ROSE
08-01-2012, 12:09 PM
10 مليارات ريال لبناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر
الراية 08/01/2012
أكد التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن الوحدات السكنية لذوي الدخل المحدود ليس فيها فائض، مشيرا إلى أن سوق العقارات شهد ارتفاع قيم الإيجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) خلال شهر ديسمبر بنسبة تراوحت ما بين "7 إلى 10 %" حسب المناطق.
وأضاف التقرير : أن الفائض في بعض فئات الوحدات السكنية سيشهد طلبا عليه خلال الفترات القادمة، معللا ذلك من خلال ضخ «150» مليار دولار على مشاريع التنمية في قطر والبنية التحتية التي ستستقطب أيادي عاملة ستحرك الطلب على هذه الوحدات.
وتوقع التقرير بأن قيم الايجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) ستشهد زيادة خلال العام الجاري "2012" بنسبة تتراوح بين "10 الى 12%".
وقال التقرير : إن أحدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد إنفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين.
واضاف : إن زخم الأعمال ومشاريع التنمية في قطر ستزيد أيضا من مساحات قطاع الضيافة بالنسبة لعدد الغرف الفندقية والشقق الفندقية أيضا.
واوضح ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "25" الى "27" ديسمبر الماضي اذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن "502.5" مليون ريال من خلال تنفيذ "128" صفقة.
واشار الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكور شهدت ارتفاعا مقارنة مع الاسبوع السابق، كما بلغت نسبة الارتفاع في قيم المبيعات والرهن "45%" مقابل الاسبوع السابق، وبين التقرير بأن بلدية ام صلال شهدت نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثالثة بعد بلدية الدوحة والريان في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذت بلدتا الدوحة والريان على "48%" من عدد الصفقات المنفذة. كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "26" صفقة.
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية : ان بوادر النمو العقاري بدأت تظهر.
وقال التقرير: ان التوقعات تشير الى أن الخطة العمرانية الشاملة للدولة ستنكشف خلال الربع الاول من العام الجاري وستوضح المناطق المتعددة للبناء والتي ستشهد اقامة العديد من الابراج السكنية حسب تصريحات مسؤول في غرفة تجارة وصناعة قطر، واضاف المسؤول ان هذه الخطة هي جاهزة الآن والمسؤول عنها بشكل اساسي وزارة الشؤون البلدية وهي ستحدد المناطق التي سيتم فيها بناء الابراج .
واوضح أن البدء في منح العطاءات والعقود المرتبطة بخطة قطر التنموية بالاضافة الى انجاز المشاريع المتعلقة بكأس العالم سيؤدي إلى إحداث مزيد من الفرص الاستثمارية والتجارية بين الشركات القطرية مع الشركات والمستثمرين الإقليميين والعالميين في قطاعات مختلفة من العقارات مرورا بالخدمات والتمويل وصولا إلى التجزئة والسياحة والمرافق الأخرى.
كما اوضح التقرير بأن التوقعات تشير الى منح مشاريع تبلغ قيمتها نحو 100 مليار دولار أمريكي خلال السنوات الأربع المقبلة.
وتوقع تقرير الأصمخ وفقا لدراسات حديثة أن يستقطب قطاع البناء والتشييد في قطر عقوداً تتجاوز قيمتها 22 مليار دولار للعام 2012.
وأضاف التقرير أن احدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.
وعلى صعيد أسعار الأراضي في مناطق الدوحة قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية : أن أسعار الاراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا خلال العام "2011" ومالت للاستقرار بشكل طفيف في بعض المناطق.
وأشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "280"ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينا عند سعر "950" ريالا للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "310" ريالات للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري، و"410" ريالات للعمارات، و"210" ريالات للفلل.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ "160"ريالا.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا "190" ريالا، وبلغ في منطقة معيذر الشمالي "230" ريالا، وسجل في منطقة الريان الجديد متوسط سعر بلغ "225" ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ الى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "255" ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "275" ريالا واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "240" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقتي أم عبيرية والخور ارتفع مسجلا "145" ريالا وارتفع في منطقة الذخيرة عند "115" ريالا وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند "180" ريالا وفي منطقة أم صلال علي عند "170" ريالا.
ورصد تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية الاسبوعي متوسط إيجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب"، وبين التقرير أن الزيادة في قيم الايجارات التي طرأت خلال شهر ديسمبر الماضي لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الادارية والمكاتب معللا ذلك بأن العرض لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية، وتوقع التقرير بأن انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام القادم "2012" وفي العام "2013".
موضحا : إن هذا الارتفاع سيكون سببه زيادة الطلب التي ستأتي من خلال قدوم شركات جديدة الى قطر للاستفادة من الفرص الاستثمارية في المشاريع التنموية المقبلة على تنفيذها الدولة.
وأضاف التقرير بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير بأن اغلب المساحات المطلوبة للايجار للمساحات الادارية تتراوح ما بين "100" الى "250" مترا مربعا.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير إن متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا في الطلب خلال الاسبوع الاول من يناير، وخاصة على الشقق المكونة من "2"غرفة نوم و"3" غرفة نوم، موضحا أن متوسط قيم الايجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح مابين "6" الى "7.5" آلاف ريال، وغير المفروشة ما بين "5.5" الى "6.5" آلاف ريال، ومتوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "6.5" الى "8" آلاف ريال، وغير المفروشة مابين "6" الى "7" الاف ريال.
وأشار التقرير إلى أن هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الأبراج" قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية : إن معظم الشقق في هذه المنطقة تؤجر مفروشة ويرتفع قيم إيجارها عن مناطق الدوحة.
الراية 08/01/2012
أكد التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن الوحدات السكنية لذوي الدخل المحدود ليس فيها فائض، مشيرا إلى أن سوق العقارات شهد ارتفاع قيم الإيجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) خلال شهر ديسمبر بنسبة تراوحت ما بين "7 إلى 10 %" حسب المناطق.
وأضاف التقرير : أن الفائض في بعض فئات الوحدات السكنية سيشهد طلبا عليه خلال الفترات القادمة، معللا ذلك من خلال ضخ «150» مليار دولار على مشاريع التنمية في قطر والبنية التحتية التي ستستقطب أيادي عاملة ستحرك الطلب على هذه الوحدات.
وتوقع التقرير بأن قيم الايجارات للوحدات السكنية (الشقق والفلل) ستشهد زيادة خلال العام الجاري "2012" بنسبة تتراوح بين "10 الى 12%".
وقال التقرير : إن أحدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد إنفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين.
واضاف : إن زخم الأعمال ومشاريع التنمية في قطر ستزيد أيضا من مساحات قطاع الضيافة بالنسبة لعدد الغرف الفندقية والشقق الفندقية أيضا.
واوضح ان حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "25" الى "27" ديسمبر الماضي اذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن "502.5" مليون ريال من خلال تنفيذ "128" صفقة.
واشار الى ان عدد الصفقات المنفذة خلال الاسبوع المذكور شهدت ارتفاعا مقارنة مع الاسبوع السابق، كما بلغت نسبة الارتفاع في قيم المبيعات والرهن "45%" مقابل الاسبوع السابق، وبين التقرير بأن بلدية ام صلال شهدت نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الثالثة بعد بلدية الدوحة والريان في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذت بلدتا الدوحة والريان على "48%" من عدد الصفقات المنفذة. كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "26" صفقة.
وعلى صعيد نمو القطاع العقاري قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية : ان بوادر النمو العقاري بدأت تظهر.
وقال التقرير: ان التوقعات تشير الى أن الخطة العمرانية الشاملة للدولة ستنكشف خلال الربع الاول من العام الجاري وستوضح المناطق المتعددة للبناء والتي ستشهد اقامة العديد من الابراج السكنية حسب تصريحات مسؤول في غرفة تجارة وصناعة قطر، واضاف المسؤول ان هذه الخطة هي جاهزة الآن والمسؤول عنها بشكل اساسي وزارة الشؤون البلدية وهي ستحدد المناطق التي سيتم فيها بناء الابراج .
واوضح أن البدء في منح العطاءات والعقود المرتبطة بخطة قطر التنموية بالاضافة الى انجاز المشاريع المتعلقة بكأس العالم سيؤدي إلى إحداث مزيد من الفرص الاستثمارية والتجارية بين الشركات القطرية مع الشركات والمستثمرين الإقليميين والعالميين في قطاعات مختلفة من العقارات مرورا بالخدمات والتمويل وصولا إلى التجزئة والسياحة والمرافق الأخرى.
كما اوضح التقرير بأن التوقعات تشير الى منح مشاريع تبلغ قيمتها نحو 100 مليار دولار أمريكي خلال السنوات الأربع المقبلة.
وتوقع تقرير الأصمخ وفقا لدراسات حديثة أن يستقطب قطاع البناء والتشييد في قطر عقوداً تتجاوز قيمتها 22 مليار دولار للعام 2012.
وأضاف التقرير أن احدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد انفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أمريكي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.
وعلى صعيد أسعار الأراضي في مناطق الدوحة قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية : أن أسعار الاراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا خلال العام "2011" ومالت للاستقرار بشكل طفيف في بعض المناطق.
وأشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "280"ريالا كما ارتفع في منطقة أم غويلينا عند سعر "950" ريالا للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "310" ريالات للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري، و"410" ريالات للعمارات، و"210" ريالات للفلل.
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ "160"ريالا.
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا "190" ريالا، وبلغ في منطقة معيذر الشمالي "230" ريالا، وسجل في منطقة الريان الجديد متوسط سعر بلغ "225" ريالا.
وأشار تقرير الأصمخ الى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "255" ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "275" ريالا واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "240" ريالا للقدم المربع الواحد.
وأضاف التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقتي أم عبيرية والخور ارتفع مسجلا "145" ريالا وارتفع في منطقة الذخيرة عند "115" ريالا وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند "180" ريالا وفي منطقة أم صلال علي عند "170" ريالا.
ورصد تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية الاسبوعي متوسط إيجار المتر المربع للمساحات الادارية "المكاتب"، وبين التقرير أن الزيادة في قيم الايجارات التي طرأت خلال شهر ديسمبر الماضي لم تشمل المحلات التجارية والمساحات الادارية والمكاتب معللا ذلك بأن العرض لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت العقارية، وتوقع التقرير بأن انتعاش سوق المكاتب والمساحات الادارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام القادم "2012" وفي العام "2013".
موضحا : إن هذا الارتفاع سيكون سببه زيادة الطلب التي ستأتي من خلال قدوم شركات جديدة الى قطر للاستفادة من الفرص الاستثمارية في المشاريع التنموية المقبلة على تنفيذها الدولة.
وأضاف التقرير بأن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الابراج" يبلغ "150" ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير بأن اغلب المساحات المطلوبة للايجار للمساحات الادارية تتراوح ما بين "100" الى "250" مترا مربعا.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال التقرير إن متوسط قيم ايجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا في الطلب خلال الاسبوع الاول من يناير، وخاصة على الشقق المكونة من "2"غرفة نوم و"3" غرفة نوم، موضحا أن متوسط قيم الايجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح مابين "6" الى "7.5" آلاف ريال، وغير المفروشة ما بين "5.5" الى "6.5" آلاف ريال، ومتوسط قيم ايجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "6.5" الى "8" آلاف ريال، وغير المفروشة مابين "6" الى "7" الاف ريال.
وأشار التقرير إلى أن هذه القيم تختلف حسب المناطق وموقع الشقق وخدماتها وحداثة البناء.
وعلى صعيد الشقق السكنية في الخليج الغربي "الأبراج" قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية : إن معظم الشقق في هذه المنطقة تؤجر مفروشة ويرتفع قيم إيجارها عن مناطق الدوحة.