب ان يكون ذلك بناء على موافقه خطيه من المالك
وقد نصت المادة (14) من القانون رقم(4) لسنة 2008 بشأن ايجار العقارات على الاتي :
(لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن ، ولا التنازل عن الإيجار كله أو بعضه للغير ، إلا بإذن كتابي من المؤجر).
والسموحه بس حبيت توضيح هالنقطه للاعضاء لكي لايقع احد بامر محظور

[The_Be$t]

هذي غلطة المستأجر لان المفروض ينتبه على العقد اولا ثانيا ما ياجر شقة ثانية الا بعد الاتفاق على تسليم الشقة القديمة

الحلول

التاجير من الباطن

التفاهم مع المالك

احضار مستاجر جديد ياخذ مكانه ويوقع مع المالك


والله يجعل له اللي فيه الخير

[بنـ الدحيل ـت]

اذا مذكور فالعقد لابد من اسيفاء مدة العقد

واجب علية الدفع

وفي بند يوضع في العقد

+ اذا اراد المستاجر اخلاء العين المستاجرة قبل استيفاء مدة العقد المتفق عليها له الحق بشرط ان يتم اخطار صاحب العين المستاجرة بكتاب خطي قبل 3 شهور .

واذا لم يتم الاتفاق مسبقا لم يعد هذا ظلم على المستاجر البتة .

وفي نفس الوقت لا ننسى ان هذا من حق المالك .


بن رومي


لقد بلغهم من شهر 3 /2011
كلمهم كثيرا
لكن صاحب المكتب معقد الأمور

[بنـ الدحيل ـت]

,

,


مرحبا


الله يعطيك العافيه

الموضوع وما فيه ان هناك نقص خبرة في التعامل مع العقد وللاسف النتيجة هذي هي الان
اكيد صاحب العلاقه يشعر بالظلم ولكن في الحقيقه انه نقص خبره ووقع في خطاء
والانسان يتعلم من اخطائه
من المفروض ان صاحب العقار الاول يتفهم هذا الموضوع
ولو كنت مكانه الغيت العقد تعاطفا وليس قانونيا
المطلوب الان عمل كتاب موجه الى صاحب العقار او المكتب الممثل له
عن نيتك ترك العقار وعدم التجديد من الشهر القادم
على الانسان انه يسئل ويستفسر قبل الاقدام على خطوه فيها عقود

الحل الذكي
في استطاعتك ان تأجرينها على الغير بنفس المبلغ
شوفي حد يبي الشقه وسكنيه فيها
:)
بشرط ما يكون مكتوب في العقد القديم مالك ( ليس لك الحق التأجير من الباطن )
بالتوفيق لك

,

,

اخوك


شموخ دائم

بالفعل لا يعرف في امور العقارات

لم أفهم هذه العبارة
( التأجير من الباطن )

[بنـ الدحيل ـت]

اخوي شموخ مايجوز التاجير من الباطن حتى اذا لم يتم ادراج هذا الحظر بالعقد لان الاصل العام في الايجار ان يستفيد المستاجر نفسه من العين الموجره ويستثنى من ذلك في حالة موافقة المالك بالتاجير للغير ويجب ان يكون ذلك بناء على موافقه خطيه من المالك
وقد نصت المادة (14) من القانون رقم(4) لسنة 2008 بشأن ايجار العقارات على الاتي :
(لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن ، ولا التنازل عن الإيجار كله أو بعضه للغير ، إلا بإذن كتابي من المؤجر).
والسموحه بس حبيت توضيح هالنقطه للاعضاء لكي لايقع احد بامر محظور


ما ذنب الشخص في ذلك

لا يعرف امور العقارات
وقد بلغهم كثيرا

[بنـ الدحيل ـت]

هذي غلطة المستأجر لان المفروض ينتبه على العقد اولا ثانيا ما ياجر شقة ثانية الا بعد الاتفاق على تسليم الشقة القديمة

الحلول

التاجير من الباطن

التفاهم مع المالك

احضار مستاجر جديد ياخذ مكانه ويوقع مع المالك


والله يجعل له اللي فيه الخير

كيف التأجير من الباطن

[khaldoon]

بالفعل لا يعرف في امور العقارات

لم أفهم هذه العبارة
( التأجير من الباطن )

يعني لا يجوز ان تستأجري شقة و من ثم تقومي باعادة تأجيرها و كأنك انت المالك و هالشي لا يجوز ان يحدث الا بعلم المالك الاصلي للعقار و الاخلال بهذا الامر يعطي المالك الاصلي الحق بالطرد

[MAZEN37]

ابسط بند هو مدة العقد - مفهووم

[بوحارب]

اختي المستأجر لازم يلتزم ببنود العقد مافيه ظلم ولا شي

[بنـ الدحيل ـت]

يعني لا يجوز ان تستأجري شقة و من ثم تقومي باعادة تأجيرها و كأنك انت المالك و هالشي لا يجوز ان يحدث الا بعلم المالك الاصلي للعقار و الاخلال بهذا الامر يعطي المالك الاصلي الحق بالطرد

المالك يعلم وقد نبهه كثيرا

واخبره بانه يريد أن يخرج قبل شهر 4/2011

وفي شهر 1/ 5 / 2011

خرج ,, ولا زال الشيكات لدى المكتب ويسحب منه

[بنـ الدحيل ـت]

,

,


مرحبا


الله يعطيك العافيه

الموضوع وما فيه ان هناك نقص خبرة في التعامل مع العقد وللاسف النتيجة هذي هي الان
اكيد صاحب العلاقه يشعر بالظلم ولكن في الحقيقه انه نقص خبره ووقع في خطاء
والانسان يتعلم من اخطائه
من المفروض ان صاحب العقار الاول يتفهم هذا الموضوع
ولو كنت مكانه الغيت العقد تعاطفا وليس قانونيا
المطلوب الان عمل كتاب موجه الى صاحب العقار او المكتب الممثل له
عن نيتك ترك العقار وعدم التجديد من الشهر القادم
على الانسان انه يسئل ويستفسر قبل الاقدام على خطوه فيها عقود

الحل الذكي
في استطاعتك ان تأجرينها على الغير بنفس المبلغ
شوفي حد يبي الشقه وسكنيه فيها
:)
بشرط ما يكون مكتوب في العقد القديم مالك ( ليس لك الحق التأجير من الباطن )
بالتوفيق لك

,

,

اخوك


شموخ دائم

كيف أؤأجرها على الغير ..؟؟

وبأي حق ..؟؟

بصراحة الشقة لا تطاق

[khaldoon]

المالك يعلم وقد نبهه كثيرا

واخبره بانه يريد أن يخرج قبل شهر 4/2011

وفي شهر 1/ 5 / 2011

خرج ,, ولا زال الشيكات لدى المكتب ويسحب منه



اعتقد اختي انه المالك يتصرف بشكل قانوني و لا مكان للعواطف عنده فما في حل كما فهمت من الموضوع الا انه يتم بطريقة ودية بينه و بين المالك لان المستأجر اشوفه في موضوعج هو الطرف الضعيف

[بنـ الدحيل ـت]

هل هناك قانونا إجباريا أن يحضر شخص بداله ..؟؟

حتى وإن كانت الشقة قديمة وذات رائحة كريهة ...

أيعقل هذا ..؟؟

[khaldoon]

هل تقصدين ان المستأجر خرج بتاريخ 01/05/2011 و المالك مازال يسحب الشيكات و بنفس الوقت قام المالك بتأجير العقار لشخص اخر لانه العقار اصبح خالي؟

اعتقد انه هذا دليل ادانة ضده و المستأجر طالما انه خسران وما في امل يرجع فلوسه نهائيا فيخلي العقار معاه و لا يعطي المالك الفرصه للحصول على الايجار مرتين من مصدرين للشهر الواحد

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


حتى وإن كانت الشقة قديمة وذات رائحة كريهة

ما يصير نطلع عيوب الان في الشقه علشان يطلع
المفروض الشخص عاين الشقه قبل يسكن وعجبته ووافق ووقع العقد
:)

اخوي خلدون انت فهمت غلط الشقه فاضيه الان

صاحب المشكله الي يدفع في مكانين وحده خاليه ووحده ساكن فيها

احسن حل هو الحل الودي يجيبون شخص يسكن
او يكلمون صاحب العماره ( المالك ) لان المكتب العقاري ما بيسمح يلغي العقد لانه مستفيد
مبلغ شهري وهو الفرق وممكن يخسر

تلاقي القطري المالك ماجر الشقه ب 4000 مثلا على مكتب عقاري والمكتب ماجرها ب 4500 على الساكن
ولو سمح للشخص يطلع بيكون المكتب في مشكله وبيخسر لانه يدفع للقطري المالك

ان شاء الله شرحي واضح
,

,


اخوك



شموخ دائم

[khaldoon]

,

,


مرحبا


حتى وإن كانت الشقة قديمة وذات رائحة كريهة

ما يصير نطلع عيوب الان في الشقه علشان يطلع
المفروض الشخص عاين الشقه قبل يسكن وعجبته ووافق ووقع العقد
:)

اخوي خلدون انت فهمت غلط الشقه فاضيه الان

صاحب المشكله الي يدفع في مكانين وحده خاليه ووحده ساكن فيها

احسن حل هو الحل الودي يجيبون شخص يسكن
او يكلمون صاحب العماره ( المالك ) لان المكتب العقاري ما بيسمح يلغي العقد لانه مستفيد
مبلغ شهري وهو الفرق وممكن يخسر

تلاقي القطري المالك ماجر الشقه ب 4000 مثلا على مكتب عقاري والمكتب ماجرها ب 4500 على الساكن
ولو سمح للشخص يطلع بيكون المكتب في مشكله وبيخسر لانه يدفع للقطري المالك

ان شاء الله شرحي واضح
,

,


اخوك



شموخ دائم

جزاك الله كل خير على التوضيح

[بنـ الدحيل ـت]

هذي غلطة المستأجر لان المفروض ينتبه على العقد اولا ثانيا ما ياجر شقة ثانية الا بعد الاتفاق على تسليم الشقة القديمة

الحلول

التاجير من الباطن

التفاهم مع المالك

احضار مستاجر جديد ياخذ مكانه ويوقع مع المالك


والله يجعل له اللي فيه الخير

إذا كان المستأجر متضررا فما الحل ..؟؟


بالرغم أن صاحب المكتب يعلم أنها غير صالحة للسكن

[barod]

الحل لو باقي من مده العقد مده طويله يحاول يقنع المالك انه يدفع له شهرين او ثلاثه من الايجار مقدما ويتم فسخ العقد وهذا كله ودي وان شاء الله يكون المالك يخاف الله ويقتنع