ROSE
01-12-2011, 08:38 AM
التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية:
ارتفاع تداولات الأراضي الفضاء في السوق المحلي
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعاً للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 447,674,884ريالا قطريا، وشهدت المساحات المتداولة إرتفاعاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 106,148م² تم تنفيذها من خلال 90 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 177,390,514 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 61,479م² للأسبوع الأول من شهر نوفمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 20/11/2011 إلى 24/11/2011.
وتصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 295.81مليون ريال لمساحة بلغت 35,110 أمتار مربعة بمتوسط سعر 783 ريالا - القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 75.4 مليون ريال لمساحة بلغت 25,895 مترا مربعا بمتوسط سعر 271 ريالا /القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 32.81 مليون ريال لمساحة بلغت 20,429 مترا مربعا بمتوسط سعر 149 ريالا / القدم، واحتلت بلدية أم صلال المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 29.53 مليون ريال لمساحة بلغت 14,739 مترا مربعا بمتوسط سعر 186 ريالا / القدم ، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 7.24 مليون ريال لمساحة بلغت 4,618 مترا مربعا بمتوسط سعر 146 ريالا / القدم ، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 5.77 مليون ريال لمساحة بلغت 4,097 مترا مربعا بمتوسط سعر 131 ريالا / القدم , تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.08 مليون ريال لمساحة بلغت 1,260 مترا مربعا بمتوسط سعر 80 ريالا / القدم ، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1- منطقة روضة الخيل التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 150 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,374م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، و بلغ سعر القدم 1,343 ريالا قطريا.
2- منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 38.21 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 13,267 م² تم تنفيذها من خلال 12 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 580 ريالا قطريا.
3- منطقة نعيجة التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 36.2 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,850م² تم تنفيذها من خلال صفقتين ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2,523 ريال قطري.
4- منطقة المطار القديم التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 34.4 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,786م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات ، و بلغ اعلى سعر للقدم 721 ريال قطري.
5- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 30 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2,091م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 1,333 ريالا قطريا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 429 نقطة مقارنة بـ 180 نقطة للأسبوع السابق، وارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 242 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 125 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 615,327,884ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 27.24% أي ما قيمته 167,653,000ريال، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 447,674,884ريالا قطريا أي ما نسبته 72.76% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 106,148م² أي ما نسبته 78.2% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 135,723م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1. مسكن شعبي: بقيمة تداول بلغت 2,200,000ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,819م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
2. فلل: بقيمة تداول بلغت 54,505,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 14,091² تم تنفيذها من خلال 24 صفقة.
3. بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 99,348,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12,863 تم تنفيذها من خلال 28صفقة .
4. عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 11,600,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 802م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً ارتفاعاً بنسبة 0.03% حيث بلغ 89.53 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 86.22 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، و شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 146 صفقة مقارنة بـ 103 صفقات للأسبوع الذي قبله.
ارتفاع تداولات الأراضي الفضاء في السوق المحلي
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعاً للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 447,674,884ريالا قطريا، وشهدت المساحات المتداولة إرتفاعاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 106,148م² تم تنفيذها من خلال 90 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 177,390,514 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 61,479م² للأسبوع الأول من شهر نوفمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 20/11/2011 إلى 24/11/2011.
وتصدرت بلدية الدوحة ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 295.81مليون ريال لمساحة بلغت 35,110 أمتار مربعة بمتوسط سعر 783 ريالا - القدم، وتلتها بلدية الريان في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 75.4 مليون ريال لمساحة بلغت 25,895 مترا مربعا بمتوسط سعر 271 ريالا /القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 32.81 مليون ريال لمساحة بلغت 20,429 مترا مربعا بمتوسط سعر 149 ريالا / القدم، واحتلت بلدية أم صلال المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 29.53 مليون ريال لمساحة بلغت 14,739 مترا مربعا بمتوسط سعر 186 ريالا / القدم ، تلتها بلدية الظعاين في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 7.24 مليون ريال لمساحة بلغت 4,618 مترا مربعا بمتوسط سعر 146 ريالا / القدم ، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 5.77 مليون ريال لمساحة بلغت 4,097 مترا مربعا بمتوسط سعر 131 ريالا / القدم , تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.08 مليون ريال لمساحة بلغت 1,260 مترا مربعا بمتوسط سعر 80 ريالا / القدم ، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1- منطقة روضة الخيل التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 150 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,374م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، و بلغ سعر القدم 1,343 ريالا قطريا.
2- منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 38.21 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 13,267 م² تم تنفيذها من خلال 12 صفقة، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 580 ريالا قطريا.
3- منطقة نعيجة التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 36.2 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,850م² تم تنفيذها من خلال صفقتين ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 2,523 ريال قطري.
4- منطقة المطار القديم التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 34.4 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,786م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات ، و بلغ اعلى سعر للقدم 721 ريال قطري.
5- منطقة السد التابعه لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 30 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2,091م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، فيما بلغ سعر القدم 1,333 ريالا قطريا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 429 نقطة مقارنة بـ 180 نقطة للأسبوع السابق، وارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 242 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 125 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 615,327,884ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 27.24% أي ما قيمته 167,653,000ريال، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 447,674,884ريالا قطريا أي ما نسبته 72.76% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 106,148م² أي ما نسبته 78.2% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 135,723م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1. مسكن شعبي: بقيمة تداول بلغت 2,200,000ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1,819م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
2. فلل: بقيمة تداول بلغت 54,505,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 14,091² تم تنفيذها من خلال 24 صفقة.
3. بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 99,348,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12,863 تم تنفيذها من خلال 28صفقة .
4. عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 11,600,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 802م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعهاً ارتفاعاً بنسبة 0.03% حيث بلغ 89.53 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 86.22 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، و شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعاً حيث بلغت 146 صفقة مقارنة بـ 103 صفقات للأسبوع الذي قبله.