القائــد
08-09-2011, 06:59 AM
استحوذت على 51.1 % من اجمالي التداولات.. دلالة: 161.9 مليون ريال تعاملات قطاع الأراضي فى أسبوع
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضى الفضاء فى السوق القطرى انخفاضاً ملحوظاً للاسبوع الأخير من شهر أغسطس لعام 2011 من حيث قيم التداول، وقال التقرير الاسبوعى لشركة دلالة العقارية ان اجمالى قيمة تداول الأراضى الفضاء لهذا الاسبوع بلغ 161،946،370 ريالا قطريا، فيما شهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ اجمالى المساحة المتداولة 75،624م² تم تنفيذها من خلال 50 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 209،370،956 ريالا بمساحة اجمالية قدرها 96،958م² للاسبوع الثالث من شهر أغسطس من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن ادارة التسجيل العقارى بوزارة العدل القطرية للعقارات التى تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 21/08/2011 الى 25/08/2011.
وتصدرت بلدية أم صلال ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضى الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 54.9 مليون ريال لمساحة بلغت 33،955 متر مربع بمتوسط سعر 150 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الريان فى المركز الثانى بقيمة تداول بلغت 48.2 مليون ريال لمساحة بلغت 19،454 متر مربعا بمتوسط سعر 230 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الدوحة فى المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ اجمالى قيم التداول فيها 36.6 مليون ريال لمساحة بلغت 10،547 مترا مربعا بمتوسط سعر 322 ريالا للقدم، واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع حيث بلغ اجمالى قيم التداول فيها 15.6 مليون ريال لمساحة بلغت 7،458 مترا مربعا بمتوسط سعر 195 ريالا للقدم، تلتها بلدية الظعاين فى المركز الخامس وبلغ اجمالى قيم التداول فيها 5.2 مليون ريال لمساحة بلغت 3،642 مترا مربعا بمتوسط سعر 132 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الخور فى المركز السادس فى الترتيب وبلغ اجمالى قيم التداول فيها 1،450،000 ريال لمساحة بلغت 568 مترا مربعا بمتوسط سعر 237 ريالا للقدم، فيما لم تشهد بلدية الشمال أى حركة تداول خلال الأسبوع، وتجدر الاشارة الى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضى من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضى الفضاء نشاطاً هى كالآتى منطقة أم صلال على التابعه لبلدية أم صلال: باجمالى قيمة تداول قدرها 39.5 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 19،883م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 189 ريالا قطريا، منطقة الغرافة التابعه لبلدية الريان: باجمالى قيمة تداول قدرها 15.1 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 6،710م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 462 ريالا قطريا، منطقة أم غويلينا التابعة لبلدية الدوحة: باجمالى قيمة تداول قدرها 14.1 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،866م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 700 ريال قطري، منطقة أم عبيرية التابعه لبلدية أم صلال: باجمالى قيمة تداول قدرها 13.4 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 12،014م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 149 ريالا قطريا، و منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: باجمالى قيمة تداول قدرها 12.5 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 4،402م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 310 ريالات قطرية.
واشار تقرير دلالة الى انخفاض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الاسبوع بـ 53 نقطة أى ما نسبته 32.3 % ليصبح 111 مقارنة بـ 164 نقطة للاسبوع السابق، كما انخفض السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 132 نقطة مقارنة بالاسبوع السابق الذى بلغ 311 نقطة وذلك نتيجة لثبات السعر المرجع دون 200 نقطة وخروج معدل السعر المرجح بقيمة 647 نقطة قبل ثلاثة أسابيع من حساب المتوسطات، أى أن هذا المتوسط هو طبيعى حيث ان أغلب المتوسطات المرجحة لـ 3 أسابيع خلال السنة الفائتة تنحصر بين مستوى 100 و200 نقطة كما هو موضح فى الرسم البيانى للمتوسط المرجح.
وبلغ اجمالى تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضى فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 316،796،370 ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت الأراضى الفضاء خلاله على ما نسبته 51.12 % أى ما قيمته 161،946،370 ريالا، فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضى الفضاء 154،850،000 ريال قطرى أى ما نسبته 48.88 % من اجمالى قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضى الفضاء المتداولة 75،624م² أى ما نسبته 72.55 % من اجمالى مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها التى بلغت 104،227م².
فيما كانت عمليات التداول على باقى أنواع العقارات على النحو التالي، بيت للسكن: بقيمة تداول بلغت 43،375،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 4،646م² تم تنفيذها من خلال 9 صفقات، فلل: بقيمة تداول بلغت 32،420،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 9،967م² تم تنفيذها من خلال 18 صفقة، عمارة سكنية: بقيمة تداول بلغت 4،000،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،041م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، مسكن شعبي: بقيمة تداول بلغت 11،200،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 2،705م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات، محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 58،000،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 8،787م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، ومجمع سكني: بقيمة تداول بلغت 5،855،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،457م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات.
وقد شهد متوسط التداول اليومى للعقارات بجميع أنواعها انخفاضاً بنسبة 11.07 % حيث بلغ 63.4 مليون ريال قطرى لهذا الأسبوع مقارنة بـ 71.3 مليون ريال قطرى للأسبوع الذى قبله، كما شهدت الصفقات المنفذة انخفاضاً حيث بلغت 86 صفقة مقارنة بـ 99 صفقة للأسبوع الذى قبله.
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضى الفضاء فى السوق القطرى انخفاضاً ملحوظاً للاسبوع الأخير من شهر أغسطس لعام 2011 من حيث قيم التداول، وقال التقرير الاسبوعى لشركة دلالة العقارية ان اجمالى قيمة تداول الأراضى الفضاء لهذا الاسبوع بلغ 161،946،370 ريالا قطريا، فيما شهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ اجمالى المساحة المتداولة 75،624م² تم تنفيذها من خلال 50 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 209،370،956 ريالا بمساحة اجمالية قدرها 96،958م² للاسبوع الثالث من شهر أغسطس من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن ادارة التسجيل العقارى بوزارة العدل القطرية للعقارات التى تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 21/08/2011 الى 25/08/2011.
وتصدرت بلدية أم صلال ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضى الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 54.9 مليون ريال لمساحة بلغت 33،955 متر مربع بمتوسط سعر 150 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الريان فى المركز الثانى بقيمة تداول بلغت 48.2 مليون ريال لمساحة بلغت 19،454 متر مربعا بمتوسط سعر 230 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الدوحة فى المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ اجمالى قيم التداول فيها 36.6 مليون ريال لمساحة بلغت 10،547 مترا مربعا بمتوسط سعر 322 ريالا للقدم، واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع حيث بلغ اجمالى قيم التداول فيها 15.6 مليون ريال لمساحة بلغت 7،458 مترا مربعا بمتوسط سعر 195 ريالا للقدم، تلتها بلدية الظعاين فى المركز الخامس وبلغ اجمالى قيم التداول فيها 5.2 مليون ريال لمساحة بلغت 3،642 مترا مربعا بمتوسط سعر 132 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الخور فى المركز السادس فى الترتيب وبلغ اجمالى قيم التداول فيها 1،450،000 ريال لمساحة بلغت 568 مترا مربعا بمتوسط سعر 237 ريالا للقدم، فيما لم تشهد بلدية الشمال أى حركة تداول خلال الأسبوع، وتجدر الاشارة الى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضى من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضى الفضاء نشاطاً هى كالآتى منطقة أم صلال على التابعه لبلدية أم صلال: باجمالى قيمة تداول قدرها 39.5 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 19،883م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 189 ريالا قطريا، منطقة الغرافة التابعه لبلدية الريان: باجمالى قيمة تداول قدرها 15.1 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 6،710م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 462 ريالا قطريا، منطقة أم غويلينا التابعة لبلدية الدوحة: باجمالى قيمة تداول قدرها 14.1 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،866م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 700 ريال قطري، منطقة أم عبيرية التابعه لبلدية أم صلال: باجمالى قيمة تداول قدرها 13.4 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 12،014م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 149 ريالا قطريا، و منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: باجمالى قيمة تداول قدرها 12.5 مليون ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 4،402م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 310 ريالات قطرية.
واشار تقرير دلالة الى انخفاض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الاسبوع بـ 53 نقطة أى ما نسبته 32.3 % ليصبح 111 مقارنة بـ 164 نقطة للاسبوع السابق، كما انخفض السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 132 نقطة مقارنة بالاسبوع السابق الذى بلغ 311 نقطة وذلك نتيجة لثبات السعر المرجع دون 200 نقطة وخروج معدل السعر المرجح بقيمة 647 نقطة قبل ثلاثة أسابيع من حساب المتوسطات، أى أن هذا المتوسط هو طبيعى حيث ان أغلب المتوسطات المرجحة لـ 3 أسابيع خلال السنة الفائتة تنحصر بين مستوى 100 و200 نقطة كما هو موضح فى الرسم البيانى للمتوسط المرجح.
وبلغ اجمالى تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضى فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 316،796،370 ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت الأراضى الفضاء خلاله على ما نسبته 51.12 % أى ما قيمته 161،946،370 ريالا، فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضى الفضاء 154،850،000 ريال قطرى أى ما نسبته 48.88 % من اجمالى قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضى الفضاء المتداولة 75،624م² أى ما نسبته 72.55 % من اجمالى مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها التى بلغت 104،227م².
فيما كانت عمليات التداول على باقى أنواع العقارات على النحو التالي، بيت للسكن: بقيمة تداول بلغت 43،375،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 4،646م² تم تنفيذها من خلال 9 صفقات، فلل: بقيمة تداول بلغت 32،420،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 9،967م² تم تنفيذها من خلال 18 صفقة، عمارة سكنية: بقيمة تداول بلغت 4،000،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،041م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، مسكن شعبي: بقيمة تداول بلغت 11،200،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 2،705م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات، محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 58،000،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 8،787م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، ومجمع سكني: بقيمة تداول بلغت 5،855،000 ريال قطرى لمساحة اجمالية قدرها 1،457م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات.
وقد شهد متوسط التداول اليومى للعقارات بجميع أنواعها انخفاضاً بنسبة 11.07 % حيث بلغ 63.4 مليون ريال قطرى لهذا الأسبوع مقارنة بـ 71.3 مليون ريال قطرى للأسبوع الذى قبله، كما شهدت الصفقات المنفذة انخفاضاً حيث بلغت 86 صفقة مقارنة بـ 99 صفقة للأسبوع الذى قبله.