سلوى حسن
29-09-2011, 08:50 AM
ر
غم تنامي عدد الصفقات
«دلالة»: تراجع قيم تداول الأراضي محلياً
2011-09-29
تراجعت قيمة نشاط تداول الأراضي الفضاء في السوق المحلية خلال الأسبوع الثالث من الشهر الحالي، رغم تنامي المساحات المتداولة.
قالت شركة دلالة العقارية في تقريرها المتخصص إن الأسبوع الماضي حمل في طياته تداول أراض فضاء بقيمة 165 مليون ريال، في حين قدرت المساحات الناتجة عن ذلك التداول بنحو 70.711م² تم تنفيذها من خلال 90 صفقة.
واستندت «دلالة» للنشرة الصادرة عن إدارة السجل العقاري بوزارة العدل التي قالت بدورها إن مجمل التداول العقارية للأسبوع الماضي قل عن 251 مليون ريال.
صدارة الريان
تصدرت الريان ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء للأسبوع الماضي بقيمة بلغت 52.08 مليون ريال لمساحة قدرها 21586 مترا مربعا بمتوسط سعر 224 ريالا/القدم.
وحلت بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 51.35 مليون ريال لمساحة 15038 مترا مربعا بمتوسط سعر 317 ريالا/القدم.
وجاءت بلدية أم صلال في المركز الثالث بإجمالي قيم التداول قوامها 23 مليون ريال لمساحة بلغت 12259 مترا مربعا بمتوسط سعر 175 ريالا/القدم.
واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع، حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 14.39 مليون ريال لمساحة بلغت 7962 مترا مربعا بمتوسط سعر 168 ريالا/القدم، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 13.49مليون ريال لمساحة بلغت 8030 مترا مربع بمتوسط سعر 156 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 10.16 مليون ريال لمساحة بلغت 5176 مترا مربعا بمتوسط سعر 182 ريالا/القدم.
وجاءت بلدية الشمال بالمركز الأخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها أربعمئة وسبعة وتسعون ألف ريال لمساحة بلغت 660 مترا مربعا بمتوسط سعر 70 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
أكثر المناطق تداولا للأراضي
1 - الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 31.72 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 10558م² تم تنفيذها من خلال 13 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 545 ريالا.
2 - الغرافة التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 18.7 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 8177 م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 446 ريالا.
3 - الوكير القديم التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 12.44مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 7443م² تم تنفيذها من خلال 14 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 165 ريالا.
4 - أم صلال علي التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 10.18 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 7278م² تم تنفيذها من خلال 11 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 185 ريالا.
متوسط سعر القدم المرجح للبلديات
انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليعدل من الارتفاع الذي حصل الأسبوع الذي قبله بسبب ارتفاع سعر القدم في إحدى الصفقات ليصبح 140 نقطة، مقارنة بـ1093 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع بعشر نقاط، أي ما نسبته %2.22 ليصبح 459 نقطة، مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 449 نقطة، كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراض فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 275 مليون ريال، استحوذت الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته %60 مشكلة قيمة قدرها 165 مليونا.
وبالمقابل بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 110 ملايين مجسدة نسبة قدرها %40 من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 70.711م² أي ما نسبته %75.24 من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 93.979م².
باقي أنواع العقارات
1 - بيوت للسكن: بقيمة تداول 60 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 12.041م² تم تنفيذها عبر 22 صفقة.
2 - عمارة سكنية: بقيمة تداول قدرها مليونا ريال لمساحة إجمالية قدرها 136م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
3 - فلل: بقيمة تداول بلغت 48.3 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 11.091م² تم تنفيذها عبر 21 صفقة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً انخفاضا بنسبة %253.63، حيث بلغ 55 مليون ريال للأسبوع الماضي، مقارنة بنحو 139.5 مليون لسابقه، فيما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً، حيث بلغت 134 صفقة، مقارنة بـ 81 صفقة للأسبوع الذي قبله.
غم تنامي عدد الصفقات
«دلالة»: تراجع قيم تداول الأراضي محلياً
2011-09-29
تراجعت قيمة نشاط تداول الأراضي الفضاء في السوق المحلية خلال الأسبوع الثالث من الشهر الحالي، رغم تنامي المساحات المتداولة.
قالت شركة دلالة العقارية في تقريرها المتخصص إن الأسبوع الماضي حمل في طياته تداول أراض فضاء بقيمة 165 مليون ريال، في حين قدرت المساحات الناتجة عن ذلك التداول بنحو 70.711م² تم تنفيذها من خلال 90 صفقة.
واستندت «دلالة» للنشرة الصادرة عن إدارة السجل العقاري بوزارة العدل التي قالت بدورها إن مجمل التداول العقارية للأسبوع الماضي قل عن 251 مليون ريال.
صدارة الريان
تصدرت الريان ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء للأسبوع الماضي بقيمة بلغت 52.08 مليون ريال لمساحة قدرها 21586 مترا مربعا بمتوسط سعر 224 ريالا/القدم.
وحلت بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 51.35 مليون ريال لمساحة 15038 مترا مربعا بمتوسط سعر 317 ريالا/القدم.
وجاءت بلدية أم صلال في المركز الثالث بإجمالي قيم التداول قوامها 23 مليون ريال لمساحة بلغت 12259 مترا مربعا بمتوسط سعر 175 ريالا/القدم.
واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع، حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 14.39 مليون ريال لمساحة بلغت 7962 مترا مربعا بمتوسط سعر 168 ريالا/القدم، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 13.49مليون ريال لمساحة بلغت 8030 مترا مربع بمتوسط سعر 156 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 10.16 مليون ريال لمساحة بلغت 5176 مترا مربعا بمتوسط سعر 182 ريالا/القدم.
وجاءت بلدية الشمال بالمركز الأخير وبلغ إجمالي قيم التداول فيها أربعمئة وسبعة وتسعون ألف ريال لمساحة بلغت 660 مترا مربعا بمتوسط سعر 70 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
أكثر المناطق تداولا للأراضي
1 - الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 31.72 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 10558م² تم تنفيذها من خلال 13 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 545 ريالا.
2 - الغرافة التابعة لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 18.7 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 8177 م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 446 ريالا.
3 - الوكير القديم التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 12.44مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 7443م² تم تنفيذها من خلال 14 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 165 ريالا.
4 - أم صلال علي التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 10.18 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 7278م² تم تنفيذها من خلال 11 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 185 ريالا.
متوسط سعر القدم المرجح للبلديات
انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليعدل من الارتفاع الذي حصل الأسبوع الذي قبله بسبب ارتفاع سعر القدم في إحدى الصفقات ليصبح 140 نقطة، مقارنة بـ1093 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع بعشر نقاط، أي ما نسبته %2.22 ليصبح 459 نقطة، مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 449 نقطة، كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراض فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 275 مليون ريال، استحوذت الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته %60 مشكلة قيمة قدرها 165 مليونا.
وبالمقابل بلغت قيم تداول العقارات غير الأراضي الفضاء 110 ملايين مجسدة نسبة قدرها %40 من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 70.711م² أي ما نسبته %75.24 من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 93.979م².
باقي أنواع العقارات
1 - بيوت للسكن: بقيمة تداول 60 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 12.041م² تم تنفيذها عبر 22 صفقة.
2 - عمارة سكنية: بقيمة تداول قدرها مليونا ريال لمساحة إجمالية قدرها 136م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
3 - فلل: بقيمة تداول بلغت 48.3 مليون ريال لمساحة إجمالية قدرها 11.091م² تم تنفيذها عبر 21 صفقة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً انخفاضا بنسبة %253.63، حيث بلغ 55 مليون ريال للأسبوع الماضي، مقارنة بنحو 139.5 مليون لسابقه، فيما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً، حيث بلغت 134 صفقة، مقارنة بـ 81 صفقة للأسبوع الذي قبله.