سلوى حسن
22-09-2011, 09:26 AM
«دلالة»: ارتفاع نشاط تداول الأراضي الفضاء
الدوحة - العرب | 2011-09-22
ارتفعت تداولات الأراضي الفضاء في السوق المحلية بشكل لافت الأسبوع الماضي وصولا لمستوى 251 مليون ريال، بحسب التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية.
وقالت الأخيرة في تقريرها إن الأسبوع الثاني من شهر سبتمبر حمل في طياته تراجعا في المساحات المتداولة وصولا لمستوى 38689م² تم تنفيذها من خلال 41 صفقة.
وكان الأسبوع قبل الماضي شهد تداولات قدرها 87.3 مليون ريال تجسد قيمة شراء وبيع مساحة إجمالية قدرها 41476م² وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
الدوحة تتصدر
وتصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 176.25 مليون ريال لمساحة بلغت 3 آلاف و863 مترا مربعا بمتوسط سعر 4239 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 41.77 مليون ريال لمساحة بلغت 16 ألفا و106 أمتار مربعة بمتوسط سعر 241 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 9.89 مليون ريال لمساحة بلغت 4601 متر مربع بمتوسط سعر 200 ريال/القدم.
أم صلال
واحتلت بلدية أم صلال المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.99 مليون ريال لمساحة بلغت 3922 مترا مربعا بمتوسط سعر 213 ريالا/القدم، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 7.49 مليون ريال لمساحة بلغت 4680 مترا مربعا بمتوسط سعر 149 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 3.84 مليون ريال لمساحة بلغت 2561 مترا مربعا بمتوسط سعر 139 ريالا/القدم. تلتها بلدية الشمال في المركز الأخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.5 مليون ريال لمساحة بلغت 2956 مترا مربعا بمتوسط سعر 79 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة إلى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:
1- منطقة المرقاب التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 165 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 1915م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ سعر القدم 8005 ريالات.
2- منطقة المعمورة التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 12 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 5336م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ سعر القدم 209 ريالات.
3- منطقة الريان القديم التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 8.3 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 5157م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 217 ريالا.
4- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 6.02 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 3488م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 165 ريالا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع بـ950 نقطة أي ما نسبته %664.33 ليصبح 1093 مقارنة بـ143 نقطة للأسبوع السابق، وذلك متأثراً بصفقة التداول التي تمت في المرقاب التابعة لبلدية الدوحة والتي بلغ سعر القدم فيها 8005 ريالات، وبالتالي ارتفع سعر القدم المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 449 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 139 نقطة.
قيم التداول والمساحة المتداولة
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضٍ فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 698 مليون ريال للأسبوع الماضي، استحوذت الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته %35.93 أي ما قيمته 250.7 مليون، فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 447.2 مليون ريال شكلت ما نسبته %64.07 من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 38689م² أي ما نسبته %47.98 من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 80623م².
عمليات التداول على بقية أنواع العقارات على النحو التالي:
1- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 115.8 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 13455م² تم تنفيذها من خلال 19 صفقة.
2- عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 5.7 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 602م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
3- قصور: بقيمة تداول بلغت 29.8 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 14391م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
4- فلل: بقيمة تداول بلغت 30.9 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 10077م² تم تنفيذها من خلال 16 صفقة.
5- برج: بقيمة تداول بلغت 265 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 3409م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعاً بنسبة %191.23 حيث بلغ 139.5 مليون ريال لهذا الأسبوع مقارنة بـ 47.9 مليون ريال للأسبوع الذي قبله، كما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 81 صفقة مقارنة بـ54 صفقة للأسبوع الذي قبله.
الدوحة - العرب | 2011-09-22
ارتفعت تداولات الأراضي الفضاء في السوق المحلية بشكل لافت الأسبوع الماضي وصولا لمستوى 251 مليون ريال، بحسب التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية.
وقالت الأخيرة في تقريرها إن الأسبوع الثاني من شهر سبتمبر حمل في طياته تراجعا في المساحات المتداولة وصولا لمستوى 38689م² تم تنفيذها من خلال 41 صفقة.
وكان الأسبوع قبل الماضي شهد تداولات قدرها 87.3 مليون ريال تجسد قيمة شراء وبيع مساحة إجمالية قدرها 41476م² وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
الدوحة تتصدر
وتصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 176.25 مليون ريال لمساحة بلغت 3 آلاف و863 مترا مربعا بمتوسط سعر 4239 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 41.77 مليون ريال لمساحة بلغت 16 ألفا و106 أمتار مربعة بمتوسط سعر 241 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 9.89 مليون ريال لمساحة بلغت 4601 متر مربع بمتوسط سعر 200 ريال/القدم.
أم صلال
واحتلت بلدية أم صلال المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 8.99 مليون ريال لمساحة بلغت 3922 مترا مربعا بمتوسط سعر 213 ريالا/القدم، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 7.49 مليون ريال لمساحة بلغت 4680 مترا مربعا بمتوسط سعر 149 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 3.84 مليون ريال لمساحة بلغت 2561 مترا مربعا بمتوسط سعر 139 ريالا/القدم. تلتها بلدية الشمال في المركز الأخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.5 مليون ريال لمساحة بلغت 2956 مترا مربعا بمتوسط سعر 79 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة إلى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:
1- منطقة المرقاب التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 165 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 1915م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ سعر القدم 8005 ريالات.
2- منطقة المعمورة التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 12 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 5336م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ سعر القدم 209 ريالات.
3- منطقة الريان القديم التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 8.3 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 5157م² تم تنفيذها من خلال 3 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 217 ريالا.
4- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 6.02 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 3488م² تم تنفيذها من خلال 7 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 165 ريالا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع بـ950 نقطة أي ما نسبته %664.33 ليصبح 1093 مقارنة بـ143 نقطة للأسبوع السابق، وذلك متأثراً بصفقة التداول التي تمت في المرقاب التابعة لبلدية الدوحة والتي بلغ سعر القدم فيها 8005 ريالات، وبالتالي ارتفع سعر القدم المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 449 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 139 نقطة.
قيم التداول والمساحة المتداولة
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضٍ فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 698 مليون ريال للأسبوع الماضي، استحوذت الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته %35.93 أي ما قيمته 250.7 مليون، فيما بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 447.2 مليون ريال شكلت ما نسبته %64.07 من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 38689م² أي ما نسبته %47.98 من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 80623م².
عمليات التداول على بقية أنواع العقارات على النحو التالي:
1- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 115.8 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 13455م² تم تنفيذها من خلال 19 صفقة.
2- عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 5.7 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 602م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
3- قصور: بقيمة تداول بلغت 29.8 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 14391م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
4- فلل: بقيمة تداول بلغت 30.9 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 10077م² تم تنفيذها من خلال 16 صفقة.
5- برج: بقيمة تداول بلغت 265 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 3409م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعاً بنسبة %191.23 حيث بلغ 139.5 مليون ريال لهذا الأسبوع مقارنة بـ 47.9 مليون ريال للأسبوع الذي قبله، كما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 81 صفقة مقارنة بـ54 صفقة للأسبوع الذي قبله.