تضخم سوق العقار.. في انتظار الانهيار

[شمعة الحب]

قضايا و آراء
تضخم سوق العقار.. في انتظار الانهيار


بقلم: حسـن العـطار


في منتصف شهر مارس الماضي تهاوت أسعار الأسهم الخليجية إلى مستويات قياسية في مختلف بلدان الخليج العربي، وأدى الانخفاض الكبير في أسعار الأسهم التي تضخمت بشكل غير طبيعي نتيجة المضاربات لتحقيق أرباح سريعة إلى خسائر كبيرة فاقت مائتي مليار دولار أمريكي، وفقد الكثير من المستثمرين كل ما يملكون من أموال استثمروها في سوق الأسهم، ومازالت تداعيات هذه الأزمة تخيم بظلالها على الكثير من المستثمرين.

ويبدو أن المنطقة ستواجه انهيارا آخر في واحد من أهم قطاعاتها الاقتصادية، هو قطاع «الاستثمار العقاري«. فمنذ بداية ارتفاع أسعار النفط عام 2002م الذي أدى إلى توافر سيولة نقدية عالية لدى المصارف التجارية في المنطقة، عملت هذه المصارف على زيادة الاستثمار في المحافظ العقارية لحسابها الخاص، وكذلك التوسع في الإقراض العقاري للأشخاص، سعيا منها الى تعظيم ربحيتها. وفي غياب الضوابط القانونية المنظمة لسياسة الاستثمار والإقراض العقاريين، توسعت المصارف التجارية في هذا القطاع الاقتصادي الحيوي حسب رؤيتها وتوقعاتها. في الوقت الحالي، تعتبر أسعار العقارات (أراض وغيرها) متضخمة ولا تتناسب مع العائد المالي المتوقع منها، وبناء على استطلاع آراء بعض الخبراء الاقتصاديين فان حوالي 40% من أصول المصارف التجارية معرضة للمخاطر الناجمة عن أي تغيرات سلبية يمكن أن تحدث في سوق العقار. وفي حال انخفاض الأسعار (وهو أمر واقع لا محالة حسب رأي الاقتصاديين) سوف تواجه المصارف التجارية خسائر فادحة من جهتين: الأولى: انخفاض القيمة السوقية لمحافظها العقارية، والثانية: تعثر العملاء الذين تم منحهم قروضا عقارية وعدم قدرتهم على الإيفاء بالتزاماتهم. وفي كلتا الحالتين ستكون المصارف مجبرة على عمل مخصصات مالية في دفاترها لمواجهة الخسائر الناتجة عن انخفاض الأسعار، وهذا بدوره سوف يؤثر سلبا في أرباحها. الملاحظ في منطقة الخليج العربي أنه عندما ترتفع أسعار الأسهم والعقارات بشكل غير طبيعي نتيجة المضاربات لتحقيق أرباح سريعة، لا نسمع أحدا يطالب السلطات المختصة بالتدخل لوقف المضاربات وضبط الأسعار لحماية المستثمرين والاقتصاد الوطني، ولكن عندما يحدث الانهيار ترتفع الأصوات مطالبة الحكومات بالتدخل ماليا لإنقاذ الأسواق من الانهيار. وهذه المرة جاءت التحذيرات إلى المصارف التجارية من جهات أخرى، فقبل فترة قصيرة حذرت مصارف عالمية ومؤسسات مالية دولية كالبنك الدولي من مغبة الإسراف المفرط في الاستثمار والتمويل العقاريين، وأعلنت مؤسسة «موديز« للائتمان العالمية قلقها من نتائج استثمارات المصارف في أسواق الأسهم والعقارات الخليجية، وأشارت إلى أن هناك ثلاثة مخاطر تهدد النظام المصرفي الخليجي هي: هبوط الأسهم، ونمو الائتمان (أي الإقراض)، والتوسع المفرط في القروض العقارية. وفي اعتقادنا أنه لابد من إلزام المصارف التجارية بضوابط لتنظيم عمليات الاستثمار والإقراض العقاريين حسب المعايير الدولية المتبعة، وإلزامها بتصحيح أوضاعها الحالية ضمن فترة زمنية معينة حفاظا على الاقتصاد الوطني وحماية المستثمرين، والتفكير بجدية في إنشاء مصارف عقارية متخصصة في التمويل العقاري الطويل الأجل.

[N7eEeS]

:)
بعض شركات المقاولات انهارت :)
من شوي في برج مش قادر راعيه يكمله بعد ارتفاع الاسعار :)
ونفس ماهبطت الاسعار في الطفره السابقة راح تهبط من جديد:)
وامس شركة كبرى عمالها يقدرون بالالاف مضربين :)
وناس تبي الامور تعود لطبيعتها وجالسة تعمل الشي هذا :)
وووو الخ :)

[عبدالرحمن33]

لكل فعل ردة فعل
العقار ارتفع الى مستويات عالية ومبالغ فيها ومن الطبيعي ان يعود للاسعار السابقة

[كحيلان]

قضايا و آراء
تضخم سوق العقار.. في انتظار الانهيار


بقلم: حسـن العـطار


في منتصف شهر مارس الماضي تهاوت أسعار الأسهم الخليجية إلى مستويات قياسية في مختلف بلدان الخليج العربي، وأدى الانخفاض الكبير في أسعار الأسهم التي تضخمت بشكل غير طبيعي نتيجة المضاربات لتحقيق أرباح سريعة إلى خسائر كبيرة فاقت مائتي مليار دولار أمريكي، وفقد الكثير من المستثمرين كل ما يملكون من أموال استثمروها في سوق الأسهم، ومازالت تداعيات هذه الأزمة تخيم بظلالها على الكثير من المستثمرين.

ويبدو أن المنطقة ستواجه انهيارا آخر في واحد من أهم قطاعاتها الاقتصادية، هو قطاع «الاستثمار العقاري«. فمنذ بداية ارتفاع أسعار النفط عام 2002م الذي أدى إلى توافر سيولة نقدية عالية لدى المصارف التجارية في المنطقة، عملت هذه المصارف على زيادة الاستثمار في المحافظ العقارية لحسابها الخاص، وكذلك التوسع في الإقراض العقاري للأشخاص، سعيا منها الى تعظيم ربحيتها. وفي غياب الضوابط القانونية المنظمة لسياسة الاستثمار والإقراض العقاريين، توسعت المصارف التجارية في هذا القطاع الاقتصادي الحيوي حسب رؤيتها وتوقعاتها. في الوقت الحالي، تعتبر أسعار العقارات (أراض وغيرها) متضخمة ولا تتناسب مع العائد المالي المتوقع منها، وبناء على استطلاع آراء بعض الخبراء الاقتصاديين فان حوالي 40% من أصول المصارف التجارية معرضة للمخاطر الناجمة عن أي تغيرات سلبية يمكن أن تحدث في سوق العقار. وفي حال انخفاض الأسعار (وهو أمر واقع لا محالة حسب رأي الاقتصاديين) سوف تواجه المصارف التجارية خسائر فادحة من جهتين: الأولى: انخفاض القيمة السوقية لمحافظها العقارية، والثانية: تعثر العملاء الذين تم منحهم قروضا عقارية وعدم قدرتهم على الإيفاء بالتزاماتهم. وفي كلتا الحالتين ستكون المصارف مجبرة على عمل مخصصات مالية في دفاترها لمواجهة الخسائر الناتجة عن انخفاض الأسعار، وهذا بدوره سوف يؤثر سلبا في أرباحها. الملاحظ في منطقة الخليج العربي أنه عندما ترتفع أسعار الأسهم والعقارات بشكل غير طبيعي نتيجة المضاربات لتحقيق أرباح سريعة، لا نسمع أحدا يطالب السلطات المختصة بالتدخل لوقف المضاربات وضبط الأسعار لحماية المستثمرين والاقتصاد الوطني، ولكن عندما يحدث الانهيار ترتفع الأصوات مطالبة الحكومات بالتدخل ماليا لإنقاذ الأسواق من الانهيار. وهذه المرة جاءت التحذيرات إلى المصارف التجارية من جهات أخرى، فقبل فترة قصيرة حذرت مصارف عالمية ومؤسسات مالية دولية كالبنك الدولي من مغبة الإسراف المفرط في الاستثمار والتمويل العقاريين، وأعلنت مؤسسة «موديز« للائتمان العالمية قلقها من نتائج استثمارات المصارف في أسواق الأسهم والعقارات الخليجية، وأشارت إلى أن هناك ثلاثة مخاطر تهدد النظام المصرفي الخليجي هي: هبوط الأسهم، ونمو الائتمان (أي الإقراض)، والتوسع المفرط في القروض العقارية. وفي اعتقادنا أنه لابد من إلزام المصارف التجارية بضوابط لتنظيم عمليات الاستثمار والإقراض العقاريين حسب المعايير الدولية المتبعة، وإلزامها بتصحيح أوضاعها الحالية ضمن فترة زمنية معينة حفاظا على الاقتصاد الوطني وحماية المستثمرين، والتفكير بجدية في إنشاء مصارف عقارية متخصصة في التمويل العقاري الطويل الأجل.

سؤال: مامصير اسواق الأسهم الخليجيه وخاصتا سوقنا اذا انهار سوق العقار؟
ابي اجابه على حسب خبرتك .....

[Qa6ar]

بيجي يوم تنزل الاسعار اقصد العقار مثل مانزلت الصناعات ورجعت لأسعارها السابقه

ويكفي التدليل لأول خمسين مشترك سياره هديه

[23سلطان]

نعم هناك هبوط في العقار يقدر بين 10% لى 20% في القوت الحالي

ولكن على المستوى البعيد (10 سنين الى 20 سنة) سيعاود الصعود بقوة

العقار جيد جداً لاصحاب الاستثمارات الطويلة

يعني لو عندي اموال فساضعها في العقار واتركها لليوم الاسود في المستقبل

ويجب علينا ان نتعلم مما يحدث في البحرين

فقطر والدوحة اصبحت ضيقة في الوقت الحالي بسبب عدد السكان وكثرة المشاريع

وفي المستقبل سيكون اسوأ

والله اعلم

[مجداف البورصة]

بعد زيادة الطفرة في اسعار العقارات يتحتم على الاذكياء جني الارباح وسرعة التخلص من عقاراتهم ليتورط بها الذين تورطوا في الاسهم ولم يستوعبوا الدرس القاسي .
والله يكون في عون الذين يستمعون للذين يطبلون لعقاراتهم كما طبلوا لاسهمهم.

[دلالة]

بعد زيادة الطفرة في اسعار العقارات يتحتم على الاذكياء جني الارباح وسرعة التخلص من عقاراتهم ليتورط بها الذين تورطوا في الاسهم ولم يستوعبوا الدرس القاسي .
والله يكون في عون الذين يستمعون للذين يطبلون لعقاراتهم كما طبلوا لاسهمهم.




القَصَّابُ لا تهوله كثرة الغنم وماأكثرهم من يجرون خلف المطبلين دون أي تفكيرسواء الربح الســريع

[المخلب]

الهبوط قادم لا محاله .. لكن السؤال متى .. ؟؟

[عبدالله العذبة]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لقد توقعت شركات اوربية و أمريكية أن ينهار سوق العقار في منطقة الخليج بسبب التضخم غير المبرر و على الأذكياء التحرك قبل فوات الأوان

و شكراً

عبدالله بن حمد المري

[أبو راكان]

ماراح يكون هناك أنهيار الا في الحالات الآتيه:
1- عودة مواد البناء لأسعارها الطبيعيه
2- الأنتهاء من أعمال البنيه التحتيه للدوله
3- توزيع أراضي المنح على القطريين
4-الأنتهاءمن أعادة بناء جميع المناطق التي تم مسحها(أحد الاسباب الرئيسيه لأزمة السكن والعقار)
5- توفر مساكن للعزاب
يعني آنا من وجهة نظري أن عودة أسعار العقارات للركود ماراح يكون قبل 2010
وبالنسبه للأرتفاعات فأنها تحصل كل 20 سنه ولكن هذه المره كانت مدعمه بأعمال البنيه التحتيه والطفره الكبيره التي تشهدها الدوله
الله يديمها علينا نعمه ويحفظها من الزوال
آمين يارب العالمين

[brent]

الملاحظ في منطقة الخليج العربي أنه عندما ترتفع أسعار الأسهم والعقارات بشكل غير طبيعي نتيجة المضاربات لتحقيق أرباح سريعة، لا نسمع أحدا يطالب السلطات المختصة بالتدخل لوقف المضاربات وضبط الأسعار لحماية المستثمرين والاقتصاد الوطني، ولكن عندما يحدث الانهيار ترتفع الأصوات مطالبة الحكومات بالتدخل ماليا لإنقاذ الأسواق من الانهيار.
هذا حال ابن ادم :dance <<<< :eek3:

crazy

[keep calm]

العقارات لن تسقط ابدا وهي ليست كا الاسهم بل هي الملاذ الاخير للحفاظ على راس المال نعم بل هي على ارتفاع على طول ومايهزك ريح يا العقارات انتي الامل الوحيد

[رحال]

لا أعتقد الشاب القطري في هذه الأيام يتأخر في الحصول على الأرض والقرض

بفضل الرعاية الكريمه لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفه آل ثاني

أطال الله في عمره وجعله ذخرا لنا !!!

لذا من المؤكد أن قلة الطلب على الأراضي أمر لا محاله له !!!

في ظل بناء العمارات التي تشهدها قطر !!!

ومن يراهن على غير ذلك خسران !!!

في ظل شح السيولة عند الناس ، والدليل عندي عقار أروح للدلال

يقولي الفوت في هذه المنطة كذا ولكن أين المشتري !!! لا يوجد ؟

[شمعة الحب]

:)
بعض شركات المقاولات انهارت :)
من شوي في برج مش قادر راعيه يكمله بعد ارتفاع الاسعار :)
ونفس ماهبطت الاسعار في الطفره السابقة راح تهبط من جديد:)
وامس شركة كبرى عمالها يقدرون بالالاف مضربين :)
وناس تبي الامور تعود لطبيعتها وجالسة تعمل الشي هذا :)
وووو الخ :)


..اكيد ارتفاع اسعار مواد ومستلزمات البناء لها دور تضخم تضخم اذبحونا هذاي ترتيبات من زمان من فلح فيها فلح وجات على راس الاخير ..الله يعين طفرة مثل ماقلت اخوي N7eEeS وفرص والوضع سيرجع الى حاله ولكن بترتيب افضل بدل الفوضى اللي صايره في الاقتصاد ومحركاته..شكر ويسلموووووووو ع المرور الرااااااااائع ..

[شمعة الحب]

لكل فعل ردة فعل
العقار ارتفع الى مستويات عالية ومبالغ فيها ومن الطبيعي ان يعود للاسعار السابقة


اكيد اخوي عبد الرحمن33 من اين الى اين ..الواحد مش قادر يشتري له بيت او قطعة ارض او حتى يأجر crazy ..شكرا ويسلموووووووووو ع المرور الرااااائع ..

[شمعة الحب]

سؤال: مامصير اسواق الأسهم الخليجيه وخاصتا سوقنا اذا انهار سوق العقار؟
ابي اجابه على حسب خبرتك .....


مصيره ايلين يملون صغار المستثمرين ويبيعون اللي عندهم وتشوف ولا طير يرفرف في البورصة الكل طفران وزهقان من وضعها ..بيدخلون وبيلمون برخيص الرخيص انتهاز الفرص .شكرا اخوي كحيلان ويسلموووووووووو ع المرور الرااااائع .:nice:

[محمد2]

شي مؤكد ان العقار ينزل سعره وذلك بسبب التضخم 0 على قولتهم

مثل ما ضربوا ودمروا البورصة 0 الدور جاي على سوق العقار 0 ( كل هذا بحجة التضخم )

بس السؤال اللي اطرحة وابغي من الخبراء ألأجابة عليه :

( هل اسعار السلع ومواد البناء راح تنزل مثل ما دمروا البورصة ومثل ما يبون يدمرون سوق العقار ):con2: :con2: :con2: بحجة التضخم

طبعا الجواب من سابع المستحيلات ألأسعار ما راح تنزل( يعني لا ) أجل ليش بهدلتو البورصة وفلوس هاالفقارة ضيعتوها0 وما كفى 0و الجماعة ناويين على سوق العقار

[h2004]

العقار لايخشى عليه حتى ولو انهار كما يقال فيمكن لمالكه استخدام السلاح الاخر وهو البناء اي تعمير الارض ومن ثم البيع او الاجار فلاتنسى المقوله الشهيره للشيخ ابن محمود رحمه الله ان العقار كالأبن البار .

[شمعة الحب]

بيجي يوم تنزل الاسعار اقصد العقار مثل مانزلت الصناعات ورجعت لأسعارها السابقه

ويكفي التدليل لأول خمسين مشترك سياره هديه



http://www.asadiq.net/Cartoon/img/766.gif

مين منتفع من الصناعات:D ..مزربااااااات ..يحي الصناااعات متزامنه مع لبنوك عشان بس تعرفون قوتها:app: ..لا اراههنك انها ماتنزل لسعرها:deal: ..حتى العقارات ماراح ترجع للاسعار السابقه ..ولكن بتفش من التضخم..شكرا Qa6ar ويسلمووووووووووووو ع المرور الراااائع..:nice:

[شمعة الحب]

نعم هناك هبوط في العقار يقدر بين 10% لى 20% في القوت الحالي

ولكن على المستوى البعيد (10 سنين الى 20 سنة) سيعاود الصعود بقوة

العقار جيد جداً لاصحاب الاستثمارات الطويلة

يعني لو عندي اموال فساضعها في العقار واتركها لليوم الاسود في المستقبل

ويجب علينا ان نتعلم مما يحدث في البحرين

فقطر والدوحة اصبحت ضيقة في الوقت الحالي بسبب عدد السكان وكثرة المشاريع

وفي المستقبل سيكون اسو أ

والله اعلم



الله يحينا ..صحيح اخوي الظاهر راح تصير دولة الابراج ...:nice: ,,, وبيتقارب الفضاء الواسع ببيوت..:deal: ..شكراخوي سلطان ويسلمووووووووو ع المرور الرااائع ..

[شمعة الحب]

بعد زيادة الطفرة في اسعار العقارات يتحتم على الاذكياء جني الارباح وسرعة التخلص من عقاراتهم ليتورط بها الذين تورطوا في الاسهم ولم يستوعبوا الدرس القاسي .
والله يكون في عون الذين يستمعون للذين يطبلون لعقاراتهم كما طبلوا لاسهمهم.


والله بعد اللي بيضارب في العقارات اكيد بينضرب ..الا المحترف واللي واضع له خطه متى يبيع ..:nice: ..شكرا اخوي مجداف البورصة ..ويسلموووووووو ع المرور الرااااائع:nice: ..

[شمعة الحب]

[QUOTE=دلالة][CENTER]القَصَّابُ لا تهوله كثرة الغنم وماأكثرهم من يجرون خلف المطبلين دون أي تفكيرسواء الربح الســريع [/


صحيح اخوي بس الحين فترة هدوء وهذا مايسبق العاصفه ..والله اعلم ..شكرا ويسلموووووووو ع المرور الراااائع اخوي دلالة :nice: ..

[شمعة الحب]

الهبوط قادم لا محاله .. لكن السؤال متى .. ؟؟


هم مايقولون متى ماتوعى الا كل شي نهار:D ..شكرا اخوي المخلب ويسلمووووووووو ع المرور الراااائع ..

[شمعة الحب]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لقد توقعت شركات اوربية و أمريكية أن ينهار سوق العقار في منطقة الخليج بسبب التضخم غير المبرر و على الأذكياء التحرك قبل فوات الأوان

و شكراً

عبدالله بن حمد المري

الله يعين... اكيد عاملين حسابهم..شكرا اخوي عبدالله بن حمد المري ..ويسلمووووووووو ع المرور الراااائع ..

[الأستشاري]

أختي المناضلة / أم محمد

لن يكون هناك إنهيار في العقار . سوق العقار ليس بسوق أسهم. ولكن سيحدث هبوط لوقت معين ومن ثم يتساوى العرض مع الطلب ولا تنسين بأن الحاجه للسكن كالحاجه للغذاء وهي من ضروريات الحياه .

[شمعة الحب]

ماراح يكون هناك أنهيار الا في الحالات الآتيه:
1- عودة مواد البناء لأسعارها الطبيعيه
2- الأنتهاء من أعمال البنيه التحتيه للدوله
3- توزيع أراضي المنح على القطريين
4-الأنتهاءمن أعادة بناء جميع المناطق التي تم مسحها(أحد الاسباب الرئيسيه لأزمة السكن والعقار)
5- توفر مساكن للعزاب
يعني آنا من وجهة نظري أن عودة أسعار العقارات للركود ماراح يكون قبل 2010
وبالنسبه للأرتفاعات فأنها تحصل كل 20 سنه ولكن هذه المره كانت مدعمه بأعمال البنيه التحتيه والطفره الكبيره التي تشهدها الدوله
الله يديمها علينا نعمه ويحفظها من الزوال
آمين يارب العالمين

البند رقم 3 جاري العمل به الان..بس يخوك 2010 ما اظن و الله كريم ..والله يديمها علينا نعمه ويحفظها من الزوال آمين يارب العالمين..شكرا اخوي أبوركان على المشاركه ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع ..

[شمعة الحب]

أختي المناضلة / أم محمد

لن يكون هناك إنهيار في العقار . سوق العقار ليس بسوق أسهم. ولكن سيحدث هبوط لوقت معين ومن ثم يتساوى العرض مع الطلب ولا تنسين بأن الحاجه للسكن كالحاجه للغذاء وهي من ضروريات الحياه .


شبح الركود يلوح في سوق العقارات الخليجية مع "كثافة العرض"

دبي – العربية.نت

حذرت مصادر في سوق العقارات الخليجية من زيادة عدد المشاريع وكثافة العرض بشكل لا يتناسب مع الطلب، الأمر الذي يهدد القطاع بالركود وبحدوث انتكاسة في الأسعار.

ودعا تقرير لشركة "المزايا القابضة" الكويتية المعنيين أخذ جميع الاحتمالات بشأن "الملف النووي الإيراني" بعين الاعتبار حتى لا تدخل أسواق العقار بالمنطقة في نفق مظلم في حال تراجع الطلب، خاصة أن كثيراً من المشاريع التي يجري تنفيذها حالياً ذات طابع سياحي.

وقال بحسب ما نشرته جريدة "القبس" الكويتية الأحد 14/5/2006 إنه في حال اللجوء إلى الخيار العسكري ستشهد مختلف أسواق المنطقة هدوءا نسبيا وتراجعا ملحوظا في حركة التداولات العقارية، وهو أمر يتطلب من جميع الجهات ذات العلاقة وضع خطط مستقبلية لتفادي أي آثار سلبية قد تحدث.

وقال نائب رئيس مجلس إدارة شركة "المصالح العقارية" نجيب الصالح إنه على مجالس إدارات الشركات العمل وفقا لاحتمالات الانتكاسة قبل الانتعاش، فيما يخص الجدوى الاقتصادية للمشروع، وضرورة تنويع الاستثمارات من الناحية الجغرافية وعدم التركيز بنسبة 100% على دولة ما.

وتوقع حدوث انتكاسة في أسعار العقارات نتيجة لزيادة العرض من المكاتب والوحدات الاستثمارية مقابل محدودية الطلب، وأن يستمر الإقبال على المباني المميزة ذات المواقع الجيدة والمستويات العالية من الخدمات الإضافية.

ومن جانبه، قال رئيس مجلس إدارة شركة "عقار للاستثمارات" عصام عبدالعزيز العصيمي إن انتعاش وركود العقار في دول مجلس التعاون الخليجي يعتمدان على عدة معايير أبرزها نوعية العقار، حيث يختلف الوضع فيما يخص قطاع العقار السكني عن الاستثماري والتجاري.

وأوضح أن العقارات التجارية والاستثمارية المتكاملة الخدمات سيستمر الطلب عليها ولن تتأثر أسعارها بأي ركود يصيب الأسواق، حتى في حال وجود عرض كبير مقابل طلب ضعيف، أما "غير المتكاملة" فمن المتوقع أن ينعكس ذلك على أسعارها بالانخفاض.

وأشار إلى اختلافات في أسواق الخليج، حيث تعد دبي الأكثر انفتاحا على المستثمرين الاجانب، وتقوم على غير المواطنين، الأمر الذي يجعل السوق غير محدودة، لكن في الكويت فإن زيادة العرض يضعف السوق نظرا لصعوبة تملك غير الكويتيين.

ومن جهته، ذكر رئيس مجلس إدارة شركة "مجمعات الأسواق" توفيق الجراح أن المرحلة المقبلة ستشهد استقراراً بالأسعار وتباطؤ النمو، لكن الأمر لايسري على كل الأسواق، مشيراً إلى أن الأسعار في بعض الأسواق أو المجالات وصلت إلى معدلات مبالغ فيها، ومن المتوقع أن تشهد حركة تصحيحية.

وأوضح أنه على مستوى السكن الخاص، سواء في الكويت أو جميع دول مجلس التعاون الخليجي، فإن الوضع يختلف، ولا سيما مع ارتفاع معدلات الطلب مقابل ندرة المعروض، ولن يتأثر هذا القطاع بأي حركات تصحيحية التي من المتوقع أن تصيب قطاع العقار التجاري.

شكرا اخوي مؤسس الاستشاري ..ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع ..:nice:

[الدوحة]

شبح الركود يلوح في سوق العقارات الخليجية مع "كثافة العرض"

دبي – العربية.نت

حذرت مصادر في سوق العقارات الخليجية من زيادة عدد المشاريع وكثافة العرض بشكل لا يتناسب مع الطلب، الأمر الذي يهدد القطاع بالركود وبحدوث انتكاسة في الأسعار.

ودعا تقرير لشركة "المزايا القابضة" الكويتية المعنيين أخذ جميع الاحتمالات بشأن "الملف النووي الإيراني" بعين الاعتبار حتى لا تدخل أسواق العقار بالمنطقة في نفق مظلم في حال تراجع الطلب، خاصة أن كثيراً من المشاريع التي يجري تنفيذها حالياً ذات طابع سياحي.

وقال بحسب ما نشرته جريدة "القبس" الكويتية الأحد 14/5/2006 إنه في حال اللجوء إلى الخيار العسكري ستشهد مختلف أسواق المنطقة هدوءا نسبيا وتراجعا ملحوظا في حركة التداولات العقارية، وهو أمر يتطلب من جميع الجهات ذات العلاقة وضع خطط مستقبلية لتفادي أي آثار سلبية قد تحدث.

وقال نائب رئيس مجلس إدارة شركة "المصالح العقارية" نجيب الصالح إنه على مجالس إدارات الشركات العمل وفقا لاحتمالات الانتكاسة قبل الانتعاش، فيما يخص الجدوى الاقتصادية للمشروع، وضرورة تنويع الاستثمارات من الناحية الجغرافية وعدم التركيز بنسبة 100% على دولة ما.

وتوقع حدوث انتكاسة في أسعار العقارات نتيجة لزيادة العرض من المكاتب والوحدات الاستثمارية مقابل محدودية الطلب، وأن يستمر الإقبال على المباني المميزة ذات المواقع الجيدة والمستويات العالية من الخدمات الإضافية.

ومن جانبه، قال رئيس مجلس إدارة شركة "عقار للاستثمارات" عصام عبدالعزيز العصيمي إن انتعاش وركود العقار في دول مجلس التعاون الخليجي يعتمدان على عدة معايير أبرزها نوعية العقار، حيث يختلف الوضع فيما يخص قطاع العقار السكني عن الاستثماري والتجاري.

وأوضح أن العقارات التجارية والاستثمارية المتكاملة الخدمات سيستمر الطلب عليها ولن تتأثر أسعارها بأي ركود يصيب الأسواق، حتى في حال وجود عرض كبير مقابل طلب ضعيف، أما "غير المتكاملة" فمن المتوقع أن ينعكس ذلك على أسعارها بالانخفاض.

وأشار إلى اختلافات في أسواق الخليج، حيث تعد دبي الأكثر انفتاحا على المستثمرين الاجانب، وتقوم على غير المواطنين، الأمر الذي يجعل السوق غير محدودة، لكن في الكويت فإن زيادة العرض يضعف السوق نظرا لصعوبة تملك غير الكويتيين.

ومن جهته، ذكر رئيس مجلس إدارة شركة "مجمعات الأسواق" توفيق الجراح أن المرحلة المقبلة ستشهد استقراراً بالأسعار وتباطؤ النمو، لكن الأمر لايسري على كل الأسواق، مشيراً إلى أن الأسعار في بعض الأسواق أو المجالات وصلت إلى معدلات مبالغ فيها، ومن المتوقع أن تشهد حركة تصحيحية.

وأوضح أنه على مستوى السكن الخاص، سواء في الكويت أو جميع دول مجلس التعاون الخليجي، فإن الوضع يختلف، ولا سيما مع ارتفاع معدلات الطلب مقابل ندرة المعروض، ولن يتأثر هذا القطاع بأي حركات تصحيحية التي من المتوقع أن تصيب قطاع العقار التجاري.

شكرا اخوي مؤسس الاستشاري ..ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع ..:nice:


اختي شمعة الحب هلايام طالعين لنا محللين للعقارات في الجرايد والفضائيات وكل واحد يطبل ويقول ان تصحيح العقار بيكون تصحيح بسيط ومن هالكلام وانا اقول انهم يطبلون للعقارات وكلهم دلالوه وياخوفي انها حركات تصريف والزبدة اي شي يزيد عن حده بينقلب ضده والي صار في العقارات محد توقع انه يرتفع كل هالارتفاع يعني شي مب طبيعي ولايصح الا الصحيح
والي يقولون تصحيح 10% او 20% يسالون نفسهم اول شي كم ارتفع العقار
بعض العقارات وصل ارتفاعها 900% و 800% اشمعنا التصحيح بيكون 10% و 20%
تسلمين اختي شمعة الحب ومايصح الا الصحيح

[ناصر11]

في مكتب عقار اتعامل معاه من زمان اقوله شوفلي أرض في الوعب اهل الكلام من 6 شهور اله يقولي المصري مسئوال المكتب انت أبتحلم تلائي أرض في الوعب والحين حاشر جوالي يعرض علي عقارأت في جميع مناطق االدوحه ........... وشوف تناقض يعرض ا لاعقار اقوله كم الفوت يقولي الي تشوفه حضرتك بس الرجل محتاق أفلوس وبسرعه لئنه خسران في البورصه وعارض لارض للبيع ويقولي اشتري الارض الفوت 130 وبعد شهر انا حابيعلك ألارض بسعر 150 للفوت .........

الزبده انه ردينه علي طير يالي كلام أدلالوه خذ وخل من هل الكلام في مكاتب العقار الحين مرتع خصب للكذب ول العياره
فى انا اشوف في ظل الاظطربات في البورصه والعقاره ياطلعو جامد يانزول جامد في وضع الترقب الحين اهو سيد الموقف ومن خلل الحديث وتبادل الافكار مع مستثمرين انه راس المال عرفه طرقه الي البنوك { الوديعه في البنك حتي تاتئتي الفرص خصوصن انه البنك يعطي 5.25 ريال شهري بعد} وشي معروف متى ماترفع سعر الفايده انت تقتل وتنحر في التظخم نظريه دوليه ........................... مادري ايش رايكم في الموضوع

[شمعة الحب]

هذا حال ابن ادم :dance <<<< :eek3:

crazy

شكرا اخوي ragol alborsa,,,يسلمووووووووو ع المرور الرااااائع..:nice:

[شمعة الحب]

العقارات لن تسقط ابدا وهي ليست كا الاسهم بل هي الملاذ الاخير للحفاظ على راس المال نعم بل هي على ارتفاع على طول ومايهزك ريح يا العقارات انتي الامل الوحيد

..صحيح ان العقار الابن البار للمستثمر ..مش اللي يشتري ويبيع ..العقار بعد مش مثل الاسهم سهل السيوله بسرعه..الله كريم ..شكرا اخوي ابونورة ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع ..:nice:

[شمعة الحب]

لا أعتقد الشاب القطري في هذه الأيام يتأخر في الحصول على الأرض والقرض

بفضل الرعاية الكريمه لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفه آل ثاني

أطال الله في عمره وجعله ذخرا لنا !!!

لذا من المؤكد أن قلة الطلب على الأراضي أمر لا محاله له !!!

في ظل بناء العمارات التي تشهدها قطر !!!

ومن يراهن على غير ذلك خسران !!!

في ظل شح السيولة عند الناس ، والدليل عندي عقار أروح للدلال

يقولي الفوت في هذه المنطة كذا ولكن أين المشتري !!! لا يوجد ؟

لايوجد :court::con2: ,,,شكرا اخوي رحال ويسلموووووووووووو ع المرور الرااااااائع ..:nice:

[شمعة الحب]

في مكتب عقار اتعامل معاه من زمان اقوله شوفلي أرض في الوعب اهل الكلام من 6 شهور اله يقولي المصري مسئوال المكتب انت أبتحلم تلائي أرض في الوعب والحين حاشر جوالي يعرض علي عقارأت في جميع مناطق االدوحه ........... وشوف تناقض يعرض ا لاعقار اقوله كم الفوت يقولي الي تشوفه حضرتك بس الرجل محتاق أفلوس وبسرعه لئنه خسران في البورصه وعارض لارض للبيع ويقولي اشتري الارض الفوت 130 وبعد شهر انا حابيعلك ألارض بسعر 150 للفوت .........

الزبده انه ردينه علي طير يالي كلام أدلالوه خذ وخل من هل الكلام في مكاتب العقار الحين مرتع خصب للكذب ول العياره
فى انا اشوف في ظل الاظطربات في البورصه والعقاره ياطلعو جامد يانزول جامد في وضع الترقب الحين اهو سيد الموقف ومن خلل الحديث وتبادل الافكار مع مستثمرين انه راس المال عرفه طرقه الي البنوك { الوديعه في البنك حتي تاتئتي الفرص خصوصن انه البنك يعطي 5.25 ريال شهري بعد} وشي معروف متى ماترفع سعر الفايده انت تقتل وتنحر في التظخم نظريه دوليه ........................... مادري ايش رايكم في الموضوع


ليي شفت الركود وبعدين التارجح مابين طلوع ونزول اعرف ان الانهيار جاي لا محاله ..شكرا اخوي ناصر11,,,ويسلموووووووووووووو ع المرور الرااااائع :nice:

[شمعة الحب]

اختي شمعة الحب هلايام طالعين لنا محللين للعقارات في الجرايد والفضائيات وكل واحد يطبل ويقول ان تصحيح العقار بيكون تصحيح بسيط ومن هالكلام وانا اقول انهم يطبلون للعقارات وكلهم دلالوه وياخوفي انها حركات تصريف والزبدة اي شي يزيد عن حده بينقلب ضده والي صار في العقارات محد توقع انه يرتفع كل هالارتفاع يعني شي مب طبيعي ولايصح الا الصحيح
والي يقولون تصحيح 10% او 20% يسالون نفسهم اول شي كم ارتفع العقار
بعض العقارات وصل ارتفاعها 900% و 800% اشمعنا التصحيح بيكون 10% و 20%
تسلمين اختي شمعة الحب ومايصح الا الصحيح

هذا يقول ها الكلام الله يسلمك ..يبي يبيع ..سوق العقار يتأثر بسوق الاوراق المالية 100% ويتبعه في الارتفاع وفي الانهيار اخوي الدوحه وهذا شي اكيد ..شكرا ويسلمووووووووو ع المرور الراااااائع:nice: ..

[شمعة الحب]

شي مؤكد ان العقار ينزل سعره وذلك بسبب التضخم 0 على قولتهم

مثل ما ضربوا ودمروا البورصة 0 الدور جاي على سوق العقار 0 ( كل هذا بحجة التضخم )

بس السؤال اللي اطرحة وابغي من الخبراء ألأجابة عليه :

( هل اسعار السلع ومواد البناء راح تنزل مثل ما دمروا البورصة ومثل ما يبون يدمرون سوق العقار ):con2: :con2: :con2: بحجة التضخم

طبعا الجواب من سابع المستحيلات ألأسعار ما راح تنزل( يعني لا ) أجل ليش بهدلتو البورصة وفلوس هاالفقارة ضيعتوها0 وما كفى 0و الجماعة ناويين على سوق العقار

من اللي يبي احنا:dance ماعندنا شي نبيعه ..استثمار وإيجار هذا افضل مافي العقار .. خل الناس يشترون ويبنون وياجرون مثل العالم طاروا بكل شي فوق والحين بيقطونه نفس الاسهم:dance ..شكرا اخوي محمد2 ,,,ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع .:nice: .

[شمعة الحب]

العقار لايخشى عليه حتى ولو انهار كما يقال فيمكن لمالكه استخدام السلاح الاخر وهو البناء اي تعمير الارض ومن ثم البيع او الاجار فلاتنسى المقوله الشهيره للشيخ ابن محمود رحمه الله ان العقار كالأبن البار .


نعم العقار الابن البار الله يرحمه واسكنه فسيح جناته ..صحيح راس ماله فيه ..لايخشى عليه ..شكرا اخويh2004..شكرا ويسلموووووووو ع المرور الراااائع ..:nice:

[دلالة]

لا يبقى شيء على حال

[شمعة الحب]

لا يبقى شيء على حال

لا يبقى شيء على حال..الا وجه الله سبحانه جل جلاله ...شكرا اخوي دلالة ..ويسلمووووووووو ع المرور الرااااائع ..

[مؤثر]

المسأله مسألة عرض وطلب
البناء العشوائي وبطريقه غير مدروسه زادت العرض بشكل رهيب
والقاعده الاقتصادية معروفه فمتى زاد العرض على الطلب قل السعر !!!!

[شمعة الحب]

المسأله مسألة عرض وطلب
البناء العشوائي وبطريقه غير مدروسه زادت العرض بشكل رهيب
والقاعده الاقتصادية معروفه فمتى زاد العرض على الطلب قل السعر !!!!
مدير الاستثمار في شركة ادفانسد ايكويتز سامي ضاهر:
اهتمام كويتي بالأسواق الأميركية المهملة منذ 5 سنوات

ظاهر متحدثا الى الزميل محمود عبدالرزاق


24/04/2006
أجرى الحوار: محمود عبدالرزاق
قال مدير استثمار في احدى شركات ادارة الاموال والثروات في اميركا ان ما شهدته الاسواق الخليجية من تراجع يمثل عملية تصحيح قاسية نظرا لان اسعار الاسهم كان مبالغا فيها على نحو كبير، وان التصحيح في بعض الاسواق قد يهبط بالاسواق الى 50 % من قيمتها. وقال سامي ضاهر النائب الاول لرئيس شركة ادفانسد ايكويتز الاميركية التي تتخذ من مدينة شيكاغو الاميركية مقرا لها ان تنويع المحافظ الاستثمارية وتوزيعها جغرافيا وقطاعيا يمثل تحصينا لها من الخسائر وتقلبات الاسواق. واضاف ضاهر الذي تقدم شركته المشورة لاصحاب رؤوس الاموال والثروات الكويتيين الراغبين في الاستثمار في الاسواق المالية الاميركية، في لقاء خاص مع 'القبس' ان الشفافية في الاسواق المالية الخليجية وتكافؤ العقوبات مع الممارسات الخاطئة في الاسواق تعتبران من الامور الضرورية لضمان ردع المخالفين والحيلولة دون تمكين كبار المستثمرين من الاثراء على حساب صغارهم. وعن رأيه في الاسواق الاميركية قال ان المستثمرين تجاهلوها منذ خمس سنوات، وان هناك توجها للعودة اليها. وحول رأيه في الاستثمارات في الاسواق الناشئة قال ان عائدها عال ولكنها في المقابل عالية الخطورة، فيما قال ان الاموال الاسلامية الباحثة عن قنوات استثمارية اسلامية تعادل اكثر من عشرة اضعاف الفرص المتاحة امامها. وفيما يلي نص اللقاء :
ما رأيكم في التطورات التي شهدتها الاسواق المالية في منطقة الشرق الاوسط بصورة عامة ودول مجلس التعاون الخليجي بصورة خاصة، وهل ترى ما حدث انهيارا ام تصحيحا؟
- لا يمكن القول انه انهيار لان لهذه الكلمة مدلولا خطيرا جدا، بل ان ما حصل عبارة عن تصحيح لحركة الاسواق، وان كان بشكل حاد ومؤلم حيث ان التصحيح يمكن ان يهبط بالمؤشرات لغاية 50 % في بعض الحالات اذا كانت الاسعار مبالغا فيها. واعتقد ان ما حدث عارض صحي وطبيعي ويعتبر في مصلحة الاسواق لانها كانت متصاعدة بشكل غير عادي، وذلك على غرار ما شهدته الاسواق الاميركية خلال الفترة بين عامي 1997 و2000 قبل ان تتجه نحو الانخفاض. وبالفعل يمكن القول انه كانت ثمة سيولة مالية كبيرة تلاحق عددا محدودا من الاسهم وقليلا من الفرص الاستثمارية، ولم يكن الارتفاع في اسعار الاسهم ناجما عن تحقيق نتائج افضل للشركات.
كما ان السوق شهد دخول عدد كبير من القادمين الجدد الذين لم يكونوا من رواد الاسواق قبل ان تباشر الاسعار ارتفاعها، والذين تحمسوا لتحقيق المكاسب السريعة بناء على ما يشاع وما يتناقله هؤلاء المستثمرون وما تنشره وسائل الاعلام من انباء حول جني المكاسب. والمشكلة انه بالرغم من ان هؤلاء القادمين الجدد يمدون السوق بقدر كبير من السيولة، فانهم في الغالب يتصفون بالعصبية وردود الفعل الانفعالية حيث ينسحبون من السهم او يدخلون فيه بناء على تطورات وقتية دون تمحيص اسباب انخفاض او ارتفاع هذا السهم او ذاك.



أسواق العقارات الخليجية
هل ترى اسواق العقارات في منطقة الخليج مرشحة لحركة تصحيح على غرار ما حصل في الاسواق المالية؟
- اعتقد ان التصحيح ممكن ان يحدث في دبي بسبب الارتفاعات الكبيرة في اسعارالعقارات هناك على نحو غير مبرر، وكذلك في قطر حيث مشاريع الغاز احدثت طفرة في اسعار العقارات من منازل وشقق والطلب عليها. اما في الكويت، فليست لدى فكرة عن ارتفاعات الاسعار.
كيف ينظرون في الاسواق الاميركية والاسواق المتطورة الاخرى الى اسواق المنطقة الخليجية من حيث الشفافية والحوكمة والارتقاء بعمليات التداول؟
- الواقع انه من الصعب التحدث عن مجموعة من الاسواق بصيغة واحدة، ولكن السوق الكويتي ينظر اليه اجمالا بانه الاكثر شفافية من بلدان اخرى، وذلك لانه من اقدم الاسواق في المنطقة وتحكمه قوانين احدث من غيره.
وما رأيك في الاجراءات المتبعة في الاسواق الخليجية لمكافحة الفساد وزيادة الشفافية، على غرار ما حدث في الامارات العربية المتحدة في الاونة الاخيرة؟
- اذا ما وضعت هذه الاجراءات والقوانين موضع التطبيق بصورة فعالة وبنسبة 100% فسيكون لها مردود جيد للغاية. ولكن هناك عاملا مهما يتمثل في كفاية العقوبات ومدى قدرتها على ردع المخالفين. فاذا فرضنا ان شخصا تلاعب ليحقق كسبا غير مشروع يصل الى 10 ملايين دولار, وتجري محاكمته ليغرم بمائتي الف دولار مثلا، فان هذه العقوبة لن تكون رادعة له او لغيره بل ربما تساعد على تكرارها

عوامل مؤثرة على الاسواق
ما العوامل الاخرى التي تعتقد انها تؤثر في اتجاهات الاسواق؟
- بالاضافة الى العوامل الفنية في السوق، هناك عوامل عامة تتعلق بالمنطقة ككل، ومنها سعر النفط المرتفع على سبيل المثال الذي يعتبر امرا جيدا بالنسبة لاقتصادات بلدان الخليج، ولكن ارتفاعه المتصاعد اصبح يثير شيئا من العصبية لديها لانعكاساته على الاقتصاد العالمي واحتمال ان تتضرر اقتصاداتها، كما ان مسألة ايران في الوقت الحاضر تعتبر عاملا مؤثرا، الى جانب حالة عدم اليقين في المنطقة بشكل عام. وكل ذلك يمكن ان يثير قلق المستثمرين.
هل تعتقد ان ذلك سيؤثر في مقدرة الاسواق الخليجية على اجتذاب الاستثمارات الخليجية؟ - لو كانت هذه الاسواق مفتوحة بالمعنى الصحيح لاستوعبت هذه الاستثمارات، ولما حدثت فيها عمليات التصحيح القوية التي شهدتها في الاونة الاخيرة، ذلك ان الاستثمار الاجنبي لا يأتي على شكل افراد بل انه سيأتي على شكل شركات استثمارية. وهناك ناحية مهمة في الاستثمار الاجنبي هي انه يدخل السوق بكميات كبيرة ويسحب الاسهم الصغيرة من السوق ولا يبادر الى بيعها على الفور فيحدث ذلك نوعا من الجمود في السوق.
هل تعتقد ان التطورات الاخيرة في الاسواق قد تؤثر في ميول المستثمرين وتدفعهم الى الخروج من الاسواق المحلية بحثا عن اسواق خارجية مثل الصين والاسواق الناشئة؟
- بالنسبة للمستثمرين الافراد الجدد حديثي العهد بالاسواق، فلا اعتقد انهم سيفكرون في هذا الامر لانه ليست لديهم الخبرة الاستثمارية الكافية بل ان ما لديهم من معلومات مستقاة من الصحف او مما تتناقله الالسن. اما المستثمرون الكبار فيمكن ان يبدأوا في النظر الى مواقع استثمارية اخرى ولا سيما في ضوء سهولة تحويل وخروج الاموال من المنطقة، وفتح الحسابات بمختلف العملات العالمية، وهو ما يختلف عما هو سائد في اميركا حيث يكتنف عملية اخراج الاموال سلسلة من التعقيدات

..

[شمعة الحب]

أين الأسواق الواعدة؟
ما الاسواق الواعدة في نظركم والجاذبة للاستثمار؟
- هناك الاسواق الاسيوية وعلى الاخص الصين ثم الهند. وتتوافر في الصين مقومات اكبر من الهند امام الشركات العالمية التي بدأ العديد منها باقامة مشاريع استثمارية هناك مثل وول مارت وغيرها، ومديري صناديق استثمارية.
كما ان هناك توجها للعودة الى الاسواق الاميركية التي اهملها المستثمرون منذ اكثر من خمس سنوات وربما حان الوقت للتحول اليها، وذلك مع الاخذ في الاعتبار ان الاقتصاد الاميركي يظل اضخم اقتصاد في العالم ولا بد ان يأخذ دوره، وان اسعار الفائدة الاميركية بدأت منذ العام الماضي تتجه نحو الارتفاع، وهو ما يشجع المستثمرين ويسهل عليهم التحول الى الدولار, بالاضافة الى ان اليورو في الوقت الحاضر قوي جدا، فاذا ما ضعف قليلا فان من شأن ذلك ان يقوي الدولار.



التنويع ثم التنويع في المحافظ
أين تنصح المستثمر الخليجي والكويتي في الاستثمار وكيف ترى التوزيع الجغرافي المناسب؟
- سواء الآن، او في اي وقت مضى ، فان من الضروري ان يعمل المستثمر على تنويع محفظته قدر الامكان، تحاشيا للتعرض الى الخسائر. ومن الاخطاء الشائعة في المنطقة ان يدخل المستثمر سوقا واحد ة بتركيز يصل الى 100%، ثم يخرج منه ولا يعود اليه ثانية.
كما ان الاسواق المحلية فيها مجالات مهمة للاستثمار وذلك في ظل ارتفاع اسعار النفط والسيولة التي تولدها وما تحفزه من مشاريع وانفاق حكومي. ان ارتفاع ارباح شركة ما خلال العام بنسبة 10 % عن العام الذي سبقه، فقد يكون هذا امرا ممتازا، اما ان يتضاعف سعرها عشرة اضعاف ما كان عليه في العام الماضي فهذا ما يشير الى خلل في المؤشر او الرابط بين القيمة السوقية والارباح، وهذا ما ادى الى حصول التصحيح الذي تحدثنا عنه من قبل.
في هذه الاحوال هل تنصح بالتدخل الحكومي لوقف الاتجاهات الخاطئة للسوق؟
- ابدا، لا بد ان يترك السوق دون تدخل حكومي، فالذين يعملون في الاسواق العالمية يدركون انه اما ان يكون هناك سوق حرة او لا تكون.

المستثمر ميال للمجازفة
ما افضل طريقة في نظركم لتنويع المحفظة الاستثمارية؟
- بالنسبة للمستثمر المحلي يجب ان تكون له استثمارات محلية لانه اعلم بظروف المنطقة واوضاعها المالية والاستثمارية من غيره من المستثمرين في الخارج. وانه وان كان من الصعب تحديد نسب توزيع الاستثمار محليا وخارجيا الا انه بصورة عامة يجب ان يكون ما نسبته 50 % من محفظته الاستثمارية في السوق المحلي - واعني سوق الاوراق المالية، وان يوزع الباقي على استثمارات خارجية بعد دراسة لأوضاعها واخذ المشورة بشأنها.
تجدر الاشارة الى ان المستثمر المحلي ميال لتحقيق العائد المرتفع وان كان ينطوي بطبيعة الحال على المخاطر العالية . اما ان تعطيه شركات ممتازة Blue Chips وهي الناضجة التي تكون المجازفة فيها متدنية، ويكون مردودها منخفصا ايضا، فان ذلك لن يرضي طموحاته، وبالتالي فانه سيتوجه الى الشركات التكنولوجية ذات المردود العالي والمخاطر المرتفعة.



تجميد للأصول وعائد متدن
هل ترى في سندات الخزانة الحكومية بشكل عام استثمارا جيدا؟
- هذا النوع من الاستثمار ينطوي على تجميد للاصول في مقابل عائد متدن، واذا انخفض مؤشر العائد فان ذلك يتم بسرعة.
وماذا عن صناديق التحوط؟
- ان صناديق التحوط استثمار جيد شريطة ان يعرف المستثمر تماما ما الذي يفعله، ويعتمد ذلك على التوزيع الجغرافي وتنويع المحفظة ايضا. واذا كان مستثمر ما داخلا مباشرة في الاسواق الناشئة، فلا ضرورة للدخول في صناديق التحوط.ومنذ حوالي اربع سنوات كانت صناديق التحوط دارجة بشكل عام، وفي فترة ما كان كل مستثمر تقريبا له مركز في صناديق التحوط.
وهل بالفعل توفر صناديق التحوط الحماية من المخاطر؟
- اذا كان ثمة صندوق يضمن الحماية بنسبة 100% فانه ليس استثمارا وليس صندوق تحوط، وذلك بمعنى ان كل استثمار لا بد ان تقابله مجازفة. وقد بدأت هذه الصناديق انطلاقا من مبدأ المخاطر المتدنية والفرص الواعدة، وكانت في الاساس مقصورة على الشركات الاستثمارية الكبيرة والافراد اصحاب الثروات الضخمة في الولايات المتحدة، اما الان فقد اصبحت متاحة للجميع. وبالمناسبة فان اكثرية هذه الصناديق ليست صناديق تحوط بالمعني السليم، وباتت التسمية تطلق على اي صناديق لديها استثمارات طويلة الاجل.



صندوق الصناديق الاستثمارية
وماذا عن صندوق الصناديق الذي بدانا نسمع الترويج له في الاونة الاخيرة؟
- هذا الصندوق يجمع جملة من الصناديق في مواقع مختلفة من العالم توخيا لتوزيع المخاطر, ويتم ذلك من خلال التنويع الجغرافي، وتنويع ادارة الصناديق، وتنويع استراتيجية الصناديق، وتنويع الاستثمار على المديين الطويل والقصير وذلك بهدف تحقيق عائد اعلى وضمان مخاطر اقل.

اليورو سيتراجع
عن منطقة اليورو والاستثمار فيها قال سامي ضاهر:
- مشكلة منطقة اليورو انها تتنافس مع اميركا. والان نرى اليورو قويا على حساب الدولار، ولكن حسب التوقعات، وبعد تجاهل المستثمرين للاسواق الاميركية لاكثر من خمس سنوات، فان عملتها ستقوى على اليورو، ومع ذلك فاني لا ارى مانعا في ان يكون للمستثمر بعض المراكز الاستثمارية في تلك المنطقة. واعتقد ان مؤشر سعر اليورو على الدولار الذي يميل لمصلحة الاول سيتغير وتصبح العملة الاميركية اقوى من وحدة العملة الاوروبية.

دول المخاطر ونقص الشفافية
بدأنا في الاونة الاخيرة نلاحظ ان وفودا تجارية واقتصادية واستثمارية من جمهوريات الاتحاد السوفيتي السابق مثل اوكرانيا وجورجيا وقازاخستان وغيرها تزور دول المنطقة للترويج للتعاون الاقتصادي والاستثماري معها، وسألنا سامي ضاهر عن رأيه في مثل هذه الاسواق الناشئة وهل ترون فرصا للاستثمار عالي المردود فيها؟ فقال:
- انا واثق بان في تلك الدول فرصا استثمارية مهمة، ولكن الاستثمار هناك محفوف بالمخاطر بسبب غياب الشفافية. واذا قلنا ان العائد سيكون مرتفعا فان المجازفة ايضا ستكون عالية، وبالتالي فلا ارى ان يكون الاستثمار في تلك الدول باكثر من15% من محفظة المستثمر حتى يكون قادرا على تحمل النتائج فيما لو تعرض للخسائر. ولكن الاسواق الناشئة الاخرى قد تكون ذات فرص اكبر او أأمن مثل الصين في الدرجة الاولى ثم الهند.

الاستثمارات الاسلامية
حول رأيه بالاستثمارات الاسلامية التي بدأت تأخذ حيزا كبير في اهتمام ومراكز فئة كبيرة من المستثمرين، قال ضاهر ان المشكلة بالنسبة للاستثمارات الاسلامية هي ان الاموال الاسلامية اكثر وفرة من الفرص الاستثمارية الاسلامية المتاحة لها. ويتراوح المؤشر بين 10 و15 ضعفا تقريبا، اي ان هناك اموالا كبيرة تلاحق فرصا ضئيلة.
والواقع ان الفرص الاستثمارية الاسلامية تتوافر في هذه المنطقة اكثر من توافرها في مناطق اخرى من العالم، وربما لهذا السبب نرى صعودها السريع في اسواق المال من خلال توافر العمليات المتوافقة مع احكام الشريعة الاسلامية. اما خارج المنطقة فان العملية تصبح اصعب قليلا لان المعايير تختلف عما هو متبع هنا. ومن ذلك انه للدخول في اي استثمار يجب ان تكون هناك ملكية اغلبية للاسهم، وان الفرص تتمثل في استملاك شركة ما ثم تحويلها الى النظام الاسلامي، ولا شك ان هذه الفرص يجب انتهازها بسرعة حيث ان السوق لا ينتظر كثيرا ويجب التحرك بسرعة اكثر مما نشهده الآن.




يعطيك العافيه اخوي مؤثر ,,شكرا ويسلموووووووووووو ع المرور الراااائع..:nice:

[ساره]

بصراحة انا شايفة الاراضي والعقارات ارتفعت ارتفاعات خيالية والاسهم نزلت نزول خيالي
اتوقع الحين يصير العكس الاسهم ترتفع والعقارات تنزل

[شمعة الحب]

بصراحة انا شايفة الاراضي والعقارات ارتفعت ارتفاعات خيالية والاسهم نزلت نزول خيالي
اتوقع الحين يصير العكس الاسهم ترتفع والعقارات تنزل



الله كريم ..مع هذي الاسهم اللي ماعرفنا لها اول ولا تالي مع هذا النزول الفضيع ..لاهم اللي جزوءها وستفدنا منها ولا هي اللي حافظت على سعرها المعقول ..احنا نظلمنا وااااااايد مش شوي مادري ايش الحلول اللي بتكون في صالحنا وبتعوض خسائرنا..بعد هذي الضربة الموجعه..شكرا اختي ساره ويسلمووووووووووو ع المرور الرااااائع :nice:

[غالي ألأثمان]

العقار يمرض بس مايموت