ROSE
09-12-2011, 07:36 AM
دلالة : انخفاض تداول الأراضي الفضاء
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري انخفاضاً للأسبوع الأخير من شهر نوفمبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 347,957,995ريالا قطريا، وشهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 97,239م² تم تنفيذها من خلال 71 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 447,674,884 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 106,148م² للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 27-11-2011 إلى 01-12-2011.
وتصدرت بلدية الظعاين ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 204.47 مليون ريال لمساحة بلغت 41,783 مترا مربعا بمتوسط سعر 455 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 54.4 مليون ريال لمساحة بلغت 11,641 مترا مربعا بمتوسط سعر 434 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 37.88 مليون ريال لمساحة بلغت 20,888 مترا مربعا بمتوسط سعر 169 ريالا/القدم، واحتلت بلدية الريان المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 27.5 مليون ريال لمساحة بلغت 9,777 مترا مربعا بمتوسط سعر 261 ريالا/القدم، تلتها بلدية ام صلال في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 18.76 مليون ريال لمساحة بلغت 9,759 مترا مربعا بمتوسط سعر 179 ريالا/القدم ، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 3.84 مليون ريال لمساحة بلغت 2,186 مترا مربعا بمتوسط سعر 163 ريالا/القدم تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.07 مليون ريال لمساحة بلغت 1,205 أمتار مربعة بمتوسط سعر 83 ريالا/القدم ، وتجدر الإشارة إلى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1-منطقة لعبيب التابعة لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 173.56 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 29,318م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، وبلغ سعر القدم 550 ريالا قطريا.
2-منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 27.73 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 15,020 م² تم تنفيذها من خلال10 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 388 ريالا قطريا.
3-منطقة أم قرن التابعة لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 24.74 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,082م² تم تنفيذها من خلال 8 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 244 ريالا قطريا.
4- منطقة فريج كليب التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 20.49 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 3,512م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات ، و بلغ أعلى سعر للقدم 675 ريالا قطريا.
5-منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 11.66 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,318م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 305 ريالات قطرية.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 282 نقطة مقارنة بـ 429 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 297 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 242 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 476,306,995ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 26.94% أي ما قيمته 128,349,000 ريالا، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 347,957,995ريالا قطريا أي ما نسبته 73.06% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 97,239م² أي ما نسبته 81.29% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 119,616م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1- محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 7,500,000ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 275م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
2- فلل: بقيمة تداول بلغت 38,587,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12,382م² تم تنفيذها من خلال 21 صفقة.
3- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 57,562,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 8,933م² تم تنفيذها من خلال 14صفقة .
4 -عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 24,700,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 787م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعاً بنسبة 0.06% حيث بلغ 95.26 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 89.53 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، فيما شهدت الصفقات المنفذة انخفاضاً حيث بلغت 109 صفقات مقارنة بـ 146صفقة للأسبوع الذي قبله.
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري انخفاضاً للأسبوع الأخير من شهر نوفمبر لعام 2011 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 347,957,995ريالا قطريا، وشهدت المساحات المتداولة انخفاضاً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 97,239م² تم تنفيذها من خلال 71 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 447,674,884 ريالا بمساحة إجمالية قدرها 106,148م² للأسبوع الثاني من شهر نوفمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 27-11-2011 إلى 01-12-2011.
وتصدرت بلدية الظعاين ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 204.47 مليون ريال لمساحة بلغت 41,783 مترا مربعا بمتوسط سعر 455 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 54.4 مليون ريال لمساحة بلغت 11,641 مترا مربعا بمتوسط سعر 434 ريالا/القدم، وتلتها بلدية الوكرة في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 37.88 مليون ريال لمساحة بلغت 20,888 مترا مربعا بمتوسط سعر 169 ريالا/القدم، واحتلت بلدية الريان المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 27.5 مليون ريال لمساحة بلغت 9,777 مترا مربعا بمتوسط سعر 261 ريالا/القدم، تلتها بلدية ام صلال في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 18.76 مليون ريال لمساحة بلغت 9,759 مترا مربعا بمتوسط سعر 179 ريالا/القدم ، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 3.84 مليون ريال لمساحة بلغت 2,186 مترا مربعا بمتوسط سعر 163 ريالا/القدم تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 1.07 مليون ريال لمساحة بلغت 1,205 أمتار مربعة بمتوسط سعر 83 ريالا/القدم ، وتجدر الإشارة إلى أن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي كالآتي:-
1-منطقة لعبيب التابعة لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 173.56 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 29,318م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة ، وبلغ سعر القدم 550 ريالا قطريا.
2-منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 27.73 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 15,020 م² تم تنفيذها من خلال10 صفقات، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 388 ريالا قطريا.
3-منطقة أم قرن التابعة لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 24.74 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10,082م² تم تنفيذها من خلال 8 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 244 ريالا قطريا.
4- منطقة فريج كليب التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 20.49 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 3,512م² تم تنفيذها من خلال 4 صفقات ، و بلغ أعلى سعر للقدم 675 ريالا قطريا.
5-منطقة الثمامة التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 11.66 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 4,318م² تم تنفيذها من خلال 5 صفقات ، فيما بلغ أعلى سعر للقدم 305 ريالات قطرية.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
انخفض متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 282 نقطة مقارنة بـ 429 نقطة للأسبوع السابق، فيما ارتفع السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 297 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 242 نقطة، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 476,306,995ريالا قطريا لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 26.94% أي ما قيمته 128,349,000 ريالا، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 347,957,995ريالا قطريا أي ما نسبته 73.06% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 97,239م² أي ما نسبته 81.29% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 119,616م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1- محلات تجارية: بقيمة تداول بلغت 7,500,000ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 275م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
2- فلل: بقيمة تداول بلغت 38,587,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12,382م² تم تنفيذها من خلال 21 صفقة.
3- بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 57,562,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 8,933م² تم تنفيذها من خلال 14صفقة .
4 -عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 24,700,000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 787م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعاً بنسبة 0.06% حيث بلغ 95.26 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ 89.53 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، فيما شهدت الصفقات المنفذة انخفاضاً حيث بلغت 109 صفقات مقارنة بـ 146صفقة للأسبوع الذي قبله.