ROSE
20-11-2011, 06:57 AM
استقرار إيجار المساحات الإدارية وانتعاش الطلب على إيجار الشقق السكنية
الدوحة – الراية : قال التقرير الأسبوعي الصادر عن شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر شهد زيادة طفيفة على طلب ايجارات الشقق السكنية المكونة من "3" غرف نوم و"2" غرفة نوم، بالاضافة الى الفلل ذات المساحات الصغيرة المكونة من "4" غرف نوم.
واوضح التقرير أن اسعار الشقق السكنية لمناطق حق الانتفاع الـ"18"، لم تشهد أي تغيير في اسعار الشقق السكنية والفلل في قطر، مشيرا الى ان الزيادة على طلب الاراضي احدثت ارتفاعات طفيفة مال معظمها نحو الاستقرار في اسعار القدم المربع للاراضي.
وأشار الى أن مبيعات الشقق السكنية في هذه المناطق وصلت الى "90 %" خلال الاسبوع الثالث والرابع من شهر اكتوبر والاسبوع الثاني من نوفمبر في مناطق حق الانتفاع الـ"18" .
واضاف التقرير إن متوسط اسعار الشقق السكنية في هذه المناطق بلغ خلال الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر، مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم.
وأشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية، منوها الى أن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "5 الى 6" آلاف ريال، وتختلف حسب المنطقة وموقع الشقة.
كما اشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين "8 الى 10" آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين. وبين التقرير أن الاقبال على شراء الشقق في الابراج المتعرجة شهد ارتفاعا بنسبة "50 %" خلال الاسبوعين الاخيرين من شهر اكتوبر والاسبوع الثاني من شهر نوفمبر.
واوضح التقرير الاسبوعي للأصمخ ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء ايجابيا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "30" اكتوبر الى "3" نوفمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "839.6" مليون ريال من خلال تنفيذ "147" صفقة.
واشار التقرير الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكور شهدت استقرارا مقارنة مع الاسبوع السابق، كما بلغت نسبة الزيادة في قيم المبيعات والرهن نسبة "12 %" مقابل الاسبوع السابق، وبين التقرير أن بلدية الوكرة شهدت نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذت بلديتا الدوحة والوكرة على "40 %" من عدد الصفقات المنفذة. كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "30" صفقة.
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري أوضح التقرير ان بوادر النمو العقاري بدأت تظهر، وباشرت البنوك في توفيق اوضاعها وفقا لتعليمات مصرف قطر المركزي الخاصة بضوابط القروض والتمويلات العقارية في قطر التي اصدرها مؤخرا وتعديل القروض والتمويلات العقارية في قطر التي تمنحها وفقا لهذه الضوابط.
وبين التقرير ان التعديلات التي قررها المركزي على القروض والتمويلات العقارية في قطر تشمل زيادة الحد الاقصى لاجمالي مخاطر التمويل العقاري الى 150 % من رأس المال والاحتياطيات بدلا من 100 % .
وقال التقرير ان احدث الاحصائيات الرسمية تتوقع وصول قيمة القروض العقارية في البنوك القطرية حتى نهاية العام الى اكثر من "25" مليار ريال، بمعدل "2" مليار شهريا، وحسب الاحصائيات الرسمية بأن التوقعات تشير الى وصول ق?مة التسهيلات ا?ئتمان?ة العقارية في قطر إلى 40 مل?ار ريال حتى نهاية العام الحالي.
ولفت الى أن المستثمرين من ا?فراد حصلوا على حوالي 12 مل?ار ريال خ?ل شهر سبتمبر الماضي فقط وذلك حسب مصادر رسمية مما يؤكد زيادة التوجه وا?قبال على ا?ستثمارات العقارية على أمل تحق?ق عوائد مجزية واستغ?ل الطلب المتزايد على العقارات خ?ل الفترة القادمة.
واشار التقرير الى أن المواد الاساسية للبناء زادت مبيعاتها خلال الفترة الماضية ووصلت نسبة زيادة مبيعات الاسمنت والرمل بنسبة "9 %" في إحدى الشركات العاملة في قطر حسب تصريح رسمي للشركة ما يؤكد بوادر مرتقبة للنمو في القطاع العقاري .
وقال التقرير ان قيم ايجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب" حافظت على استقرارها خلال الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر وسط ارتفاع طفيف في الطلب على هذه المساحات، وتوقع التقرير ان تشهد قيم ايجارات المساحات الادارية ارتفاعا خلال النصف الاول من العام القادم "2012"، موضحا: ان هذا الارتفاع سيكون سببه زيادة الطلب التي ستأتي من خلال قدوم شركات جديدة الى قطر للاستفادة من الفرص الاستثمارية في المشاريع التنموية المقبلة على تنفيذها الدولة.
واضاف التقرير إن متوسط قيمة ايجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير أن اغلب المساحات المطلوبة للايجار للمساحات الادارية تتراوح ما بين "100" الى "250" مترا مربعا.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا خلال الاسبوع الثاني من نوفمبر بسبب ارتفاع الطلب، وخاصة على الشقق المكونة من "2"غرفة نوم و"3" غرف نوم .
واشار الى ان هناك عددا من العمارات السكنية في طور الانتهاء من انشائها ستحقق توازنا بين العرض والطلب خلال الفترات القادمة وستحافظ على استقرار قيم الايجارات .
واضاف ان متوسط قيم الايجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح ما بين "6" الى "7.5" ألف ريال، وغير المفروشة مابين "5.5" الى "6.5" الف ريال.
كما اوضح التقرير أن متوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "6.5" الى "8" آلاف ريال، وغير المفروشة ما بين "6" الى "7" آلاف ريال.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الأبراج"، قال التقرير ان معظم الشقق في هذه المنطقة تؤجر مفروشة ويرتفع قيم إيجارها عن مناطق الدوحة، واوضح التقرير: أن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في منطقة الخليج الغربي المؤلفة من "2" غرفة نوم تتراوح ما بين "9" الى "13" الف ريال، وللشقة المكونة من "3" غرف نوم ما بين "12" الى "15" الف ريال.
الدوحة – الراية : قال التقرير الأسبوعي الصادر عن شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر شهد زيادة طفيفة على طلب ايجارات الشقق السكنية المكونة من "3" غرف نوم و"2" غرفة نوم، بالاضافة الى الفلل ذات المساحات الصغيرة المكونة من "4" غرف نوم.
واوضح التقرير أن اسعار الشقق السكنية لمناطق حق الانتفاع الـ"18"، لم تشهد أي تغيير في اسعار الشقق السكنية والفلل في قطر، مشيرا الى ان الزيادة على طلب الاراضي احدثت ارتفاعات طفيفة مال معظمها نحو الاستقرار في اسعار القدم المربع للاراضي.
وأشار الى أن مبيعات الشقق السكنية في هذه المناطق وصلت الى "90 %" خلال الاسبوع الثالث والرابع من شهر اكتوبر والاسبوع الثاني من نوفمبر في مناطق حق الانتفاع الـ"18" .
واضاف التقرير إن متوسط اسعار الشقق السكنية في هذه المناطق بلغ خلال الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر، مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم.
وأشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية، منوها الى أن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "5 الى 6" آلاف ريال، وتختلف حسب المنطقة وموقع الشقة.
كما اشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين "8 الى 10" آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين. وبين التقرير أن الاقبال على شراء الشقق في الابراج المتعرجة شهد ارتفاعا بنسبة "50 %" خلال الاسبوعين الاخيرين من شهر اكتوبر والاسبوع الثاني من شهر نوفمبر.
واوضح التقرير الاسبوعي للأصمخ ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء ايجابيا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "30" اكتوبر الى "3" نوفمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "839.6" مليون ريال من خلال تنفيذ "147" صفقة.
واشار التقرير الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكور شهدت استقرارا مقارنة مع الاسبوع السابق، كما بلغت نسبة الزيادة في قيم المبيعات والرهن نسبة "12 %" مقابل الاسبوع السابق، وبين التقرير أن بلدية الوكرة شهدت نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذت بلديتا الدوحة والوكرة على "40 %" من عدد الصفقات المنفذة. كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "30" صفقة.
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري أوضح التقرير ان بوادر النمو العقاري بدأت تظهر، وباشرت البنوك في توفيق اوضاعها وفقا لتعليمات مصرف قطر المركزي الخاصة بضوابط القروض والتمويلات العقارية في قطر التي اصدرها مؤخرا وتعديل القروض والتمويلات العقارية في قطر التي تمنحها وفقا لهذه الضوابط.
وبين التقرير ان التعديلات التي قررها المركزي على القروض والتمويلات العقارية في قطر تشمل زيادة الحد الاقصى لاجمالي مخاطر التمويل العقاري الى 150 % من رأس المال والاحتياطيات بدلا من 100 % .
وقال التقرير ان احدث الاحصائيات الرسمية تتوقع وصول قيمة القروض العقارية في البنوك القطرية حتى نهاية العام الى اكثر من "25" مليار ريال، بمعدل "2" مليار شهريا، وحسب الاحصائيات الرسمية بأن التوقعات تشير الى وصول ق?مة التسهيلات ا?ئتمان?ة العقارية في قطر إلى 40 مل?ار ريال حتى نهاية العام الحالي.
ولفت الى أن المستثمرين من ا?فراد حصلوا على حوالي 12 مل?ار ريال خ?ل شهر سبتمبر الماضي فقط وذلك حسب مصادر رسمية مما يؤكد زيادة التوجه وا?قبال على ا?ستثمارات العقارية على أمل تحق?ق عوائد مجزية واستغ?ل الطلب المتزايد على العقارات خ?ل الفترة القادمة.
واشار التقرير الى أن المواد الاساسية للبناء زادت مبيعاتها خلال الفترة الماضية ووصلت نسبة زيادة مبيعات الاسمنت والرمل بنسبة "9 %" في إحدى الشركات العاملة في قطر حسب تصريح رسمي للشركة ما يؤكد بوادر مرتقبة للنمو في القطاع العقاري .
وقال التقرير ان قيم ايجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب" حافظت على استقرارها خلال الاسبوع الثاني من شهر نوفمبر وسط ارتفاع طفيف في الطلب على هذه المساحات، وتوقع التقرير ان تشهد قيم ايجارات المساحات الادارية ارتفاعا خلال النصف الاول من العام القادم "2012"، موضحا: ان هذا الارتفاع سيكون سببه زيادة الطلب التي ستأتي من خلال قدوم شركات جديدة الى قطر للاستفادة من الفرص الاستثمارية في المشاريع التنموية المقبلة على تنفيذها الدولة.
واضاف التقرير إن متوسط قيمة ايجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير أن اغلب المساحات المطلوبة للايجار للمساحات الادارية تتراوح ما بين "100" الى "250" مترا مربعا.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا خلال الاسبوع الثاني من نوفمبر بسبب ارتفاع الطلب، وخاصة على الشقق المكونة من "2"غرفة نوم و"3" غرف نوم .
واشار الى ان هناك عددا من العمارات السكنية في طور الانتهاء من انشائها ستحقق توازنا بين العرض والطلب خلال الفترات القادمة وستحافظ على استقرار قيم الايجارات .
واضاف ان متوسط قيم الايجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح ما بين "6" الى "7.5" ألف ريال، وغير المفروشة مابين "5.5" الى "6.5" الف ريال.
كما اوضح التقرير أن متوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "6.5" الى "8" آلاف ريال، وغير المفروشة ما بين "6" الى "7" آلاف ريال.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الأبراج"، قال التقرير ان معظم الشقق في هذه المنطقة تؤجر مفروشة ويرتفع قيم إيجارها عن مناطق الدوحة، واوضح التقرير: أن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في منطقة الخليج الغربي المؤلفة من "2" غرفة نوم تتراوح ما بين "9" الى "13" الف ريال، وللشقة المكونة من "3" غرف نوم ما بين "12" الى "15" الف ريال.