ROSE
17-11-2011, 06:56 AM
التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية..
الوكرة تتصدر البلديات على مستوى تداولات الأراضي الفضاء
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعاً للأسبوع الأخير من شهر أكتوبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 541,531,958 ريالا قطريا، فيما شهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 318,835م² تم تنفيذها من خلال 96 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 480,500,777 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 1,043,650م² للأسبوع الرابع من شهر أكتوبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 30/10/2011 إلى 03/11/2011.
وتصدرت بلدية الوكرة ترتيب البلديات للأسبوع الثاني على التوالي من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 205.61مليون ريال لمساحة بلغت 170,854 مترا مربعا بمتوسط سعر 112 ريال/القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 142.4 مليون ريال لمساحة بلغت 67,683 متر مربع بمتوسط سعر 195 ريال/القدم، وتلتها بلدية الظعاين في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 70.92 مليون ريال لمساحة بلغت 32,349 مترا مربعا بمتوسط سعر 204 ريالات - القدم، واحتلت بلدية الدوحة المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 45.83 مليون ريال لمساحة بلغت 10,671 مترا مربعا بمتوسط سعر 399 ريالا- القدم، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 44.08 مليون ريال لمساحة بلغت 18,469 مترا مربعا بمتوسط سعر 222 ريالا - القدم ، تلتها بلدية أم صلال في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 32.66 مليون ريال لمساحة بلغت 18,809 متر مربع بمتوسط سعر 161 ريالا - القدم , ولم تشهد بلدية الشمال أي تدولات لهذا الاسبوع، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1- منطقة الوكير التابعه لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 191.51 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 166,220م² تم تنفيذها من خلال 26 صفقة ، و بلغ اعلى سعر للقدم 170 ريالا قطريا.
2- منطقة محيرجة التابعه لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 100 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 51,807 م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 179 ريالا قطريا.
3- منطقة جريان جنيحات التابعه لبلدية ام صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 58.14 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 23,734م² تم تنفيذها من خلال صفقتين ، فيما بلغ اعلى سعر للقدم 235 ريال قطري.
4- منطقة الخور التابعه لبلدية الخور: بإجمالي قيمة تداول قدرها 43.32 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 17,950م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات ، و بلغ أعلى سعر للقدم 236 ريالا قطريا.
5- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 21.87 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,840م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2,049 ريال قطري.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 117 نقطة مقارنة بـ 77 نقطة للأسبوع السابق، وحافظ للأسبوع الثاني على التوالي السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع على مستوى 195 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ أيضاً 195 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 839,672,433ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 35.51% أي ما قيمته 298,140,475ريالا، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 541,531,958ريالا قطريا أي ما نسبته 64.49% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 318,835م² أي ما نسبته 90.39% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 352,716م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات كما يلي:
1- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 217,585,475 ريالا قطريا لمساحة إجمالية قدرها 20,225م² تم تنفيذها من خلال 29 صفقة.
2- فلل: بقيمة تداول بلغت 35,255,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,349م² تم تنفيذها من خلال 19 صفقة.
3- عمارت سكنية: بقيمة تداول بلغت 35,300,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,681م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
4- محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 10,000,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,626م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً ارتفاعاً بنسبة 11.87% حيث بلغ 167.93 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 150.10 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، و شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 147 صفقة مقارنة بـ 126 صفقة للأسبوع الذي قبله.
الوكرة تتصدر البلديات على مستوى تداولات الأراضي الفضاء
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعاً للأسبوع الأخير من شهر أكتوبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 541,531,958 ريالا قطريا، فيما شهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 318,835م² تم تنفيذها من خلال 96 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 480,500,777 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 1,043,650م² للأسبوع الرابع من شهر أكتوبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 30/10/2011 إلى 03/11/2011.
وتصدرت بلدية الوكرة ترتيب البلديات للأسبوع الثاني على التوالي من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 205.61مليون ريال لمساحة بلغت 170,854 مترا مربعا بمتوسط سعر 112 ريال/القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 142.4 مليون ريال لمساحة بلغت 67,683 متر مربع بمتوسط سعر 195 ريال/القدم، وتلتها بلدية الظعاين في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 70.92 مليون ريال لمساحة بلغت 32,349 مترا مربعا بمتوسط سعر 204 ريالات - القدم، واحتلت بلدية الدوحة المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 45.83 مليون ريال لمساحة بلغت 10,671 مترا مربعا بمتوسط سعر 399 ريالا- القدم، تلتها بلدية الخور في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 44.08 مليون ريال لمساحة بلغت 18,469 مترا مربعا بمتوسط سعر 222 ريالا - القدم ، تلتها بلدية أم صلال في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 32.66 مليون ريال لمساحة بلغت 18,809 متر مربع بمتوسط سعر 161 ريالا - القدم , ولم تشهد بلدية الشمال أي تدولات لهذا الاسبوع، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1- منطقة الوكير التابعه لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 191.51 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 166,220م² تم تنفيذها من خلال 26 صفقة ، و بلغ اعلى سعر للقدم 170 ريالا قطريا.
2- منطقة محيرجة التابعه لبلدية الريان: بإجمالي قيمة تداول قدرها 100 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 51,807 م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 179 ريالا قطريا.
3- منطقة جريان جنيحات التابعه لبلدية ام صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 58.14 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 23,734م² تم تنفيذها من خلال صفقتين ، فيما بلغ اعلى سعر للقدم 235 ريال قطري.
4- منطقة الخور التابعه لبلدية الخور: بإجمالي قيمة تداول قدرها 43.32 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 17,950م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات ، و بلغ أعلى سعر للقدم 236 ريالا قطريا.
5- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 21.87 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,840م² تم تنفيذها من خلال صفقتين، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2,049 ريال قطري.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 117 نقطة مقارنة بـ 77 نقطة للأسبوع السابق، وحافظ للأسبوع الثاني على التوالي السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع على مستوى 195 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ أيضاً 195 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 839,672,433ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 35.51% أي ما قيمته 298,140,475ريالا، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 541,531,958ريالا قطريا أي ما نسبته 64.49% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 318,835م² أي ما نسبته 90.39% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 352,716م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات كما يلي:
1- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 217,585,475 ريالا قطريا لمساحة إجمالية قدرها 20,225م² تم تنفيذها من خلال 29 صفقة.
2- فلل: بقيمة تداول بلغت 35,255,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,349م² تم تنفيذها من خلال 19 صفقة.
3- عمارت سكنية: بقيمة تداول بلغت 35,300,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,681م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
4- محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 10,000,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,626م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً ارتفاعاً بنسبة 11.87% حيث بلغ 167.93 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 150.10 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، و شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 147 صفقة مقارنة بـ 126 صفقة للأسبوع الذي قبله.