سلوى حسن
28-09-2011, 08:15 AM
«إزدان» تتوقع تنامي نشاط القطاع
سيطرة الصفقات الصغيرة على المشهد العقاري المحلي
2011-09-28
تراجعت قيمة التعاملات العقارية للأسبوع الماضي بنحو %60 مقارنة بسابقه، وصولا لمستوى 275.1 مليون ريال.
وبررت شركة إزدان العقارية ذلك التراجع لغياب الصفقات المؤثرة مثلما سجله الأسبوع قبل الماضي.
وذكر التقرير الأسبوعي لشركة إزدان العقارية أن الأسبوع الماضي شهد نموا على صعيد عدد الصفقات البالغة 134 صفقة ارتفاعا من 81 صفقة (%65.4)، بحسب ما جاءت على ذكره النشرة الأسبوعية الصادرة عن إدارة السجل العقاري بوزارة العدل.
وأشار التقرير إلى غياب الصفقات الكبرى أو الاستثنائية عن تعاملات الأسبوع حيث بلغت قيمة أعلى صفقة على الإطلاق 14 مليون ريال في منطقة أم صلال، فيما بلغت قيمة أعلى صفقة في الدوحة 8 ملايين ريال فقط.
توقعات إيجابية
وتوقع تقرير «إزدان» عودة النشاط إلى القطاع العقاري بنمو متسارع خلال الفترة المقبلة، خصوصا مع طرح مشروعات البنية التحتية والمشروعات المتعلقة باستضافة مونديال 2022.
وعودة إلى تعاملات الأسبوع، فقد حققت بلدية الدوحة الصدارة في ترتيب قيمة التعاملات خلال الأسبوع الماضي مقارنة مع البلديات الأخرى، وبلغت قيمة التعاملات في بلدية الدوحة 91.3 مليون ريال بنسبة بلغت %33.2 من إجمالي تعاملات الأسبوع، وذلك عن طريق تنفيذ 35 صفقة، وبارتفاع قياسي في عدد الصفقات بنسبة %105، وبتراجع في قيم التعاملات بنسبة %83.5 مقارنة مع الأسبوع السابق.
الصفقة الأبرز
وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 8 ملايين ريال، وهي نتيجة بيع بيت للسكن في منطقة روضة الخيل التابعة لبلدية الدوحة مساحته 642 مترا مربعا، كما تم بيع أرض فضاء في لقطيفية مساحتها 1551 مترا مربعا بسعر 8 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع 5157 ريالا، وتم بيع بيت للسكن في أم غويلينة مساحته 429 مترا مربعا بسعر 3 ملايين ريال.
وتم تداول أرض فضاء في منطقة نعيجة مساحتها 600 متر مربع بسعر 3.6 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع حوالي 5157 ريالا، وفيلا في الدحيل مساحتها 723 مترا مربعا بسعر 3.4 مليون ريال، وفيلا في الثمامة مساحتها 426 مترا مربعا بسعر 2.5 مليون ريال، كما تم بيع أرض فضاء في الثمامة مساحته 958 مترا مربعا بسعر 3014 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %53.4 من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 48.82 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة %46.6 من إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 42.48 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 5 فلل و12 بيتا سكنيا وعمارة سكنية واحدة.
الريان ثانيا
وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية في ترتيب قيمة التعاملات خلال الأسبوع الماضي، وبلغت قيمة التعاملات في بلدية الريان 82.6 مليون ريال مستحوذة على %30 من إجمالي تعاملات الأسبوع عن طريق تنفيذ 32 صفقة، ومحققة ارتفاعا في عدد الصفقات المنفذة بنسبة %45 وتراجع طفيف من حيث قيمة التعاملات بنسبة %8.9 مقارنة مع الأسبوع السابق.
وبلغ سعر أعلى صفقة في الريان 10 ملايين ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة الغرافة مساحتها 6338 مترا مربعا، بحساب سعر المتر المربع 1577 ريالا.
وتم كذلك بيع أرض فضاء في الوعب مساحتها نحو 2450 مترا مربعا بسعر 5 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع 2040 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة معيذر بسعر 3.15 مليون ريال مساحتها 1275 مترا مربعا بسعر 2470 ريالا للمتر المربع، كما تم بيع فيلا في منطقة معيذر مساحتها 362 مترا مربعا بسعر 5.5 مليون ريال، وتم كذلك بيع أرض في منطقة عين خالد مساحتها 1018 مترا مربعا بسعر 3 ملايين ريال، بحساب سعر المتر المربع 2946 ريالا.
واستحوذت الأراضي على نسبة %63 من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 52 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى 30.6 مليون ريال وشملت بيع 3 فلل و6 بيوت سكنية.
نشاط نسبي بأم صلال
وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الثالثة بتعاملات بلغت قيمتها 50 مليون ريال وبنسبة %18.21 من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 27 صفقات، وبارتفاع قياسي عن الأسبوع السابق بنسبة بلغت %293 من حيث قيمة التعاملات، وكذلك بزيادة قياسية في عدد الصفقات بلغت نسبتها %273.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في أم صلال 14 مليون ريال لبيت للسكن في منطقة الخريطيات التابعة لبلدية أم صلال مساحته 1059 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع نحو 13220 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في أزغوي مساحتها 1721 مترا مربعا بسعر 5.5 مليون ريال بحساب سعر المتر 3195 ريالا، وأرض فضاء في أم صلال علي مساحتها 1842 مترا مربعا بسعر 2.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 1357 ريالا، كما تم بيع فيلا من طابقين وملحق في الخريطيات مساحتها 510 متر مربع بسعر 2.5 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %46 من مجمل تعاملات بلدية أم صلال وبلغت قيمتها 23 مليون ريال، وتضمنت العقارات الأخرى 6 فلل وبيتين سكنيين بقيمة إجمالية بلغت 27 مليون ريال وبنسبة %54 من مجمل التعاملات في بلدية أم صلال.
الظعاين رابعا
وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الرابعة بتعاملات بلغت قيمتها 18.9 مليون ريال نتيجة تنفيذ 11 صفقات مستحوذة على نسبة %6.68 من إجمالي تعاملات الأسبوع.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في الظعاين 2.85 مليون ريال لفيلا من طابقين وملحق في منطقة العب مساحتها 643 مترا مربعا، كما تم فيلا من طابقين وملحق في منطقة جريان جنيحات مساحتها 485 مترا مربعا بسعر 2.55 مليون ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة العب مساحتها 402 متر مربع بسعر 2.35 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 2845 ريالا.
واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة %71.4 من تعاملات بلدية الظعاين بقيمة بلغت 13.5 مليون ريال، فيما استحوذت العقارات الأخرى على نسبة %28.6 من التعاملات نتيجة بيع فيلا عدد 2 بقيمة 5.4 مليون ريال.
الوكرة تحل خامسا
واحتلت بلدية الوكرة المرتبة الخامسة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي بنسبة %6.3 من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 17.4 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 17 صفقة، وبزيادة في قيمة التعاملات بنسبة %46.2 مقارنة بالأسبوع السابق، وبزيادة في عدد الصفقات بنسبة %70.
وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة لبيت سكني مساحته 627 مترا مربعا بسعر 2.35 مليون ريال بحساب، وتم بيع أرض فضاء في الوكرة مساحتها 519 مترا مربعا بسعر 1.95 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 3766 ريالا،، كما تم بيع أرض فضاء عدد 6 قطع في الوكرة مساحة كل قطعة 546 مترا مربعا بسعر 900 ألف ريال لكل قطعة، بحساب سعر المتر المربع 1648 ريالا.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %77.3 من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت 13.45 مليون ريال، وبلغت قيمة العقارات الأخرى 3.95 مليون ريال وشملت بيع فيلا واحدة وبيت سكني واحد.
الخور سادسا
وجاءت بلدية الخور في المرتبة السادسة، حيث تم تنفيذ 11 صفقة بقيمة بلغت 13.4 مليون ريال، مستحوذة على نسبة %4.78 من تعاملات الأسبوع، وبتراجع بنسبة %18.7 عن الأسبوع السابق.
وبلغت قيمة أعلى صفقة مليوني ريال لأرض فضاء في الخور مساحتها 612 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 3267 ريالا، كما تم بيع فيلا من طابقين وملحق في الخور مساحتها 549 مترا مربعا بسعر 1.75 مليون ريال، وأرض فضاء في الخور مساحتها 611 مترا مربعا بسعر 1.6 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 2618 ريالا.
واستحوذت الأراضي على ما نسبته %75.7 من مجمل تعاملات بلدية الخور، فيما استحوذت العقارات على ما نسبته %3.25 من مجمل التعاملات نتيجة بيع فيلا عدد 2. وجاءت بلدية الشمال في المرتبة الأخيرة نتيجة تنفيذ صفقة واحدة لفقط وهي عبارة عن بيع قطعة أرض لفضاء في منطقة أبوالظلوف مساحتها 660 مترا مربعا بقيمة 497 ألف ريال بحساب سعر المتر المربع 753 ريالا، واستحوذت بلدية الشمال على نسبة %0.18 من تعاملات الأسبوع.
سيطرة الأراضي
وعلى صعيد إجمالي تعاملات الأسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الأراضي على ما نسبته %58.6 من مجمل التعاملات العقارية خلال الأسبوع الماضي إذ بلغت قيمتها 161.4 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، فقال التقرير إنه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 19 فيلا، و21 بيتا سكنيا وعمارة سكنية واحدة.
ويشير التقرير إلى أن مجمل العقارات من فلل وبيوت سكنية بلغ حجمها خلال الأسبوع نحو 113.7 مليون ريال وبنسبة %41.4 من مجمل التعاملات. وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع بيت للسكن في منطقة الخريطيات التابعة لبلدية أم صلال بقيمة 14 مليون ريال.
سيطرة الصفقات الصغيرة على المشهد العقاري المحلي
2011-09-28
تراجعت قيمة التعاملات العقارية للأسبوع الماضي بنحو %60 مقارنة بسابقه، وصولا لمستوى 275.1 مليون ريال.
وبررت شركة إزدان العقارية ذلك التراجع لغياب الصفقات المؤثرة مثلما سجله الأسبوع قبل الماضي.
وذكر التقرير الأسبوعي لشركة إزدان العقارية أن الأسبوع الماضي شهد نموا على صعيد عدد الصفقات البالغة 134 صفقة ارتفاعا من 81 صفقة (%65.4)، بحسب ما جاءت على ذكره النشرة الأسبوعية الصادرة عن إدارة السجل العقاري بوزارة العدل.
وأشار التقرير إلى غياب الصفقات الكبرى أو الاستثنائية عن تعاملات الأسبوع حيث بلغت قيمة أعلى صفقة على الإطلاق 14 مليون ريال في منطقة أم صلال، فيما بلغت قيمة أعلى صفقة في الدوحة 8 ملايين ريال فقط.
توقعات إيجابية
وتوقع تقرير «إزدان» عودة النشاط إلى القطاع العقاري بنمو متسارع خلال الفترة المقبلة، خصوصا مع طرح مشروعات البنية التحتية والمشروعات المتعلقة باستضافة مونديال 2022.
وعودة إلى تعاملات الأسبوع، فقد حققت بلدية الدوحة الصدارة في ترتيب قيمة التعاملات خلال الأسبوع الماضي مقارنة مع البلديات الأخرى، وبلغت قيمة التعاملات في بلدية الدوحة 91.3 مليون ريال بنسبة بلغت %33.2 من إجمالي تعاملات الأسبوع، وذلك عن طريق تنفيذ 35 صفقة، وبارتفاع قياسي في عدد الصفقات بنسبة %105، وبتراجع في قيم التعاملات بنسبة %83.5 مقارنة مع الأسبوع السابق.
الصفقة الأبرز
وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 8 ملايين ريال، وهي نتيجة بيع بيت للسكن في منطقة روضة الخيل التابعة لبلدية الدوحة مساحته 642 مترا مربعا، كما تم بيع أرض فضاء في لقطيفية مساحتها 1551 مترا مربعا بسعر 8 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع 5157 ريالا، وتم بيع بيت للسكن في أم غويلينة مساحته 429 مترا مربعا بسعر 3 ملايين ريال.
وتم تداول أرض فضاء في منطقة نعيجة مساحتها 600 متر مربع بسعر 3.6 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع حوالي 5157 ريالا، وفيلا في الدحيل مساحتها 723 مترا مربعا بسعر 3.4 مليون ريال، وفيلا في الثمامة مساحتها 426 مترا مربعا بسعر 2.5 مليون ريال، كما تم بيع أرض فضاء في الثمامة مساحته 958 مترا مربعا بسعر 3014 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %53.4 من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 48.82 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة %46.6 من إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 42.48 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 5 فلل و12 بيتا سكنيا وعمارة سكنية واحدة.
الريان ثانيا
وجاءت بلدية الريان في المرتبة الثانية في ترتيب قيمة التعاملات خلال الأسبوع الماضي، وبلغت قيمة التعاملات في بلدية الريان 82.6 مليون ريال مستحوذة على %30 من إجمالي تعاملات الأسبوع عن طريق تنفيذ 32 صفقة، ومحققة ارتفاعا في عدد الصفقات المنفذة بنسبة %45 وتراجع طفيف من حيث قيمة التعاملات بنسبة %8.9 مقارنة مع الأسبوع السابق.
وبلغ سعر أعلى صفقة في الريان 10 ملايين ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة الغرافة مساحتها 6338 مترا مربعا، بحساب سعر المتر المربع 1577 ريالا.
وتم كذلك بيع أرض فضاء في الوعب مساحتها نحو 2450 مترا مربعا بسعر 5 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع 2040 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة معيذر بسعر 3.15 مليون ريال مساحتها 1275 مترا مربعا بسعر 2470 ريالا للمتر المربع، كما تم بيع فيلا في منطقة معيذر مساحتها 362 مترا مربعا بسعر 5.5 مليون ريال، وتم كذلك بيع أرض في منطقة عين خالد مساحتها 1018 مترا مربعا بسعر 3 ملايين ريال، بحساب سعر المتر المربع 2946 ريالا.
واستحوذت الأراضي على نسبة %63 من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 52 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى 30.6 مليون ريال وشملت بيع 3 فلل و6 بيوت سكنية.
نشاط نسبي بأم صلال
وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الثالثة بتعاملات بلغت قيمتها 50 مليون ريال وبنسبة %18.21 من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 27 صفقات، وبارتفاع قياسي عن الأسبوع السابق بنسبة بلغت %293 من حيث قيمة التعاملات، وكذلك بزيادة قياسية في عدد الصفقات بلغت نسبتها %273.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في أم صلال 14 مليون ريال لبيت للسكن في منطقة الخريطيات التابعة لبلدية أم صلال مساحته 1059 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع نحو 13220 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في أزغوي مساحتها 1721 مترا مربعا بسعر 5.5 مليون ريال بحساب سعر المتر 3195 ريالا، وأرض فضاء في أم صلال علي مساحتها 1842 مترا مربعا بسعر 2.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 1357 ريالا، كما تم بيع فيلا من طابقين وملحق في الخريطيات مساحتها 510 متر مربع بسعر 2.5 مليون ريال.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %46 من مجمل تعاملات بلدية أم صلال وبلغت قيمتها 23 مليون ريال، وتضمنت العقارات الأخرى 6 فلل وبيتين سكنيين بقيمة إجمالية بلغت 27 مليون ريال وبنسبة %54 من مجمل التعاملات في بلدية أم صلال.
الظعاين رابعا
وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الرابعة بتعاملات بلغت قيمتها 18.9 مليون ريال نتيجة تنفيذ 11 صفقات مستحوذة على نسبة %6.68 من إجمالي تعاملات الأسبوع.
وبلغت قيمة أعلى صفقة في الظعاين 2.85 مليون ريال لفيلا من طابقين وملحق في منطقة العب مساحتها 643 مترا مربعا، كما تم فيلا من طابقين وملحق في منطقة جريان جنيحات مساحتها 485 مترا مربعا بسعر 2.55 مليون ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة العب مساحتها 402 متر مربع بسعر 2.35 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 2845 ريالا.
واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة %71.4 من تعاملات بلدية الظعاين بقيمة بلغت 13.5 مليون ريال، فيما استحوذت العقارات الأخرى على نسبة %28.6 من التعاملات نتيجة بيع فيلا عدد 2 بقيمة 5.4 مليون ريال.
الوكرة تحل خامسا
واحتلت بلدية الوكرة المرتبة الخامسة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي بنسبة %6.3 من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 17.4 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 17 صفقة، وبزيادة في قيمة التعاملات بنسبة %46.2 مقارنة بالأسبوع السابق، وبزيادة في عدد الصفقات بنسبة %70.
وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة لبيت سكني مساحته 627 مترا مربعا بسعر 2.35 مليون ريال بحساب، وتم بيع أرض فضاء في الوكرة مساحتها 519 مترا مربعا بسعر 1.95 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 3766 ريالا،، كما تم بيع أرض فضاء عدد 6 قطع في الوكرة مساحة كل قطعة 546 مترا مربعا بسعر 900 ألف ريال لكل قطعة، بحساب سعر المتر المربع 1648 ريالا.
واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته %77.3 من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت 13.45 مليون ريال، وبلغت قيمة العقارات الأخرى 3.95 مليون ريال وشملت بيع فيلا واحدة وبيت سكني واحد.
الخور سادسا
وجاءت بلدية الخور في المرتبة السادسة، حيث تم تنفيذ 11 صفقة بقيمة بلغت 13.4 مليون ريال، مستحوذة على نسبة %4.78 من تعاملات الأسبوع، وبتراجع بنسبة %18.7 عن الأسبوع السابق.
وبلغت قيمة أعلى صفقة مليوني ريال لأرض فضاء في الخور مساحتها 612 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 3267 ريالا، كما تم بيع فيلا من طابقين وملحق في الخور مساحتها 549 مترا مربعا بسعر 1.75 مليون ريال، وأرض فضاء في الخور مساحتها 611 مترا مربعا بسعر 1.6 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 2618 ريالا.
واستحوذت الأراضي على ما نسبته %75.7 من مجمل تعاملات بلدية الخور، فيما استحوذت العقارات على ما نسبته %3.25 من مجمل التعاملات نتيجة بيع فيلا عدد 2. وجاءت بلدية الشمال في المرتبة الأخيرة نتيجة تنفيذ صفقة واحدة لفقط وهي عبارة عن بيع قطعة أرض لفضاء في منطقة أبوالظلوف مساحتها 660 مترا مربعا بقيمة 497 ألف ريال بحساب سعر المتر المربع 753 ريالا، واستحوذت بلدية الشمال على نسبة %0.18 من تعاملات الأسبوع.
سيطرة الأراضي
وعلى صعيد إجمالي تعاملات الأسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الأراضي على ما نسبته %58.6 من مجمل التعاملات العقارية خلال الأسبوع الماضي إذ بلغت قيمتها 161.4 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، فقال التقرير إنه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 19 فيلا، و21 بيتا سكنيا وعمارة سكنية واحدة.
ويشير التقرير إلى أن مجمل العقارات من فلل وبيوت سكنية بلغ حجمها خلال الأسبوع نحو 113.7 مليون ريال وبنسبة %41.4 من مجمل التعاملات. وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع بيت للسكن في منطقة الخريطيات التابعة لبلدية أم صلال بقيمة 14 مليون ريال.