ROSE
12-01-2012, 06:55 AM
التقرير الأسبوعي لشركة دلالة العقارية:
3 مليارات ريال تداولات الأراضي الفضاء في اسبوع
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعا قوياً للأسبوع الأول من شهر يناير لعام 2012 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 3.055.149.831ريال قطري، وشهدت المساحات المتداولة ارتفاعا قوياً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 2.615.847م² تم تنفيذها من خلال 75 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 262.373.184 ريال بمساحة إجمالية قدرها 131.552م² للأسبوع الأخير من شهر ديسمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 01/01/2012 إلى 05/01/2012.
وتصدرت بلدية الظعاين ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 2810.59مليون ريال لمساحة بلغت 2.51مليون متر مربع بمتوسط سعر 104 ريالات/القدم، وتلتها بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 117.75 مليون ريال لمساحة بلغت 23.495 متر مربع بمتوسط سعر 466 ريالا/القدم، وتلتها بلدية أم صلال في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 73.6مليون ريال لمساحة بلغت 52.451 متر مربع بمتوسط سعر 130 ريالا/القدم، واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 28.47 مليون ريال لمساحة بلغت 14.377 متر مربع بمتوسط سعر 184 ريالا/القدم، تلتها بلدية الريان في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 22.26 مليون ريال لمساحة بلغت 8.420 متر مربع بمتوسط سعر 246 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.06 مليون ريال لمساحة بلغت 1.412 متر مربع بمتوسط سعر 136 ريالا/القدم. تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها أربعمائة ألف ريال لمساحة بلغت 475 مترا مربعا بمتوسط سعر 78 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي:
1- منطقة الخيسة التابعه لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 2806 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2.513.352م² تم تنفيذها من خلال صفقتين واحدة، فيما بلغ سعر القدم 108 ريالات قطرية.
2- منطقة أم صلال علي التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 67.6 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 48.463 م² تم تنفيذها من خلال 10 صفقات، وبلغ أعلى سعر للقدم 273 ريالا قطريا.
3- منطقة المطار العتيق التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 32.5 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 6.416م² تم تنفيذها من خلال 7صفقات، وبلغ أعلى سعر للقدم 1.032 ريال قطري.
4- منطقة فريج بن محمود التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 24 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1.443م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ أعلى سعر للقدم 1.545 ريال قطري.
5- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 15.57 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10.437م² تم تنفيذها من خلال11 صفقة، وبلغ سعر القدم 356 ريالا قطريا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 108 نقاط مقارنة بـ 105 نقاط للأسبوع السابق، فيما انخفض السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 120 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 209 نقاط، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 3.409.256.331ريال قطري لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 10.38% أي ما قيمته 354.106.480ريال، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 3.055.149.831 ريال قطري أي ما نسبته 89.62% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 2.615.847م² أي ما نسبته 97.82% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 2.674.140م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1.فلل: بقيمة تداول بلغت 44.837.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12.384م² تم تنفيذها من خلال 21 صفقة.
2.مجمع سكني: بقيمة تداول بلغت 176.000.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 5.880م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
3.مخزن: بقيمة تداول بلغت 35.000.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 20.280م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
4.بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 84.449.500 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 18.912م² تم تنفيذها من خلال 31صفقة.
5.عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 13.820.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 837م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعا كبيراً بنسبة 678.39% حيث بلغ 681.85 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ100.51 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، فيما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعا حيث بلغت 131 صفقة مقارنة بـ 128 صفقة للأسبوع الذي قبله.
3 مليارات ريال تداولات الأراضي الفضاء في اسبوع
الدوحة-الشرق:
شهدت حركة تداول الأراضي الفضاء في السوق القطري ارتفاعا قوياً للأسبوع الأول من شهر يناير لعام 2012 من حيث قيم التداول، حيث بلغ إجمالي قيمة تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع 3.055.149.831ريال قطري، وشهدت المساحات المتداولة ارتفاعا قوياً حيث بلغ إجمالي المساحة المتداولة 2.615.847م² تم تنفيذها من خلال 75 صفقة، مقارنة بقيمة تداولات قدرها 262.373.184 ريال بمساحة إجمالية قدرها 131.552م² للأسبوع الأخير من شهر ديسمبر من العام 2011، وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل القطرية للعقارات التي تم تداولها سواء بالبيع أو الرهن عن الفترة من 01/01/2012 إلى 05/01/2012.
وتصدرت بلدية الظعاين ترتيب البلديات من حيث قيم تداول الأراضي الفضاء لهذا الأسبوع بقيمة تداول بلغت 2810.59مليون ريال لمساحة بلغت 2.51مليون متر مربع بمتوسط سعر 104 ريالات/القدم، وتلتها بلدية الدوحة في المركز الثاني بقيمة تداول بلغت 117.75 مليون ريال لمساحة بلغت 23.495 متر مربع بمتوسط سعر 466 ريالا/القدم، وتلتها بلدية أم صلال في المركز الثالث لهذا الأسبوع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 73.6مليون ريال لمساحة بلغت 52.451 متر مربع بمتوسط سعر 130 ريالا/القدم، واحتلت بلدية الوكرة المركز الرابع حيث بلغ إجمالي قيم التداول فيها 28.47 مليون ريال لمساحة بلغت 14.377 متر مربع بمتوسط سعر 184 ريالا/القدم، تلتها بلدية الريان في المركز الخامس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 22.26 مليون ريال لمساحة بلغت 8.420 متر مربع بمتوسط سعر 246 ريالا/القدم، تلتها بلدية الخور في المركز السادس وبلغ إجمالي قيم التداول فيها 2.06 مليون ريال لمساحة بلغت 1.412 متر مربع بمتوسط سعر 136 ريالا/القدم. تلتها بلدية الشمال في المركز السابع وبلغ إجمالي قيم التداول فيها أربعمائة ألف ريال لمساحة بلغت 475 مترا مربعا بمتوسط سعر 78 ريالا/القدم، وتجدر الإشارة بأن نشرة التداول لا توضح نوع الأراضي من حيث استخداماتها.
وأوضحت النشرة أن أكثر مناطق تداول الأراضي الفضاء نشاطاً هي:
1- منطقة الخيسة التابعه لبلدية الظعاين: بإجمالي قيمة تداول قدرها 2806 ملايين ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 2.513.352م² تم تنفيذها من خلال صفقتين واحدة، فيما بلغ سعر القدم 108 ريالات قطرية.
2- منطقة أم صلال علي التابعة لبلدية أم صلال: بإجمالي قيمة تداول قدرها 67.6 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 48.463 م² تم تنفيذها من خلال 10 صفقات، وبلغ أعلى سعر للقدم 273 ريالا قطريا.
3- منطقة المطار العتيق التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 32.5 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 6.416م² تم تنفيذها من خلال 7صفقات، وبلغ أعلى سعر للقدم 1.032 ريال قطري.
4- منطقة فريج بن محمود التابعة لبلدية الدوحة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 24 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 1.443م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة، وبلغ أعلى سعر للقدم 1.545 ريال قطري.
5- منطقة الوكير التابعة لبلدية الوكرة: بإجمالي قيمة تداول قدرها 15.57 مليون ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 10.437م² تم تنفيذها من خلال11 صفقة، وبلغ سعر القدم 356 ريالا قطريا.
متوسط سعر القدم المرجح لجميع البلديات:
ارتفع متوسط سعر القدم المرجح لهذا الأسبوع ليصبح 108 نقاط مقارنة بـ 105 نقاط للأسبوع السابق، فيما انخفض السعر المرجح المتحرك لثلاثة أسابيع ليصبح 120 نقطة مقارنة بالأسبوع السابق والذي بلغ 209 نقاط، وذلك كما هو موضح في الرسم البياني للمتوسط المرجح.
قيم التداول والمساحة المتداولة:
بلغ إجمالي تداول العقارات بجميع أنواعها (أراضي فضاء، مجمعات سكنية، عمارات، فلل، وغيرها) للصفقات المنفذة 3.409.256.331ريال قطري لهذا الأسبوع، استحوذت العقارات غير الأراضي الفضاء خلاله على ما نسبته 10.38% أي ما قيمته 354.106.480ريال، فيما بلغت قيم تداول الأراضي الفضاء 3.055.149.831 ريال قطري أي ما نسبته 89.62% من إجمالي قيمة التداول.
ومن جهة أخرى بلغت مساحة الأراضي الفضاء المتداولة 2.615.847م² أي ما نسبته 97.82% من إجمالي مساحة العقارات المتداولة بمختلف أنواعها والتي بلغت 2.674.140م².
فيما كانت عمليات التداول على باقي أنواع العقارات على النحو التالي:
1.فلل: بقيمة تداول بلغت 44.837.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 12.384م² تم تنفيذها من خلال 21 صفقة.
2.مجمع سكني: بقيمة تداول بلغت 176.000.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 5.880م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
3.مخزن: بقيمة تداول بلغت 35.000.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 20.280م² تم تنفيذها من خلال صفقة واحدة.
4.بيوت للسكن: بقيمة تداول بلغت 84.449.500 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 18.912م² تم تنفيذها من خلال 31صفقة.
5.عمارات سكنية: بقيمة تداول بلغت 13.820.000 ريال قطري لمساحة إجمالية قدرها 837م² تم تنفيذها من خلال صفقتين.
وقد شهد متوسط التداول اليومي للعقارات بجميع أنواعها ارتفاعا كبيراً بنسبة 678.39% حيث بلغ 681.85 مليون ريال قطري لهذا الأسبوع مقارنة بـ100.51 مليون ريال قطري للأسبوع الذي قبله، فيما شهدت الصفقات المنفذة ارتفاعا حيث بلغت 131 صفقة مقارنة بـ 128 صفقة للأسبوع الذي قبله.