ROSE
18-12-2011, 06:42 AM
7 % الزيادة في قيم إيجار الوحدات السكنية
الدوحة – الراية:
أكد التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق العقارات شهد ارتفاع قيم الإجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) خلال نهاية شهر نوفمبر والاسبوع الاول من شهر ديسمبر بنسبة تراوحت ما بين "7 الى 10 %" حسب المناطق .
واوضح التقرير أن بعض المناطق في قطر تجاوزت معدلات الإجار فيها للوحدات السكنية (شقق وفلل) القيم المسجلة في عام "2007" .
واضاف التقرير ان المجمعات السكنية للشقق والفلل التي تتوافر فيها الخدمات المتطورة وعناصر الترفيه زادت قيم ايجاراتها بمعدلات مرتفعة ، مشيرا الى انها بازدياد مستمر .
وتوقع التقرير ارتفاع معدل الطلب على الشقق السكنية في منطقة "اللؤلؤة –قطر" خلال العام "2012" .
وقال إن قيم الايجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) ستشهد زيادة خلال العام القادم "2012" بنسبة تتراوح بين "10 الى 12%" ، مشيرا الى ان سبب ذلك يعود الى الزيادة في الطلب على الوحدات السكنية نتيجة تنفيذ المشاريع التنموية لقطر .
كما بين التقرير أن الزيادة في قيم الايجارات لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الادارية والمكاتب معللا ذلك بأن العرض لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية ، وتوقع التقرير ان انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام القادم "2012" وفي العام " 2013" ان احدث الدراسات المتخصصة اظهرت ان السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار اميركي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين.
واوضح التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتدة من "4" الى "8" ديسمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "659" مليون ريال من خلال تنفيذ "156" صفقة .
واشار التقرير الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكورة شهدت ارتفاعا كبيرا مقارنة مع الاسبوع السابق ، كما بلغت نسبة الارتفاع في قيم المبيعات والرهن "20 %" مقابل الاسبوع السابق ، وبين التقرير بأن بلديتي ام صلال والوكرة شهدتا نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية والثالثة على التوالي بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذت بلدتا الدوحة وام صلال على "44 %" من عدد الصفقات المنفذة . كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "31" صفقة .
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري وحجم الانفاق عليه قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية ان كلفة مشاريع البنية التحتية والانشاءات للسنوات السبع القادمة ستكون فى حدود "100" مليار ريال وفقا لتصريحات رسمية من "اشغال" .
كما اوضح التقرير بان الشركات تتسابق الآن للفوز بعقود مربحة في قطر في ظل استعداد الدولة لتنفيذ مشاريع التنمية ومشاريع مونديال "2022" ، مشيرا الى ان تكاليف هذه المشاريع تقدر قيمتها بقرابة "275" مليار دولار ، مبينا بان الاستثمار في البنية التحتية سيصل الى "149" مليار دولار في و"126" مليار دولار أخرى على الإسكان .
وقال تقرير الاصمخ ان سوق البناء في قطر يعتبر احد اسرع الاسواق نموا في العالم نظراً لمعاناة الولايات المتحدة والمملكة المتحدة من الركود وتباطؤ النمو في الصين ، كما تعتبر قطر ملاذاً أكثر أماناً نظراً لقوة أسواق النفط والغاز لديها.
واضاف التقرير أن مشاريع التنمية التي تخطط لها قطر جعلت شركات البناء تتسابق من كافة أنحاء العالم بحزم لتأمين حصة من العمل.
وتوقع تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية نمو سوق البناء القطري بمعدل 12.5% سنوياً خلال العقد المقبل وفقاً لدراسة أجرتها أكسفورد إيكونومكس وغلوبال كونستراكشن بيرسبيكتيفز .
واكد تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن عدد الشقق السكنية التي بيعت في مناطق حق الانتفاع الـ"18" المفروزة منذ بداية العام الى الآن بحدود "24"شقة من اصل اكثر من "70" شقة تم بيعها منذ نهاية عام "2008" . واشار الى ان نسبة الزيادة في مبيعات الشقق السكنية في ذات المناطق في الاربعة اسابيع الماضية وصل الى "70 %" .
وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية، قال التقرير ان متوسط اسعار الشقق السكنية في هذه المناطق بلغ خلال الاسبوع الثاني من شهر ديسمبر ، مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم . واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية ،مشيرا الى ان اسعار المتر المربع تتراوح ما بين "5 الى 6" الاف ريال .
واضاف التقرير ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "8 الى 10" الاف ريال ،مبينا أن الاقبال على شراء الشقق في الابراج المتعرجة شهد ارتفاعا بنسبة "60 %" خلال الاسبوع الرابع من شهر نوفمبر والاسبوعين الاول والثاني من شهر ديسمبر .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 14" الف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين التقرير انها شهدت استقرارا خلال الاسبوع الثاني من شهر ديسمبر وان مالت الاسعار في بعض المناطق للارتفاع الطفيف ، لافتا الى ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "2.3" الى "2.8" مليون ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
واضاف ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحدة لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2" الى "2.5" مليون ريال ، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة "1.5" مليون ريال .
الدوحة – الراية:
أكد التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق العقارات شهد ارتفاع قيم الإجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) خلال نهاية شهر نوفمبر والاسبوع الاول من شهر ديسمبر بنسبة تراوحت ما بين "7 الى 10 %" حسب المناطق .
واوضح التقرير أن بعض المناطق في قطر تجاوزت معدلات الإجار فيها للوحدات السكنية (شقق وفلل) القيم المسجلة في عام "2007" .
واضاف التقرير ان المجمعات السكنية للشقق والفلل التي تتوافر فيها الخدمات المتطورة وعناصر الترفيه زادت قيم ايجاراتها بمعدلات مرتفعة ، مشيرا الى انها بازدياد مستمر .
وتوقع التقرير ارتفاع معدل الطلب على الشقق السكنية في منطقة "اللؤلؤة –قطر" خلال العام "2012" .
وقال إن قيم الايجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) ستشهد زيادة خلال العام القادم "2012" بنسبة تتراوح بين "10 الى 12%" ، مشيرا الى ان سبب ذلك يعود الى الزيادة في الطلب على الوحدات السكنية نتيجة تنفيذ المشاريع التنموية لقطر .
كما بين التقرير أن الزيادة في قيم الايجارات لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الادارية والمكاتب معللا ذلك بأن العرض لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية ، وتوقع التقرير ان انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام القادم "2012" وفي العام " 2013" ان احدث الدراسات المتخصصة اظهرت ان السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار اميركي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين.
واوضح التقرير الاسبوعي لشركة الاصمخ ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتدة من "4" الى "8" ديسمبر الجاري اذ سجلت القيم العقارية لعمليات البيع والرهن "659" مليون ريال من خلال تنفيذ "156" صفقة .
واشار التقرير الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكورة شهدت ارتفاعا كبيرا مقارنة مع الاسبوع السابق ، كما بلغت نسبة الارتفاع في قيم المبيعات والرهن "20 %" مقابل الاسبوع السابق ، وبين التقرير بأن بلديتي ام صلال والوكرة شهدتا نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثانية والثالثة على التوالي بعد بلدية الدوحة في عدد الصفقات المنفذة ، كما استحوذت بلدتا الدوحة وام صلال على "44 %" من عدد الصفقات المنفذة . كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "31" صفقة .
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري وحجم الانفاق عليه قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية ان كلفة مشاريع البنية التحتية والانشاءات للسنوات السبع القادمة ستكون فى حدود "100" مليار ريال وفقا لتصريحات رسمية من "اشغال" .
كما اوضح التقرير بان الشركات تتسابق الآن للفوز بعقود مربحة في قطر في ظل استعداد الدولة لتنفيذ مشاريع التنمية ومشاريع مونديال "2022" ، مشيرا الى ان تكاليف هذه المشاريع تقدر قيمتها بقرابة "275" مليار دولار ، مبينا بان الاستثمار في البنية التحتية سيصل الى "149" مليار دولار في و"126" مليار دولار أخرى على الإسكان .
وقال تقرير الاصمخ ان سوق البناء في قطر يعتبر احد اسرع الاسواق نموا في العالم نظراً لمعاناة الولايات المتحدة والمملكة المتحدة من الركود وتباطؤ النمو في الصين ، كما تعتبر قطر ملاذاً أكثر أماناً نظراً لقوة أسواق النفط والغاز لديها.
واضاف التقرير أن مشاريع التنمية التي تخطط لها قطر جعلت شركات البناء تتسابق من كافة أنحاء العالم بحزم لتأمين حصة من العمل.
وتوقع تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية نمو سوق البناء القطري بمعدل 12.5% سنوياً خلال العقد المقبل وفقاً لدراسة أجرتها أكسفورد إيكونومكس وغلوبال كونستراكشن بيرسبيكتيفز .
واكد تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية أن عدد الشقق السكنية التي بيعت في مناطق حق الانتفاع الـ"18" المفروزة منذ بداية العام الى الآن بحدود "24"شقة من اصل اكثر من "70" شقة تم بيعها منذ نهاية عام "2008" . واشار الى ان نسبة الزيادة في مبيعات الشقق السكنية في ذات المناطق في الاربعة اسابيع الماضية وصل الى "70 %" .
وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية، قال التقرير ان متوسط اسعار الشقق السكنية في هذه المناطق بلغ خلال الاسبوع الثاني من شهر ديسمبر ، مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم . واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية ،مشيرا الى ان اسعار المتر المربع تتراوح ما بين "5 الى 6" الاف ريال .
واضاف التقرير ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "8 الى 10" الاف ريال ،مبينا أن الاقبال على شراء الشقق في الابراج المتعرجة شهد ارتفاعا بنسبة "60 %" خلال الاسبوع الرابع من شهر نوفمبر والاسبوعين الاول والثاني من شهر ديسمبر .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 14" الف ريال .
وعلى صعيد اسعار الفلل يبين التقرير انها شهدت استقرارا خلال الاسبوع الثاني من شهر ديسمبر وان مالت الاسعار في بعض المناطق للارتفاع الطفيف ، لافتا الى ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "2.3" الى "2.8" مليون ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
واضاف ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحدة لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2" الى "2.5" مليون ريال ، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة "1.5" مليون ريال .