إمتلك عقار وأدخل السحب على سيارة ! ! ! ! !

[الأستشاري]

هل بدأت مرحلة العروض العقارية ؟؟؟ هل توقف الأرتفاع الجنوني لأسعار العقارات ؟؟؟ هل بدأت مرحلة المنافسة العقارية بين الشركات؟؟؟ هل أصبح العقار لمت داون اليوم؟؟؟ هل نزول البورصة سبب رئيسي في نزول العقار ؟؟؟ هل مازالت أزمة السكن مستمره ؟؟

لم أتخيل أني سوف أقرأ هذا الأعلان اليوم في الصحف عندما قامت شركة داماك العقارية بعرض مشاريعها السكنية في منطقة الوسيل وبشكل مغري وملفت وتحت عنوان ( من يمتلك أول 50 شقة يحصل على سيارة ) . وكذلك المتحدة للتنمية و الدار العقارية و الصمان العقارية والتسهيلات الكبيره للمستثمرين .كما ان للوحات الأعلانية على العمارات والمنازل في الدوحة بدأت تظهر ( للأيجار, للبيع) والوسطاء وأصحاب الشنط بدأو يستخدمون كل أساليب الترويج وبدأت الأعلانات في الصحف تظهر مع المخططات. بالفعل لقد بدأت مرحلة جديدة تدخل للسوق العقاري القطري بعد الأمارات عندما كنا نشاهد نماذج المجسمات في المجمعات التجارية في دبي والعروض المغرية لأمتلاك الشقق والمنازل .

قبل عام تحدث رئيس شركة أعمار العقارية محمد العبار وقال ( بأن عام 2007 سيكون عام العروض العقارية ). وبالفعل لقد بدأت بوادر المرحلة تظهر ولعل السبب يرجع الى كثرة المشاريع العقارية وزيادة العروض وأمتصاص الطلب المتزايد .

أزمة السكن في قطر مازالت مستمرة والأسعار مازالت مرتفعة والسبب هو عدم تكافؤ وتجانس المعروض من العقارات بسبب أختلاف نوعية العقار المطلوب من منازل وشقق ومحلات تجارية وسكن عمال وأراضي تجارية وصناعية وسكنية وفي ظل الأسعار الحالية التي وصلت إليها العقارات .

ويتسأل البعض لماذا هذا الركود في العقار هل هو ناتج لنزول البورصة ؟؟؟ أم ناتج عن الأرتفاع الخيالي للعقارات ؟؟ أم ناتج عن الخوف من المرحلة القادمة ( بعد الأسياد) ؟؟؟

ومن وجهة نظري .....

فأن السوق العقاري يمر بمرحلة تشبع في بعض القطاعات على وسبيل المثال الأراضي والشقق وبدأت تظهر أراضي في وسط الدوحة وخارجها لم يكن أحد يظن أنها سوف تعرض للبيع . كما أن الأحجام من قبل المستثمرين مازال قائم بسبب الخوف من المشاريع العقارية القادمة للشركات مثل العقارية وبروه والمخازن و عقار والمتحده والتي سوف تحقق التوازن في العرض وخاصة سكن العزاب والجاليات والتي كانت ومازالت تشكل النصيب الأكبر في الطلب على المساكن .

أما بخصوص المحلات التجارية والمساكن الخاصة فأن الطلب عليها سوف يستمر ولكن بشكل أقل بسبب أستمرار عمليات الهدم والأستملاكات للمناطق التجارية والسكنية في ظل عدم وجود شوارع تجارية جديده ومناطق سكنية خاصه للمساكن . ولعل الحل يكمن في إعطاء الشركات العقارية تدور أكبر في توفير أحتياجات السوق من المحلات التجارية والسكنية .

وأما بخصوص المنطقة الصناعية والتي تحولت الى منطقة سكنية عشوائية . فأن الطلب سوف يقل عليها وذلك بعدأن يتم أنشاءالمنطقة الصناعية الجديدة في كل من الدوحة والخور والوكره وأم صلال وإعادة تخطيط مناطق سكن العمال وفصلها عن المناطق الصناعية .

والسوق العقاري سوف يشهد توازن في العرض والطلب خلال المرحلة القادمة وهذا التوازن مرهون بالخطة العمرانية الجديدة للدولة وبالتشريعات والقوانين المنظمة لها .

هذا الموضوع يمثل دعـــوة للنقــاش الجــاد وأرجو من الجميع المشاركة بأفكارهم وأقتراحاتهم

وتحياتي لكم

[سهم طايش]

حيالله الذيب

و الله يا خوي هذا من العجب العجاب

اعتقد الركود سيكون هو السمه القادمه للعقار و الكل ينتظر نهاية الاسياد لتوقعاتهم بهبوط اسعار العقار بعد الاسياد و ان غدا لناظره قريب 0

و الله اعلم

[23سلطان]

رايي الشخصي الذي يقبل الصواب والخطأ ان هذا مايحدث في قطر بالنسبة للعقار:

1. مشروع لوسيل فاشل .. لان المواطن يريد اراضي رخصية وهناك عدة ماكن راقية في الدوحة غير لوسيل... والشركات الضخمة لديها مسكان دبي ومشاريعها التي لاتنتهي ... ويكفي ان الشركة التي اعمل بها نصف مشترياتها التقنية من دبي ... وقوانين دبي تدفعهم للبقاء في دبي وعدم القدوم الى الدوحة وهذا ماقاله لي شخص جنوب افريقي يريد ان يفتح مصنع.

2. في الماضي كانت هناك شكوك من الغاء الاراضي عن بعض المواطنيين .. وفجأة تم اعطاء جميع المواطنين اراضي في الخيسة وبوهامور وغيرها .... وهو ماقلب المعادلة راس على عقب وجعل كل من بنى فيلا 500 متر مربع يتعرض لخسارة قاسية

3. هبوط البورصة وتاثيرها السلبي على السيولة وتعرض البعض لخسائر موجعة

هذه ببساطة هو ماحدث في قطاع العقار

العقار في قطر ببساطة سيهبط 20% على اكثر تقدير ولكنه في خلال 10 اعوام سيعود للنهوض بقوة كبيرة وستصبح اراضي الشمال التي في العشرينات الآن ليصبح سعرها في التسعينات

فقطر بدأت تتوسع بشكل جنوني واصبحت لاتجد ارض فضاء كما في الماضي وسنصبح مثل البحرين

[الأستشاري]

رايي الشخصي الذي يقبل الصواب والخطأ ان هذا مايحدث في قطر بالنسبة للعقار:

1. مشروع لوسيل فاشل .. لان المواطن يريد اراضي رخصية وهناك عدة ماكن راقية في الدوحة غير لوسيل... والشركات الضخمة لديها مسكان دبي ومشاريعها التي لاتنتهي ... ويكفي ان الشركة التي اعمل بها نصف مشترياتها التقنية من دبي ... وقوانين دبي تدفعهم للبقاء في دبي وعدم القدوم الى الدوحة حيث وهذا ماقاله لي شخص جنوب افريقي يريد ان يفتح مصنع.

2. في الماضي كانت هناك شكوك من الغاء الاراضي عن بعض المواطنيين .. وفجأة تم اعطاء جميع المواطنين اراضي في الخيسة وبوهامور وغيرها .... وهو ماقلب المعادلة راس على عقب وجعل كل من بنى فيلا 500 متر مربع يتعرض لخسارة قاسية

3. هبوط البورصة وتاثيرها السلبي على السيولة وتعرض البعض لخسائر موجعة

هذه ببساطة هو ماحدث في قطاع العقار

العقار في قطر ببساطة سيهبط 20% على اكثر تقدير ولكنه في خلال 10 اعوام سيعود للنهوض بقوة كبيرة وستصبح اراضي الشمال التي في العشرينات الآن ليصبح سعرها في التسعينات

فقطر بدأت تتوسع بشكل جنوني واصبحت لاتجد ارض فضاء كما في الماضي وسنصبح مثل البحرين

تحياتي لك أخوي سلطان

مشروع لوسيل ليس بمشروع فاشل بل هو ناجح ومؤشرات النجاح قوية99،9% من الأراضي التي طرحت تم بيعها بواسطة أفراد وإشخاص وسعر الفوت كان معقول بالنظر الى أسعار الأراضي في داخل الدوحه كما لآ تنسى أن المشروع سوف يكون متكامل . وبشكل عام فأن أسعار الأراضي كلها مرتفعة ولا تقتصر على الوسيل

وشكرا على المشاركة

[قطري مغامر]

في أعتقادي الركود لن يحصل لان بعد انتهاء امريكا من حروبها في الشرق الاوسط

[النوخذة]

ويتسأل البعض لماذا هذا الركود في العقار هل هو ناتج لنزول البورصة ؟؟؟ أم ناتج عن الأرتفاع الخيالي للعقارات ؟؟ أم ناتج عن الخوف من المرحلة القادمة ( بعد الأسياد) ؟؟؟

اخي الاستشاري اعتقد لهذه الاسباب مجتمعة

[المخلب]

السلام عليكم ..

اشكرك يا اخي الاستشاري على طرح هذه القضيه .. الي تعبنا وحنا نتكلم فيها ..

العقار ..والاراضي

وجهين لعمله واحد ..

ولكن علشان نحل المشكله نرجع لسببها ! ..

اذا ماهي مسببات الارتفاعات الجنونيه في قطر .. ؟؟

1- الارتفاع الاساسي كان بسبب البورصه ! ولا خلاف على ذلك ..

حيث كانت الاسعار في متناول الجميع ! .. كانت الاراضي لاتتعدى الـ 200 الف لاكبر ارض ! ..
وكانت اغلى مناطق الدوحه بذلك الوقت .. السد والنصر والسوق ! .. غير كذا لايوجد !! ..

حتى مناطق الابراج كان الفوت فيها على 50 ريال !! والتجار الي شروا اراضي هناك يعرفون هذا الشئ ..

حتى جاءت لنا البورصه (( التي كانت نعمه على الشعب ! حتى حين ! )) .. وبدات الناس بالاكتتابات .. حيث ان الاغلب من الشعب القطري لم يكتتب في الصناعات ! التي كانت العامود الفقري لليورصه آن ذاك ! .. ولكن ياسبحان الله تدخلت الدوله وانمت البورصه !! .. فاصحاب رؤؤس الاموال بداوا بالدخول .. ! ولكن عديمي الدخل ماذا يفعلون ..؟ هل ستعتقد سيتفرجون ! ؟

صار كل واحد عنده ارض يبيعها بقيمه اعلى من القيمه الي شراها ! (( ولكن لو كان يدري بقيمها اليوم كان ماباعها ابد ! ..)) ..

2- مشاريع الدوله .. واقصد بذلك اول مشروع تملك حر في قطر وهو مشروع الخليج الغربي ..

والله ياجماعه .. قد يتحسف البعض على عدم شراء ارض فيه .. ولكن الحمد لله على كل حال .. فقد كانت الارض المطله على مساحه بحريه ! بـ 50 ريال للفوت !! وقيمتها تقريبا ! مليون وميتين الف !! ولكن (( المليون والميتيين الف في ذالك الوقت تسوى 10 مليون اليوم ! )) ..

وبقرار التملك الحر بدات اسعار الاراضي بالتحرك قليلا ..

حتى جاءت المشاريع الاخرى .. امثال اللؤلؤه والمتعرج والوسيل ...الخ .

مما رفع قيمه الاراضي بشكل كبير .. وزداد سعر العقار 400% ! .. سعر غير معقول ولكن هذا الي صار ..

3- قوانين الدوله .. حيث كانت القوانين لاتسمح للخليجي و للمقيم والاجنبي بالتملك في قطر ! ..

ولكن بعد تعديل القانون واصبح القانون يسمح لهم بالتملك ! ..

بدات الاسعار بالتفاوت ! ..

حيث قبل صدور القانون بشهور .. جاء عدد لاباس به من الاخوه الكويتييين واشتروا العمائر المتهالكه في قطر ! والاراضي التجااااااريه ! .. والمزارع .. !!

باسماء قطريين طبعا .. ورفعوا من قيمه الارض 100% (( آن ذاك ! )) حيث كان يبيعها بعد ان يشتريها بشهر ! .. مما رفع قيمه الاراضي جميعها ..

(( واكبر دليل منطقه ام غويلينه والنجمه والمنصوره .. )) ..

وبعد فتح القانون .. شئ اكيد ان الاسعار تزداد بشكل كبير ! وخاصه انهم رفعوها ! بسبب ماقلناه سابقا ..

4- الطفره القطريه .. العمرانيه .. حيث انه كان لا يوجد برج واحد بمعنى كلمه برج قبل 4 سنوات ..

حتى شبت ارض الابراج بمنطقه الكورنيش .. واخرجت ابراج ماكانت بالحسبان ! .. ولكثره الطلب المتفاوت عليها .. تم سحب ملكيه بعض البيوت الموجوده على خط فندق الريتز .. لبناء ابراج ناطحه للسحب هناك ..

وهذا ادى للشركات الكبرى الغير قادره ! على استثمار اموالها في بناء برج بمنطقه يعتبر الفوت اليوم فيها (( فوق 50 الف ! بعد ان كان 50 ريال ! )) .. جعلهم يذهبون الى المناطق المسموح لهم ببناء ابراج ولكن بسعر اقل ! مما دفع اصحاب الاراضي لبيع اراضيهم باسعار جنونيه - نقدر نسميه استغلال للضرف الموجود , وقد تكون حاجه ماسه للمال بسبب الديون وماشاكل من مشاكل الحياه .. - وهذا لاشك رفع سعر العقار في تلك المناطق ..

5- اما العجيب ان كانت هناك اششششاعه قائله ان الاراضي ستتوقف عن المواطنين ! .. ( كبار الموظفين ! ) .. مما ادى الى رفع قيمه الارض العاديه لاحتياج الناس لشراء الاراضي ..

6- اما الاسياد , وغرب اسيا .. والالعاب هذي اعتقد تاثيرها زائل ! .. وخاصه اننا دخلنا في النصف الثاني من العام ! ..

وبعد هذا كله ..

ايش الجهه المقابله !. ..

1-اصبحت الناس لاتملك السيوله الكافيه لشراء الاراضي ..
2-البورصه تعبانه وفي الارض بينما العقار فووق .. مما يحرم الكثير من اقتناء الاراضي ..
3- قله الاراضي المناسب للسكن (( في مناطق قريبه كالخور والوكره )) بعد امتلاء الدوحه ..
4-عزوف الناس عن الاراضي وانتقالهم الي السكن الجاهز ! مما يوفر الوقت والجهد والتعب مع المقاول وغيره .. فوجدوا خير مكان لهم هو المشاريع المضمونه من الدوله ..
5- النظره الى ان بعد الاسياد ستتغير الاحوال وسيقل سعر الاراضي ..

هذا والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ..

[عبدالله العذبة]

السلام عليكم

الأفضل هو تصحيح سوق العقار مثل ما صار مع سوق الأسهم يجب أن ينزل سعر العقارات و يجب أن يزيد المعروض عن الطلب لحل الأزمة و يجب أن تقوم إدارة الإسكان بزيادة القرض للبناء و الإسراع في بناء المساكن الشعبية خصوصاً مع توفر السيولة الكبيرة في ظل ارتفاع اسعار النفط و الغاز و كذلك يجب أن تقوم الدولة بزيادة قرض كبار الموظفين بدل من أن نرى الناس تبيع اسهمها و تقترض لكي تسكن في بيوتها

كلي أمل في الله ثم في سمو الأمير و سمو ولي عهده للتدخل الجاد في هذا الأمر الحساس لأهل قطر

و اعذروني على الإطالة
عبدالله بن حمد المري

[سهم الدوحة]

أنا أشوف أنه ما دام عندنا شركات عقاريه حاليا مثل العقاريه - والبروه - والنيان -

ودخول شركات عقاريه خليجيه أخرى راح أنشوف أسعار العقارات نازله بإذن الله .

كان المفروض هذه الشركات تبني فلل جاهزه وتبيعها على المواطنين .

مثل شركه أعمار ألاماراتيه .

لماذا الشركه العقاريه والمتحده لتنميه لا تبني فلل وتبيعها على المواطنين منذ بدايه التأسيس

حتى يهبط سوق العقار عندنا ؟؟؟

أعتقد أن المشكله عندنا أن أغلب الأراضي في قطر محجوزه بوضع اليد !!! crazy

والدليل أن السجل العقاري لا يعلن عن أحجام تداول العقار في قطر مثل بقيه دول الخليج

والتي تعلن صحفها اليوميه عن قيمه أحجام التداول للعقار بشكل أسبوعي وشهري عدا قطر !


ولا حول والا قوه إلا بالله

omen

[الرسام القطري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكرك أخي العزيز الإستشاري والله أنا كل يوم على أمل أن ينزل العقار والله يوفقك
والأخبار الي أنت تكتبها الصراحة حقيقية وانا شفت كثير من مواضيعك الصراحة أنت إنسان مبدع



رأي الشخصي البسيط((( سيكون سبب النزول هو البيع سيكون بالطريقة التالية وهي طريقة سلسة جدا وسهلة لكل مواطن ...

ان الشخص يدفع إيجار بس البيت يكون ملكه بعد خمس سنوات يعني تكلم البيت والإيجار يعتبر قسط ,,,,,

الله يوفقهم كلهم وبالذات الربان الي قاعد يبني بيوت أنا شفتهم بعيني ثلاث غرف بيوت شعبية لذوي الدخل المحدود ((تملك العقار ))
يعني اني أدفع كل شهر مثلا 2000 ريال وعقب خمس سنوات أمتلك هذي البيت
وسيكون الطلب عليه كثير ,,,

الله يوفقك أخوي الإستشاري والله الواحد الحين من الهم الي على قلبه والإرتفاع الجنوني
بالتوفيق لك

والله يفتحها عليك أو أسع أبوابه ..........آمين

[سهم طايح]

ما اشوف اي نوع من الغرابة في اعلان الشركة !

والخمسين سيارة راح يطلعونها من عين المشترين واسأل عن سعر الشقة اللي راح يكون عليها العرض بكم مليون

[بـوصـالـح]

الوعد (( بعد )) 2006

لان وبكل اختصار (( الاسعار خياليه )) جدا جدا على دخل المواطن القطري

[وجه الخير]

:nice: اخوي الاستشاري وجميع الاخوه: انا واحد صارلي حوالي اربع سنوات في سوق العقارات والحقيقة الله يحفظ لنا الامير سوق العقارات في قطر ارخص سوق في المنطقة ( زاروني كثير من اخواني الخليجيين وقالو عن اسعار الاراضي وان ليس هناك دعم او قرض من الحكومة لللبناء) علما ان اسعار الاسمنت و الحديد وحتى الالمنيوم قد زادت في حدود 30% . مما ساهم في الاعباء المعيشية على اصحاب العقار وانا هنا لا ادافع عن الذين يستغلون حاجات الناس لكن حبيت ابين انا في الدوحة ولله الحمد ارخص من غيرنا مع العلم ان الجميع معترف بوجود زيادة في جميع الاسعار وليس فقط في العقاراتomen .

[ابو البورصه]

هل بدأت مرحلة العروض العقارية ؟؟؟ هل توقف الأرتفاع الجنوني لأسعار العقارات ؟؟؟ هل بدأت مرحلة المنافسة العقارية بين الشركات؟؟؟ هل أصبح العقار لمت داون اليوم؟؟؟ هل نزول البورصة سبب رئيسي في نزول العقار ؟؟؟ هل مازالت أزمة السكن مستمره ؟؟

لم أتخيل أني سوف أقرأ هذا الأعلان اليوم في الصحف عندما قامت شركة داماك العقارية بعرض مشاريعها السكنية في منطقة الوسيل وبشكل مغري وملفت وتحت عنوان ( من يمتلك أول 50 شقة يحصل على سيارة ) . وكذلك المتحدة للتنمية و الدار العقارية و الصمان العقارية والتسهيلات الكبيره للمستثمرين .كما ان للوحات الأعلانية على العمارات والمنازل في الدوحة بدأت تظهر ( للأيجار, للبيع) والوسطاء وأصحاب الشنط بدأو يستخدمون كل أساليب الترويج وبدأت الأعلانات في الصحف تظهر مع المخططات. بالفعل لقد بدأت مرحلة جديدة تدخل للسوق العقاري القطري بعد الأمارات عندما كنا نشاهد نماذج المجسمات في المجمعات التجارية في دبي والعروض المغرية لأمتلاك الشقق والمنازل .

قبل عام تحدث رئيس شركة أعمار العقارية محمد العبار وقال ( بأن عام 2007 سيكون عام العروض العقارية ). وبالفعل لقد بدأت بوادر المرحلة تظهر ولعل السبب يرجع الى كثرة المشاريع العقارية وزيادة العروض وأمتصاص الطلب المتزايد .

أزمة السكن في قطر مازالت مستمرة والأسعار مازالت مرتفعة والسبب هو عدم تكافؤ وتجانس المعروض من العقارات بسبب أختلاف نوعية العقار المطلوب من منازل وشقق ومحلات تجارية وسكن عمال وأراضي تجارية وصناعية وسكنية وفي ظل الأسعار الحالية التي وصلت إليها العقارات .

ويتسأل البعض لماذا هذا الركود في العقار هل هو ناتج لنزول البورصة ؟؟؟ أم ناتج عن الأرتفاع الخيالي للعقارات ؟؟ أم ناتج عن الخوف من المرحلة القادمة ( بعد الأسياد) ؟؟؟

ومن وجهة نظري .....

فأن السوق العقاري يمر بمرحلة تشبع في بعض القطاعات على وسبيل المثال الأراضي والشقق وبدأت تظهر أراضي في وسط الدوحة وخارجها لم يكن أحد يظن أنها سوف تعرض للبيع . كما أن الأحجام من قبل المستثمرين مازال قائم بسبب الخوف من المشاريع العقارية القادمة للشركات مثل العقارية وبروه والمخازن و عقار والمتحده والتي سوف تحقق التوازن في العرض وخاصة سكن العزاب والجاليات والتي كانت ومازالت تشكل النصيب الأكبر في الطلب على المساكن .

أما بخصوص المحلات التجارية والمساكن الخاصة فأن الطلب عليها سوف يستمر ولكن بشكل أقل بسبب أستمرار عمليات الهدم والأستملاكات للمناطق التجارية والسكنية في ظل عدم وجود شوارع تجارية جديده ومناطق سكنية خاصه للمساكن . ولعل الحل يكمن في إعطاء الشركات العقارية تدور أكبر في توفير أحتياجات السوق من المحلات التجارية والسكنية .

وأما بخصوص المنطقة الصناعية والتي تحولت الى منطقة سكنية عشوائية . فأن الطلب سوف يقل عليها وذلك بعدأن يتم أنشاءالمنطقة الصناعية الجديدة في كل من الدوحة والخور والوكره وأم صلال وإعادة تخطيط مناطق سكن العمال وفصلها عن المناطق الصناعية .

والسوق العقاري سوف يشهد توازن في العرض والطلب خلال المرحلة القادمة وهذا التوازن مرهون بالخطة العمرانية الجديدة للدولة وبالتشريعات والقوانين المنظمة لها .

هذا الموضوع يمثل دعـــوة للنقــاش الجــاد وأرجو من الجميع المشاركة بأفكارهم وأقتراحاتهم

وتحياتي لكم

مميز دائما اخي الاستشاري في طرحك
يجب النظر الى موضوع العقار في دولة قطر من زاويتين رئيسيتين ولكل منهما حالته الخاصه به:

1- عقارات المشاريع السياحيه:
مثل مشاريع الخليج الغربي والؤلؤه ومدينة الوسيل و اللاجون بلازا (المتعرج) , وقريبا جدا الاندلسيات.
فبأستثناء الخليج الغربي تعد هذه المشاريع مشاريع حديثه على السوق القطري , توفر خدمة نوعيه لقطاع لطالما افتقدناه في السوق القطري وهو القطاع السياحي.
ومن غير المتوقع ان يشهد هذا النوع اي انتكاسه على الاقل في الخمس سنوات المقبله , لانه وببساطة شديده فان هذه النوعية من المشاريع لازالت مفقوده في السوق القطري ولم يكتمل اي منها ولا زال الطلب عليها كبيرا.
كما ان التملك متاح الآن بسعر التكلفه اثناء التشييد ومن المتوقع ان تشهد مثل هذه العقارات قفزة في اسعارها بعد جاهزيتها , خصوصا عندما تحقق العائد الايجاري المرجو منها.

2- العقارات التقليديه :
وهي تمثل السكن الخاص بالمواطنين القطريين والاسواق التجاريه والعمارات السكنيه بالاضافة الى الاراضي الفضاء داخل مدينة الدوحه والضواحي.
شهد هذا النوع من العقارات قفزات سعريه قياسيه خلال السنوات الاربع الماضيه تراوحت ما بين 400% الى 700% في بعض المناطق , وذلك نتيجة لعدة اسباب ابرزها ارتفاع اسعار النفط وزيادة السيوله بسبب البورصة وغيرها والاستملاك وانخفاض معدلات الفائده.
ففي حين بقيت بعض الاسباب التي اسهمت في رفع اسعار العقار , فقد زالت بعضها الامر الذي ينبئ بموجة تصحيح في هذا القطاع من المتوقع ان تصل الى حدود 30%.
ويمكننا استعراض اهم سببين سيكون لهما الكلمة الفصل في هذا النزول المرتقب وهما:

1- شح السيوله بسبب الانهيار المفاجئ للبورصة القطرية بشكل خاص , وللبورصات الخليجية بشكل عام والتي لطالما علقنا الآمال على مستثمريها في دخول السوق القطري وانقاذه.

2- يبلغ متوسط العائد على العقار في العالم بين 10% الى 12% , الا انه وبعد الطفرة العقارية التي شهدها السوق ففقد وصل العائد في السوق القطري الى ما يتراوح بين 8% الى 9% , وهو ماينذر بقرب حدوث التصحيح للوصول مرة اخرى الى المعدلات الطبيعه , خاصة وان ارتفاع الايجارات لم يغلق هذه الفجوه, عليه فأن الانخفاض المرتقب هو الذي سيغلقها.
كما ان العامل الاهم والاكثر حسما انه عند بداية انطلاق اسعار العقار , وصل معدل الفائدة السنوية على الودائع الى ما يقارب ال1% , في حين وصلت الفائدة بعد آخر رفع للمصرف المركزي الى 5.25 % وهو مؤشر قوي على الحاجة للعودة الى الاوضاع الطبيعيه.
خاصة مع ارتفاع تكلفة الاقراض لاقتناء مسكن وعدم جدوى نسب العوائد الحاليه للعقار في تغطية هذه الاقتراضات.
هذ والله اعلم

[future maker]

الاخوان الاستشاري 23سلطان ابوالبورصه ماهي النصيحه؟
هل تصفية العقار في الوقت الحالي هو الانسب ام جزء منه مع الابقاء بجزء للعائد الشهري؟
هل العوده للبورصه في الوقت الحالي مناسب ام التحول الى الودائع البنكيه لضمان رأس المال؟
الحقيقه الامر محير بالنسبه لي خاصة في ظل الاوضاع الحاليه والمتغيره سريعا والتي يصعب التنبأ بها.

[دلالة]

يعاني السوق القطري من ركود كبير في العقارات في هذه الفترة وأعتقد بأن سبب ذلك هو زيادة العرض عن الطلب معا الاحتفاظ بالاسعار العالية للعقار نفسة محلات تجارية عديده أغلقت أبوابها دونما رجعه لتكبد مستأجيرها خســــــــــــــائر كبيرة دون ان يستطيوا تعويض حتى قيمة الايجار مما حدا بهم بإنهاء نشاطتاهم التجاري وذلك بسبب الارتفاعات في الايجارات منهم من أحتفظ بنشاطة وأتجة إلى مناطق خارج الدوحة تقل فيه قيمة الايجار ومنهم أكتفاء بالخسارة تاركاُ التجاره لغير رجعه العقارات العرض والطلب هو المؤثر الاساسي فيها وأعتقد بأن العرض متوافر وبقوة الان وهي أشهر وتفصلنا عن أنتهاء الحدث المرتقب للاسياد الذي تم أنشاء هذه المجمعات لاجله ننتظر بعده وسوف نرى ماذا سيحدث في رأيي أن التصحيح العقاري سيكون اقسى من تصحيح الاســـهم وذلك بسبب التضخم الي حصل فجاءه والارتفاع القوي
كلمة أخيرة من يمدح العروس إلا أهلها

[مستثمر خطير]

موضوع شيق ..

[ناصر11]

كلمة أخيرة من يمدح العروس إلا أهلها

[ناصر11]

في مكتب عقار اتعامل معاه من زمان اقوله شوفلي أرض في الوعب اهل الكلام من 6 شهور اله يقولي المصري مسئوال المكتب انت أبتحلم تلائي أرض في الوعب والحين حاشر جوالي يعرض علي عقارأت في جميع مناطق االدوحه ........... وشوف تناقض يعرض ا لاعقار اقوله كم الفوت يقولي الي تشوفه حضرتك بس الرجل محتاق أفلوس وبسرعه لئنه خسران في البورصه وعارض لارض للبيع ويقولي اشتري الارض الفوت 130 وبعد شهر انا حابيعو لك ب 150 للفوت .........

الزبده انه ردينه علي طير يالي كلام أدلالوه خذ وخل من هل الكلام في مكاتب العقار الحين مرتع خصب للكذب ول العياره
فى انا اشوف في ظل الاظطربات في البورصه والعقاره ياطلعو جامد يانزول جامد في وضع الترقب الحين اهو سيد الموقف ومن خلل الحديث وتبادل الافكار مع مستثمرين انه راس المال عرفه طرقه الي البنوك { الوديعه في البنك حتي تاتئتي الفرص خصوصن انه البنك يعطي 5.25 ريال شهري بعد} وشي معروف متى ماترفع سعر الفايده انت تقتل وتنحر في التظخم نظريه دوليه ........................... مادري ايش رايكم في الموضوع

[رحال]

مميز دائما اخي الاستشاري في طرحك
يجب النظر الى موضوع العقار في دولة قطر من زاويتين رئيسيتين ولكل منهما حالته الخاصه به:

1- عقارات المشاريع السياحيه:
مثل مشاريع الخليج الغربي والؤلؤه ومدينة الوسيل و اللاجون بلازا (المتعرج) , وقريبا جدا الاندلسيات.
فبأستثناء الخليج الغربي تعد هذه المشاريع مشاريع حديثه على السوق القطري , توفر خدمة نوعيه لقطاع لطالما افتقدناه في السوق القطري وهو القطاع السياحي.
ومن غير المتوقع ان يشهد هذا النوع اي انتكاسه على الاقل في الخمس سنوات المقبله , لانه وببساطة شديده فان هذه النوعية من المشاريع لازالت مفقوده في السوق القطري ولم يكتمل اي منها ولا زال الطلب عليها كبيرا.
كما ان التملك متاح الآن بسعر التكلفه اثناء التشييد ومن المتوقع ان تشهد مثل هذه العقارات قفزة في اسعارها بعد جاهزيتها , خصوصا عندما تحقق العائد الايجاري المرجو منها.

2- العقارات التقليديه :
وهي تمثل السكن الخاص بالمواطنين القطريين والاسواق التجاريه والعمارات السكنيه بالاضافة الى الاراضي الفضاء داخل مدينة الدوحه والضواحي.
شهد هذا النوع من العقارات قفزات سعريه قياسيه خلال السنوات الاربع الماضيه تراوحت ما بين 400% الى 700% في بعض المناطق , وذلك نتيجة لعدة اسباب ابرزها ارتفاع اسعار النفط وزيادة السيوله بسبب البورصة وغيرها والاستملاك وانخفاض معدلات الفائده.
ففي حين بقيت بعض الاسباب التي اسهمت في رفع اسعار العقار , فقد زالت بعضها الامر الذي ينبئ بموجة تصحيح في هذا القطاع من المتوقع ان تصل الى حدود 30%.
ويمكننا استعراض اهم سببين سيكون لهما الكلمة الفصل في هذا النزول المرتقب وهما:

1- شح السيوله بسبب الانهيار المفاجئ للبورصة القطرية بشكل خاص , وللبورصات الخليجية بشكل عام والتي لطالما علقنا الآمال على مستثمريها في دخول السوق القطري وانقاذه.

2- يبلغ متوسط العائد على العقار في العالم بين 10% الى 12% , الا انه وبعد الطفرة العقارية التي شهدها السوق ففقد وصل العائد في السوق القطري الى ما يتراوح بين 8% الى 9% , وهو ماينذر بقرب حدوث التصحيح للوصول مرة اخرى الى المعدلات الطبيعه , خاصة وان ارتفاع الايجارات لم يغلق هذه الفجوه, عليه فأن الانخفاض المرتقب هو الذي سيغلقها.
كما ان العامل الاهم والاكثر حسما انه عند بداية انطلاق اسعار العقار , وصل معدل الفائدة السنوية على الودائع الى ما يقارب ال1% , في حين وصلت الفائدة بعد آخر رفع للمصرف المركزي الى 5.25 % وهو مؤشر قوي على الحاجة للعودة الى الاوضاع الطبيعيه.
خاصة مع ارتفاع تكلفة الاقراض لاقتناء مسكن وعدم جدوى نسب العوائد الحاليه للعقار في تغطية هذه الاقتراضات.
هذ والله اعلم
:nice: :nice: :nice: :nice: :nice: تعجبني كفيت ووفيت وقلت اللي أبي أقوله !!!

[Abu Omar]

موضوع اكثر من مميز
وصراحه اخوي الاستشاري وابوالبورصه وضعوا نقاط كثيره مهمة
ولا ننسى مداخله المخلب
الموضوع مميز مميز مميز

[khaleel]

بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى اله وصحبه اجمعين

اولا اشكر اخي العزيز على فتح هذا الموضوع للنقاش وان كنت ارى اننا الى الآن نشهد طفره في العقار ستستمر الى زمن طويل هذه وجهة نظري ولعلي اوجز في نقاط الاسباب التي دعتني الى هذا الاعتقاد

اولا... نسبة التزايد المطرده في السكان والحاجه الى السكن الخاص وسكن العمال والسكن بجميع انواعه وهناك ايضا شقين لهذه النقط فالمشاريع العملاقه في مجال النفط والغاز والاعمال المصاحبه والنهضه العمرانيه والشامله وما دعت اليه من تضاعف اعداد العماله بجميع انواعها واقصد هنا العماله الفنيه والاداريه وبجميع طبقاتها ادى الى وجود سوق للمجمعات العماليه وايضا للمجمعات الراقيه......... والشق الاخر تزايد اعداد المواطنين وتغير نمط المعيشه فبعد ان كانت الاسره القطريه تتجمع في بيت واحد يضم الاولاد وازواجهم واولادهم اصبح السائد الان ان تنفرد كل عائله في بيت وهذا تطلب انشاء مدن وتجمعات سكانيه جديده واكبر دليل على ذلك قبل عدة اعوام قليله كانت منطقة الخيسه والخور وام عبيريه من المناطق البعيده التي كانت تستغل في الترفيه وبناء العزب والاستراحات اما الان فهي مدن متكامله فيها كثافه سكانيه وهناك الكثير من الامثله على ذلك

ثانيا... القطاع السياحي والاهتمام به مما ادى الى ظهور طبقه خاصه وفرت الفنادق والمنتجعات وزادت في اعداد المشتغلين في هذا القطاع وصارت البلد من البلدان المعروفه باقامة الندوات والاجتماعات الدوليه وانعقاد المؤتمرات الحساسه والضخمه وزيادة على ذلك تنظيم المناسبات الرياضيه الضخمه والاستحقات الكبيره التي تواجه هذا القطاع

ثالثا... النهضه الشامله والوعي الكبير الذي اكتسبه اهل البلد بعد ان كان الاستثمار يسافر خارج البلد اصبح الاستثمار ورؤؤس الاموال تهاجر الى البلد وحتى من دول الجوار

رابعا... دولة قطر من اكثر الدول امنا والحمد لله مما ادى الى تشجيع الاستثمار فيه وخصوصا انه يملك موقع ممتاز في الشرق الاوسط ووسط موارد الطاقه والصناعه والسياحه في زمن اصبح الامن ميزه نادره في كثير من الاماكن

خامسا... ان الاستثمار في العقار اقل مخاطره من باقي الاستثمارات ولعل تجربة البورصه جعلت الكثير يتحول الى الاستثمار في العقار وذات مصدر دخل دائم

لهذه الاسباب وغيرها ارى اننا الى الان نخطو في بداية الطريق ولذلك ارى ان الاستثمار في العقار هو من افضل الخيارات لمن يستطيع ذلك وان كنت اتمنى ان لا يؤثر ذلك على ارتفاع الاجارات فلا يشترط ان رفع الاستمثار في العقار يؤدي الى زيادة الاجارات ولكن المنطقي هو زيادة الخيارات للمستاجر ليجد كل باحث المستوى المرضي له

وجزاكم الله خير واسف على الاطاله

[عبدالرحمن33]

استمرار اسعار العقار بهذا الارتفاع ضرره كبير على الاقتصاد بشكل عام
ولا بد من حدوث تصحيح
واعتقد ان الدولة لم تتدخل حينما ارتفعت اسعار العقارات
ولا اعتقد انها ستتدخل عندما تهبط اسعار العقارات
مجرد رأي