ROSE
11-12-2011, 07:06 AM
268 ألف وحدة سكنية في قطر .. وسوق العقار يشهد حراكاً نشطاً
الدوحة - الراية : قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن سوق العقارات يشهد نشاطاً كبيراً فى قطاع التشييد، مصحوباً باسقرار في قيم الإيجارات والأسعار .
واضاف التقرير: إن عدد البنايات في قطر سجلت نحو 150 ألف بناية بما فيها نحو 18 ألف بناء قيد التشييد، وفق أحدث دراسة رسمية .
وأشار التقرير ألى أن عدد الأبراج في قطر فاق "125" برجاً، وقال: سيتم بناء "160" برجاً حتى عام"2022"، مشيراً إلى أن "13" برجاً ستنطلق الأعمال فيها بقطر عام "2013"، موضحاً أن مشروع اللؤلؤة - قطر سيشهد بناء "57" برجاً ، وفق توقعات الدراسات الحديثة.
وقال تقرير الأصمخ للأسبوع الأول من ديسمبر: إن عدد الوحدات السكنية في قطر بلغ "268066" وحدة ، كما بلغ عدد الشقق السكنية قرابة "93325"، وعدد الغرف قرابة"31180" غرفة وعدد الفلل قرابة "62363" فيلا ، وعدد البيوت الشعبية قرابة "29006" بيوت شعبية ، وذلك وفق أحدث دراسة رسمية صادرة في قطر لعام "2010" .
وعلى صعيد الأسعار وقيم الإيجارات قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية : خلال الأسبوع الأول من ديسمبر ما زالت قيم الإيجارات والأسعار تحوم حول المستويات المسجلة في شهر نوفمبر في معظم المناطق، مشيراً الى حدوث بعض التغيّرات الطفيفة في العرض والطلب خلال الأسبوع الأول من ديسمبر .
كما أكّد التقرير على انخفاض قيم الإيجارات خلال شهر نوفمبر الماضي بنسبة "5 %" مقارنة مع شهر نوفمبر في العام الماضي .
وقال: إن النشاط في سوق المبيعات العقارية لا يزال دون المستويات المطلوبة نتيجة للتفاوت الكبير بين البائعين والمشترين في الأسعار المتداولة.
كما أوضح التقرير أنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطورين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية، لا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق وفير وغير مشبع من قبل الطلب المتباطئ.
وأوضح أن حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت أداء مستقراً مال للانخفاض وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتدة من "27" نوفمبر الى "1" ديسمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "476.3" مليون ريال من خلال تنفيذ "109" صفقات .
وأشار التقرير إلى أن عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع المذكورة شهدت انخفاضاً طفيفاً مقارنة مع الاسبوع السابق ، كما بلغت نسبة الانخفاض في قيم المبيعات والرهن "20 %" مقابل الاسبوع السابق ، وبين التقرير بأن بلديتي أم صلال والوكرة شهدتا نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية والثالثة على التوالي بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذتا بلدتي الدوحة وأم صلال على "51 %" من عدد الصفقات المنفذة . كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "22" صفقة .
وقال التقرير: إن قطاع العقارات، ما زال يشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق بين كل الصناعات في قطر خلال العام 2011، واضاف التقرير : أن الإنفاق على تشييد المباني، ارتفع من 10.4 مليارات دولار في العام 2010، إلى 11.8 مليار دولار في 2011، وفق دراسات حديثة ، متوقعاً أن يظل تشييد المباني هو موطن القوة الرئيس على مدى السنوات الأربع المقبلة.
وقال التقرير: إن الإنفاق في القطاع العقاري سيتركز في مجالين رئيسيين هما: تشييد المباني متعددة الاستخدامات والمباني التجارية، وأوضح أن إجمالي الإنفاق على المباني متعددة الاستخدامات يصل إلى 35.5 مليار دولار خلال الفترة بين العامين 2011 و2015، وهو ما يمثل 48 % من إجمالي الإنفاق في نشاط البناء خلال هذه الفترة.
وتوقع التقرير أيضاً أن يظل الإنفاق على المباني التجارية على مستوى جيد بحلول العام 2015، حيث يستحوذ على نسبة تصل إلى "9 %" من إجمالي الإنفاق على تشييد المباني، في حين ستزيد نسبة المباني متعددة الاستخدامات إلى "62 %" من حيث إجمالي الإنفاق في هذا القطاع النابض حتى العام "2015" .
وقال: إن احدث الدراسات المتخصّصة اظهرت ان السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.
وأكّد أن عدد الشقق السكنية التي بيعت في مناطق حق الانتفاع الـ"18" المفروزة منذ بداية العام الى الآن بحدود "22"شقة من أصل أكثر من "67" شقة تم بيعها منذ نهاية عام "2008". وأشار إلى أن نسبة الزيادة في مبيعات الشقق السكنية في المناطق ذاتها في الأسابيع الأربعة الماضية وصل إلى "65 %" .
الدوحة - الراية : قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن سوق العقارات يشهد نشاطاً كبيراً فى قطاع التشييد، مصحوباً باسقرار في قيم الإيجارات والأسعار .
واضاف التقرير: إن عدد البنايات في قطر سجلت نحو 150 ألف بناية بما فيها نحو 18 ألف بناء قيد التشييد، وفق أحدث دراسة رسمية .
وأشار التقرير ألى أن عدد الأبراج في قطر فاق "125" برجاً، وقال: سيتم بناء "160" برجاً حتى عام"2022"، مشيراً إلى أن "13" برجاً ستنطلق الأعمال فيها بقطر عام "2013"، موضحاً أن مشروع اللؤلؤة - قطر سيشهد بناء "57" برجاً ، وفق توقعات الدراسات الحديثة.
وقال تقرير الأصمخ للأسبوع الأول من ديسمبر: إن عدد الوحدات السكنية في قطر بلغ "268066" وحدة ، كما بلغ عدد الشقق السكنية قرابة "93325"، وعدد الغرف قرابة"31180" غرفة وعدد الفلل قرابة "62363" فيلا ، وعدد البيوت الشعبية قرابة "29006" بيوت شعبية ، وذلك وفق أحدث دراسة رسمية صادرة في قطر لعام "2010" .
وعلى صعيد الأسعار وقيم الإيجارات قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية : خلال الأسبوع الأول من ديسمبر ما زالت قيم الإيجارات والأسعار تحوم حول المستويات المسجلة في شهر نوفمبر في معظم المناطق، مشيراً الى حدوث بعض التغيّرات الطفيفة في العرض والطلب خلال الأسبوع الأول من ديسمبر .
كما أكّد التقرير على انخفاض قيم الإيجارات خلال شهر نوفمبر الماضي بنسبة "5 %" مقارنة مع شهر نوفمبر في العام الماضي .
وقال: إن النشاط في سوق المبيعات العقارية لا يزال دون المستويات المطلوبة نتيجة للتفاوت الكبير بين البائعين والمشترين في الأسعار المتداولة.
كما أوضح التقرير أنه ورغم المشروعات الجديدة التي يتم تسليمها للمطورين وعلاوة على المخزون من المساحات التجارية، لا يزال حجم المساحات المكتبية في السوق وفير وغير مشبع من قبل الطلب المتباطئ.
وأوضح أن حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت أداء مستقراً مال للانخفاض وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتدة من "27" نوفمبر الى "1" ديسمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "476.3" مليون ريال من خلال تنفيذ "109" صفقات .
وأشار التقرير إلى أن عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع المذكورة شهدت انخفاضاً طفيفاً مقارنة مع الاسبوع السابق ، كما بلغت نسبة الانخفاض في قيم المبيعات والرهن "20 %" مقابل الاسبوع السابق ، وبين التقرير بأن بلديتي أم صلال والوكرة شهدتا نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية والثالثة على التوالي بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذتا بلدتي الدوحة وأم صلال على "51 %" من عدد الصفقات المنفذة . كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "22" صفقة .
وقال التقرير: إن قطاع العقارات، ما زال يشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق بين كل الصناعات في قطر خلال العام 2011، واضاف التقرير : أن الإنفاق على تشييد المباني، ارتفع من 10.4 مليارات دولار في العام 2010، إلى 11.8 مليار دولار في 2011، وفق دراسات حديثة ، متوقعاً أن يظل تشييد المباني هو موطن القوة الرئيس على مدى السنوات الأربع المقبلة.
وقال التقرير: إن الإنفاق في القطاع العقاري سيتركز في مجالين رئيسيين هما: تشييد المباني متعددة الاستخدامات والمباني التجارية، وأوضح أن إجمالي الإنفاق على المباني متعددة الاستخدامات يصل إلى 35.5 مليار دولار خلال الفترة بين العامين 2011 و2015، وهو ما يمثل 48 % من إجمالي الإنفاق في نشاط البناء خلال هذه الفترة.
وتوقع التقرير أيضاً أن يظل الإنفاق على المباني التجارية على مستوى جيد بحلول العام 2015، حيث يستحوذ على نسبة تصل إلى "9 %" من إجمالي الإنفاق على تشييد المباني، في حين ستزيد نسبة المباني متعددة الاستخدامات إلى "62 %" من حيث إجمالي الإنفاق في هذا القطاع النابض حتى العام "2015" .
وقال: إن احدث الدراسات المتخصّصة اظهرت ان السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.
وأكّد أن عدد الشقق السكنية التي بيعت في مناطق حق الانتفاع الـ"18" المفروزة منذ بداية العام الى الآن بحدود "22"شقة من أصل أكثر من "67" شقة تم بيعها منذ نهاية عام "2008". وأشار إلى أن نسبة الزيادة في مبيعات الشقق السكنية في المناطق ذاتها في الأسابيع الأربعة الماضية وصل إلى "65 %" .