Love143
28-05-2006, 12:51 AM
الصفوح الثانية تسجل أكبر الصفقات تليها القرهود وبورسعيد
«لوغاريتمات» سوق الأسهم تلقي بظلالها على الأداء العقاري في دبي
تواصل لوغاريتمات الأداء بسوق الأسهم إلقاء ظلالها على السوق العقارية في دبي والتي تعتبر الأكبر من نوعها في المنطقة حيث تتصاعد تصرفات الرهون مما يؤكد حاجة المستثمرين إلى سيولة لتغطية مراكز وتسديد التزامات ناتجة عن الأوضاع الأخيرة بسوق الأسهم ومؤشرات الأداء فيه.
ووفقا لمصادر عقارية يتوقع ان تستمر هذه الحالة لفترة زمنية ترتبط مدتها من حيث الطول ام غيره بالرؤية النهائية للوضع الذي ستنتهجه الأسهم في المستقبل وتشير مؤشرات الأداء خلال الأسبوع إلى ان المبايعات سجلت 338,6 مليون درهم مقابل رهون بلغت 641,1 مليونا أي ان مبالغ الرهون سجلت ما يقارب 100% من مبالغ التصرفات بالتداول.
وتنوعت التصرفات خلال الأسبوع لتشمل صفقات كبيرة ومتوسطة وصغيرة وتصدرت الصفوح الثانية المناطق من حيث تسجيل اكبر الصفقات حيث تم إبرام وعقد صفقة بقيمة 95 مليون درهم, وجاءت القرهود ثانياً من حيث مبالغ التصرفات وبصفقة تبلغ 33 مليون درهم تلاها منطقة بورسعيد بقيمة 26 مليون درهم, وشهد الأسبوع تنوعا في الطلب الذي شمل جميع أنواع التصرف العقاري من أراض وبنايات وفلل ولا تزال السوق تظهر تفوقا بالطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية.
ولا تزال تلال الإمارات تتصدر السوق الحديثة من حيث حركة المبايعات حيث سجلت خمس مبايعات وتلفت مصادر عقارية إلى وجود مفاوضات حول بعض المبايعات الجيدة.
اما الإيجارات فان الطلب شبه مستقر مع استقرار نسبي بالقيمة الإيجارية بالفترة الحالية وهناك العديد من البنايات الجديدة على وشك الدخول إلى السوق والبعض الآخر يحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وعلى صعيد الفلل يوجد طلب كبير على الفلل السكنية خاصة في مناطق مردف والبرشاء والتي تفضلها الكثير من الأسر نظرا لهدوئها المميز.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ــ 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 85 ألف درهم.
والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ــ 42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42 ــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ــ 60 ألف درهم, والمركزي من 65 ــ 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ــ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم.
كتب – مصطفى عويضة:
«لوغاريتمات» سوق الأسهم تلقي بظلالها على الأداء العقاري في دبي
تواصل لوغاريتمات الأداء بسوق الأسهم إلقاء ظلالها على السوق العقارية في دبي والتي تعتبر الأكبر من نوعها في المنطقة حيث تتصاعد تصرفات الرهون مما يؤكد حاجة المستثمرين إلى سيولة لتغطية مراكز وتسديد التزامات ناتجة عن الأوضاع الأخيرة بسوق الأسهم ومؤشرات الأداء فيه.
ووفقا لمصادر عقارية يتوقع ان تستمر هذه الحالة لفترة زمنية ترتبط مدتها من حيث الطول ام غيره بالرؤية النهائية للوضع الذي ستنتهجه الأسهم في المستقبل وتشير مؤشرات الأداء خلال الأسبوع إلى ان المبايعات سجلت 338,6 مليون درهم مقابل رهون بلغت 641,1 مليونا أي ان مبالغ الرهون سجلت ما يقارب 100% من مبالغ التصرفات بالتداول.
وتنوعت التصرفات خلال الأسبوع لتشمل صفقات كبيرة ومتوسطة وصغيرة وتصدرت الصفوح الثانية المناطق من حيث تسجيل اكبر الصفقات حيث تم إبرام وعقد صفقة بقيمة 95 مليون درهم, وجاءت القرهود ثانياً من حيث مبالغ التصرفات وبصفقة تبلغ 33 مليون درهم تلاها منطقة بورسعيد بقيمة 26 مليون درهم, وشهد الأسبوع تنوعا في الطلب الذي شمل جميع أنواع التصرف العقاري من أراض وبنايات وفلل ولا تزال السوق تظهر تفوقا بالطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الحالية.
ولا تزال تلال الإمارات تتصدر السوق الحديثة من حيث حركة المبايعات حيث سجلت خمس مبايعات وتلفت مصادر عقارية إلى وجود مفاوضات حول بعض المبايعات الجيدة.
اما الإيجارات فان الطلب شبه مستقر مع استقرار نسبي بالقيمة الإيجارية بالفترة الحالية وهناك العديد من البنايات الجديدة على وشك الدخول إلى السوق والبعض الآخر يحتاج إلى عام أو عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وعلى صعيد الفلل يوجد طلب كبير على الفلل السكنية خاصة في مناطق مردف والبرشاء والتي تفضلها الكثير من الأسر نظرا لهدوئها المميز.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ــ 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 85 ألف درهم.
والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ــ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ــ 42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42 ــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ــ 60 ألف درهم, والمركزي من 65 ــ 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ــ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم.
كتب – مصطفى عويضة: