اسعار المقاولين متفاوته جداااا

[قطري قديم]

لاحظت في الفترة هذه اختلاف كبير جدااااااا وتفاوت كبير في الاسعار الموجودة في السوق تخيلوا جاني واحد يقول انه ملاقي عظم +بلاستر بسعر 650 للمتر المربع هل هذا معقول هل يقبل المقاول ان يطلع خسران ويدفع من مخباته ام هو خطا في التقدير والحساب ام هو يريد ماذا
دعوة للنقاش

[المهندس عبدالعزيز]

هذا اللي قاله ب 650 يضحك عليه ، ما يستخدم خرسانه ابداً يستخدم فقط طابوق واحتمال اخر يريد فقط الدفعة المقدمة ثم يهرب

[قطري قديم]

شكرا اخوي عبدالعزيز علي ردك الطيب وفعلا هذا الي حاصل اسعار وهميه جدااا

[بو راشد 1]

من المفروض كم يكون سعر العظم + بلاستر (تقريبا) ؟

[المهندس عبدالعزيز]

من المفروض كم يكون سعر العظم + بلاستر (تقريبا) ؟

يختلف باختلاف كمية الحديد والإسمنت و وجود موارد للمقاولاتعدم اعتماده عل تأجير عمال او معدات و وتكلفة المهندسين الذين يأخذون في العادة رواتب عالية
تقريبا تكلفة المقاول للمتر المربع لن تقل عن 900 ريال هذا فقط في حالة عدم وجود قبو وكمية الأسمنت والحديد قليلة ولدا المقاول العديد من المشاريع لتغطية تكاليف ليجار المكتب والتأمينات وغيرها من امور روتينية

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

تسلم على الموضوع


انا اتفق مع المهندس عبد العزيز

طبعا الحسابات الصحيحه للمشروع تكون كميات حتى نعرف التكلفه الفعليه للمشروع نحط كميات كل شي ونسعرها بسعر السوق
وبعدها نعرف المتر كم بيطلع على المالك

السعر المناسب الان العظم 1100 ريال
والتشطيب 1700 ريال

هذا سعر مناسب للطرفين مقارنه بنظافه الشغل والمواصفات المتوسطه

المواصفات العاليه التشطيب مايقل عن 2000 ريال تقريبا 3000 ريال


والسوق الان فيه اسعار 900 ريال لعظم و 1300 تشطيب

بهذا السعر كذا نكون دخلنا في ( المشروع الخسران ) او مشروع لدفع الرواتب فقط
وهذا يكون فيه المخاطره عاليه جدا للشركه والمقاول الجيد من المستحيل يقبل فيه
وعاده تكون هذه الاسعار
باكستاني
بنقالي
وعاده بيختلف مع المالك قبل نهايه المشروع
الا ما ندر


عموما دائما المقاولات فيها هذا الاختلاف في لاسعار وهي تتفاوت
من الرخيص الى الوسط الى الغالي وهذا هو الوضع الطبيعي للسوق بكل انواع التجاره
هذه الخيارات متاحه للزبون وهو يقرر ويتحمل نتيجه قراره

انا دائما اضرب مثل بهذا الاختلاف

يوجد المرسيدس ويوجد الكيا هذه سياره وهذه سياره وشتان بين الاثنين في السعر وفي الجوده

وكذلك الفرق بين المقاولين في السعر وفي الجوده شركه فيها 4 مهندسين واداره ومعدات وشركه مافيها ولا مهندس فورمن ويمشي حاله
لو يسافر او يسكر تلفونه وقف المشروع

:)









,

,


اخوك


شموخ دائم

[قطري قديم]

شكرا اخوي شموخ دائم علي ردودك الي دائما مفيدة وشكرا اخوي المهندس واخوي بوراشد العظم بلاستر يبدا من 980 حسب كميه الحديد والخرسانات .

[almaf1a]

الي يعطي ٦٥٠ للمتر كم بيكونون خسران


بمعنى اخر ربح المقاول في المتر المربع كم يكون؟

[باتريوتP]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اشكر الاخوة على ردودهم واحب اضيف
ان المشكله المالك او صاحب العقار يعتبر السعر هو مقياس لشركه
واذا بتنصحه وتقوله السعر نازل وما يغطي تكاليف المشروع , يرد عليك بكل هدوء ويقول ( بينا عقد وشرط جزائي )
طيب العقد اوكي وياك محد قال ضدك , ولكن انت تدري ان المقاول خسران ( مانبي نقول نصاب ) ومستحيل يكمل بيتكم ..
وخل العقد ينفعك بالمحاكم , بتم سنتين ثلاث وانت تركض ورى المحاكم والمحامين واذا كسبت القضيه في استئناف وطعن ومدري ايش وخبير هندسي وخبير فني يعني مشاكل .
وكل هالمشاكل بسبب ان المالك يبي سعر رخيص لدرجه انه ما يغطي المشروع .
والمشكله الكبيره بعد ان المالك يقول هذا بيت العمر !!! طيب بيت العمر لازم تدفع عليه مش بيت تجاري اي كلام .
والمشكله ان اغلب المقاولين يعطي سعر عالتلفون بدون ما يشوف مخطط ولا خرائط ولا شي بس يقولك سعر المتر 700 ويرد عليه المالك يقول اخر شي كم يرد المقاول 650 !!! شي غريب
واغلب المقاولين والشركات يقول باخذ بيت بيتين بخساره واحط لوحه واسم الشركه بالمواقع وبتجيني مشاريع وبعوض الخساره !!! طيب نفرض محد جاك ولا وقع وياك , شنو ذنب المالك الي ضحكت عليه ونصبت علي بسعر المتر 650 او 850 ريال ؟؟؟
اخوي قطري قديم
بصراحه موضوعك شيق ولو بنكتب فيه بنتعب لانك فتحت موضوع له تشعبات كثيرة من نجاح المشروع وخساره المشروع وخسارة المقاول والمالك ومحاكم وغيره .... الخ
بصراحه انا اشوف سعر العظم من خلال ما شفت بحياتي من مخططات عندنا بالشركه ان سعر العظم يتفاوت ما بين (950 ريال الي 1250 ريال ) والمفتاح ما يقل عن ( 1600 ريال ) وقد يصل الي 3500 ريال حسب المواصفات الي طالبها المقاول .
تقبلوا تحياتي ( باتريوت للتجاره والمقاولات ذ م م )

[باتريوتP]

الي يعطي ٦٥٠ للمتر كم بيكونون خسران


بمعنى اخر ربح المقاول في المتر المربع كم يكون؟



اخوي almaf1a
الي يعطيك 650 او 750 او حتى يمكن 850
هذا يلعب تو ون تو
يعني يمكن بس بياخذ مقدم العقد , او بدون خرسانه وحديد
لانه لا بالعقل ولا المنطق ولا بالحسابات تمشي وياه
تحياتي

[قطري قديم]

شكراااااا باتريوت علي ردك الطيب

[يوني آرت]

بالنسبة لأسعار المتر على حسب المخطط في حساب الكميات مفصلة - فهناك من لدية كمية الحديد واحجامها زايدة وكبيرة وهناك من هم اقل فبهذا تختلف الاسعار وطبعاً لا ننسى مساحة البنيان ..

البعض لما تسأله عن متر التشطيب تجد مواصفاته رديئة والبعض الاخر تجدها ممتازة فهنا تجد عامل الزيادة في سعر التشطيب فقبل كل شي اطلب المواصفات مع السعر بالنسبة للتشطيب ..

اما بالنسبة للعظم فتجد الكل مثل مثل من ناحية المواد مثل الخرسانة والحديد والطابوق والاسمنت .. ماعدا التمديدات الاولية حسب الاتفاق او حسب مواصفات الشركة اللي راح تقدم التسعيره..

فهناك بعض الشركات لما تطلب سعر التشطيب .. ويقدمونه لك فتجد شامل البلاط والديكور الداخلي من جبس وتلقى الصبغ تعتيق و و و...إلخ .. وبعد التوقيع والبدء في التنفيذ والانتهاء من العظيم بلاستر .. تجد الشركة تتاخر وتطالب بفسخ العقد او تملل العميل حتى يفسخ عقده .. وهنا يكون اخذ الفائدة الكبرى وتخلص من عهوده من ناحية المواصفات الوهمية التي راح يقدمها لك ..

ولا نقول كل الشركات بل نقول البعض القليل جداً

[قطري قديم]

شكرا اخوي يوني ارت علي الافادة

[خالد32]

العظم كم يكلف المقاول اذا كان سعره للمالك ١١٠٠؟
بكل أمانه

[باتريوتP]

العظم كم يكلف المقاول اذا كان سعره للمالك ١١٠٠؟
بكل أمانه



مرحبا اخوي خالد
بقولك بكل امانه واخلاص
صعب حد يجاوبك على سؤالك هذا لسبب واحد
وهو سعر المتر على سبيل المثال 1100 يختلف من مخطط لمخطط اخر
والي يحكم الحديد والخرسانه والطابوق ومساحة وكميه البلاستر
مرات يكلف المقاول سعر المتر 950 ريال تكلفه ومواد
ومرات 1000 تكلفه ومواد
ومرات 700 تكلفه ومواد
يعني على حسب المخطط الهندسي فقط
تحياتي لك خالد

[التومي]

بصراحه اعرف واحد ممتاز وبيض الله وجهه يبنى بسعر زياده شى بسيط وشغلى ممتاز 850 نصف تشطيب

[مرتبش]

موضوع جميل
كم يفرق السعر في بناء القبو؟ كنسبة من بناء الطابق الارضي والاول

شاكر لكم

[قطري قديم]

سعر القبو بصراحه مكلف جدااا